Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Brandenburg an der Havel und ganz Brandenburg
Hauskredit Brandenburg an der Havel. Wasserlage zum halben Potsdamer Preis, und das Land legt 30.000 Euro dazu.
Die Havelstadt ist der unterschätzte Hausmarkt des Landes. 322.000 Euro kostet das freistehende Haus im Schnitt, weniger als die Hälfte des Potsdamer Niveaus, und ein Regionalexpress verbindet beide Städte im Halbstundentakt. Die Wohneigentumsförderung der Investitionsbank des Landes Brandenburg bringt einer Familie mit zwei Kindern 30.000 Euro Zuschuss und ein Baudarlehen, das zwanzig Jahre lang zinsfrei bleibt, im Praxisbeispiel dieser Seite 170.000 Euro. Den Kauf einer älteren Immobilie trägt zusätzlich KfW 308, die Sanierung übernehmen KfW 261 und 458, den Rest holt der Vergleich von über 550 Banken. Entscheidend ist die Reihenfolge, denn der ILB-Antrag muss vor dem Notartermin gestellt sein.
Stand:
Hauskredit Brandenburg an der Havel. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Brandenburg an der Havel ein sanierungsbedürftiges Haus für 250.000 Euro, saniert für 150.000 Euro und zahlt dafür rund 870 Euro im Monat. Die Bausteine: 30.000 Euro ILB-Zuschuss, 170.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, 125.000 Euro KfW 308 und nur noch 15.000 Euro über die Bank. Die Förderung ist bei der Hälfte der Gesamtkosten gedeckelt, der Antrag gehört vor den Kaufvertrag. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Brandenburg an der Havel kauft Altstadt und Wasser zum Einstiegspreis.
Drei Havelarme, ein Dom und mehr Uferlinie als Einwohnerzahl vermuten lässt: Die kreisfreie Stadt im Westen des Landes bietet, wofür andernorts Aufpreise fällig werden. Der eigene Gutachterausschuss weist für 2025 im Mittel 2.624 Euro je Quadratmeter Wohnfläche aus, und in den Wasserlagen von Plaue oder Kirchmöser beginnen die Spannen noch darunter. Von 84 ausgewerteten Hausverkäufen lagen 46 unter 300.000 Euro.
Gleichzeitig zieht die Nachfrage spürbar an, der Landesbericht zählt 91 Verkäufe und damit fast die Hälfte mehr als im Vorjahr. Wer jetzt kauft, trifft also auf einen Markt im Aufwachen, mit einem Bestand aus Gründerzeit, Nachkriegssiedlungen und Dorfkernen, der wie gemacht ist für die Förderkulisse des Landes. Wie Sie daraus Ihren Hauskredit in Brandenburg an der Havel bauen, zeigt diese Seite Schritt für Schritt.
Diese sechs Kennzahlen bestimmen Ihre Immobilienfinanzierung in Brandenburg an der Havel.
So arbeiten Sie sich Abschnitt für Abschnitt durch die Förderlage in Brandenburg an der Havel.
- Die amtlichen Hauspreise für der Havelstadt, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Die Bausteine des Immobilienkredits in Brandenburg an der Havel, ILB, KfW und der Bankvergleich im Zusammenspiel.
- Das Leistungspaket der ILB im Detail, Zuschüsse, zinsfreies Baudarlehen und die Bedingungen dahinter.
- Welche Einkommensgrenzen gelten, mit dem Rechenbeispiel für Familien.
- Der Antragsweg in fünf Schritten, vom Einkommenscheck bis zum Notartermin.
- Das Praxisbeispiel mit allen Zahlen, Kauf, Sanierung, Förderung, Monatsrate.
- Die Lagen mit förderfähigem Bestand, von der Neustadt bis Plaue.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Kulisse.
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Welche Bank den Rest Ihres Immobilienkredits in Brandenburg an der Havel am günstigsten trägt, zeigt der Vergleich von über 550 Instituten. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Was Häuser in Brandenburg an der Havel kosten, vom Dom bis Kirchmöser.
Wer den Hauskredit in Brandenburg an der Havel plant, schaut zuerst in die Stadtteilzahlen: Der städtische Gutachterausschuss veröffentlicht die Wohnflächenpreise je Stadtteil, und die Spannen erzählen die ganze Geschichte. In der Neustadt reichen sie von 1.120 bis 3.905 Euro je Quadratmeter, im Görden von 507 bis 3.159 Euro, in Plaue von 176 bis 2.763 Euro. Der Stadtnorden ist mit 3.677 bis 5.628 Euro die teuerste Lage. Über alle Verkäufe lag das Mittel 2025 bei 2.624 Euro je Quadratmeter, nach 2.838 Euro im Jahr davor.
Die breiten Spannen sind kein Datenfehler, sondern der Kern des Marktes: Zwischen unsaniertem und saniertem Zustand liegt hier oft der Faktor zwei bis drei. Genau diese Differenz finanziert die Förderung, denn wer das günstige Ende der Spanne kauft und mit ILB und KfW saniert, landet weit unter dem Preis des fertigen Bestands. Für die Immobilienfinanzierung in Brandenburg an der Havel ist der unsanierte Altbau deshalb kein Risiko, sondern der Plan.
| Stadtteil | Wohnflächenpreis 2025 | Verkäufe |
|---|---|---|
| Nord | 3.677 bis 5.628 € | 3 |
| Neustadt | 1.120 bis 3.905 € | 20 |
| Altstadt | 1.831 bis 3.478 € | 6 |
| Görden | 507 bis 3.159 € | 8 |
| Schmerzke | 514 bis 4.000 € | 8 |
| Plaue | 176 bis 2.763 € | 5 |
| Kirchmöser | 1.912 bis 3.592 € | 4 |
| Klein Kreutz/Saaringen | 900 bis 2.717 € | 6 |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Brandenburg an der Havel auf vier Bausteine.
Der Hauskredit in Brandenburg an der Havel profitiert vom Fördermix und den moderaten Preisen, denn je kleiner der Bankanteil, desto schärfer sein Zins. Zuschüsse und zinsfreies Baudarlehen liefert die ILB, den Kaufkredit 308 und die Sanierungsprogramme 261 und 458 steuert die KfW bei, um den Rest konkurrieren über 550 Banken.
Bei Havelstädter Preisen greift regelmäßig der Deckel der Richtlinie, denn mehr als die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten fördert das Land nicht. Gekürzt wird dann beim Darlehen, die Zuschüsse bleiben. Was bei Ihrem Objekt durchpasst, rechnen wir vor der ersten Besichtigung aus.
Die ILB stellt das Baudarlehen zwanzig Jahre zinsfrei, auch in Brandenburg an der Havel.
Seit dem 1. Januar 2026 fördert das Land den Kauf mit drei Hebeln zugleich. Der erste ist ein Zuschuss von 10.000 Euro ohne Rückzahlung. Der zweite ist das Baudarlehen von bis zu 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, getilgt mit mindestens 3 Prozent plus den ersparten Zinsen, was im ersten Jahr einer Monatsrate von 2,50 Euro je 1.000 Euro entspricht. Der dritte ist der Bestandsbonus von 20.000 Euro Baudarlehen für alle, die ein bestehendes Haus kaufen und wenigstens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in dessen Instandsetzung und Modernisierung investieren.
Der Familienteil rechnet sich schnell: je Kind 5.000 Euro Darlehen plus 10.000 Euro Zuschuss, für Nachwuchs während der Bindungszeit weitere 10.000 Euro Tilgungsnachlass, und wer die Einkommensgrenze um höchstens 20 Prozent reißt, bekommt trotzdem 10.000 Euro Zuschuss dazu. Die Obergrenze bleibt die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, bei Überschreitung schrumpft das Darlehen, niemals der Zuschuss.
Für die Havelstadt heißt die Rechnung: Das gekappte Darlehen von 170.000 Euro aus dem Praxisbeispiel spart gegenüber einem Bankkredit zu 3,65 Prozent über zwanzig Jahre einen sechsstelligen Zinsbetrag, und die 30.000 Euro Zuschuss kommen obendrauf. So wird aus dem günstigen Markt ein sehr günstiger.
Dieselbe Havel fließt auch durch Potsdam, dort kostet das Ufer allerdings das Doppelte.
Der Landesbericht stellt die Wahl nüchtern dar: 322.000 Euro im Schnitt in Brandenburg an der Havel, 691.000 Euro in Potsdam, 493.000 Euro im Berliner Umland. Wer aufs Wasser schaut statt auf das Ortsschild, bekommt in der Havelstadt Uferlagen in Plaue oder Kirchmöser zu Preisen, für die andernorts nicht einmal das Grundstück zu haben ist. Der Regionalexpress bringt Pendler im Halbstundentakt nach Potsdam und weiter nach Berlin.
Dazu kommt die Förderung, die überall im Land gleich hoch ist. Dieselben 30.000 Euro Zuschuss, die in teuren Märkten ein Baustein unter vielen sind, decken hier über zehn Prozent des Beispielkaufpreises. Niedrige Preise und volle Förderung, das ist die Kombination, die es so nur in den kreisfreien Städten abseits des Speckgürtels gibt, und die Verkaufszahlen zeigen, dass sich das herumspricht.
Die Einkommensgrenze der ILB schließt in Brandenburg an der Havel weniger Haushalte aus, als viele denken.
Die Grundwerte stehen im Wohnraumförderungsgesetz, 22.000 Euro für zwei Personen, je weitere Person 4.900 Euro, je Kind 2.000 Euro obendrauf. Für selbst genutztes Wohneigentum erlaubt die Verordnung eine Überschreitung um volle 100 Prozent, und genau das öffnet die Tür.
Das Rechenbeispiel für eine Familie mit zwei Kindern: 22.000 Euro Grundwert, zweimal 4.900 Euro für die Kinder als Haushaltsmitglieder, zweimal 2.000 Euro Kinderbonus, macht 35.800 Euro. Nach der Verdopplung dürfen bis zu 71.600 Euro anrechenbares Jahreseinkommen erreicht werden, bei drei Kindern bis zu 85.400 Euro. Entscheidend ist das anrechenbare Einkommen nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts, nicht das Brutto, weshalb viele Haushalte hineinpassen, die sich längst aussortiert glaubten. Wir rechnen das im Erstgespräch nach, vor der ersten Besichtigung.
Die Reihenfolge entscheidet: Wer zuerst beim Notar unterschreibt, verliert die Förderung.
Auch an der Havel gilt die Reihenfolge ohne Ausnahme: Erst prüft die ILB, dann unterschreibt der Notar. Als Vorhabensbeginn zählt schon der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags, also auch der Kaufvertrag für das Haus in der Neustadt oder der Bauvertrag mit dem Sanierungsbetrieb. Fünf Schritte führen sicher durch.
- Budget und Einkommensgrenze prüfen. Wir rechnen das anrechenbare Einkommen und stecken den Kaufrahmen ab, bevor die Objektsuche beginnt.
- Objekt und Sanierungsbedarf ansehen. Das Haus muss mindestens 500 Euro Sanierung je Quadratmeter tragen, erst dann greift der Bestandsbonus der ILB.
- Antrag bei der ILB einreichen. Vor jedem Liefer- und Leistungsvertrag. Die Gemeinde liefert ihre Stellungnahme zu den städtebaulichen Rahmenbedingungen dazu.
- Förderzusage abwarten. Ein Vorhaben darf vor der Zusage nicht beginnen, gebaut werden muss spätestens sechs Monate danach.
- Notartermin und Restfinanzierung. KfW-Anträge und der Vergleich von 550 Banken laufen parallel, unterschrieben wird zuletzt.
Im Praxisbeispiel kauft eine Familie an der Havel für 250.000 Euro, saniert für 150.000 und zahlt 870 Euro im Monat.
Das Beispiel nimmt ein Haus aus der breiten Mitte des Marktes: 250.000 Euro Kaufpreis für einen sanierungsbedürftigen Altbau, dazu 150.000 Euro energetische Sanierung, zusammen 400.000 Euro Gesamtkosten. Die Kaufnebenkosten von rund 30.300 Euro trägt die Familie zusätzlich aus eigenen Mitteln. Als Eigenleistung verlangt die Richtlinie 15 Prozent der Gesamtkosten, hier 60.000 Euro, davon mindestens zwei Drittel in Geld.
Die Förderung stößt an ihren Deckel von der Hälfte der Gesamtkosten, also 200.000 Euro: 30.000 Euro Zuschüsse bleiben ungekürzt, das zinsfreie Baudarlehen wird von möglichen 260.000 auf 170.000 Euro begrenzt. Den Kauf stützt der KfW-Kredit 308 mit 125.000 Euro, denn das Haus der Klasse G wird binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE saniert. Für die Bank bleiben symbolische 15.000 Euro, entsprechend gut fällt deren Zins aus dem Vergleich von 550 Instituten aus.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenleistung (davon 40.000 € in Geld) | 60.000 € | 0 € |
| ILB-Zuschüsse, nicht rückzahlbar | 30.000 € | 0 € |
| ILB-Baudarlehen, 20 Jahre zinsfrei (gekappt) | 170.000 € | 425,00 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 15.000 € | rund 69 € |
| Gesamt (400.000 € Projekt) | 400.000 € | rund 870 € |
Ohne Förderung müsste dieselbe Familie rund 340.000 Euro über die Bank finanzieren und läge bei über 1.550 Euro im Monat. Der Förderweg spart fast 700 Euro monatlich und endet mit einem sanierten Haus samt Havel vor der Tür. Stellen Sie Ihre eigene Baustein-Kombination im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung zusammen. Ob Kaufen oder Mieten in der Havelstadt besser abschneidet, zeigt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und ob ein Bankdarlehen oder eine Bausparfinanzierung günstiger trägt, stellt unser Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen neutral gegenüber.
Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, doch das Budget wird jedes Jahr neu verteilt.
Ende 2028 läuft die Wohneigentumsförderung planmäßig aus, verteilt wird aber jährlich: Die ILB bedient vollständige Anträge in ihrer Reihenfolge, solange die Haushaltsmittel des Jahres reichen, einen Rechtsanspruch kennt die Richtlinie nicht. Der Kalender gehört damit zur Finanzierung wie der Zinssatz.
Der anziehende Markt verschärft den Kalender zusätzlich, denn 49 Prozent mehr Verkäufe bedeuten auch mehr Förderanträge aus der Stadt. Wer sein Objekt gefunden hat, reicht den ILB-Antrag besser diese Woche ein als nächsten Monat.
Förderfähige Häuser stehen an der Havel vom Gründerzeitring bis zum Seeufer.
Die Stadt arbeitet seit Jahren mit den Instrumenten des besonderen Städtebaurechts, vom Stadtumbau bis zum Gründerzeitlichen Ring. Für Käufer heißt das: viel Bestand mit Geschichte, große Preisspannen und in fast jeder Lage Objekte, deren Effizienzklasse die Fördertöpfe öffnet.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Neustadt | größter Markt der Stadt mit zwanzig Verkäufen, Gründerzeit und alles dazwischen |
| Altstadt und Dom | historische Kerne mit Sanierungssubstanz, klein aber gefragt |
| Nord | die teuerste Lage der Stadt, gepflegte Siedlungshäuser ab 3.677 Euro je Quadratmeter |
| Görden | Waldstadt mit breiter Spanne ab 507 Euro, hier steht der günstige Einstieg |
| Plaue und Kirchmöser | Wasserlagen am Plauer See, Uferblick zu Binnenlandpreisen |
| Schmerzke und die Dörfer | ruhige Ortsteile mit Grundstücken, die im Umland doppelt kosten |
Zinsbindung endet? Der Markt in Brandenburg an der Havel verbessert Ihre Karten.
Der Markt an der Havel dreht nach oben, 91 Verkäufe und damit fast die Hälfte mehr als im Vorjahr heben die Vergleichswerte. Wer seinen Hauskredit in Brandenburg an der Havel schon bedient, refinanziert auf einen gestiegenen Objektwert, und jede abgeschlossene Sanierung drückt den Beleihungsauslauf zusätzlich.
Verlängern oder wechseln entscheidet bei der Anschlussfinanzierung allein der Marktvergleich über 550 Institute, nicht die Gewohnheit. Wer ohnehin modernisieren will, packt die Summe in denselben grundpfandrechtlich gesicherten Kredit, das spart gegenüber einem separaten Blankodarlehen bares Geld.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Einkommensgrenze, ILB-Antrag, KfW-Bausteine, Auszahlung: In Brandenburg an der Havel begleitet Sandro Wallisch den kompletten Weg persönlich, vom Standort Magdeburg aus im ganzen Bundesgebiet.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Brandenburg an der Havel in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
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Bevor Sie in Brandenburg an der Havel besichtigen, sollten Sie die Zahl hinter Ihrem Hauskredit in Brandenburg an der Havel kennen. Der Rechner ermittelt sie aus Einkommen und Wunschrate, inklusive Sanierungsbudget.
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Zwölf Antworten, die den Hauskredit in Brandenburg an der Havel erklären.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für die ILB-Förderung in Brandenburg an der Havel?
Es gelten die Landeswerte: 22.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für einen Zweipersonenhaushalt nach Paragraf 22 BbgWoFG, je weitere Person 4.900 Euro, je Kind 2.000 Euro obendrauf. Für selbst genutztes Wohneigentum verdoppelt die Einkommensgrenzenverordnung diese Werte, eine Familie mit zwei Kindern darf also bis zu 71.600 Euro anrechenbar verdienen. Maßgeblich ist das Einkommen nach den gesetzlichen Abzügen, nicht der Bruttolohn.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Brandenburg an der Havel?
30.000 Euro Zuschuss und ein zinsfreies Baudarlehen, das regulär bis 260.000 Euro reicht. Bei den moderaten Preisen der Havelstadt greift allerdings häufig der Deckel, denn die Gesamtförderung darf die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten nicht übersteigen. Im Praxisbeispiel mit 400.000 Euro Gesamtkosten bleiben 200.000 Euro Rahmen, also 30.000 Euro Zuschuss plus 170.000 Euro zinsfreies Darlehen. Die Kürzung trifft stets das Darlehen, nie den Zuschuss.
Gibt es die ILB-Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Haushalte ab zwei Personen innerhalb der Einkommensgrenzen erhalten 10.000 Euro Zuschuss und bis zu 230.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, beim Bestandskauf mit Sanierung kommen 20.000 Euro Baudarlehen hinzu. Nur die Kinderzuschläge entfallen.
Was kostet ein Haus in Brandenburg an der Havel?
Im Schnitt 322.000 Euro laut Landesbericht 2025, der städtische Gutachterausschuss nennt 2.624 Euro je Quadratmeter Wohnfläche über alle Verkäufe. Die Stadtteile spannen weit: Nord ab 3.677 Euro je Quadratmeter, Neustadt ab 1.120 Euro, Görden ab 507 Euro, Plaue ab 176 Euro. Von 84 ausgewerteten Verkäufen lagen 46 unter 300.000 Euro, günstiger Einstieg ist also keine Ausnahme, sondern die halbe Marktbreite.
Kann man mit 3.000 Euro netto in Brandenburg an der Havel ein Haus finanzieren?
Ja, mit deutlichem Spielraum. 3.000 Euro netto tragen eine Rate von etwa 1.200 Euro, das Praxisbeispiel dieser Seite kommt für Kauf und Komplettsanierung auf rund 870 Euro im Monat. Selbst das Vergleichsszenario ohne Förderung bliebe mit gut 1.550 Euro in Reichweite, mit Förderung bleibt Luft für Rücklagen und die Nebenkosten.
Warum schwanken die Quadratmeterpreise in der Stadt so stark?
Weil der Zustand den Preis macht. Die Spannen von 176 bis 5.628 Euro je Quadratmeter bilden denselben Markt ab, einmal unsaniert am Ortsrand, einmal fertig saniert in Bestlage. Für Käufer ist das die Chance: Das günstige Ende der Spanne kaufen, mit ILB und KfW sanieren und weit unter dem Preis des fertigen Bestands landen. Der Immobilienkredit in Brandenburg an der Havel wird so vom Zustand des Hauses zum Werkzeug.
Was bedeutet die Gebietskulisse für den Hauskauf in Brandenburg an der Havel?
Gefördert wird in den Kulissen des besonderen Städtebaurechts, und beim Bestandskauf mit Sanierung genügt es, dass die Stadt solche Kulissen führt, das Haus selbst muss nicht darin liegen. Die Havelstadt arbeitet seit Jahren mit Stadtumbau und dem Programm zum Gründerzeitlichen Ring. Ob Ihr Vorhaben in der Kulisse liegt oder der Öffnungstatbestand greift, prüfen wir im Zuge des Antrags.
Wann muss der Antrag bei der ILB gestellt werden?
Vor dem Vorhabensbeginn, und dazu zählt bereits der notarielle Kaufvertrag ebenso wie ein Bauvertrag. Sicher ist nur die Reihenfolge: vollständiger Antrag samt Stellungnahme der Stadt, dann die Zusage, dann der Notar. Nach der Bewilligung bleiben sechs Monate für den Beginn, das Vorhaben soll binnen 24 Monaten bezugsfertig sein.
Wie viel Eigenkapital verlangt die ILB-Förderung?
Die Richtlinie setzt 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung an, mindestens zwei Drittel davon in Geldmitteln. Im Havelstädter Praxisbeispiel mit 400.000 Euro Gesamtkosten sind das 60.000 Euro, davon 40.000 Euro in Geld, der Rest darf als eigene Arbeit am Haus erbracht werden. Die Kaufnebenkosten von rund 12,1 Prozent kommen zusätzlich aus eigenen Mitteln dazu.
Welche KfW-Programme passen an der Havel zur ILB-Förderung?
KfW 308 Jung kauft Alt trägt beim Kauf der Klassen F bis H bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern und verlangt die Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Für die große Sanierung steht KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss bereit, für den Heizungstausch der Zuschuss 458. Wir takten die Anträge so, dass Fristen und Nachweise ineinandergreifen statt sich zu blockieren.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg an der Havel?
In Brandenburg summieren sich 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision auf etwa 12,1 Prozent des Kaufpreises. Beim Beispielkauf für 250.000 Euro sind das gut 30.000 Euro, die keine Förderung mitfinanziert und die deshalb von Anfang an ins Budget gehören.
Wer begleitet an der Havel den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung, begleitet jede Immobilienfinanzierung in Brandenburg an der Havel persönlich, seit 2002 im Finanzgeschäft. Erst Einkommens- und Objektprüfung, dann der ILB-Antrag samt Unterlagen, parallel KfW-Anträge, Energieeffizienz-Experte und der Bankvergleich über 550 Institute. Hausbanken schlagen die Förderprogramme selten von sich aus vor, an ihnen ist schlicht wenig verdient. Ein Vermittler, der sie täglich beantragt, holt die Bausteine routinemäßig herein.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Brandenburg und der KfW, alle Marktzahlen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Wohneigentumsförderung nach der Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum des Landes Brandenburg, in Kraft ab 1. Januar 2026, außer Kraft mit Ablauf des 31. Dezember 2028. Zuschuss 10.000 Euro, Baudarlehen bis 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, Tilgung mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen. Beim Bestandserwerb zusätzlich 20.000 Euro Baudarlehen, je Kind 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss, Tilgungsnachlass 10.000 Euro je während der Bindung geborenem Kind. Die Förderung beträgt höchstens 50 Prozent der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden vorrangig die Darlehen. Eigenleistung mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Voraussetzung sind mindestens 500 Euro Instandsetzung und Modernisierung je Quadratmeter Wohnfläche, zwanzig Jahre Selbstnutzung als Hauptwohnsitz und der Antrag bei der ILB vor Vorhabensbeginn. Ein Rechtsanspruch besteht nach Paragraf 11 Absatz 4 BbgWoFG nicht, die ILB entscheidet im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Entgelte: 2 Prozent des Nominalbetrags einmalig, 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld.
Einkommensgrenzen nach Paragraf 22 BbgWoFG in der seit 1. Januar 2024 geltenden Fassung, Überschreitung um bis zu 100 Prozent nach Paragraf 2 BbgWoFEGV. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458. Die Stufe Effizienzhaus 55 im Klimafreundlichen Neubau ist auf Anträge bis 31. Dezember 2026 befristet.
Marktzahlen für Brandenburg an der Havel aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Wohnflächenpreise je Stadtteil und Preisentwicklung 2011 bis 2025, sowie aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Oberen Gutachterausschusses des Landes Brandenburg, Berichtszeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2025.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der ILB und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Brandenburg an der Havel beginnt bei der ILB, nicht beim Notar.
Wasserlage, wachsender Markt und volle Förderung treffen sich hier, nur die Reihenfolge entscheidet über die Zuschüsse. Eine Notarunterschrift vor der ILB-Zusage löscht die Förderung ersatzlos. Rechnen wir vorher, kostenlos, und klären Einkommensgrenze, Objekt und Förderrahmen in einem Termin.