Hauskredit Weimar. KfW 308 zahlt die halbe Kaufsumme in der Klassikerstadt.

Weimar liegt mit rund 3.030 Euro pro Quadratmeter direkt hinter Jena, unsanierter Bestand ist mit 2.500 bis 2.700 Euro deutlich günstiger zu haben. Genau dort setzt die Förderrechnung an. Ein unsaniertes Einfamilienhaus mit 110 Quadratmetern kostet rund 300.000 Euro, und eine Familie mit drei Kindern erhält über KfW 308 exakt die Hälfte davon zu 0,53 Prozent. Für die Sanierung schenken Thüringer Sanierungsbonus, KfW 458 und der KfW-261-Tilgungserlass zusammen 43.120 Euro. Die Gesamtrate von rund 1.684 Euro liegt für ein UNESCO-Welterbe-Umfeld erstaunlich nah an der Kaltmiete.

18.000 Euro als direkten, nicht rückzahlbaren Zuschuss. Die Grundförderung beträgt 12.000 Euro je Haushalt für die energetische Sanierung selbstgenutzten Wohneigentums. Dazu addiert der Freistaat die Kinderzulage, nämlich 1.000 Euro für das erste, 2.000 Euro für das zweite und 3.000 Euro für das dritte Kind. Der Bonus läuft über die Thüringer Aufbaubank, verlangt keinen Kreditvertrag und darf ausdrücklich mit KfW-Programmen und BAFA-Förderung gestapelt werden. In der Weimarer Beispielrechnung ersetzt er ein Bankdarlehen von 18.000 Euro, das sonst jeden Monat Rate kosten würde.

Weil sich Limit und Marktpreis hier exakt treffen. Mit drei Kindern unter 18 und einem zu versteuernden Einkommen bis 110.000 Euro stellt KfW 308 Jung kauft Alt 150.000 Euro zu 0,53 Prozent auf 30 Jahre bereit. Das unsanierte Weimarer Beispielhaus kostet 300.000 Euro, der zinsgünstige Baustein übernimmt also präzise die Hälfte. Die andere Hälfte finanziert die Bank aus dem Vergleich von 550 Instituten im ersten Rang. Voraussetzung sind ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte der Klasse F, G oder H und die Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen 4,5 Jahren. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt sein.

Der Weimarer Durchschnitt liegt bei rund 3.030 Euro pro Quadratmeter, unsanierte Objekte wechseln für 2.500 bis 2.700 Euro den Besitzer. Ein Haus mit 110 Quadratmetern und Energieklasse G kostet damit typischerweise 275.000 bis 300.000 Euro. Das Angebot reicht von Bürgerhäusern der Westvorstadt über Vorkriegsvillen der Nordvorstadt bis zu Siedlungshäusern in Schöndorf und dörflichen Anwesen in Oberweimar und Tiefurt. Nach Jena ist Weimar der zweitteuerste Markt des Freistaats, getragen von Kulturpublikum, Bauhaus-Universität und Erfurt-Pendlern.

Gesucht wird unsanierter Bestand der Energieklassen F bis H, und den gibt es in fast jedem Viertel. Die Westvorstadt liefert Bürgerhäuser aus der Zeit um 1900, die Nordvorstadt Vorkriegsvillen mit Gärten. Schöndorf im Norden bietet Siedlungshäuser zu den moderatesten Preisen der Stadt, Oberweimar und Tiefurt punkten mit dörflichem Charakter an Park und Ilm. Unser Beispielhaus von 1928 steht stellvertretend für die Baujahre, die in Weimar den Markt prägen und die Förderkriterien fast automatisch erfüllen.

In Thüringen summieren sich Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent, Notar und Grundbuch mit rund 2 Prozent und die übliche Maklercourtage von 3,57 Prozent auf etwa 10,6 Prozent des Kaufpreises. Beim Weimarer Beispielhaus für 300.000 Euro sind das rund 31.800 Euro. Diese Summe gehört ins Eigenkapital, denn Banken finanzieren Nebenkosten grundsätzlich nicht mit. Das Gesamtvolumen des Projekts inklusive Sanierung liegt bei etwa 492.000 Euro.

Beide Programme werten den notariellen Kaufvertrag als Vorhabensbeginn. Wer erst unterschreibt und dann beantragt, verliert den Anspruch unwiderruflich, bei KfW 308 genauso wie beim TAB-Durchleitungsdarlehen EigenheimPlus. In Weimar, wo begehrte Objekte schnell vergriffen sind, drängen Verkäufer und Makler gern auf einen zügigen Termin. Genau dann zahlt sich Vorbereitung aus. Wir stellen die Anträge, sobald das Objekt feststeht, und erst nach den Zusagen geht es zum Notar. Diese Reihenfolge kostet wenige Tage und sichert je nach Konstellation Vorteile im hohen fünfstelligen Bereich.

Einen gesetzlichen Mindestanteil kennt Thüringen nicht, die Praxis setzt die Grenze trotzdem. Mindestens sollten die Nebenkosten von rund 31.800 Euro plus ein Sanierungspuffer vorhanden sein, zusammen etwa 40.000 Euro. Da die Bank im Weimarer Beispiel 150.000 Euro im ersten Rang und 38.000 Euro für die Restsanierung trägt, verbessert jeder zusätzliche Euro Eigenkapital den Zins spürbar. Auch der Thüringer Sanierungsbonus von 18.000 Euro wirkt in der Kalkulation wie Eigenkapital, weil er die Kreditsumme senkt, ohne je zurückgezahlt zu werden.

Momentan nein. Das Programm zahlt Familien mit Kind unter 18 beim Ersterwerb 5 Prozent des Kaufpreises bis maximal 400.000 Euro, beim Weimarer Beispiel wären das 15.000 Euro. Die Mittel für 2026 sind allerdings durch vorliegende Anträge gebunden, neue Bewilligungen ruhen. Wir rechnen Finanzierungen deshalb ohne diesen Baustein und behandeln ihn als möglichen Bonus. Da der Antrag ohnehin erst nach dem notariellen Kaufvertrag gestellt wird, kostet das Warten auf die Mittelfreigabe keine Kaufchance. Wir beobachten den Status für unsere Mandanten und reichen ein, sobald wieder bewilligt wird.

Aus drei Quellen. Der KfW-261-Sanierungskredit über 100.000 Euro erlässt beim Sprung auf Effizienzhaus 55 mit Worst-Performing-Building-Bonus 15 Prozent der Summe, also 15.000 Euro. Die Heizungsförderung KfW 458 bezuschusst die Wärmepumpe für 22.000 Euro mit 46 Prozent, das sind 10.120 Euro. Der Thüringer Sanierungsbonus legt 18.000 Euro dazu, bestehend aus 12.000 Euro Grundförderung und 6.000 Euro Kinderzulage für drei Kinder. Keiner dieser Beträge muss zurückgezahlt werden, keiner erzeugt eine Monatsrate.

Ein saniertes Haus mit 110 Quadratmetern kostet in Weimar rund 1.350 Euro Kaltmiete, die Beispielrate liegt bei rund 1.684 Euro. Der Aufschlag von gut 330 Euro finanziert Eigentum an einem komplett auf Effizienzhaus 55 gebrachten Haus in einer der gefragtesten Städte Ostdeutschlands, dazu kommen 43.120 Euro geschenkte Zuschüsse und ein Mischzins von rund 2,55 Prozent über alle Bausteine. Banken akzeptieren üblicherweise bis zu 40 Prozent des Nettoeinkommens für die Wohnkosten, empfehlenswert ist deshalb ein Haushaltsnetto ab etwa 4.300 Euro. Die individuelle Gegenüberstellung liefert der Mieten-oder-Kaufen-Rechner im Erstgespräch.

Diese Koordination übernehmen wir komplett. Ein Weimarer Konzept aus KfW 308, KfW 261, KfW 458, Thüringer Sanierungsbonus und gegebenenfalls EigenheimPlus scheitert in der Praxis fast nie am Geld, sondern an der Reihenfolge, denn KfW 308 und EigenheimPlus gehören vor den Notartermin und KfW 458 vor den Handwerkerauftrag. Im kostenlosen Erstgespräch prüfen wir Energieausweis, Einkommensgrenzen, Kinderzulage und Stapelbarkeit, danach stellen wir jeden Antrag fristgerecht, verhandeln den Erstrangbaustein mit 550 Banken und halten den TAB-Familienzuschuss im Blick, bis die Mittel wieder fließen. Ein Ansprechpartner, keine Zusatzkosten.