Hauskredit Idar-Oberstein. In der günstigsten Stadt unserer Rheinland-Pfalz-Serie zahlt eine Familie mit drei Kindern rund 1.298 Euro im Monat für ein ganzes Haus samt Sanierung.

Im Praxisbeispiel dieser Seite sind es 175.000 Euro. Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 beginnt mit einem Grunddarlehen von 30 Prozent der Gesamtkosten. Dazu kommen je 5 Prozent für jedes Kind, für den Ankauf und für eine bauliche Maßnahme ab 10.000 Euro. Bei drei Kindern ergibt das 55 Prozent. Von den 344.380 Euro Gesamtkosten im Beispiel wären das 189.409 Euro. In Idar-Oberstein greift aber der Höchstbetrag der Fördermietenstufe 3 von bis zu 175.000 Euro. Diese Stadt ist damit die einzige unserer 16 Seiten für Rheinland-Pfalz, auf der nicht der Prozentsatz die Grenze setzt, sondern der Höchstbetrag. Die Verwaltungsvorschrift kennt einzelne Erhöhungen des Höchstbetrags, das prüfen wir im Einzelfall. Dazu kommt der Tilgungszuschuss von 7,5 Prozent des Darlehens, im Beispiel 13.125 Euro, den niemand zurückzahlen muss.

Gefördert werden Selbstnutzer, die ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen oder eine Eigentumswohnung kaufen, bauen oder ausbauen. Das anrechenbare Einkommen muss unter der Grenze liegen, für zwei Erwachsene mit drei Kindern sind das rund 52.700 Euro, förderfähig bleibt der Haushalt bis 60 Prozent darüber. Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten kommen als Eigenkapital von Ihnen. Dazu zählen Geldmittel, ein bezahltes Grundstück und bereits bezahlte Rechnungen, eigene Arbeitsleistung dagegen nicht. Die Wohnfläche darf bei bis zu vier Personen 145 Quadratmeter nicht überschreiten. Je weitere Person kommen 15 Quadratmeter dazu und beim Ankauf noch einmal 15, für die Familie mit drei Kindern also 175 Quadratmeter. Der Kauf von Verwandten in gerader Linie ist ausgeschlossen. Und wichtig für die Planung, es besteht kein Rechtsanspruch, die ISB fördert nach Haushaltslage.

Die Grenze gilt für das anrechenbare Einkommen nach Paragraf 14 des Landeswohnraumförderungsgesetzes, nicht für das Brutto. Nach der Bekanntmachung vom 12.12.2025 gelten ab 2026 für zwei Personen 28.665,10 Euro, je weitere Person 6.666,31 Euro und je Kind zusätzlich 1.333,25 Euro, aufgerundet auf volle 100 Euro. Für zwei Erwachsene mit drei Kindern sind das rund 52.700 Euro. Bis 10 Prozent darüber, also rund 57.970 Euro, gibt es den vollen Tilgungszuschuss von 7,5 Prozent. Förderfähig bleibt der Haushalt bis 60 Prozent über der Grenze, rund 84.320 Euro, dann mit 5 Prozent Tilgungszuschuss. Vom Brutto gehen nach den Regeln des Wohngeldgesetzes pauschal bis zu 30 Prozent ab. Ein normales Familieneinkommen passt in Idar-Oberstein deshalb häufig noch unter die Grenze. Wir rechnen Ihr Einkommen vor dem Antrag nach den Regeln der ISB durch.

Beim ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 liegt der Zins bei 3,70 Prozent nominal für 20 Jahre Zinsbindung und bei 3,80 Prozent für 30 Jahre, gültig ab dem 25.08.2026. Das Land verbilligt die erste Zinsbindung um einen Prozentpunkt. Maßgebend ist der Zins an dem Tag, an dem der vollständige Antrag eingeht. Getilgt wird mit 1,55 Prozent im Jahr, Sondertilgungen sind bis 10 Prozent der Darlehenssumme je Kalenderjahr möglich. Für die 175.000 Euro im Praxisbeispiel ergibt das eine Monatsrate von rund 766 Euro. Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 kostet 4,90 Prozent und liegt damit über einem guten Bankdarlehen. Sein Wert ist nicht der Zins, sondern der Nachrang im Grundbuch, der bei der Bank wie Eigenkapital wirkt.

Sie können die Bausteine mit unseren Rechnern gut nachbilden. Der Budgetrechner auf dieser Seite steckt den Rahmen für Ihren Kauf in Idar-Oberstein ab. Der Mischzinsrechner kombiniert ISB-Darlehen, KfW und Bankdarlehen zu einer Gesamtrate, so wie es das Praxisbeispiel dieser Seite vormacht. Und über die Anfragestrecke fragen Sie echte Zinsen von über 550 Finanzierungspartnern an. Die verbindliche Rechnung machen wir anschließend gemeinsam, denn Tilgungszuschuss, Höchstbetrag und Einkommensgrenze hängen an Ihren persönlichen Zahlen. So sehen Sie vor dem Antrag, welche Monatsrate auf Sie zukommt und was die Förderung daran ändert.

Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 ist die soziale Förderung. Es kostet 3,70 Prozent, bringt den Tilgungszuschuss von 7,5 Prozent mit und verlangt dafür die Einkommensgrenze, die Wohnflächengrenze und den Antrag über die Stadt- oder Kreisverwaltung. Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 hat keine Einkommensgrenze und keine Wohnflächengrenze. Es gibt 25.000 bis 100.000 Euro zu 4,90 Prozent, beantragt wird online direkt bei der ISB. Der Kaufvertrag darf höchstens zwei Monate alt sein. Ein Kreditinstitut muss immer mitfinanzieren, genau das ist unser Modell aus Bankvergleich plus Förderbaustein. Beide Programme lassen sich am selben Haus nicht kombinieren. Liegt Ihr Einkommen unter der Grenze, ist das 501/503 fast immer der bessere Baustein. Darüber übernimmt das 710 die Rolle des Nachrang-Bausteins.

Der Antrag für das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 geht per Formblatt an die Stadt- oder Kreisverwaltung am Ort der Immobilie. Dort wird das Einkommen geprüft. Mit der Förderbestätigung geht es dann zur ISB, die bewilligt und auszahlt. Für den Ankauf gilt eine Besonderheit, die Rheinland-Pfalz von vielen Ländern unterscheidet. Der Kaufvertrag darf beim Antrag bis zu zwei Monate zurückliegen. Der Notar darf also zuerst beurkunden, danach läuft aber die Uhr. Wie die Frist in Ihrem Fall zu rechnen ist, stimmen wir vor dem Notartermin ab, denn diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Beim ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 stellen Sie den Antrag online direkt bei der ISB, auch dort mit der Zwei-Monats-Grenze für den Kaufvertrag. Wir bereiten beide Anträge vollständig vor.

Bei drei Kindern erlaubt die KfW 308 bis zu 180.000 Euro. Im Beispiel fließen davon nur 55.000 Euro. Der Grund steht im Merkblatt der KfW. Förderfähig sind allein der Kaufpreis samt Grundstück, die Kosten der Sanierung sind in diesem Produkt ausdrücklich nicht förderfähig. Dazu kommt die Regel zur Kumulierung, wonach Fördermittel zusammen die förderfähigen Kosten nicht übersteigen dürfen. In Idar-Oberstein ist der Kaufpreis mit 230.000 Euro so niedrig, dass allein das ISB-Darlehen über 175.000 Euro schon den großen Teil davon abdeckt. Für die KfW 308 bleiben deshalb 55.000 Euro, dann liegen Landesdarlehen und KfW zusammen genau beim Kaufpreis. Diese Rechnung übersehen viele. Ein günstiger Kaufpreis verdoppelt die Förderung eben nicht, er begrenzt sie. Der Bankanteil von 79.900 Euro erfüllt nebenbei unsere Praxisregel, wonach der Bank mindestens 50.000 Euro bleiben sollten, denn kaum eine Bank begleitet eine reine Förderfinanzierung.

Aus drei Bausteinen. Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 über 175.000 Euro kostet mit 3,70 Prozent Zins und 1,55 Prozent Tilgung rund 766 Euro im Monat. Die KfW 308 über 55.000 Euro läuft als Volltilger über 30 Jahre zu 0,53 Prozent und kostet rund 166 Euro. Das Bankdarlehen über 79.900 Euro zu 3,65 Prozent kostet rund 366 Euro. Zusammen sind das 1.298 Euro für ein gekauftes und für 90.000 Euro saniertes Haus, bei einem Mischzins von rund 3,1 Prozent. Liefen dieselben 309.900 Euro komplett über die Bank, läge die Rate bei rund 1.418 Euro. Die Förderung spart also rund 120 Euro im Monat und bringt zusätzlich 13.125 Euro Tilgungszuschuss. Es ist die niedrigste Beispielrate unserer 16 Seiten für Rheinland-Pfalz.

Beide senken die Restschuld, nicht den Zins. Bei der ISB gehört der Tilgungszuschuss zum ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503. Er beträgt 7,5 Prozent des Darlehens bei Einkommen bis 10 Prozent über der Grenze und 5 Prozent bis 60 Prozent darüber, im Praxisbeispiel 13.125 Euro. Weitere 2,5 Prozentpunkte gibt es bei Erfüllung des GEG-Neubaustandards in der Fassung vom 01.01.2023. Endet die Selbstnutzung vor Ablauf von zehn Jahren, ist der Zuschuss anteilig zurückzuzahlen. Bei der KfW gibt es Tilgungszuschüsse in der Sanierungsförderung KfW 261, je nach erreichtem Standard. Einen Zinsabschlag auf das Förderdarlehen gibt es in keinem der Programme, der Zins der KfW 261 hängt an der Laufzeit und nicht am Effizienzstandard. Welche Kombination bei Ihrem Haus mehr geschenktes Geld ergibt, rechnen wir vor dem ersten Auftrag durch.

Beratung, Konditionsvergleich, Ihr Finanzierungskonzept samt Förderprüfung und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei. Unsere Vergütung erhalten wir von der finanzierenden Bank. Für die Erstellung des ISB-Antrags fällt ein Honorar an, dessen Höhe wir vorher offen mit Ihnen besprechen, denn die ISB vergütet Vermittler nicht. Sie wissen also vor dem ersten Handgriff, was auf Sie zukommt. Danach entscheiden Sie, ob wir den Antrag für Sie erstellen oder ob Sie ihn mit unserer Vorarbeit selbst bei der Verwaltung einreichen.

Alles zum Thema Hauskredit Idar-Oberstein läuft bei uns über einen Ansprechpartner, vom ersten Blick auf das Haus in Göttschied oder Weierbach über das Formblatt bei der Verwaltung bis zur Auszahlung des letzten Bausteins. Zwei Besonderheiten verlangen hier Steuerung. Der Kaufvertrag darf beim ISB-Antrag höchstens zwei Monate zurückliegen, die Uhr läuft also ab dem Notartermin. Und die KfW 308 fördert nur den Kaufpreis und nicht die Sanierung. Sie wird deshalb nur so weit abgerufen, dass Landesdarlehen und KfW zusammen innerhalb des Kaufpreises bleiben. Offen gesagt bieten viele Vermittler Förderbausteine selten aktiv an, weil daran kaum etwas verdient wird. Wir gehen den umgekehrten Weg, schöpfen erst die Töpfe von ISB und KfW aus und vergleichen für den Rest über 550 Finanzierungspartner.