Immobilienfinanzierung Erfurt. KfW 308 und EigenheimPlus in der Landeshauptstadt.

Erfurt ist die Landeshauptstadt mit dem stärksten Arbeitsmarkt Thüringens, und der ICE-Knoten bringt Berlin, München und Frankfurt in unter 2,5 Stunden in Reichweite. Hauspreise liegen im Schnitt bei rund 3.250 Euro pro Quadratmeter, unsanierte Objekte in den Siedlungslagen bei 2.800 bis 3.000 Euro. Der eigentliche Hebel ist die Förderung. Im Praxisbeispiel dieser Seite trägt KfW 308 mit 160.000 Euro zu 1,00 Prozent den halben Kaufpreis, die Sanierung läuft über KfW 261 zu 3,49 Prozent und bringt 6.150 Euro Tilgungszuschuss. Der Mischzins sinkt damit auf rund 2,97 Prozent, gegenüber 4,25 Prozent bei einer reinen Bankfinanzierung.

Der Freistaat fördert die Sanierung über das zinsverbilligte Darlehen EigenheimPlus der Thüringer Aufbaubank, nicht über einen eigenen Zuschuss. Finanziert werden 5.000 bis 250.000 Euro für Erwerb und Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum in Thüringen, ausgezahlt über Ihre Hausbank. Den geschenkten Teil trägt der Bund. KfW 261 erlässt bei der Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE fünf Prozent der Kreditsumme, im Erfurter Beispiel 6.150 Euro. Wer statt des Effizienzhauses einzelne Maßnahmen umsetzt, bekommt für die Heizung KfW 458 als Direktzuschuss. Beide Wege zusammen schließt die KfW seit dem 21. Juli 2026 aus.

Geschenkt sind 6.150 Euro. Die Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE läuft über KfW 261 mit 123.000 Euro, davon erlässt die KfW fünf Prozent als Tilgungszuschuss. Der Erlass verkürzt die Laufzeit, die Monatsrate bleibt gleich. Einen Zuschuss aus KfW 458 gibt es daneben nicht, denn Einzelmaßnahmen und Effizienzhaus-Sanierung schließen sich seit dem 21. Juli 2026 aus, mit drei Jahren Sperre zwischen beiden. Der größere Hebel liegt ohnehin im Zins. KfW 308 zu 1,00 Prozent und KfW 261 zu 3,49 Prozent drücken den Mischzins deutlich unter die 4,25 Prozent eines einzigen Bankdarlehens.

Beide Programme werten den notariellen Kaufvertrag als Vorhabensbeginn. Wer erst unterschreibt und dann beantragt, verliert den Anspruch unwiderruflich, beim KfW 308 wären das im Erfurter Beispiel 160.000 Euro zu 1,00 Prozent, beim TAB EigenheimPlus das zinsverbilligte Ergänzungsdarlehen. Genau an dieser Reihenfolge scheitern viele Käufer, weil kaum jemand sie darauf hinweist. Wir takten deshalb jeden Erfurter Kauf so, dass sämtliche Anträge vor dem Notartermin gestellt und die Fristen eingehalten sind.

Der Erfurter Hausmarkt bewegt sich im Schnitt um 3.250 Euro pro Quadratmeter, unsanierter Bestand in den Siedlungslagen liegt bei 2.800 bis 3.000 Euro. Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 110 Quadratmetern kostet damit etwa 300.000 bis 330.000 Euro. Typische Fundlagen sind die Siedlungsviertel Hochheim, Melchendorf, Daberstedt, Marbach und Bindersleben mit Häusern der 1920er bis 1950er Jahre, häufig in Energieklasse F bis H. Genau dieses Profil öffnet KfW 308 und den Worst-Performing-Building-Bonus der KfW 261.

Hochheim im Südwesten gilt als gewachsene Villenlage und Siedlungslage mit Vorkriegshäusern. Melchendorf im Südosten bietet Siedlungshäuser mit Gärten zu den moderateren Quadratmeterpreisen der Stadt. Daberstedt liegt zentrumsnah mit gemischtem Bestand der 1930er Jahre, Marbach im Nordwesten punktet mit ruhigen Wohnstraßen, und Bindersleben nahe dem Flughafen hat dörflichen Charakter mit großen Grundstücken. In allen fünf Lagen dominiert unsanierter Bestand der Klassen F bis H, also die Eintrittskarte für KfW 308 und den Sanierungskredit KfW 261.

Seit Januar 2024 verlangt Thüringen nur noch 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Zusammen mit rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 Prozent Maklercourtage ergeben sich rund 10,6 Prozent des Kaufpreises. Beim Erfurter Beispielhaus für 320.000 Euro sind das rund 33.900 Euro. Diese Summe finanziert keine Bank mit, sie muss aus eigenen Mitteln aufgebracht werden und bildet die Untergrenze für Ihr Eigenkapital.

Thüringen schreibt keinen festen Eigenanteil vor. Als Minimum empfehlen wir die Kaufnebenkosten von rund 33.900 Euro plus einen Baustellenpuffer, in Summe also etwa 40.000 bis 45.000 Euro. Für die 480.000 Euro Darlehen aus dem Praxisbeispiel kalkulieren Banken mit maximal 40 Prozent des Nettoeinkommens für Rate plus Wohnkosten, empfohlen ist deshalb ein Haushaltsnetto ab etwa 5.100 Euro. Für die Familie im Beispiel gilt zusätzlich die KfW-308-Grenze von 100.000 Euro zu versteuerndem Einkommen bei zwei Kindern. Wer mehr Eigenkapital einbringt, drückt den Zins des Bankbausteins weiter.

Derzeit nicht, und das sagen wir offen. Das Programm der Thüringer Aufbaubank zahlt Familien mit Kind unter 18 beim Ersterwerb eigentlich 5 Prozent des Kaufpreises bis maximal 400.000 Euro, beim Erfurter Beispielhaus wären das 16.000 Euro. Die Mittel für 2026 sind jedoch durch vorliegende Anträge gebunden, neue Bewilligungen sind aktuell nicht möglich. Der Antrag ist zum Glück erst nach dem notariellen Kaufvertrag zu stellen, Ihr Kauf muss also nicht warten. Wir beobachten die Mittelfreigabe und reichen den Antrag ein, sobald wieder bewilligt wird. Fest einplanen sollte Ihre Finanzierung diesen Baustein aber nicht.

EigenheimPlus ist das zinsverbilligte Darlehen der Thüringer Aufbaubank, durchgeleitet über die Hausbank. Möglich sind 5.000 bis 250.000 Euro für bis zu 100 Prozent der Kosten bei Laufzeiten von 5, 10, 20 oder 30 Jahren, gefördert wird nur Bestandserwerb und Modernisierung in Thüringen. Weil der Zins von der Bonität abhängt, nennen wir bewusst keine feste Zahl. Im Erfurter Beispiel kommt das Programm als Alternative für einen Teil des Bankdarlehens von 160.000 Euro oder für die 37.000 Euro Restsanierung infrage. Wichtig bleibt die Frist, der Antrag gehört vor den Kaufvertrag.

Ein saniertes Haus mit 110 Quadratmetern kostet in Erfurt rund 1.300 Euro Kaltmiete, das Praxisbeispiel finanziert 480.000 Euro Darlehen über 30 Jahre. Der Abstand ist real, und wir nennen ihn offen. Dafür gehört Ihnen ein auf Effizienzhaus 55 saniertes Haus in der Landeshauptstadt, und die Tilgung ist vom ersten Jahr an Vermögensaufbau statt Mietzahlung. Der Mischzins liegt bei rund 2,97 Prozent über alle Bausteine, dazu kommen 6.150 Euro Tilgungszuschuss. Ob Kaufen oder Mieten für Ihre Situation gewinnt, rechnet der Mieten-oder-Kaufen-Rechner im Erstgespräch durch.

Wir übernehmen das komplett, von der ersten Objektprüfung in Hochheim oder Melchendorf bis zur Auszahlung des letzten Zuschusses. Der Erfurter Fördermix aus KfW 308, für die Sanierung entweder KfW 261 oder KfW 458 und gegebenenfalls EigenheimPlus verlangt eine strenge Reihenfolge. KfW 308 und EigenheimPlus gehören vor den Notartermin, der Sanierungsantrag gehört vor den Beginn der Arbeiten. Im kostenlosen Erstgespräch prüfen wir Energieklasse, Einkommensgrenzen und Kombinierbarkeit, danach takten wir alle Anträge und vergleichen für den Bankanteil über 550 Finanzierungspartner. Ein Ansprechpartner, keine Zusatzkosten.

Der Antrag gehört vor den Vorhabensbeginn. Als Beginn gelten der Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen und beim Kauf der notarielle Kaufvertrag. Planung und Beratung sind davon ausgenommen und dürfen vor dem Antrag stattfinden. Gestellt wird der Antrag nicht bei der TAB, sondern bei einem Finanzierungsinstitut Ihrer Wahl. EigenheimPlus ist ein Durchleitungsdarlehen, die Hausbank haftet gegenüber der TAB und legt den Zins nach Bonität und Sicherheiten fest. Finanziert werden 5.000 bis 250.000 Euro je Vorhaben zu 100 Prozent Auszahlung, mit bis zu einem tilgungsfreien Jahr. Laut Konditionentableau, gültig ab 15. September 2026, liegt der Sollzins je nach Laufzeit höchstens bei 4,32 bis 4,52 Prozent. Das Programm arbeitet ohne Einkommensgrenze. Ab dem sechsten Monat nach der Zusage fallen auf nicht abgerufene Beträge 0,10 Prozent pro Monat an. Bei Ihrem Kauf in Erfurt sorgen wir dafür, dass der Antrag vor dem Notar liegt.

Für Familien lohnt er sich fast immer. Der Freistaat gibt beim Ersterwerb 5 Prozent des Kaufpreises als einmaligen Zuschuss, ohne Rückzahlung. Die Bemessungsgrundlage ist bei 400.000 Euro gedeckelt, der Zuschuss also bei 20.000 Euro. Für ein Baugrundstück gelten 100.000 Euro und damit 5.000 Euro. Gefordert sind mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt mit Kindergeldanspruch und ein echter Ersterwerb. Bestehendes Wohneigentum schließt die Förderung aus. Selbst einziehen und fünf Jahre bleiben gehört dazu. Zwei Programme, zwei Zeitpunkte. Der Zuschuss setzt die gezahlte Grunderwerbsteuer voraus und folgt damit dem Kaufvertrag, EigenheimPlus geht ihm voraus. Wer beides nutzen will, muss die Reihenfolge kennen. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, die Thüringer Aufbaubank entscheidet nach Ermessen im Rahmen der Haushaltsmittel und bei Knappheit nach der Reihenfolge vollständiger Anträge. Die Richtlinie läuft mit Ablauf des 31. Dezember 2026 aus. Wir prüfen für Ihren Kauf in Erfurt, ob sich beide Programme kombinieren lassen.

Die Hausbank zeigt Ihnen nur ihre eigenen Konditionen, und das ist selten die beste Wahl. Dieselbe Bank kann bei 20 Prozent Eigenkapital günstig und bei einer Vollfinanzierung teuer sein, und Objekte mit schwacher Energieklasse bewerten die Finanzierungspartner völlig unterschiedlich. Für Erfurt vergleichen wir über 550 Finanzierungspartner mit Ihren tatsächlichen Zahlen und zeigen Ihnen die Ergebnisse offen. Den größten Hebel hat nicht die Bankwahl, sondern die Förderung. TAB EigenheimPlus und die KfW verändern den Mischzins spürbar, und wir bauen den Mix für Erfurt passend zu Ihrem Objekt.

Tagesaktuelle Konditionen bekommen Sie von uns in wenigen Minuten, weil sich die Sätze täglich ändern. Beleihungsauslauf, Zinsbindung, Bonität und Objektzustand entscheiden über Ihren Satz, weshalb pauschale Bestzinsangaben wenig aussagen. Der Mischzins ist die ehrlichere Kennzahl. KfW und TAB EigenheimPlus drücken ihn regelmäßig um ein bis zwei Prozentpunkte. Bei 300.000 Euro Darlehen zählt jeder Prozentpunkt über die gesamte Zinsbindung. Ihren persönlichen Satz für Erfurt nennen wir Ihnen im kostenlosen Erstgespräch.

Etwa 3.900 Euro netto im Haushalt bei einer reinen Bankfinanzierung. Hinter der Zahl stecken 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung, begrenzt auf 40 Prozent Ihres Nettoeinkommens. Mit Förderdarlehen sinkt die nötige Rate deutlich. Bei einem Mischzins von 2,5 Prozent genügen für dieselbe Summe etwa 2.800 Euro Netto. Ihre konkrete Grenze rechnen wir für Erfurt kostenfrei aus, inklusive aller Verpflichtungen.

Deutlich mehr, als viele denken. 3.000 Euro netto erlauben ein Bankdarlehen von rund 230.000 Euro bei 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung. Mit einem Fördermix aus KfW und TAB EigenheimPlus, der den Mischzins auf 2,5 Prozent drückt, sind es bei gleichem Einkommen rund 320.000 Euro. In Erfurt liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 3.250 Euro, die Förderung macht damit aus rund 71 Quadratmetern etwa 98 Quadratmeter. Nicht vergessen sind die Kaufnebenkosten, die Banken ungern mitfinanzieren.

Im Schnitt etwa 3.250 Euro je Quadratmeter. Ein Haus mit 120 Quadratmetern kostet damit rechnerisch rund 390.000 Euro, dazu kommen die Kaufnebenkosten. Innerhalb von Erfurt liegen die Lagen allerdings weit auseinander, weshalb der Durchschnitt nur als grobe Orientierung taugt. Ob der Preis angemessen ist, zeigt erst die Gesamtrechnung aus Kaufpreis, Sanierung und Förderung. Wir erstellen für Erfurt eine Vorab-Einwertung, bevor Sie ein Angebot abgeben. Der Postbank Wohnatlas 2026 des HWWI erwartet für Thüringen bis 2035 real 0,2 Prozent Rückgang pro Jahr. Diese Werte sind inflationsbereinigt. Nominal sieht die Entwicklung freundlicher aus, und die Restschuld wird real ebenfalls leichter.