Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Bensheim und ganz Hessen
Hauskredit Bensheim. An der Weinstraße Hessens zahlt das Land den Festzins von 1,60 Prozent.
Bensheim ist die größte Stadt der hessischen Bergstraße, wo die Weinberge in die Rheinebene auslaufen und der Frühling früher ankommt als überall sonst im Land. Die Landestabelle der Gutachterausschüsse weist für den Kreis Bergstraße 506.000 Euro fürs Standard-Einfamilienhaus aus, einen eigenen Bensheim-Wert führt sie nicht. Das Praxisbeispiel dieser Seite rechnet mit einem älteren Haus für 420.000 Euro: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, 125.000 Euro KfW 308, dazu ein Hessengeld, das die kompletten 25.200 Euro Grunderwerbsteuer erstattet, und 195.800 Euro aus dem Vergleich von über 550 Banken. Reihenfolge und Rücktrittsvorbehalt halten den Plan zusammen.
Stand:
Hauskredit Bensheim. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Bensheim ein älteres Einfamilienhaus für 420.000 Euro, saniert für 110.000 Euro und zahlt nach dem tilgungsfreien Anlaufjahr rund 2.040 Euro im Monat. Die Bausteine: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zu festen 1,60 Prozent, 125.000 Euro KfW 308 und 195.800 Euro Bankanteil aus 550 Instituten. Das Hessengeld erstattet die vollen 25.200 Euro Grunderwerbsteuer in zehn Jahresraten. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Bensheim erntet, was die Bergstraße sät.
Zwischen Auerbacher Schloss, Fürstenlager und den Weinlagen über der Stadt wohnt es sich in Bensheim wie im Süden, nur mit hessischer Förderung: Die Landestabelle der Gutachterausschüsse führt für den Kreis Bergstraße 506.000 Euro für das Standard-Einfamilienhaus und 459.000 Euro für Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, eine eigene Stadtzeile für Bensheim gibt es nicht, weshalb diese Kreiswerte die ehrliche Richtschnur sind.
Die Main-Neckar-Bahn bringt Pendler in gut einer halben Stunde nach Frankfurt wie nach Heidelberg, und genau diese Doppelanbindung trägt die Nachfrage. Für Käufer zählt, dass der ältere Bestand unterhalb der Kreiswerte handelt und damit alle Fördertüren öffnet. Wie der Hauskredit in Bensheim daraus eine Rate mit Festzins-Fundament formt, zeigt diese Seite Schritt für Schritt.
Sechs Zahlen stecken den Rahmen für Ihren Hauskredit in Bensheim ab.
Diese Seite führt Sie Schritt für Schritt durch die Förderung in Bensheim.
- Die amtlichen Hauspreise für Bensheim, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Die Bausteine des Immobilienkredits in Bensheim, WIBank, Hessengeld, KfW und der Bankvergleich im Zusammenspiel.
- Was Hessen-Darlehen und Hessengeld leisten, fester 1,60-Prozent-Zins und die Steuer-Erstattung.
- Welche Einkommensgrenzen gelten, als Netto-Werte mit dem Rechenbeispiel für Familien.
- Der Antragsweg in fünf Schritten, von der Wohnungsbauförderstelle bis zum Notartermin.
- Das Praxisbeispiel mit allen Zahlen, Kauf, Sanierung, Förderung, Monatsrate.
- Die Lagen mit förderfähigem Bestand, von der Altstadt bis Auerbach.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Bearbeitungszeit.
In unter einer Minute steht Ihr Zinsvergleich für Bensheim.
Über 550 Banken stehen für den Bankbaustein Ihres Immobilienkredits in Bensheim im Vergleich. Der Check kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Was Häuser in Bensheim kosten, ehrlich als Kreiswerte der Bergstraße gelesen.
Die Landestabelle wertet die Bergstraße als Kreis: 506.000 Euro für das Standardhaus mit 150 Quadratmetern, 459.000 Euro für Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, und Bensheim als größte Stadt des Kreises bewegt sich erfahrungsgemäß um diese Marken, die Weinbergslagen darüber, die Randlagen darunter. Wer amtliche Objektwerte für ein konkretes Haus braucht, bekommt sie über den Gutachterausschuss des Kreises, wir ordnen sie im Termin ein.
Für den Immobilienkredit in Bensheim zählt die Etage darunter: Ältere Häuser der Energieklassen F bis H starten spürbar unter den Standardwerten, bringen die KfW-308-Berechtigung mit und lassen Budget für die Sanierung, die in Hessen ohnehin zu den förderfähigen Gesamtkosten zählt. Das Praxisbeispiel dieser Seite nimmt genau so ein Objekt für 420.000 Euro.
| Standardobjekt (ZGGH-Landestabelle 2025) | Kreis Bergstraße (mit Bensheim) |
|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend (150 m², 40 Jahre) | 506.000 € |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte (130 m², 25 Jahre) | 459.000 € |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Bensheim auf Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bank.
Auch an der Bergstraße gilt die hessische Arbeitsteilung: Die WIBank stellt das Hessen-Darlehen zum Zwanzig-Jahres-Festzins, das Hessengeld holt die Grunderwerbsteuer zurück, die KfW-Programme 308, 261 und 458 tragen Kauf und Sanierung mit, und 550 Banken konkurrieren um den Rest.
350.200 Euro des Bensheimer Beispiels stammen aus öffentlichen Programmen oder kommen als Erstattung zurück, und der Kaufpreis von 420.000 Euro lässt komfortable 80.000 Euro Abstand zur Schwelle, ab der das Hessengeld einer Zwei-Kind-Familie kappen würde.
Das Hessen-Darlehen der WIBank ist der stärkste Baustein für den Hauskauf in Bensheim.
Kern des Pakets ist das Hessen-Darlehen Bestandserwerb: bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten und maximal 200.000 Euro, fest verzinst mit 1,60 Prozent für zwanzig Jahre, effektiv 1,71 Prozent. Die Tilgung beträgt 3 Prozent plus ersparte Zinsen, im ersten Jahr ruht sie ganz, und Sondertilgung ist jederzeit kostenfrei. Besonders wertvoll: Die Gesamtkosten schließen die Nebenkosten und alle Modernisierungskosten ein, und die WIBank begnügt sich mit dem Nachrang im Grundbuch.
Der Zwilling des Darlehens heißt Hessengeld und arbeitet als Steuer-Rückholer: je einziehendem Ersterwerber 10.000 Euro, in Summe bis 20.000 Euro, plus 5.000 Euro je Kind unter 18, nie mehr als die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgekehrt über zehn Jahresraten. Auf das Einkommen schaut das Programm nicht, und neben Darlehen und KfW-Förderung bleibt es ungekürzt bestehen.
Für Bensheim heißt das: 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent entlasten gegenüber Marktzinsen um gut 340 Euro monatlich, zwanzig Jahre planbar. Die 2.520 Euro Hessengeld pro Jahr finanzieren daneben locker den Familienurlaub, den die Bergstraße mit ihrem Klima eigentlich überflüssig macht.
Die Bergstraße liefert Toskana-Klima mit S-Bahn-Anschluss an zwei Metropolregionen.
Mandelblüte im März, Weinlagen am Hang und die Wahl zwischen Frankfurt und Heidelberg im Halbstundentakt: Bensheims Lebensqualität ist im Rhein-Main-Rhein-Neckar-Doppel einzigartig, und mit AKG und Metropolregion-Arbeitgebern vor Ort muss nicht einmal jeder pendeln. Trotzdem bleibt der Kreiswert von 506.000 Euro deutlich unter dem, was gleiche Lagen im Vordertaunus kosten.
Der Förderblick veredelt den Standort: Beim Beispielkauf für 420.000 Euro kommt die Grunderwerbsteuer restlos zurück, der Festzins des Hessen-Darlehens steht zwei Jahrzehnte, und die Netto-Einkommensgrenzen bleiben für Doppelverdiener der Region erreichbar. Wer Bergstraße kaufen will, findet keinen günstigeren Weg als über die Landesprogramme.
Über der Einkommensgrenze? In Bensheim lohnt das Nachrechnen fast immer, denn gerechnet wird netto.
Im Gesetz stehen 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für einen Zweipersonenhaushalt, 10.421 Euro je weiterer Person und 924 Euro je Kind. Wer diese Zahlen mit seinem Bruttogehalt vergleicht, sortiert sich oft vorschnell aus, denn maßgeblich ist das Netto nach den Abzügen des Wohnraumförderrechts.
Das Rechenbeispiel für eine Familie mit zwei Kindern: 51.405 Euro Grundwert, zweimal 10.421 Euro für die Kinder als Haushaltsmitglieder, zweimal 924 Euro Kinderbonus, macht bis zu 74.095 Euro anrechenbares Netto-Jahreseinkommen, beim dritten Kind 85.440 Euro. Weil vor dem Vergleich die Abzüge des Wohnraumförderrechts greifen, passen viele Haushalte hinein, die sich längst aussortiert glaubten. Wir rechnen das im Erstgespräch nach, vor der ersten Besichtigung.
Vor der Bewilligung darf der Kaufvertrag nur mit einer Klausel unterschrieben werden, und die muss sitzen.
Für Bensheim ist der Kreisausschuss des Kreises Bergstraße die Wohnungsbauförderstelle: Dort wird der Antrag auf das Hessen-Darlehen geprüft und an die WIBank weitergereicht. Die fünf Schritte unten ordnen den Weg, und der Rücktrittsvorbehalt fängt den Zeitdruck ab, den begehrte Bergstraßen-Objekte erzeugen.
- Budget und Netto-Einkommensgrenze prüfen. Wir rechnen das anrechenbare Nettoeinkommen und stecken den Kaufrahmen ab, bevor die Objektsuche beginnt.
- Bauzustand bewerten. Die Richtlinie verlangt guten baulichen Zustand oder eine Instandsetzung zu zumutbaren Kosten, das prüfen wir vor dem Antrag.
- Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle einreichen. In Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Nach positiver Prüfung geht er zur WIBank.
- Auf die Zusage warten oder mit Rücktrittsvorbehalt unterschreiben. Ohne Klausel gilt: kein Notartermin vor der Bewilligung. Mit sauber formulierter Klausel darf der Vertrag früher unterschrieben werden.
- Kaufvertrag und Finanzierung besiegeln. Notartermin, KfW-Anträge und der Bankvergleich über 550 Institute. Nach der Beurkundung beantragen wir das Hessengeld im WIBank-Kundenportal.
Im Praxisbeispiel kauft eine Bensheimer Familie für 420.000 Euro, saniert für 110.000 und zahlt 2.040 Euro.
Das Beispiel nimmt ein älteres freistehendes Haus der Energieklasse F unterhalb des Kreisniveaus: 420.000 Euro Kaufpreis, 48.720 Euro Nebenkosten und 110.000 Euro energetische Sanierung ergeben förderfähige Gesamtkosten von rund 578.720 Euro, denn die Nebenkosten zählen in Hessen mit. Als Eigenkapital verlangt die Richtlinie 10 Prozent in Geldmitteln, hier 57.900 Euro.
Das Hessen-Darlehen liefert seinen Höchstbetrag von 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent, das erste Jahr tilgungsfrei. Der KfW-Kredit 308 trägt 125.000 Euro, das Klasse-F-Haus wird dafür binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE. Für die Bank bleiben 195.800 Euro aus dem Vergleich von 550 Instituten. Nach der Beurkundung beantragen wir das Hessengeld: 25.200 Euro gezahlte Grunderwerbsteuer fließen in zehn Jahresraten von 2.520 Euro zurück.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenkapital (Geldmittel) | 57.900 € | 0 € |
| Hessen-Darlehen, fest 1,60 % für 20 Jahre | 200.000 € | 766,67 € (1. Jahr: 266,67 €) |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 195.800 € | rund 896 € |
| Hessengeld (zehn Jahresraten) | +25.200 € | wirkt wie −210 € |
| Gesamt (578.720 € Projekt) | 578.720 € | rund 2.040 € |
Ohne Landesprogramme trüge die Bank 520.848 Euro, zu 3,65 Prozent etwa 2.385 Euro im Monat, die Steuer bliebe verloren. Der Förderweg entlastet um rund 345 Euro monatlich, erstattet 25.200 Euro und begnügt sich im Anlaufjahr mit etwa 1.540 Euro, während aus dem F-Haus ein Effizienzhaus wird. Wie sich andere Bausteinmischungen schlagen, zeigt der Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung. Der Mieten-oder-Kaufen-Rechner beantwortet die Grundsatzfrage für Bensheim, und der Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen die nach dem günstigeren Weg.
Das Hessengeld gilt bis Ende 2029, und vollständige Anträge schlagen die Bearbeitungszeit.
Bis Ende 2029 läuft das Hessengeld nach jetzigem Stand, doch es unterliegt wie alle Landesförderung der jährlichen Haushaltsentscheidung. Auch das Hessen-Darlehen wird regelmäßig angepasst, zuletzt zum 16. Juni 2026. Wer die heutigen Konditionen sichern will, sichert sie über einen vollständigen Antrag, nicht über Geduld.
Die Bergstraße kennt keine Käuferflaute, und das Hessengeld kennt ein Ablaufdatum: Anträge sind nach heutigem Stand bis Ende 2029 möglich. Wer beides zusammenzählt, stellt den Antrag in diesem Förderfenster, nicht im nächsten Frühling.
Förderfähige Häuser stehen in Bensheim von der Altstadt bis Auerbach.
Zwischen Weinbergen, Altstadtgassen und den Stadtteilen in der Ebene staffelt sich Bensheims Bestand über ein Jahrhundert Baugeschichte, und die älteren Jahrgänge mit Förderpotenzial finden sich in fast jeder Lage.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Altstadt und Marktplatz | Fachwerk und kurze Wege, Sanierung mit Charakter |
| Auerbach | der gesuchte Stadtteil unterm Schloss, nach dem Käufer konkret fragen |
| Weinbergslagen am Hang | die Premiumadressen mit Blick über die Rheinebene |
| Schönberg und Wilmshausen | Lautertal-Nähe, dörflicher Kern, größere Grundstücke |
| Fehlheim und Schwanheim | die Ebene westlich der Stadt, das Einstiegssegment |
Zinsbindung endet? Der Markt in Bensheim verbessert Ihre Karten.
Die Doppelanbindung an Rhein-Main und Rhein-Neckar hält Bensheims Nachfrage wetterfest, und das stützt jede laufende Immobilienfinanzierung in Bensheim: Zur Anschlussfinanzierung trifft die Restschuld auf ein saniertes Haus in begehrter Lage, und der Vergleich über 550 Institute verwandelt diese Position in Konditionen.
Zur Anschlussfinanzierung holen wir grundsätzlich zwei Angebote ein: das Prolongationsangebot Ihrer bisherigen Bank und das beste aus dem Vergleich von 550 Instituten. Eine geplante Modernisierung wandert dabei mit in den besicherten Kredit, weil Grundbuchsicherheit jeden Blankozins schlägt.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Von der Prüfung der Netto-Einkommensgrenze über den WIBank-Antrag bis zur letzten Hessengeld-Rate begleitet Sandro Wallisch jede Immobilienfinanzierung in Bensheim persönlich, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Bensheim in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Bergstraßen-Objekte mit Substanz haben Wartelisten statt Besichtigungswochen. Die Finanzierungsbestätigung entscheidet, ob Sie auf der Liste oben oder unten stehen.
Ihre Finanzierungsbestätigung erhalten Sie direkt nach dem ersten Beratungsgespräch, kostenlos und unverbindlich. Damit treten Sie bei Maklern und Eigentümern als geprüfter Käufer auf, während wir parallel den Antrag für das Hessen-Darlehen vorbereiten.
Der Budgetrechner steckt Ihren Rahmen für Bensheim ab, ehrlich und sofort.
Ermitteln Sie, welche Kaufsumme Ihr Einkommen trägt, bevor Sie das erste Exposé anfragen. Das ist der ehrliche Startpunkt für jeden Hauskredit in Bensheim.
Lieber im Vollbild rechnen? Hier geht es zum Budgetrechner als eigene Seite. Für geplante Sanierungsraten lohnt der Modernisierungskredit-Rechner, und eine schnelle Ersteinschätzung liefert der Immobilienkredit-Rechner.
Die Finanzierungsanfrage für Bensheim dauert wenige Minuten und kostet nichts.
Vorhaben eintragen, absenden, Ersteinschätzung erhalten: Förderung, Konditionen und der passende Immobilienkredit für Bensheim.
Zwölf Fragen und Antworten zum Immobilienkredit in Bensheim.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für das Hessen-Darlehen in Bensheim?
Es gelten die Netto-Grenzen des Paragrafen 5 HWoFG: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind 924 Euro zusätzlich. Eine Familie mit zwei Kindern bleibt bis 74.095 Euro anrechenbarem Netto-Jahreseinkommen förderfähig, und da die Abzüge des Wohnraumförderrechts vor dem Vergleich greifen, reicht das für viele Doppelverdiener der Region. Wir rechnen es vor der Suche durch.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Bensheim?
Im Praxisbeispiel dieser Seite: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, 125.000 Euro KfW 308 und die vollen 25.200 Euro Grunderwerbsteuer als Hessengeld-Erstattung. Von 578.720 Euro Gesamtkosten laufen damit nur 195.800 Euro zu Marktkonditionen, gut ein Drittel des Projekts.
Gibt es die Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Das Hessen-Darlehen verlangt nur die Einhaltung der Netto-Einkommensgrenze, keine Kinder, und das Hessengeld zahlt einem Paar bis zu 20.000 Euro, beim Bensheimer Beispielkauf blieben dann 5.200 Euro Steuer unerstattet. Der KfW-Kredit 308 setzt mindestens ein Kind unter 18 voraus, sein Anteil wandert sonst ins Bankdarlehen.
Was kostet ein Haus in Bensheim?
Eine eigene Bensheim-Zeile führt die Landestabelle nicht, die Kreiswerte Bergstraße geben die Richtung: 506.000 Euro fürs Standard-Einfamilienhaus, 459.000 Euro für Reihenhaus oder Doppelhaushälfte. Ältere Objekte unterhalb dieser Marken, das Revier der Förderprogramme, nimmt auch das Praxisbeispiel dieser Seite mit seinen 420.000 Euro Kaufpreis.
Kann man mit 4.800 Euro netto in Bensheim ein Haus finanzieren?
Ja. Bei 4.800 Euro netto gelten rund 1.900 Euro Rate als tragbar, das Praxisbeispiel liegt nach dem Anlaufjahr bei etwa 2.040 Euro, denen 210 Euro monatlich wirkendes Hessengeld gegenüberstehen, netto also passend. Das tilgungsfreie erste Jahr mit rund 1.540 Euro überbrückt zusätzlich die Phase, in der Miete und Sanierung parallel laufen.
Wie lange dauert die Bearbeitung des Hessen-Darlehens?
Die WIBank benennt verlängerte Bearbeitungszeiten offen, mehrere Wochen ab vollständigem Antrag sind einzuplanen, und der Kreisausschuss als erste Station kommt hinzu. Wirksam verkürzt nur eines: Unterlagen ohne Nachforderungsbedarf. Und wo ein Bergstraßen-Verkäufer nicht warten will, sichert der Rücktrittsvorbehalt im Kaufvertrag das Objekt.
Was ist der Rücktrittsvorbehalt und was bringt er mir in Bensheim?
Hessens Ausnahme von der Regel „erst Bewilligung, dann Notartermin": Der Kaufvertrag darf früher unterschrieben werden, wenn er ein Rücktrittsrecht zu Ihren Gunsten für den Fall der Förderablehnung enthält. An der schnellen Bergstraße heißt das, Sie binden das Haus in Auerbach, ohne 200.000 Euro Festzins-Darlehen zu riskieren. Die Klausel stimmen wir mit dem Notar ab.
Wann und wo stelle ich die Anträge?
Das Hessen-Darlehen vor dem Kaufvertrag beim Kreisausschuss Bergstraße als Wohnungsbauförderstelle, der es geprüft an die WIBank weiterleitet, sofern nicht der Rücktrittsvorbehalt den früheren Abschluss trägt. Das Hessengeld folgt nach der Beurkundung im WIBank-Kundenportal, sobald Grunderwerbsteuerbescheid und Zahlungsnachweis vorliegen, parallel laufen die KfW-Anträge über uns.
Wie viel Eigenkapital verlangt das Hessen-Darlehen?
Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten in Geldmitteln, im Bensheimer Beispiel 57.900 Euro. Extra-Rücklagen für die Nebenkosten braucht es nicht, sie stecken in den förderfähigen Gesamtkosten, und die zehn Hessengeld-Raten spielen 25.200 Euro zurück. Wer mehr mitbringt, kürzt zuerst den Bankbaustein von 195.800 Euro, den teuersten Teil der Finanzierung.
Welche KfW-Programme passen in Bensheim zur Landesförderung?
KfW 308 Jung kauft Alt finanziert den Kauf der Klassen F bis H mit bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, gebunden an die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Große Sanierungen trägt KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss, den Heizungstausch der Zuschuss 458, alles frei kombinierbar mit Hessen-Darlehen und Hessengeld.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bensheim?
Zusammen etwa 11,6 Prozent: 6 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent Notar und Grundbuch, bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision, beim Beispielkauf also 48.720 Euro. Hessen federt doppelt ab: Die Nebenkosten gehören zu den förderfähigen Gesamtkosten des Hessen-Darlehens, und die 25.200 Euro Grunderwerbsteuer erstattet das Hessengeld bis auf den letzten Euro.
Wer begleitet in Bensheim den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, führt jede Immobilienfinanzierung in Bensheim persönlich: Netto-Einkommensprüfung, Antrag beim Kreisausschuss, KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte, Hessengeld im WIBank-Portal und der Bankvergleich über 550 Institute. Die Landesprogramme zuerst, die Bank zum Schluss, so entsteht an der Bergstraße die kleinste Rate.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Hessen, der WIBank und der KfW, alle Marktzahlen aus den Immobilienmarktberichten der hessischen Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Hessen-Darlehen Bestandserwerb nach der Richtlinie des Landes Hessen zur Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums und gemeinschaftlichen Wohnens, Fassung Juni 2026 (Richtlinienänderung zum 16. Juni 2026). Darlehen bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro, mindestens 30.000 Euro, Sollzins fest 1,60 Prozent für zwanzig Jahre ab Förderzusage, Effektivzins 1,71 Prozent, Tilgung 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen nach einem tilgungsfreien Anlaufjahr, Sondertilgung jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Zu den Gesamtkosten zählen Kaufpreis, Nebenkosten sowie notwendige Umbauten, Modernisierung und Instandsetzung. Eigenkapital mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten aus Geldmitteln, mindestens 50 Prozent der Gesamtkosten müssen Fremdmittel sein. Nachrangige Eintragung der Grundschuld genügt. Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent des Förderdarlehens. Zwanzig Jahre zweckentsprechende Selbstnutzung. Der notarielle Kaufvertrag darf vor Bewilligung nur geschlossen werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Antragstellung bei der Wohnungsbauförderstelle, in Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Einkommensgrenzen nach Paragraf 5 Absatz 1 Nummer 2 HWoFG als Nettoeinkommen nach den Paragrafen 6 und 7: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei Personen, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind zusätzlich 924 Euro, nächste Anpassung zum 1. Januar 2029.
Hessengeld nach den Veröffentlichungen des Hessischen Ministeriums der Finanzen und der WIBank: 10.000 Euro je einziehendem Erwerber, höchstens 20.000 Euro, sowie 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn gleichen Jahresraten, einkommensunabhängig, nur beim Ersterwerb und bei Selbstnutzung, Einzug binnen drei Jahren als Ausschlussfrist, für Beurkundungen ab dem 1. März 2024, Antragstellung über das Kundenportal der WIBank, Programm zunächst bis zum 31. Dezember 2029 befristet. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458.
Marktzahlen für Bensheim aus dem Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025 der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH), mittleres Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften als Kreiswerte des Landkreises Bergstraße, da die Tabelle keine eigene Stadtzeile für Bensheim führt, Standardobjekte mit 150 beziehungsweise 130 Quadratmetern Wohnfläche, Stand 06/2025.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der WIBank und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Bensheim beginnt mit dem Antrag beim Kreisausschuss.
Bergstraßen-Lage, Festzins vom Land und die Steuer komplett zurück: Diese Kombination bleibt nur beisammen, wenn Reihenfolge oder Klausel stimmen. Das kostenlose Erstgespräch sortiert Netto-Grenze, Objektwahl und Antragsfahrplan, bevor die Mandelblüte die nächste Käuferwelle bringt.