Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Kassel und ganz Hessen
Hauskredit Kassel. Das Land leiht zu 1,60 Prozent und erstattet die Grunderwerbsteuer komplett.
Kassel ist die bezahlbarste Großstadt Hessens: 391.753 Euro kostet das freistehende Einfamilienhaus im Mittel, gut die Hälfte des Frankfurter Niveaus. Genau hier entfaltet die Landesförderung ihre volle Wirkung, denn das Hessen-Darlehen der WIBank deckt im Praxisbeispiel dieser Seite die vollen 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre ab, und das Hessengeld holt einer Familie die komplette Grunderwerbsteuer von 18.300 Euro zurück. Den Rest tragen KfW 308 und der Vergleich von über 550 Banken. Was zu beachten bleibt: Der Antrag läuft über die Wohnungsbauförderstelle, und der Kaufvertrag braucht die richtige Reihenfolge oder die richtige Klausel.
Stand:
Hauskredit Kassel. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Kassel ein älteres Einfamilienhaus für 305.000 Euro, saniert für 100.000 Euro und zahlt nach dem tilgungsfreien Anlaufjahr rund 1.470 Euro im Monat. Die Bausteine: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zu festen 1,60 Prozent für zwanzig Jahre, 125.000 Euro KfW 308 und 71.400 Euro Bankanteil aus dem Vergleich von 550 Instituten. Obendrauf erstattet das Hessengeld die volle Grunderwerbsteuer von 18.300 Euro in zehn Jahresraten. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Kassel trifft auf Hessens dankbarsten Hausmarkt.
Zwischen Bergpark Wilhelmshöhe und Fulda-Aue hat sich Kassel den Ruf der bezahlbaren documenta-Stadt bewahrt: Der Gutachterausschuss zählt 107 Verkäufe freistehender Einfamilienhäuser im Jahr 2024, im Mittel zu 391.753 Euro bei 775 Quadratmetern Grundstück. Reihenhäuser wechseln für durchschnittlich 246.235 Euro den Besitzer, Doppelhaushälften für 294.884 Euro, und der Markt ist damit so liquide wie in kaum einer anderen hessischen Stadt.
Für Käufer bedeutet dieses Preisniveau: Der Höchstbetrag des Hessen-Darlehens reicht hier für die halbe Finanzierung, und die Grunderwerbsteuer eines typischen Kaufs bleibt unter dem, was das Hessengeld einer Familie höchstens erstattet. Beides zusammen macht Kassel zur Stadt, in der die hessischen Förderprogramme am weitesten tragen. Wie der Hauskredit in Kassel daraus eine Rate unter Frankfurter Kaltmieten formt, zeigen die folgenden Abschnitte.
Sechs Zahlen stecken den Rahmen für Ihren Hauskredit in Kassel ab.
Diese Seite führt Sie Schritt für Schritt durch die Förderung in Kassel.
- Die amtlichen Hauspreise für Kassel, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Wie sich der Immobilienkredit in Kassel zusammensetzt, aus Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bankdarlehen.
- Das Doppel aus Hessen-Darlehen und Hessengeld, Festzins über zwanzig Jahre und die erstattete Grunderwerbsteuer.
- Welche Einkommensgrenzen gelten, als Netto-Werte mit dem Rechenbeispiel für Familien.
- Der Antragsweg in fünf Schritten, von der Wohnungsbauförderstelle bis zum Notartermin.
- Das Praxisbeispiel mit allen Zahlen, Kauf, Sanierung, Förderung, Monatsrate.
- Wo förderfähige Häuser stehen, von Wilhelmshöhe bis Harleshausen.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Bearbeitungszeit.
Ihr Zinsvergleich für Kassel braucht keine dreißig Sekunden.
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Was Häuser in Kassel kosten, belegt mit den Zahlen des Gutachterausschusses.
Der Immobilienmarktbericht der Stadt liefert eine ungewöhnlich belastbare Zeitreihe: 107 freistehende Einfamilienhäuser wurden 2024 verkauft, im Mittel zu 391.753 Euro, nach 388.232 Euro im Jahr davor und einem Zwischenhoch von 426.515 Euro im Jahr 2022. Der Markt hat seine Korrektur also hinter sich und dreht auf niedrigem Zinsniveau wieder nach oben, der Schwerpunkt der Verkäufe liegt stabil in der Preisklasse zwischen 301.000 und 500.000 Euro.
Wer günstiger einsteigen will, findet in 61 verkauften Reihenhäusern zu im Mittel 246.235 Euro und 88 Doppelhaushälften zu 294.884 Euro reichlich Auswahl. Als amtliche Faustzahl für den Immobilienkredit in Kassel taugt der Vergleichsfaktor des Ausschusses: 2.671 Euro je Quadratmeter für das Standardhaus mit 150 Quadratmetern im mittleren Bodenrichtwertbereich, Zustand und Lage verschieben den Wert nach oben oder unten.
| Objekt in Kassel (2024) | Ø Kaufpreis | Verkäufe |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend | 391.753 € | 107 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus | 294.884 € | 88 |
| Reihenhaus | 246.235 € | 61 |
| Zweifamilienhaus, freistehend | 407.932 € | 44 |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Kassel auf Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bank.
Vier Quellen speisen die Kasseler Finanzierung: das Hessen-Darlehen der WIBank zum Zwanzig-Jahres-Festzins, das Hessengeld als Steuer-Erstattung, die KfW-Programme 308, 261 und 458 sowie der Vergleich von über 550 Banken für den verbleibenden Baustein.
Das Hessen-Darlehen trägt höchstens die Hälfte der Gesamtkosten, und weil dazu in Hessen auch Nebenkosten und Sanierung zählen, reicht der Deckel weiter, als es zunächst klingt. In Kassel schöpft schon ein durchschnittliches Vorhaben den Höchstbetrag von 200.000 Euro voll aus.
Hessen-Darlehen und Hessengeld tragen den Hauskauf Kasseler Familien von zwei Seiten zugleich.
Das Hessen-Darlehen Bestandserwerb der WIBank finanziert bis zur Hälfte der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro, zu einem festen Sollzins von 1,60 Prozent über volle zwanzig Jahre. Getilgt wird mit 3 Prozent zuzüglich der ersparten Zinsen, das erste Jahr bleibt tilgungsfrei, und Sondertilgungen kosten nie eine Entschädigung. Zu den förderfähigen Gesamtkosten zählen neben dem Kaufpreis ausdrücklich auch die Nebenkosten sowie Umbau, Modernisierung und Instandsetzung. Die Grundschuld darf im Nachrang stehen, der erste Rang bleibt für die Bank frei.
Dazu schenkt das Land Ersterwerbern das Hessengeld: 10.000 Euro pro einziehendem Käufer, bis zu 20.000 Euro je Haushalt, und 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer und verteilt über zehn Jahresraten. Ohne Einkommensgrenze, ohne Objektwertdeckel, und in voller Höhe neben Hessen-Darlehen und KfW-Förderung.
Für Kassel heißt das Paket: 200.000 Euro kosten zwanzig Jahre lang fest 1,60 Prozent statt marktüblicher Zinsen, das spart gegenüber 3,65 Prozent gut 340 Euro im Monat, Jahr für Jahr. Und die 18.300 Euro erstattete Grunderwerbsteuer entsprechen fast einem Fünftel des Eigenkapitals, das die Beispielfamilie einsetzt.
Die bezahlbarste Großstadt Hessens liegt mitten in Deutschland, nicht am Rand.
Wer Kassel auf der Landkarte sucht, findet einen ICE-Knoten: Frankfurt in unter neunzig Minuten, Hannover in unter einer Stunde, Berlin und München im Direktzug von Kassel-Wilhelmshöhe. Dazu kommen der Weltkulturerbe-Bergpark, die documenta und ein Arbeitsmarkt zwischen Industrie, Verwaltung und Universität. Das alles zu Hauspreisen, die im Rhein-Main-Gebiet nicht einmal für die Doppelhaushälfte reichen würden.
Der Fördervergleich verschärft den Vorsprung: Das Hessen-Darlehen ist landesweit gleich hoch, deckt in Kassel aber die halbe Finanzierung statt eines Viertels wie in Wiesbaden, und die Grunderwerbsteuer eines Kasseler Kaufs passt komplett unter den Familien-Höchstbetrag des Hessengelds. Wo die Förderquote am höchsten ist, wohnt es sich am entspanntesten ab.
Über der Einkommensgrenze? In Kassel lohnt das Nachrechnen fast immer, denn gerechnet wird netto.
Die Grundwerte stehen im Hessischen Wohnraumfördergesetz: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei, je weitere Person 10.421 Euro und je Kind zusätzlich 924 Euro. Der springende Punkt: Das sind Netto-Grenzen nach den gesetzlichen Abzügen, keine Brutto-Werte, und genau das öffnet die Tür.
Konkret für eine vierköpfige Familie: 51.405 Euro für den Zweipersonenhaushalt, je Kind 10.421 Euro als weitere Person und 924 Euro obendrauf, zusammen bis zu 74.095 Euro anrechenbares Netto-Jahreseinkommen, mit drittem Kind bis zu 85.440 Euro. Da die Grenze am Netto nach den gesetzlichen Abzügen gemessen wird und nicht am Bruttolohn, scheitern weit weniger Haushalte daran, als die nackten Zahlen vermuten lassen. Ob Sie hineinpassen, klären wir kostenlos im Erstgespräch.
Die Reihenfolge entscheidet, doch Hessen kennt eine Ausnahme: den Rücktrittsvorbehalt im Kaufvertrag.
In Kassel ist die Wohnungsbauförderstelle der Stadtverwaltung die erste Adresse: Dort wird der Antrag auf das Hessen-Darlehen geprüft, bevor er zur WIBank weiterwandert. Diese fünf Schritte halten die Reihenfolge, und der Rücktrittsvorbehalt gibt Ihnen dabei einen Spielraum, den andere Bundesländer nicht kennen.
- Budget und Netto-Einkommensgrenze prüfen. Wir rechnen das anrechenbare Nettoeinkommen und stecken den Kaufrahmen ab, bevor die Objektsuche beginnt.
- Bauzustand bewerten. Die Richtlinie verlangt guten baulichen Zustand oder eine Instandsetzung zu zumutbaren Kosten, das prüfen wir vor dem Antrag.
- Vollständigen Förderantrag stellen. Zuständig ist die Wohnungsbauförderstelle Ihrer Stadt beziehungsweise der Kreisausschuss, der den Antrag an die WIBank weiterreicht.
- Bewilligung abwarten oder Klausel nutzen. Der Kaufvertrag darf vorher nur unterschrieben werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt für den Fall der Förderablehnung enthält.
- Notartermin und Restfinanzierung. KfW-Anträge und der Vergleich von 550 Banken laufen parallel, das Hessengeld folgt nach der Beurkundung über das Kundenportal der WIBank.
Im Praxisbeispiel kauft eine Kasseler Familie für 305.000 Euro, saniert für 100.000 und zahlt 1.470 Euro.
Das Beispiel setzt unter dem Stadtmittel an: 305.000 Euro für ein älteres freistehendes Haus der Energieklasse F, dazu 35.380 Euro Nebenkosten und 100.000 Euro energetische Sanierung. In Hessen zählen alle drei Posten zu den förderfähigen Gesamtkosten von rund 440.000 Euro, auch die Nebenkosten. Als Eigenkapital verlangt die Richtlinie 10 Prozent aus Geldmitteln, hier 44.000 Euro.
Das Hessen-Darlehen dürfte die Hälfte der Gesamtkosten tragen, wird aber vorher vom Höchstbetrag gestoppt: 200.000 Euro fließen zum Festzins von 1,60 Prozent, das erste Jahr tilgungsfrei. Der KfW-Kredit 308 steuert 125.000 Euro bei, wofür das Haus binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE saniert wird. Für die Bank bleiben 71.400 Euro aus dem Vergleich von 550 Instituten. Nach der Beurkundung beantragen wir das Hessengeld: 18.300 Euro gezahlte Grunderwerbsteuer kommen in zehn Jahresraten zurück, das sind 1.830 Euro jedes Jahr.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenkapital (Geldmittel) | 44.000 € | 0 € |
| Hessen-Darlehen, fest 1,60 % für 20 Jahre | 200.000 € | 766,67 € (1. Jahr: 266,67 €) |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 71.400 € | rund 327 € |
| Hessengeld (zehn Jahresraten) | +18.300 € | wirkt wie −152,50 € |
| Gesamt (440.000 € Projekt) | 440.380 € | rund 1.470 € |
Ohne Landesförderung müsste die Bank 396.380 Euro stellen, zu 3,65 Prozent rund 1.815 Euro im Monat, und die Grunderwerbsteuer bliebe verloren. Der Förderweg spart also etwa 345 Euro monatlich, holt 18.300 Euro Steuer zurück und schenkt im tilgungsfreien Anlaufjahr zusätzlich 500 Euro Rate, genau dann, wenn die Handwerker im Haus stehen. Ihre eigene Kombination probieren Sie im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung aus. Den Vergleich zwischen Kaufen und Mieten in Kassel übernimmt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und den zwischen Bankdarlehen und Bausparweg unser neutraler Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen.
Das Hessengeld gilt bis Ende 2029, und vollständige Anträge schlagen die Bearbeitungszeit.
Das Hessengeld ist zunächst bis zum 31. Dezember 2029 befristet, Anträge sind bis dahin möglich, und wie jedes Landesprogramm steht es unter dem jährlichen Vorbehalt des Haushaltsgesetzgebers. Beim Hessen-Darlehen wiederum zeigt die Richtlinienänderung vom Juni 2026, dass sich Konditionen bewegen können. Verbindlich ist immer der Stand am Tag der Bewilligung, und genau deshalb gehört der Antrag früh auf den Weg.
Für Kassel kommt ein rechnerischer Grund zur Eile dazu: Der Markt hat 2024 wieder nach oben gedreht, und jede Preisrunde verschiebt das Verhältnis von Förderung zu Kaufpreis ein Stück zu Ihren Ungunsten. Die heutige Kombination aus Kasseler Preisen und voller Landesförderung ist die beste seit Jahren.
Förderfähige Häuser stehen in Kassel von Wilhelmshöhe bis Harleshausen.
Die documenta-Stadt streut ihren Bestand über sehr unterschiedliche Viertel, und weil die Verkäufe des Berichts von deutlich unter 200.000 bis über 700.000 Euro reichen, findet jedes Budget seine Lage.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Bad Wilhelmshöhe | die gefragte Adresse am Bergpark, nach der Käufer gezielt suchen |
| Harleshausen | gewachsene Einfamilienhauslage im Nordwesten, zweiter Suchliebling der Stadt |
| Kirchditmold und Wahlershausen | Altbausubstanz mit Gärten zwischen Innenstadt und Habichtswald |
| Süsterfeld-Helleböhn und Oberzwehren | solider Nachkriegsbestand, der Einstiegsklasse der Stadt |
| Wolfsanger und Fasanenhof | ruhige Lagen an Fulda und Auefeld mit gemischten Baujahren |
Bei der Anschlussfinanzierung in Kassel zählt der aktuelle Objektwert, nicht der alte.
Die Kasseler Zeitreihe zeigt nach der Delle wieder nach oben, und davon profitiert jede laufende Immobilienfinanzierung in Kassel: Zur Anschlussfinanzierung trifft die Restschuld auf einen gestiegenen Objektwert, der Beleihungsauslauf sinkt, und die Karten beim Konditionspoker mischen sich neu, zu Ihren Gunsten.
Zur Anschlussfinanzierung holen wir grundsätzlich zwei Angebote ein: das Prolongationsangebot Ihrer bisherigen Bank und das beste aus dem Vergleich von 550 Instituten. Eine geplante Modernisierung wandert dabei mit in den besicherten Kredit, weil Grundbuchsicherheit jeden Blankozins schlägt.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Einkommensgrenze, Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW-Bausteine: In Kassel begleitet Sandro Wallisch den kompletten Weg persönlich, vom Standort Magdeburg aus im ganzen Bundesgebiet.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Kassel in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Bei 107 Hausverkäufen im Jahr und einem ICE-Knoten vor der Tür bieten in Kassel längst auch auswärtige Käufer mit. Wer als geprüfter Interessent auftritt, überholt sie im entscheidenden Moment.
Direkt nach dem ersten Gespräch halten Sie die Bestätigung in der Hand, kostenlos und unverbindlich. Makler und Eigentümer sehen einen geprüften Käufer, während wir im Hintergrund bereits den WIBank-Antrag vorbereiten.
Trägt Ihr Einkommen den Hauskauf in Kassel? Der Budgetrechner antwortet in Minuten.
Bevor Sie in Kassel besichtigen, sollten Sie die Zahl hinter Ihrem Hauskredit in Kassel kennen. Der Rechner ermittelt sie aus Einkommen und Wunschrate, inklusive Sanierungsbudget.
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Zwölf Antworten, die den Hauskredit in Kassel erklären.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für das Hessen-Darlehen in Kassel?
Die Grenzen des Paragrafen 5 HWoFG sind Netto-Werte: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei, je weitere Person 10.421 Euro und je Kind zusätzlich 924 Euro. Eine Familie mit zwei Kindern bleibt so bis 74.095 Euro anrechenbarem Netto-Jahreseinkommen förderfähig, was je nach Abzügen einem deutlich höheren Brutto entspricht. Wir rechnen die Einstufung im Erstgespräch, bevor Sie suchen.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Kassel?
Das Hessen-Darlehen trägt bis zur Hälfte der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro, zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, und im Kasseler Praxisbeispiel fließt der Höchstbetrag komplett. Dazu erstattet das Hessengeld einer Familie mit zwei Kindern bis zu 30.000 Euro Grunderwerbsteuer, beim Beispielkauf für 305.000 Euro sind das die vollen gezahlten 18.300 Euro. KfW 308 legt bis zu 125.000 Euro obendrauf.
Gibt es die Förderung auch ohne Kinder?
Ja, beim Land sogar ohne Abstriche am Darlehen: Das Hessen-Darlehen kennt keine Kinderstaffel, nur die Netto-Einkommensgrenze des Haushalts, und das Hessengeld zahlt einem kinderlosen Paar immer noch bis zu 20.000 Euro. Lediglich der KfW-Kredit 308 setzt mindestens ein Kind unter 18 voraus, seinen Part übernimmt sonst ein Bankdarlehen aus dem Vergleich.
Was kostet ein Haus in Kassel?
Der Gutachterausschuss weist für 2024 im Mittel 391.753 Euro für das freistehende Einfamilienhaus aus, 294.884 Euro für die Doppelhaushälfte und 246.235 Euro für das Reihenhaus, bei zusammen über 250 Verkäufen. Der Schwerpunkt der Einfamilienhäuser liegt zwischen 301.000 und 500.000 Euro, und damit bleibt Kassel die bezahlbarste Großstadt Hessens.
Kann man mit 3.500 Euro netto in Kassel ein Haus finanzieren?
Ja. Als tragfähig gelten rund 40 Prozent des Nettos, bei 3.500 Euro also etwa 1.400 Euro Rate, und das Praxisbeispiel dieser Seite kommt nach dem Anlaufjahr auf rund 1.470 Euro für Kauf und Komplettsanierung, während das Hessengeld jährlich 1.830 Euro zurückspielt. Im tilgungsfreien ersten Jahr liegt die Belastung sogar nur bei rund 970 Euro.
Wie lange dauert die Bearbeitung des Hessen-Darlehens?
Die WIBank weist selbst auf verlängerte Bearbeitungszeiten hin, mehrere Wochen sind je nach Antragslage realistisch, und gesucht wird danach häufiger als nach fast allem anderen am Programm. Unser Gegenmittel ist Vollständigkeit: Ein Antrag, der bei der Wohnungsbauförderstelle ohne Rückfragen durchläuft, spart die teuerste Zeit. Zur Not sichert der Rücktrittsvorbehalt im Kaufvertrag das Objekt, während die Bewilligung noch läuft.
Was ist der Rücktrittsvorbehalt und was bringt er mir in Kassel?
Normalerweise darf der notarielle Kaufvertrag erst nach der Bewilligung geschlossen werden. Hessen erlaubt die Ausnahme: Enthält der Vertrag einen Rücktrittsvorbehalt zu Ihren Gunsten für den Fall der Förderablehnung, dürfen Sie vorher unterschreiben. In einem Markt mit 107 Verkäufen im Jahr heißt das, Sie können ein gutes Kasseler Haus binden, ohne die Förderung zu riskieren. Die Klausel muss sauber formuliert sein, das stimmen wir mit dem Notar ab.
Wann und wo stelle ich die Anträge?
Das Hessen-Darlehen beantragen Sie vor dem Kaufvertrag bei der Wohnungsbauförderstelle der Stadt Kassel, die nach positiver Prüfung an die WIBank weiterleitet, es sei denn, Ihr Vertrag trägt den Rücktrittsvorbehalt. Das Hessengeld folgt nach der Beurkundung über das Kundenportal der WIBank, sobald der Grunderwerbsteuerbescheid samt Zahlungsnachweis vorliegt. Wir takten beide Anträge samt KfW aus einer Hand.
Wie viel Eigenkapital verlangt das Hessen-Darlehen?
Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten müssen als Geldmittel vorhanden sein, etwa auf Spar-, Giro- oder Bausparkonten. Im Kasseler Beispiel mit 440.000 Euro Gesamtkosten sind das 44.000 Euro, und weil die Nebenkosten hier bereits in den Gesamtkosten stecken, ist das spürbar weniger Startkapital, als andere Bundesländer für dasselbe Projekt verlangen. Die zehn Hessengeld-Raten füllen die Rücklage anschließend wieder auf.
Welche KfW-Programme passen in Kassel zur Landesförderung?
KfW 308 Jung kauft Alt finanziert den Kauf der Klassen F bis H mit bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, verbunden mit der Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Große Sanierungen trägt KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss, den Heizungstausch der Zuschuss 458, und alles ist mit Hessen-Darlehen und Hessengeld kombinierbar. Die Fristen halten wir zusammen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kassel?
Rund 11,6 Prozent des Kaufpreises: 6 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2 Prozent für Notar und Grundbuch, bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision. Hessen entschärft den Posten doppelt, denn die Nebenkosten zählen zu den förderfähigen Gesamtkosten des Hessen-Darlehens, und das Hessengeld erstattet Ersterwerbern die Grunderwerbsteuer, im Beispiel vollständig.
Wer begleitet in Kassel den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, führt jede Immobilienfinanzierung in Kassel persönlich: Netto-Einkommensprüfung, der Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle, die KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte, das Hessengeld im WIBank-Portal und der Bankvergleich über 550 Institute. Hausbanken erwähnen die Landesprogramme selten von sich aus, die Marge ist ihnen zu klein. Bei uns beginnt jede Rechnung damit.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Hessen, der WIBank und der KfW, alle Marktzahlen aus den Immobilienmarktberichten der hessischen Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Hessen-Darlehen Bestandserwerb nach der Richtlinie des Landes Hessen zur Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums und gemeinschaftlichen Wohnens, Fassung Juni 2026 (Richtlinienänderung zum 16. Juni 2026). Darlehen bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro, mindestens 30.000 Euro, Sollzins fest 1,60 Prozent für zwanzig Jahre ab Förderzusage, Effektivzins 1,71 Prozent, Tilgung 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen nach einem tilgungsfreien Anlaufjahr, Sondertilgung jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Zu den Gesamtkosten zählen Kaufpreis, Nebenkosten sowie notwendige Umbauten, Modernisierung und Instandsetzung. Eigenkapital mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten aus Geldmitteln, mindestens 50 Prozent der Gesamtkosten müssen Fremdmittel sein. Nachrangige Eintragung der Grundschuld genügt. Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent des Förderdarlehens. Zwanzig Jahre zweckentsprechende Selbstnutzung. Der notarielle Kaufvertrag darf vor Bewilligung nur geschlossen werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Antragstellung bei der Wohnungsbauförderstelle, in Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Einkommensgrenzen nach Paragraf 5 Absatz 1 Nummer 2 HWoFG als Nettoeinkommen nach den Paragrafen 6 und 7: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei Personen, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind zusätzlich 924 Euro, nächste Anpassung zum 1. Januar 2029.
Hessengeld nach den Veröffentlichungen des Hessischen Ministeriums der Finanzen und der WIBank: 10.000 Euro je einziehendem Erwerber, höchstens 20.000 Euro, sowie 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn gleichen Jahresraten, einkommensunabhängig, nur beim Ersterwerb und bei Selbstnutzung, Einzug binnen drei Jahren als Ausschlussfrist, für Beurkundungen ab dem 1. März 2024, Antragstellung über das Kundenportal der WIBank, Programm zunächst bis zum 31. Dezember 2029 befristet. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458.
Marktzahlen für Kassel aus dem Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der documenta Stadt Kassel, Tabelle der Grundstückstransaktionen bebauter Grundstücke 2020 bis 2024 samt Preisklassen und Vergleichsfaktoren, sowie aus dem Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025 der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH), mittleres Preisniveau freistehender Einfamilienhäuser nach Städten.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der WIBank und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Kassel beginnt mit dem Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle.
Rund 345 Euro Monatsersparnis, 18.300 Euro erstattete Steuer und ein tilgungsfreies Startjahr liegen im Beispiel zwischen gefördertem und ungefördertem Weg. Den Zugang dazu regeln Reihenfolge und Klausel, und beides kostet nur Sorgfalt. Im kostenlosen Rechentermin klären wir Netto-Einkommensgrenze, Objekt und Förderrahmen, bevor Sie ernsthaft suchen.