Immobilienfinanzierung Gotha. KfW 308 und EigenheimPlus am Friedenstein.

Gotha liegt über die A4 und die Bahn nur rund 20 Minuten von Erfurt entfernt, kostet mit etwa 1.890 Euro pro Quadratmeter aber fast nur die Hälfte der Landeshauptstadt. Unsanierter Bestand ist schon für 1.600 bis 1.750 Euro pro Quadratmeter zu finden. Wer das Erfurter Gehalt behält und in der Residenzstadt am Schloss Friedenstein kauft, spart beim identischen Haus schnell einen sechsstelligen Betrag. Zusätzlich schaltet der unsanierte Bestand der Klassen F bis H die Förderung frei, also KfW 308 für den Kauf und für die Sanierung wahlweise KfW 261 oder KfW 458.

Geschenkt sind 6.100 Euro. Die Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE läuft über KfW 261 mit 122.000 Euro, davon erlässt die KfW fünf Prozent als Tilgungszuschuss. Der Erlass verkürzt die Laufzeit, die Monatsrate bleibt gleich. Einen Zuschuss aus KfW 458 gibt es daneben nicht, denn Einzelmaßnahmen und Effizienzhaus-Sanierung schließen sich seit dem 21. Juli 2026 aus, mit drei Jahren Sperre zwischen beiden. Der größere Hebel liegt ohnehin im Zins. KfW 308 zu 1,00 Prozent und KfW 261 zu 3,49 Prozent drücken den Mischzins deutlich unter die 4,25 Prozent eines einzigen Bankdarlehens.

Jung kauft Alt finanziert den Kaufpreis von selbst genutztem Wohneigentum der Energieklassen F, G oder H, also auch einer Eigentumswohnung. Mit zwei Kindern unter 18 und einem zu versteuernden Einkommen bis 100.000 Euro stehen 160.000 Euro zu 1,00 Prozent auf 30 Jahre bereit. Beim Gothaer Beispielhaus für 210.000 Euro deckt das Programm rund drei Viertel des Kaufpreises, die Bank übernimmt nur noch 50.000 Euro. Bedingung ist binnen 4,5 Jahren die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE oder wahlweise alle vier Einzelmaßnahmen, nämlich Heizungstausch, Fenster, Fassade und Dach. Der Antrag läuft über die Hausbank und gehört zwingend vor die Unterschrift beim Notar.

Beide Programme kennen die gleiche Falle. Bei TAB EigenheimPlus gilt der notarielle Kaufvertrag als Vorhabensbeginn, ein danach gestellter Antrag wird abgelehnt. Auch der KfW-308-Antrag muss vor dem Kaufvertrag stehen. Wer also in Gotha ein Haus gefunden hat und aus Begeisterung sofort den Notartermin vereinbart, verschenkt unwiderruflich Förderung im fünf- bis sechsstelligen Wert. Unsere Regel für jeden Hauskredit in Gotha lautet deshalb, erst die Förderanträge, dann der Notar. Wir takten diese Reihenfolge für Sie und stimmen sie mit Verkäufer und Makler ab, damit das Objekt nicht verloren geht.

Der Durchschnitt liegt bei rund 1.890 Euro pro Quadratmeter, unsanierte Objekte wechseln für etwa 1.600 bis 1.750 Euro den Besitzer. Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 115 Quadratmetern kostet damit grob 185.000 bis 230.000 Euro, unser Beispielhaus von 1932 liegt mit 210.000 Euro mittendrin. Das Angebot reicht von Vorkriegsvillen in der Weststadt über Bestandslagen in der Oststadt und im Mühlgrabenviertel bis zu Siedlungshäusern in Siebleben, Sundhausen und Boilstädt. Erfurt verlangt für Vergleichbares fast das Doppelte.

Die Weststadt punktet mit gründerzeitlichen Villen und Vorkriegshäusern nahe Schlosspark und Innenstadt. Oststadt und Mühlgrabenviertel bieten solide Bestandshäuser mit kurzen Wegen zum Bahnhof, ideal für die Bahnfahrt nach Erfurt. Siebleben im Osten hat dörflichen Charakter mit A4-Anschluss vor der Tür, während Sundhausen und Boilstädt im Süden Siedlungshäuser mit großen Grundstücken bereithalten. In fast allen Lagen dominieren die Energieklassen F bis H, also exakt das Beuteschema von KfW 308 und dem Sanierungskredit KfW 261.

In Thüringen summieren sich Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent, Notar und Grundbuch mit rund 2 Prozent und die übliche Maklercourtage von 3,57 Prozent auf etwa 10,6 Prozent des Kaufpreises. Beim Gothaer Beispielhaus für 210.000 Euro sind das rund 22.300 Euro. Banken finanzieren diese Position grundsätzlich nicht mit, sie gehört ins Eigenkapital. Das Gesamtvolumen des Beispielprojekts inklusive Sanierung liegt damit bei etwa 397.000 Euro.

Die Gesamtrate aus dem Praxisbeispiel sollte zusammen mit den Wohnnebenkosten höchstens 40 Prozent des Haushaltsnettos beanspruchen. Wir empfehlen deshalb ein Nettoeinkommen ab etwa 3.800 Euro, was in Gotha bei zwei Verdienern oder einem Erfurter Pendlergehalt gut erreichbar ist. Beim Eigenkapital raten wir mindestens zu den Nebenkosten von rund 22.300 Euro plus Baustellenpuffer. Einen gesetzlich vorgeschriebenen Mindestanteil kennt die Thüringer Förderlandschaft nicht, jeder zusätzliche Euro verbessert aber den Zins der Bankbausteine.

Momentan leider nicht, und wir rechnen ihn deshalb bewusst nicht in Ihr Konzept ein. Das Programm Wohneigentum für Familien würde beim Gothaer Beispielhaus 5 Prozent von 210.000 Euro zahlen, also 10.500 Euro. Die Mittel für 2026 sind jedoch durch bereits eingereichte Anträge vollständig gebunden, neue Bewilligungen ruhen. Der Vorteil im Ablauf bleibt, denn der Antrag wird ohnehin erst nach dem notariellen Kaufvertrag gestellt. Ihr Kauf kann also normal weiterlaufen, und wir reichen den Antrag für Sie ein, sobald die Aufbaubank wieder Mittel freigibt.

EigenheimPlus ist das zinsverbilligte Landesdarlehen der Thüringer Aufbaubank, durchgeleitet über Ihre Hausbank. Es stellt 5.000 bis 250.000 Euro für bis zu 100 Prozent der Kosten bereit, wählbar mit Laufzeiten von 5, 10, 20 oder 30 Jahren und Zinsbindung von 5 oder 10 Jahren. Der Zinssatz richtet sich nach der Bonität, weshalb wir keine feste Zahl nennen. Im Gothaer Beispiel ist das Programm eine Alternative für die 50.000 Euro Bankanteil am Kaufpreis oder die 43.000 Euro Restsanierung. Entscheidend ist die Frist, der Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt sein, und die Kombination mit den KfW-Programmen ist zulässig.

Ein saniertes Haus mit 115 Quadratmetern kostet in Gotha rund 900 Euro Kaltmiete, das Praxisbeispiel finanziert 375.000 Euro Darlehen über 30 Jahre, die Rate liegt darüber. Diese Differenz verschweigen wir nicht. Ihr steht gegenüber, dass die Rate Eigentum an einem komplett auf Effizienzhaus 55 EE gebrachten Haus aufbaut, dass ein großer Teil davon im ersten Jahr Tilgung ist und dass der Mischzins über alle Bausteine bei rund 2,62 Prozent liegt, dazu kommen 6.100 Euro Tilgungszuschuss. Nach 30 Jahren ist das Haus schuldenfrei, die Miete liefe weiter. Ob die Rechnung für Ihre Situation aufgeht, zeigt unser Mieten-oder-Kaufen-Rechner mit Ihren echten Zahlen.

Das übernehmen wir komplett, vom ersten Objektcheck bis zur Auszahlung des letzten Zuschusses. Ein Gothaer Konzept aus KfW 308, für die Sanierung entweder KfW 261 oder KfW 458 und gegebenenfalls EigenheimPlus scheitert in der Praxis fast nie am Geld, sondern an der Reihenfolge der Anträge. Wir prüfen im kostenlosen Erstgespräch Energieausweis, Einkommensgrenzen und Kombinierbarkeit, stellen alle Anträge fristgerecht vor Notartermin und Handwerkerauftrag und vergleichen für die Bankbausteine über 550 Finanzierungspartner. Zusätzlich überwachen wir die Mittelfreigabe beim TAB-Familienzuschuss. Ein Ansprechpartner, keine Zusatzkosten für Sie.

Vor dem Vorhabensbeginn, und der ist früher erreicht als viele denken. Als Beginn wertet die Thüringer Aufbaubank den Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen sowie den notariellen Kaufvertrag. Ausgenommen sind Planungsleistungen und Beratungsleistungen, die dürfen dem Antrag vorausgehen. Beantragt wird über die Hausbank, denn die TAB vergibt EigenheimPlus ausschließlich über Finanzierungsinstitute, die für den durchgeleiteten Kredit haften. Den Zins setzt die Hausbank nach Bonität und Sicherheiten fest. Der Rahmen reicht von 5.000 bis 250.000 Euro je Vorhaben, ausgezahlt werden 100 Prozent, und bis zu ein Jahr bleibt tilgungsfrei. Das Konditionentableau, gültig ab 15. September 2026, deckelt den Sollzins je nach Laufzeit bei 4,32 bis 4,52 Prozent. Einkommensgrenzen gibt es keine. Nicht abgerufenes Geld kostet ab dem sechsten Monat nach Zusage 0,10 Prozent pro Monat. Für Ihr Vorhaben in Gotha takten wir den Antrag vor den Notartermin.

Den Zuschuss aus der Förderrichtlinie Wohneigentum für Familien. Der Freistaat zahlt beim Ersterwerb einmalig 5 Prozent des Kaufpreises, und dieses Geld bleibt bei Ihnen. Der Kaufpreis zählt bis 400.000 Euro, mehr als 20.000 Euro sind also nicht drin. Bei einem Baugrundstück liegt die Grenze bei 100.000 Euro und 5.000 Euro Zuschuss. Voraussetzung ist mindestens ein im Haushalt gemeldetes Kind unter 18 Jahren mit Kindergeldanspruch. Gefördert wird nur der Ersterwerb, wer bereits Wohneigentum besitzt, fällt heraus. Die Familie muss selbst einziehen und fünf Jahre bleiben. Auf die Reihenfolge kommt es an. Der Zuschuss verlangt eine bereits bezahlte Grunderwerbsteuer und wird deshalb nach dem Kaufvertrag beantragt, EigenheimPlus dagegen davor. Beides zusammen geht nur mit sauberer Terminplanung. Anspruch besteht keiner, entschieden wird nach Ermessen und verfügbaren Haushaltsmitteln, bei Knappheit nach Eingang der vollständigen Anträge. Zum 31. Dezember 2026 tritt die Richtlinie außer Kraft, Anträge sind bis zum 30. November zu stellen. Derzeit nimmt die Aufbaubank Anträge weiter entgegen, berücksichtigt werden sie nicht. Was für Gotha realistisch ist, rechnen wir kostenfrei aus.

Das wechselt wöchentlich, deshalb ist die ehrliche Antwort immer die gleiche, nämlich vergleichen statt raten. Je nach Eigenkapital, Energieklasse und Objektart liegt mal die eine, mal die andere Bank vorn. Wir vergleichen für Ihr Objekt in Gotha über 550 Finanzierungspartner mit Ihren echten Daten und legen Ihnen das Ergebnis als Liste vor. Wichtiger als der beste Bankzins ist der Mischzins über alle Bausteine. TAB EigenheimPlus und die KfW-Programme senken ihn stärker, als es ein Bankwechsel je könnte. Genau diese Kombination stellen wir für Gotha zusammen.

Eine belastbare Zahl bekommen Sie von uns am selben Tag, alles andere wäre geraten. Der Zins hängt an Beleihungsauslauf, Zinsbindung, Bonität und am Objekt selbst, deshalb ist jede pauschale Zahl im Internet mit Vorsicht zu genießen. Rechnen Sie lieber mit dem Mischzins über alle Bausteine. Mit KfW und TAB EigenheimPlus liegen unsere Kunden regelmäßig ein bis zwei Prozentpunkte darunter. Bei 300.000 Euro Darlehen zählt jeder Prozentpunkt über die gesamte Zinsbindung. Für Gotha holen wir die tagesaktuellen Sätze aus über 550 Finanzierungspartnern.

Rund 3.900 Euro Haushaltsnetto, wenn Sie klassisch über die Bank finanzieren. Gerechnet wird mit 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung, und mehr als 40 Prozent vom Netto sollte die Rate nicht ausmachen. Über den Fördermix sinkt der Mischzins auf 2,5 Prozent, sodass rund 2.800 Euro Haushaltsnetto ausreichen. Wir rechnen Ihre echte Haushaltsrechnung für Gotha kostenlos durch und nennen Ihnen eine Zahl, mit der Sie beim Makler auftreten können.

In den meisten Fällen ja. 3.000 Euro netto tragen ein Bankdarlehen von rund 230.000 Euro bei 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung. Mit einem Fördermix aus KfW und TAB EigenheimPlus, der den Mischzins auf 2,5 Prozent drückt, sind es bei gleichem Einkommen rund 320.000 Euro. In Gotha liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 1.890 Euro, die Förderung macht damit aus rund 122 Quadratmetern etwa 169 Quadratmeter. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten, die aus Eigenkapital kommen sollten.

Der Durchschnitt liegt bei etwa 1.890 Euro je Quadratmeter. Ein Haus mit 120 Quadratmetern kostet damit rechnerisch rund 226.800 Euro, dazu kommen die Kaufnebenkosten. Innerhalb von Gotha liegen die Lagen allerdings weit auseinander, weshalb der Durchschnitt nur als grobe Orientierung taugt. Den Preis allein sollten Sie nie bewerten. Erst Kaufpreis, Sanierungskosten und Förderung ergeben ein Bild, und genau das rechnen wir für Gotha durch. Der Postbank Wohnatlas 2026 des HWWI erwartet für Thüringen bis 2035 real 0,2 Prozent Rückgang pro Jahr. Real bedeutet inflationsbereinigt. Nominal fällt die Entwicklung höher aus, und parallel verliert auch Ihre Restschuld real an Gewicht.