Immobilienfinanzierung Greifswald. Das Land finanziert die Sanierung zum Nulltarif und streicht ein Viertel der Schuld.

Sie treiben, aber auf ein Niveau, das Familien noch tragen können. Etwa 3.000 Euro je Quadratmeter werden für Häuser im Greifswalder Schnitt fällig, weil rund 10.000 Studierende und die Unimedizin als größter Arbeitgeber der Region konstant Wohnraum nachfragen. In Schönwalde I, Schönwalde II und im Ostseeviertel bleibt der Bestand jedoch klar unter diesem Schnitt, häufig mit Energieausweis F bis H und Baujahr weit vor der Jahrtausendwende. Für unsere Beispielfamilie mit drei Kindern wird daraus ein Hebel, denn KfW 308 gewährt 180.000 Euro zu 1,00 Prozent, das Landesförderinstitut steuert 80.000 Euro ohne Zinsen bei, und am Ende stehen 31.040 Euro, die niemand zurückfordert.

Das Landesförderinstitut M-V übernimmt 80 Prozent der zuwendungsfähigen Sanierungskosten als Darlehen, das vom ersten bis zum letzten Tag null Prozent Zinsen kostet. Die Obergrenzen liegen bei 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und 155.630 Euro je Wohnung. Zurückgezahlt wird ausschließlich Tilgung, nämlich 3 Prozent jährlich ab dem Halbjahr nach der Vollauszahlung, das Geld fließt in zwei Raten je nach Baufortschritt. Bedingungen sind ein Gebäudealter über zehn Jahren, 15 Jahre Selbstnutzung und die Einkommensgrenzen des Landes. Die Greifswalder Familie erhält so 80.000 Euro ohne Zins und sieht später 20.000 Euro davon erlassen.

Sobald der Verwendungsnachweis geprüft ist, reduziert das Landesförderinstitut die Restschuld um ein Viertel des ausgezahlten Betrags. Aus 80.000 Euro werden 60.000 Euro, die 20.000 Euro Differenz muss die Familie nie bedienen. Addiert man den Heizungszuschuss der KfW 458 in Höhe von 11.040 Euro, kommen 31.040 Euro zusammen, die schlicht geschenkt sind. Ein dritter Vorteil versteckt sich im Zins, denn ein Bankdarlehen über dieselben 80.000 Euro zu 4,25 Prozent würde im Laufe der Jahre mehr als 20.000 Euro Zinskosten aufhäufen, die beim Landesbaustein komplett entfallen.

Nein, und dieses Missverständnis kostet viele Haushalte grundlos die Förderung. Die 95.400 Euro für zwei Erwachsene mit drei Kindern beziehen sich auf das anrechenbare Jahreseinkommen, das nach den Regeln des Wohnraumförderungsgesetzes berechnet wird. Vom Brutto gehen zuvor Werbungskosten und pauschale Abschläge ab, sodass die tatsächlich erlaubten Bruttogehälter deutlich oberhalb dieser Marke liegen. Jede zusätzliche Person im Haushalt hebt die Grenze um weitere 12.300 Euro an, jedes weitere Kind um 13.800 Euro. Ob Ihre Gehaltsabrechnungen aus Uni, Klinikum oder freier Wirtschaft hineinpassen, rechnen wir vor dem ersten Antrag verbindlich durch, eine pauschale Bruttozusage gibt es bei uns nicht.

Zuerst die Beruhigung, der notarielle Kauf des Hauses schadet dem Förderanspruch nicht. Der Antrag auf das Modernisierungsdarlehen geht anschließend direkt an das Landesförderinstitut M-V in Schwerin, eine Hausbank ist an diesem Verfahren nicht beteiligt. Die harte Regel betrifft den Start der Arbeiten, denn der Antrag muss vor dem Vorhabensbeginn vorliegen, und gebaut werden darf erst nach der Bewilligung. Ein zu früher Handwerkerauftrag würde im Greifswalder Beispiel 80.000 Euro Nullzins-Darlehen und 20.000 Euro Erlass vernichten. Parallel gehört der KfW-308-Antrag vor den Notartermin. Bei KfW 458 kommt zuerst der Vertrag mit dem Heizungsbetrieb mit aufschiebender oder auflösender Bedingung, dann der Antrag.

Weil die zugrunde liegende Modernisierungsrichtlinie nur bis zum 31.12.2026 gilt und niemand zusagen kann, dass sie danach in gleicher Form weiterläuft. Wer in Schönwalde oder im Ostseeviertel ein sanierungsbedürftiges Haus im Blick hat, sollte Kauf und Förderantrag deshalb noch in diesem Jahr durchplanen. Ehrlicherweise gehört dazu auch, dass der Zuschusszweig für die Komplettmodernisierung zum Effizienzhaus bereits seit Ende 2023 keine neuen Anträge mehr annimmt. Der Darlehenszweig nach Buchstabe A, um den es hier geht, wird weiter bewilligt und deckt ausdrücklich auch einzelne energetische Gewerke wie Dach, Dämmung oder neue Fenster ab.

Das Maximum des Programms. Ab dem dritten Kind unter 18 Jahren stellt Jung kauft Alt 180.000 Euro bereit, sofern das zu versteuernde Haushaltseinkommen 110.000 Euro nicht übersteigt. Zum Vergleich, ein Kind bringt 140.000 Euro bis 90.000 Euro Einkommen, zwei Kinder 160.000 Euro bis 100.000 Euro. Gefördert wird nur der Kauf von Bestand mit Energieklasse F, G oder H, verbunden mit der Pflicht, das Haus innerhalb von 4,5 Jahren energetisch zu sanieren, wahlweise auf Effizienzhaus 85 EE oder mit den vier Einzelmaßnahmen Heizungstausch, Fenstertausch, Fassaden- und Dachdämmung. Im Beispiel läuft der 180.000-Euro-Baustein zu 1,00 Prozent, bei der Bank wären für dieselbe Summe 4,25 Prozent fällig. Der Antrag steht zwingend vor dem Notartermin.

Bekannter ja, besser nein. Die KfW 261 verbilligt den Zins und gewährt je nach erreichter Effizienzstufe einen Tilgungszuschuss, bleibt aber ein verzinstes Darlehen. Der Landesbaustein aus Schwerin verlangt dagegen überhaupt keine Zinsen und streicht pauschal ein Viertel der ausgezahlten Summe. Dazu kommt, dass KfW 261 den Heizungszuschuss der KfW 458 für dasselbe Haus ausschließt, und zwar für drei Jahre. Die Entscheidung fällt deshalb rechnerisch fast immer für das Landesförderinstitut aus. Die KfW 261 behalten wir für Konstellationen in der Hinterhand, in denen Einkommensgrenzen oder andere Voraussetzungen des Landes nicht erfüllt sind.

Für die Wärmepumpe zu 24.000 Euro überweist die KfW 11.040 Euro als Zuschuss, der nicht zurückgezahlt wird. Er setzt sich aus 30 Prozent Grundförderung und 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus zusammen, insgesamt also 46 Prozent. Bei niedrigem zu versteuerndem Einkommen kann ein weiterer Bonus hinzukommen. Zu beachten sind zwei Spielregeln. Erstens muss der Antrag gestellt sein, bevor der Heizungsbetrieb den Auftrag erhält. Zweitens dürfen die Heizungskosten nicht zugleich in die Berechnung des LFI-Darlehens einfließen, weshalb unsere Beispielrechnung die 24.000 Euro strikt von den übrigen 100.000 Euro Sanierungskosten trennt.

Ja, weil die Fördertöpfe den Fremdkapitalbedarf drastisch senken. Beim Kaufpreis von 310.000 Euro fallen in Mecklenburg-Vorpommern rund 11,6 Prozent Nebenkosten an, also etwa 36.000 Euro für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler. Genau diese Position deckt das Eigenkapital zuerst, die verbleibenden 16.000 Euro fließen in den Kaufpreis. Übrig bleiben 114.000 Euro Bankdarlehen für den Kauf plus 180.000 Euro KfW 308. Die komplette Sanierung über 124.000 Euro kommt ohne einen weiteren Euro Eigenkapital aus, getragen von LFI-Darlehen, KfW-Zuschuss und einem Bankbaustein über 32.960 Euro.

Der Abstand ist überschaubar und ehrlich benannt. Für ein saniertes Haus dieser Größe verlangt der Greifswalder Mietmarkt etwa 950 Euro kalt, die Beispielrate liegt darüber. Wir empfehlen dafür ein Haushaltsnettoeinkommen ab etwa 4.200 Euro, was mit zwei Gehältern aus Uni, Unimedizin oder Mittelstand gut erreichbar ist. Auf der Habenseite stehen ein durchsaniertes Eigenheim in einer wachsenden Universitätsstadt, 31.040 Euro geschenkte Fördermittel, ein durch den Nullzins ersparter Zinsberg von über 20.000 Euro und ein Mischzins von rund 2,0 Prozent, während Miete keinerlei Gegenwert aufbaut.

Indem wir den Fahrplan rückwärts vom Baubeginn aufziehen und jede Frist einzeln absichern. Für Ihr Wunschobjekt in Schönwalde, im Ostseeviertel oder in Eldena prüfen wir zuerst Energieklasse und Gebäudealter, dann stellen wir den KfW-308-Antrag vor dem Notartermin, reichen den LFI-Antrag beim Landesförderinstitut M-V in Schwerin vor jedem Handwerkerauftrag ein und sichern den KfW-458-Zuschuss vor der Heizungsbestellung. Dass Banken und viele Vermittler diese Bausteine selten aktiv anbieten, liegt an fehlender Marge, nicht an bösem Willen, ändert für Sie aber das Ergebnis. Wir drehen die Logik um, erst die Förderung, dann der Vergleich von über 550 Finanzierungspartnern für den Rest, ohne Honorar für Sie.

Nein, und das ist der häufigste Fehler. Einen Rechtsanspruch auf die Förderung gibt es ohnehin nicht, entschieden wird nach Ermessen im Rahmen der Haushaltsmittel. Der Antrag muss vor dem Vorhabensbeginn beim Landesförderinstitut liegen, und begonnen werden darf erst, wenn die Bewilligung vorliegt. Als Beginn gilt schon der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags, im Alltag der Handwerkerauftrag. Belohnt wird die Geduld mit einem zinslosen Darlehen und 25 Prozent Tilgungsnachlass nach Fertigstellung und geprüftem Verwendungsnachweis, bei 80 Prozent der Ausgaben und höchstens 155.630 Euro je Wohnung. Wir stellen den Antrag für Ihr Objekt in Greifswald, bevor der erste Auftrag rausgeht. Das kostet Sie nichts.

Das Gebäude muss älter als zehn Jahre sein, und nach der Modernisierung gilt eine Selbstnutzungsbindung von 15 Jahren. Die Einkommensgrenzen für Eigennutzer liegen bei 36.000 Euro für eine Person und 54.000 Euro für zwei Personen, je weiterer Person plus 12.300 Euro, je Kind plus 1.500 Euro. Zurückgezahlt wird allein die Tilgung von 3 Prozent im Jahr, Zinsen fallen nicht an. Wichtig ist die Unterscheidung der Programmteile. Der Antragsannahmestopp vom Dezember 2023 betrifft ausschließlich Buchstabe B, also das Effizienzhaus 85. Buchstabe A läuft weiter und deckt ausdrücklich auch bauliche Maßnahmen zur Energieeinsparung ab. Mit Ablauf des 31. Dezember 2026 tritt die Modernisierungsrichtlinie außer Kraft, was den Zeitplan bestimmt. Was in Greifswald am Ende zusammenkommt, rechnen wir kostenfrei aus.

Die Hausbank zeigt Ihnen nur ihre eigenen Konditionen, und das ist selten die beste Wahl. Dieselbe Bank kann bei 20 Prozent Eigenkapital günstig und bei einer Vollfinanzierung teuer sein, und Objekte mit schwacher Energieklasse bewerten die Finanzierungspartner völlig unterschiedlich. Für Greifswald vergleichen wir über 550 Finanzierungspartner mit Ihren tatsächlichen Zahlen und zeigen Ihnen die Ergebnisse offen. Den größten Hebel hat nicht die Bankwahl, sondern die Förderung. das Modernisierungsdarlehen des LFI und die KfW verändern den Mischzins spürbar, und wir bauen den Mix für Greifswald passend zu Ihrem Objekt.

Tagesaktuelle Konditionen bekommen Sie von uns in wenigen Minuten, weil sich die Sätze täglich ändern. Beleihungsauslauf, Zinsbindung, Bonität und Objektzustand entscheiden über Ihren Satz, weshalb pauschale Bestzinsangaben wenig aussagen. Der Mischzins ist die ehrlichere Kennzahl. KfW und das Modernisierungsdarlehen des LFI drücken ihn regelmäßig um ein bis zwei Prozentpunkte. Was das ausmacht, zeigt eine einfache Rechnung. Bei 300.000 Euro Darlehen bedeutet ein Prozentpunkt Unterschied 3.000 Euro Zinsen im Jahr. Ihren persönlichen Satz für Greifswald nennen wir Ihnen im kostenlosen Erstgespräch.

Etwa 3.900 Euro netto im Haushalt bei einer reinen Bankfinanzierung. Gerechnet ist das mit 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung, begrenzt auf 40 Prozent Ihres Nettoeinkommens. Mit Förderdarlehen sinkt die Hürde deutlich. Bei einem Mischzins von 2,5 Prozent genügen für dieselbe Summe etwa 2.800 Euro netto. Ihre konkrete Grenze rechnen wir für Greifswald kostenfrei aus, inklusive aller Verpflichtungen.

Deutlich mehr, als viele denken. 3.000 Euro netto tragen ein Bankdarlehen von rund 230.000 Euro bei 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung. Mit einem Fördermix aus KfW und dem Modernisierungsdarlehen des LFI, der den Mischzins auf 2,5 Prozent drückt, sind es bei gleichem Einkommen rund 320.000 Euro. In Greifswald liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 1.950 Euro, die Förderung macht damit aus rund 118 Quadratmetern etwa 164 Quadratmeter. Nicht vergessen sind die Kaufnebenkosten, die Banken ungern mitfinanzieren.

Im Schnitt etwa 1.950 Euro je Quadratmeter. Ein Haus mit 120 Quadratmetern kostet damit rechnerisch rund 234.000 Euro, dazu kommen die Kaufnebenkosten. Innerhalb von Greifswald liegen die Lagen allerdings weit auseinander, weshalb der Durchschnitt nur als grobe Orientierung taugt. Ob der Preis angemessen ist, zeigt erst die Gesamtrechnung aus Kaufpreis, Sanierung und Förderung. Wir erstellen für Greifswald eine Vorab-Einwertung, bevor Sie ein Angebot abgeben. Für Mecklenburg-Vorpommern weist der Postbank Wohnatlas 2026 keinen eigenen Wert aus, bundesweit erwartet das HWWI bis 2035 real 0,41 Prozent pro Jahr. Diese Werte sind inflationsbereinigt. Nominal sieht die Entwicklung freundlicher aus, und die Restschuld wird real ebenfalls leichter.