Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Potsdam und ganz Brandenburg
Hauskredit Potsdam. Die ILB legt bis zu 30.000 Euro Zuschuss dazu und verlangt zwanzig Jahre lang keinen Zins.
Potsdam ist der teuerste Hausmarkt Brandenburgs, das verschweigen wir nicht. Der Gutachterausschuss weist für 2025 im Schnitt 691.000 Euro je freistehendem Haus aus. Genau deshalb zählt hier jeder Baustein. Die Wohneigentumsförderung der Investitionsbank des Landes Brandenburg bringt einer Familie mit zwei Kindern ein Baudarlehen von 260.000 Euro, das zwanzig Jahre lang zinsfrei bleibt, dazu 30.000 Euro Zuschuss, die niemand zurückzahlen muss. Den Kauf einer älteren Immobilie trägt zusätzlich KfW 308, die Sanierung übernehmen KfW 261 und 458, den Rest holt der Vergleich von über 550 Banken. Der Haken ist der Kalender, denn der Antrag muss vor dem Kaufvertrag bei der ILB liegen.
Stand:
Hauskredit Potsdam. Eine Familie mit zwei Kindern kauft ein Bestandshaus für 480.000 Euro, saniert für 120.000 Euro, erhält 44.250 Euro geschenkt und tilgt 260.000 Euro davon komplett ohne Zinsen.
Die Wohneigentumsförderung des Landes Brandenburg besteht aus einem Zuschuss von 10.000 Euro und einem Baudarlehen von 230.000 Euro, das zwanzig Jahre zinsfrei bleibt. Beim Kauf eines Bestandsgebäudes kommen 20.000 Euro Darlehen dazu, je Kind weitere 5.000 Euro Darlehen und 10.000 Euro Zuschuss. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag bei der Investitionsbank des Landes Brandenburg eingehen, die Eigenleistung beträgt mindestens 15 Prozent, die Förderung höchstens die Hälfte der Gesamtkosten. Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Die Immobilienfinanzierung in Potsdam gelingt dort, wo Babelsberg zu teuer ist und der Bestand rechnet.
Wer in Potsdam ein Haus sucht, kennt das Muster. In Babelsberg und an den Seen rufen Verkäufer Preise auf, die selbst gute Einkommen sprengen, und der Neubau startet laut Gutachterausschuss bei 5.350 Euro je Quadratmeter. Die Chance liegt eine Preisklasse darunter. Häuser mit Baujahr vor 1960 wechseln im Median für 4.540 Euro je Quadratmeter den Besitzer, in Randlagen wie Waldstadt, Am Stern, Fahrland oder Eiche auch darunter. Diese Häuser brauchen eine Sanierung, und genau dafür zahlt das Land. Ein Hauskredit Potsdam wird so zur Rechenaufgabe mit drei Töpfen, dem zinsfreien ILB-Baustein, den KfW-Programmen für Kauf und Sanierung und dem Bankdarlehen aus dem Vergleich von über 550 Banken.
Diese Seite führt Sie durch alle Bausteine, mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses und den Konditionen aus der Förderrichtlinie, beides zuletzt geprüft im Juli 2026.
An diesen sechs Zahlen entscheidet sich, ob der Hauskredit in Potsdam für Sie aufgeht.
Diese Seite führt Sie Schritt für Schritt durch die Potsdamer Förderung.
- Was Häuser in Potsdam wirklich kosten, mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses.
- Wie sich der Immobilienkredit in Potsdam zusammensetzt, aus ILB, KfW und Bankdarlehen.
- Was die Wohneigentumsförderung der ILB leistet, zinsfreies Darlehen, Zuschüsse, Bedingungen.
- Ob Ihr Einkommen in die Grenzen passt, mit konkreten Zahlen statt Verweisen.
- Warum der Antrag vor dem Kaufvertrag liegen muss und wie der Weg zur ILB aussieht.
- Ein durchgerechnetes Beispiel für eine Familie mit zwei Kindern.
- Zwölf Fragen und Antworten zum Hauskredit Potsdam und zur Immobilienfinanzierung in Potsdam.
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Potsdam ruft die höchsten Hauspreise Brandenburgs auf, und genau darin steckt die Chance im Bestand.
Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufverträge aus, das sind echte Abschlüsse und keine Portalwünsche. Für 2025 ergibt sich ein klares Bild. Ein freistehendes Haus kostete im Durchschnitt 691.000 Euro, so viel wie nirgends sonst im Land, mit steigender Tendenz.
| Baujahr | Median je m² Wohnfläche | typische Wohnfläche |
|---|---|---|
| vor 1960 | 4.540 € | rund 160 m² |
| 1960 bis 1990 | 4.430 € | rund 130 m² |
| 1991 bis 2001 | 5.280 € | rund 145 m² |
| 2002 bis 2020 | 5.350 € | rund 150 m² |
Zwischen dem Haus von 1975 und dem Haus von 2015 liegen im Median gut 900 Euro je Quadratmeter, bei 140 Quadratmetern also rund 130.000 Euro. Diese Differenz ist Ihr Sanierungsbudget, und sie bestimmt die ganze Immobilienfinanzierung in Potsdam. Wer das ältere Haus kauft und energetisch saniert, holt sich den Unterschied über die Förderung zurück, denn nur der Bestand öffnet die Töpfe der ILB und den KfW 308. Für die Sanierung verlangt die ILB mindestens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, das passt zu einer ernsthaften energetischen Modernisierung ohnehin zusammen.
Zur Einordnung der Landesvergleich aus demselben Bericht. Im Berliner Umland ohne Potsdam kostet das freistehende Haus im Schnitt 493.000 Euro, im weiteren Metropolenraum 247.000 Euro. Wer im Potsdamer Speckgürtel sucht, etwa in Werder oder im Umland von Potsdam-Mittelmark, findet unsere Nachbarseiten über die Übersicht Hauskredit Brandenburg.
So verteilt sich der Immobilienkredit in Potsdam auf ein zinsfreies Landesdarlehen, die KfW und die Bank.
Kein einzelner Topf finanziert einen Hauskredit in Potsdam allein. Die Kunst liegt in der Reihenfolge und der Kombination, und die sieht bei einem Bestandskauf mit Sanierung so aus.
Baustein 1. Das zinsfreie ILB-Darlehen mit Zuschuss
Die Wohneigentumsförderung des Landes bringt 230.000 Euro Baudarlehen, beim Bestandskauf 250.000 Euro, je Kind weitere 5.000 Euro. Zwanzig Jahre lang fällt kein Zins an, getilgt wird mit 2,50 Euro je 1.000 Euro im Monat. Dazu kommen 10.000 Euro Zuschuss plus 10.000 Euro je Kind.
Baustein 2. KfW 308 für den Kauf der älteren Immobilie
Jung kauft Alt fördert Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind beim Kauf eines Hauses der Energieklassen F, G oder H. Mit einem Kind bis 100.000 Euro, mit zwei Kindern 125.000 Euro, ab drei Kindern 150.000 Euro. Bedingung ist die Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren.
Baustein 3. KfW 261 und 458 für die Sanierung
Der KfW 261 finanziert die energetische Sanierung mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit und erlässt beim Effizienzhaus 55 EE mit Worst-Performing-Building-Bonus 15 Prozent der Kreditsumme. Den Heizungstausch bezuschusst KfW 458 mit 30 Prozent Grundförderung und 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus, höchstens 22.400 Euro.
Baustein 4. Das Bankdarlehen aus dem Vergleich von über 550 Banken
Was nach Förderung und Eigenkapital übrig bleibt, finanziert die Bank mit dem besten Zins aus dem Marktvergleich. Weil die Förderbausteine den Bankanteil am Immobilienkredit in Potsdam klein halten, sinkt der Beleihungsauslauf, und genau das drückt den Zinssatz noch einmal.
Ein Wort zur Ehrlichkeit. Banken und viele Vermittler bieten Förderdarlehen selten von sich aus an, denn an einem zinsfreien Landesdarlehen verdient niemand eine Marge. Das ist kein Vorwurf, sondern ein Anreizproblem, und es erklärt, warum Käufer die Programme so oft erst nach dem Notartermin entdecken, wenn es zu spät ist. Wir bauen die Förderung von Anfang an in die Immobilienfinanzierung Potsdam ein.
Die Wohneigentumsförderung der ILB kostet zwanzig Jahre lang keinen Zins und schenkt Familien fünfstellige Zuschüsse.
Für den Hauskredit in Potsdam ist dieses Programm der stärkste Baustein, denn kein anderes Bundesland kombiniert derzeit ein so hohes zinsfreies Darlehen mit echten Zuschüssen. Die Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2028, Bewilligungsstelle ist die Investitionsbank des Landes Brandenburg.
| Bestandteil | Betrag |
|---|---|
| Zuschuss, nicht rückzahlbar | 10.000 € |
| Zinsfreies Baudarlehen | 230.000 € |
| Zusatzdarlehen beim Kauf eines Bestandsgebäudes | 20.000 € |
| Je Kind zusätzlich | 5.000 € Darlehen und 10.000 € Zuschuss |
| Haushalte mit geringen Einkünften | weitere 10.000 € Zuschuss |
| Kind, das während der Bindung geboren wird | 10.000 € Tilgungsnachlass |
Die Bedingungen gehören genauso auf den Tisch. Gefördert wird der Kauf eines Bestandsgebäudes nur, wenn Sie mindestens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in Instandsetzung und Modernisierung stecken. Die Summe aller Förderungen bleibt auf die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten begrenzt. Als Eigenleistung verlangt die ILB beim Bestandskauf mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, davon wenigstens zwei Drittel in Geld. Sie verpflichten sich zu zwanzig Jahren Selbstnutzung als Hauptwohnsitz. Und die ILB berechnet ein Verwaltungsentgelt von einmalig 2 Prozent des Darlehens plus 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld. Bei 260.000 Euro sind das 5.200 Euro zu Beginn, das ist der komplette Preis für zwanzig Jahre ohne Zinsen und damit weit günstiger als jedes Bankdarlehen.
Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht, die ILB entscheidet nach Ermessen im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Das ist kein Grund zur Sorge, aber ein Grund zur Eile, denn wer früh im Jahr vollständig beantragt, steht in der Reihenfolge vorn.
Zwanzig S-Bahn-Minuten weiter in Berlin fehlt dieser Baustein komplett.
Wer in Berlin kauft, bekommt vom Land keinen Cent Kaufförderung. Die Investitionsbank Berlin leitet für den Erwerb lediglich die KfW-Programme durch, eigene Zuschüsse gibt es dort nur für Solaranlagen und Gründächer. Auf der Brandenburger Seite der Stadtgrenze sieht die Rechnung anders aus, denn die ILB zahlt einer Familie mit zwei Kindern 30.000 Euro Zuschuss und stellt bis zu 260.000 Euro Baudarlehen zwanzig Jahre lang zinsfrei.
Für Potsdam heißt das: Der Umzug über die Havel wird vom Land bezahlt, während dieselbe Familie in Berlin-Zehlendorf oder Spandau leer ausgeht. Rechnet man den Zuschuss und den Zinsvorteil des zinsfreien Darlehens zusammen, liegt der Brandenburg-Vorteil über die ersten zwanzig Jahre bei einem sechsstelligen Betrag. Genau deshalb prüfen wir für Pendlerfamilien immer beide Seiten der Stadtgrenze.
Die Einkommensgrenzen der ILB sind großzügiger, als die meisten Potsdamer Familien vermuten.
Die häufigste Frage zur geförderten Immobilienfinanzierung in Potsdam betrifft das Einkommen, und die Antwort überrascht regelmäßig. Die Grundwerte stehen in Paragraf 22 des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes. Ein Zweipersonenhaushalt darf 22.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen haben, jede weitere Person erhöht die Grenze um 4.900 Euro, jedes Kind um weitere 2.000 Euro. Bei selbst genutztem Wohneigentum dürfen diese Grenzen um bis zu 100 Prozent überschritten werden.
| Haushalt | Grenze | verdoppelt für Wohneigentum |
|---|---|---|
| Paar ohne Kinder | 22.000 € | 44.000 € |
| Familie mit einem Kind | 28.900 € | 57.800 € |
| Familie mit zwei Kindern | 35.800 € | 71.600 € |
| Familie mit drei Kindern | 42.700 € | 85.400 € |
Entscheidend ist das Wort anrechenbar. Gerechnet wird nicht mit dem Brutto, sondern nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts, unter anderem für Steuern und Sozialversicherung. Eine Familie mit zwei Kindern und deutlich über 90.000 Euro Bruttoeinkommen kann deshalb innerhalb der Grenze liegen. Ob das bei Ihnen passt, rechnen wir vor dem Antrag verbindlich durch, diese Prüfung gehört bei uns zum kostenlosen Erstgespräch.
An dieser Reihenfolge hängt die gesamte Förderung, denn der Kaufvertrag beendet die Antragsfrist.
Die wichtigste Regel der Brandenburger Förderung ist unscheinbar und kostet bei Missachtung sechsstellige Beträge. Ein Vorhaben darf vor der Förderzusage nicht begonnen werden, und als Beginn zählt bereits der notarielle Kaufvertrag. Wer erst kauft und dann fragt, bekommt nichts mehr, weder von der ILB noch vom KfW 308.
- Objekt und Förderfähigkeit prüfen. Energieklasse, Sanierungsbedarf von mindestens 500 Euro je Quadratmeter, Gebietskulisse des Ortes und Ihre Einkommensgrenze. Das erledigen wir vor jedem weiteren Schritt.
- Finanzierung strukturieren. ILB-Baustein, KfW-Programme und Bankanteil aus dem Vergleich von über 550 Banken, mit Eigenleistung von mindestens 15 Prozent und Nebenkosten von rund 12,1 Prozent.
- Antrag bei der ILB einreichen. Direkt bei der Investitionsbank des Landes Brandenburg, die Gemeinde steuert eine Stellungnahme zu den städtebaulichen Rahmenbedingungen bei.
- Zusage abwarten, dann beurkunden. Erst mit der Förderzusage unterschreiben Sie den Kaufvertrag. Der Baubeginn folgt spätestens sechs Monate nach der Zusage, bezugsfertig soll das Haus in der Regel binnen 24 Monaten sein.
Zur Gebietskulisse gehört eine Besonderheit, die oft missverstanden wird. Grundsätzlich fördert das Land in festgelegten Gebieten wie Sanierungsgebieten oder Vorranggebieten Wohnen. Für den Kauf eines Bestandsgebäudes mit Sanierung genügt es jedoch, dass der Ort eine solche Kulisse überhaupt hat, das Haus selbst muss nicht darin liegen. Potsdam weist förmlich festgelegte Sanierungsgebiete und Entwicklungsbereiche aus, der Grundstücksmarktbericht der Landeshauptstadt führt sie in einem eigenen Abschnitt. Die Prüfung im Einzelfall übernehmen wir.
Im Praxisbeispiel kauft eine Potsdamer Familie für 480.000 Euro, saniert für 120.000 Euro und braucht dafür kein einziges klassisches Bankdarlehen.
Konditionen Stand . Eine Familie mit zwei Kindern kauft ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern am Stern, Baujahr 1975, Energieklasse G, für 480.000 Euro und saniert für 120.000 Euro auf Effizienzhaus 55 EE. Die Gesamtkosten liegen bei 600.000 Euro, dazu kommen rund 58.000 Euro Nebenkosten aus eigenen Mitteln.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| ILB-Baudarlehen, zwanzig Jahre zinsfrei | 260.000 € | 650 € reine Tilgung |
| ILB-Zuschüsse, nicht rückzahlbar | 30.000 € | 0 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt, zwei Kinder | 125.000 € | rund 376 € |
| KfW 261 für die Sanierung | 95.000 € | rund 420 € als Annahme |
| Eigene Mittel, 15 Prozent der Gesamtkosten | 90.000 € | 0 € |
Zusammen decken die Bausteine die 600.000 Euro vollständig, ein klassisches Bankdarlehen ist in dieser Konstellation gar nicht nötig. Die monatliche Gesamtrate für diesen Hauskredit in Potsdam liegt bei rund 1.446 Euro, davon kosten 650 Euro keinen einzigen Cent Zinsen. Geschenkt werden der Familie 30.000 Euro ILB-Zuschuss und beim Effizienzhaus 55 EE mit Worst-Performing-Building-Bonus weitere 14.250 Euro Tilgungszuschuss aus dem KfW 261, zusammen 44.250 Euro. Die Förderung von 290.000 Euro bleibt unter der Hälfte der Gesamtkosten, die Deckelung ist also eingehalten. Der Satz für den KfW 261 ist eine vorsichtige Annahme, verbindlich ist die Zusage.
Zum Vergleich die Rechnung ohne Förderung. 510.000 Euro Bankdarlehen bei 3,65 Prozent Zins und einer Tilgung von 2 Prozent kosten rund 2.400 Euro im Monat. Die Familie im Beispiel spart also gut 950 Euro monatlich und startet mit 44.250 Euro Geschenken.
Stellen Sie Ihre eigene Baustein-Kombination im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung zusammen. Ob Kaufen oder Mieten in Potsdam besser abschneidet, zeigt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und ob ein Bankdarlehen oder eine Bausparfinanzierung günstiger trägt, stellt unser Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen neutral gegenüber.
Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, doch das Budget wird jedes Jahr neu verteilt.
Die Brandenburger Wohneigentumsförderung ist bis zum 31. Dezember 2028 befristet. Das klingt nach viel Zeit, täuscht aber. Die ILB bewilligt im Rahmen der jährlich verfügbaren Haushaltsmittel und ohne Rechtsanspruch, vollständige Anträge werden der Reihe nach bearbeitet. Dazu kommt der Kalender des Marktes. Der Gutachterausschuss meldet für Potsdam steigende Preise, jedes Jahr Warten macht das Haus teurer und die Förderung wertvoller. Wer 2026 kauft, sichert sich beides, den heutigen Preis und den vollen Fördertopf.
Förderfähige Häuser stehen in Potsdam vor allem dort, wo die Stadt in den Sechzigern und Siebzigern gewachsen ist.
Babelsberg bleibt das begehrteste Pflaster der Stadt, mit Altbauten, Medienstandort und Preisen, die regelmäßig über dem Median liegen. Wer dort fündig wird, kauft oft ein Haus mit Baujahr vor 1948, und genau diese Häuser erfüllen die Energieklassen F bis H für den KfW 308 am häufigsten. Bezahlbarer wird es in der Waldstadt und Am Stern, wo Ein- und Zweifamilienhäuser der Sechziger und Siebziger stehen, außerdem in Drewitz. Im Norden bieten Fahrland, Neu Fahrland und Groß Glienicke Bestand mit Grundstücken, die im Umlandvergleich noch vernünftig bepreist sind, im Westen sind es Eiche und Golm mit Nähe zu Universität und Wissenschaftspark.
Für alle diese Lagen gilt dieselbe Rechnung. Das ältere Haus kostet im Median 4.430 bis 4.540 Euro je Quadratmeter, der sanierte Neubaustandard 5.350 Euro. Die Lücke dazwischen finanziert das Land mit, über das zinsfreie ILB-Darlehen und die Tilgungszuschüsse der KfW. Ein Immobilienkredit Potsdam, der diese Reihenfolge beachtet, schlägt jede Standardfinanzierung.
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Steigende Preise haben eine angenehme Nebenwirkung für alle, die ihren Hauskredit in Potsdam schon bedienen. Der Beleihungsauslauf sinkt von allein, denn die Restschuld trifft auf einen gestiegenen Objektwert. Bei der Anschlussfinanzierung verhandeln wir mit genau diesem Argument und vergleichen wieder über 550 Banken. Wer die Verlängerung mit einer Modernisierung verbindet, holt sich zusätzlich die Zuschüsse von BAFA und KfW in die Rechnung. Mehr dazu auf unserer Seite zur Anschlussfinanzierung.
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Von der Prüfung der Einkommensgrenze über den ILB-Antrag bis zur Auszahlung des letzten Zuschusses begleitet Sandro Wallisch jede Immobilienfinanzierung in Potsdam persönlich, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Potsdam in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Auf dem Potsdamer Markt entscheiden oft Tage, und die geprüfte Immobilienfinanzierung in Potsdam ist dabei Ihr stärkstes Argument. Verkäufer und Makler nehmen das Angebot ernst, hinter dem eine geprüfte Finanzierung steht. Wir erstellen Ihnen nach der Erstprüfung eine Finanzierungsbestätigung, mit der Sie in Besichtigungen und Verhandlungen auftreten, während wir parallel den ILB-Antrag vorbereiten. So verlieren Sie kein Objekt an schnellere Bieter und keine Förderung an den Kalender.
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Diese zwölf Fragen zum Hauskredit Potsdam hören wir am häufigsten.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für die ILB Wohneigentumsförderung?
Die Grundwerte stehen in Paragraf 22 des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes. Ein Zweipersonenhaushalt darf 22.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen haben, jede weitere Person bringt 4.900 Euro dazu und jedes Kind noch einmal 2.000 Euro. Bei selbst genutztem Wohneigentum dürfen diese Grenzen um bis zu 100 Prozent überschritten werden. Für eine Familie mit zwei Kindern sind damit bis zu 71.600 Euro anrechenbares Einkommen möglich. Gerechnet wird nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts, nicht mit dem Brutto. Wer brutto deutlich darüber liegt, kann die Grenze trotzdem einhalten, diese Prüfung übernehmen wir.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie in Potsdam von der ILB?
Die Grundförderung besteht aus 10.000 Euro Zuschuss und einem zinsfreien Baudarlehen von 230.000 Euro. Beim Kauf eines Bestandsgebäudes kommen 20.000 Euro Darlehen dazu, je Kind weitere 5.000 Euro Darlehen und 10.000 Euro Zuschuss. Eine Familie mit zwei Kindern kommt so auf 260.000 Euro zinsfreies Darlehen und 30.000 Euro geschenkten Zuschuss. Die Summe der Förderungen ist auf die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten begrenzt.
Gibt es die ILB-Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Die Grundförderung aus 10.000 Euro Zuschuss und 230.000 Euro zinsfreiem Baudarlehen gilt unabhängig von Kindern, beim Bestandskauf zuzüglich 20.000 Euro Darlehen. Kinder erhöhen die Beträge, sind aber keine Voraussetzung. Anders als beim KfW 308, der ein minderjähriges Kind im Haushalt verlangt.
Was kostet ein Haus in Potsdam pro Quadratmeter?
Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt weist für 2025 im Median 4.540 Euro je Quadratmeter für Häuser mit Baujahr vor 1960 aus und 5.350 Euro für Baujahre 2002 bis 2020. Der durchschnittliche Gesamtkaufpreis eines freistehenden Hauses liegt bei 691.000 Euro, Tendenz steigend. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, nicht Angebotspreise.
Kann man mit 3.000 Euro netto in Potsdam ein Haus finanzieren?
3.000 Euro netto tragen eine Rate von etwa 1.200 Euro. Das entspricht einem Bankdarlehen von rund 262.000 Euro bei 3,5 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung. Mit dem zinsfreien ILB-Baustein, der die Durchschnittsbelastung deutlich senkt, sind bei gleicher Rate spürbar höhere Summen möglich. Für ein frei stehendes Haus im Potsdamer Stadtgebiet bleibt das Budget trotzdem knapp, realistischer sind ältere Bestandsobjekte in Randlagen oder eine Eigentumswohnung. Was in Ihrem Fall trägt, rechnen wir im kostenlosen Erstgespräch aus.
Wie funktioniert das zinsfreie Baudarlehen der ILB genau?
Das Darlehen bleibt ab der Vollauszahlung zwanzig Jahre lang zinsfrei, danach gelten Kapitalmarktkonditionen. Getilgt wird mit mindestens 3 Prozent im Jahr zuzüglich der ersparten Zinsen, im ersten Jahr sind das 2,50 Euro je 1.000 Euro Darlehen im Monat. Bei 260.000 Euro also 650 Euro Monatsrate ohne einen Cent Zinsen. Die ILB berechnet ein Verwaltungsentgelt von einmalig 2 Prozent des Darlehensbetrags und 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld, das nennen wir offen, denn es ist der komplette Preis für zwanzig zinsfreie Jahre.
Was bedeutet die Gebietskulisse in Brandenburg?
Die Richtlinie fördert grundsätzlich in festgelegten Gebieten, etwa Sanierungsgebieten, Vorranggebieten Wohnen oder Bebauungsplänen der Innenentwicklung. Für den Kauf eines Bestandsgebäudes mit Sanierung genügt es aber, dass der Ort überhaupt eine solche Kulisse hat, das Haus selbst muss nicht darin liegen. Die Landeshauptstadt Potsdam weist förmlich festgelegte Sanierungsgebiete und Entwicklungsbereiche aus. Ob Ihr Wunschobjekt die Voraussetzung erfüllt, prüfen wir vor dem Antrag, das gehört zu unserer Begleitung.
Wann muss der Antrag bei der ILB gestellt werden?
Vor dem Beginn des Vorhabens, und der Kaufvertrag zählt bereits als Beginn. Der Antrag geht direkt an die Investitionsbank des Landes Brandenburg, die Gemeinde gibt eine Stellungnahme ab. Ein Rechtsanspruch besteht nicht, die ILB entscheidet nach Ermessen im Rahmen der verfügbaren Mittel. Wer früh im Jahr beantragt, hat die besseren Karten, und die Richtlinie läuft ohnehin nur bis zum 31. Dezember 2028.
Wie viel Eigenkapital verlangt die ILB-Förderung?
Beim Bestandskauf mit Sanierung mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung, davon wenigstens zwei Drittel in Geld. Der Wert eines eigenen Grundstücks wird angerechnet. Dazu kommen die Kaufnebenkosten von rund 12,1 Prozent in Brandenburg, die Sie aus eigenen Mitteln tragen sollten.
Welche KfW-Programme passen in Potsdam zur ILB-Förderung dazu?
Beim Kauf einer älteren Immobilie der Energieklassen F bis H ist KfW 308 Jung kauft Alt der Kaufbaustein, mit einem Kind bis 100.000 Euro, mit zwei Kindern 125.000 Euro, ab drei Kindern 150.000 Euro. Die energetische Sanierung finanziert KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit und Tilgungszuschuss, beim Effizienzhaus 55 EE mit Worst-Performing-Building-Bonus sind es 15 Prozent. Den Heizungstausch bezuschusst KfW 458 mit 30 Prozent Grundförderung plus 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus. Alle drei sind mit dem ILB-Darlehen kombinierbar, dieselbe Maßnahme darf nur nicht doppelt gefördert werden.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Potsdam?
Rund 12,1 Prozent des Kaufpreises. Darin stecken 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 Prozent Maklerprovision. Bei einem Kaufpreis von 480.000 Euro sind das gut 58.000 Euro, die zusätzlich zum Eigenkapital bereitliegen sollten.
Wer begleitet in Potsdam den kompletten Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Wir übernehmen die gesamte Strecke. Erst prüfen wir Einkommensgrenzen, Gebietskulisse und Energieklasse des Objekts, dann stellen wir den ILB-Antrag vor dem Kaufvertrag, binden KfW 308, 261 und 458 in der richtigen Reihenfolge ein und vergleichen für den Bankanteil die Konditionen von über 550 Banken. Viele Banken bieten Förderdarlehen von sich aus nicht aktiv an, weil daran wenig verdient ist. Genau deshalb lohnt der Weg über einen Vermittler, der die Programme täglich beantragt. Das Erstgespräch ist kostenlos, Sie erreichen uns unter 0391 53161710.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Brandenburg und der KfW, alle Marktzahlen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im Juli 2026.
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Wohneigentumsförderung nach der Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum des Landes Brandenburg, in Kraft ab 1. Januar 2026, außer Kraft mit Ablauf des 31. Dezember 2028. Grundförderung 10.000 Euro Zuschuss und 230.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, beim Bestandserwerb zusätzlich 20.000 Euro Darlehen, je Kind 5.000 Euro Darlehen und 10.000 Euro Zuschuss. Darlehen ab Vollauszahlung zwanzig Jahre zinsfrei, Tilgung mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen, Verwaltungsentgelt einmalig 2 Prozent und 0,5 Prozent jährlich. Summe der Förderungen höchstens 50 Prozent der anerkannten Gesamtkosten. Eigenleistung beim Bestandserwerb mindestens 15 Prozent, davon zwei Drittel in Geldmitteln. Mindestens 500 Euro Instandsetzung und Modernisierung je Quadratmeter Wohnfläche. Zwanzig Jahre Selbstnutzung. Antrag vor Vorhabensbeginn bei der Investitionsbank des Landes Brandenburg, ein Rechtsanspruch besteht gemäß Paragraf 11 Absatz 4 BbgWoFG nicht. Gebietskulisse nach Nummer 4 der Richtlinie, beim Bestandserwerb genügt eine Kulisse im Ort.
Einkommensgrenzen nach Paragraf 22 des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes, 15.600 Euro für eine Person, 22.000 Euro für zwei Personen, je weitere Person 4.900 Euro, je Kind weitere 2.000 Euro, bei Wohneigentum Überschreitung um bis zu 100 Prozent nach Paragraf 2 der Wohnraumförderungseinkommensgrenzenverordnung.
KfW 308 nach der Produktseite der KfW, Kreditbetrag 100.000, 125.000 oder 150.000 Euro bei einem, zwei oder mindestens drei Kindern unter 18 Jahren, zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000, 100.000 oder 110.000 Euro, Wohngebäude der Energieklassen F, G oder H, Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. KfW 261 nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, bis 150.000 Euro je Wohneinheit, Tilgungszuschuss 5 Prozent für Effizienzhaus 55 EE, 10 Prozentpunkte Worst-Performing-Building-Bonus, 5 Prozentpunkte Nachhaltigkeits-Klasse, höchstens 25 Prozent. KfW 458 nach der Produktseite, 30 Prozent Grundförderung, 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus, Einkommensbonus je nach zu versteuerndem Einkommen, förderfähige Kosten im Einfamilienhaus 28.000 Euro, Höchstzuschuss 22.400 Euro.
Marktzahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam sowie dem Bericht des Oberen Gutachterausschusses des Landes Brandenburg, Berichtszeitraum Kalenderjahr 2025, Grundlage sind beurkundete Kaufverträge. Kaufnebenkosten Brandenburg rund 12,1 Prozent aus 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2 Prozent Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 Prozent Maklerprovision. Zinssätze in Beispielen sind Annahmen, verbindlich sind die Zusagen der Institute. Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Ihr Hauskredit in Potsdam beginnt mit dem Antrag bei der ILB, nicht mit dem Notartermin.
Wer die Reihenfolge kennt, bekommt zwanzig zinsfreie Jahre und fünfstellige Zuschüsse. Wer sie nicht kennt, unterschreibt beim Notar und verliert alles davon. Lassen Sie uns vorher rechnen. Das Erstgespräch kostet nichts und klärt Einkommensgrenze, Objekt und Förderweg an einem Termin. Im Jahr gilt die Brandenburger Förderung in voller Höhe.