Hauskredit Zweibrücken. Zwei Förderdarlehen tragen 300.000 Euro der Finanzierung, die Bank gibt 88.620 Euro dazu.

Im Praxisbeispiel dieser Seite sind es 175.000 Euro aus dem ISB-Darlehen Wohneigentum plus 13.125 Euro geschenkter Tilgungszuschuss. Das Grunddarlehen beträgt 30 Prozent der Gesamtkosten. Je Kind kommen 5 Prozent dazu, ebenso je 5 Prozent für den Ankauf und für eine bauliche Maßnahme ab 10.000 Euro. Eine Familie mit zwei Kindern erreicht beim Ankauf mit Sanierung so 50 Prozent der Gesamtkosten. Bei 431.800 Euro wären das 215.900 Euro. Zweibrücken hat aber die Fördermietenstufe 3, deshalb gilt ein Höchstbetrag von bis zu 175.000 Euro, der sich ab dem dritten Kind um 10 Prozent je Kind erhöht. Zu den Gesamtkosten zählen beim Ankauf ausdrücklich auch Notar, Grunderwerbsteuer und Makler. Die Förderung wächst also mit den Nebenkosten mit.

Fünf Punkte entscheiden. Erstens die Selbstnutzung über die gesamte Darlehenslaufzeit. Zweitens die Einkommensgrenze, gerechnet als anrechenbares Einkommen nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz und nicht als Brutto. Für eine Familie mit zwei Kindern reicht das bis etwa 71.500 Euro brutto für den vollen Tilgungszuschuss und bis etwa 103.400 Euro brutto für die Stufe darüber. Drittens mindestens 10 Prozent Eigenkapital auf die Gesamtkosten. Viertens die Wohnflächengrenze von 145 Quadratmetern bis vier Personen, beim Ankauf kommen 15 Quadratmeter dazu. Fünftens darf die Immobilie höchstens zwei Wohnungen haben und muss in Rheinland-Pfalz liegen. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, die Mittel richten sich nach der Haushaltslage. Ob Ihr Haushalt passt, rechnen wir vor dem Antrag durch.

3,70 Prozent nominal bei 20 Jahren Zinsbindung und 3,80 Prozent bei 30 Jahren, gültig ab dem 25.08.2026. Das Land verbilligt die erste Zinsbindung um einen ganzen Prozentpunkt. Maßgebend ist der Zins an dem Tag, an dem der vollständige Antrag eingeht. Getilgt wird mit 1,55 Prozent im Jahr, Sondertilgungen sind bis 10 Prozent der Darlehenssumme je Kalenderjahr möglich. Beim ISB-Darlehen 710 liegt der Zins bei 4,90 Prozent und damit über einem guten Bankdarlehen. Sein Wert ist der Nachrang im Grundbuch, nicht der Zins. Für Ihre Rate zählt am Ende der Mischzins aller Bausteine, im Zweibrücker Beispiel sind das rund 2,7 Prozent.

Das ISB-Darlehen Wohneigentum aus den Programmen 501 und 503 ist die soziale Förderung des Landes. Es kennt eine Einkommensgrenze und eine Wohnflächengrenze, kostet 3,70 Prozent Zins und bringt bis zu 7,5 Prozent der Darlehenssumme als geschenkten Tilgungszuschuss. Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 kennt weder eine Einkommensgrenze noch eine Wohnflächengrenze. Es gibt 25.000 bis 100.000 Euro zu 4,90 Prozent und funktioniert nur zusammen mit einer finanzierenden Bank. Sein Vorteil ist der Nachrang im Grundbuch, der bei der Bank wie Eigenkapital wirkt. Beide Programme lassen sich am selben Haus nicht kombinieren. Wer unter die Einkommensgrenze passt, fährt mit dem ISB-Darlehen Wohneigentum fast immer besser. Das ISB-Darlehen 710 ist der Weg für Haushalte über der Grenze.

Einen amtlichen Rechner der ISB gibt es für das Wohneigentumsprogramm nicht. Die Rate lässt sich aber leicht überschlagen. Je 1.000 Euro Darlehen zahlen Sie bei 3,70 Prozent Zins und 1,55 Prozent Tilgung rund 4,38 Euro im Monat, bei 175.000 Euro also rund 766 Euro. Für das Zusammenspiel aller Bausteine nutzen Sie den Budgetrechner auf dieser Seite und unseren Mischzinsrechner. Was kein Rechner prüft, sind Einkommensgrenze, Wohnflächengrenze und der Höchstbetrag Ihrer Stadt. Genau diese Prüfung übernehmen wir kostenfrei vor dem Antrag.

Der Antrag geht per Formblatt an die Stadtverwaltung Zweibrücken, denn zuständig ist immer die Verwaltung am Ort der Immobilie. Sie prüft die Voraussetzungen und stellt eine Förderbestätigung aus. Erst danach entscheidet die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz über das Darlehen und zahlt aus. Starten Sie früh, denn beim Ankauf darf der Kaufvertrag beim Antrag höchstens zwei Monate zurückliegen. Das ISB-Darlehen 710 läuft anders, dort stellen Sie den Antrag direkt online bei der ISB. Wir bereiten die Unterlagen für beide Wege vollständig vor, für den ISB-Antrag gegen ein vorher offen besprochenes Honorar.

Der Begriff taucht in zwei Welten auf. Bei der KfW gehört der Tilgungszuschuss zu Sanierungskrediten wie KfW 261, dort erlässt die KfW nach Abschluss der Maßnahme einen Teil der Kreditsumme. Beim ISB-Darlehen Wohneigentum schenkt das Land 7,5 Prozent des Darlehens bei anrechenbarem Einkommen bis 10 Prozent über der Grenze. Bis 60 Prozent über der Grenze sind es 5 Prozent. Im Zweibrücker Beispiel sind das 13.125 Euro. Weitere 2,5 Prozentpunkte gibt es bei Erfüllung des GEG-Neubaustandards (Fassung 01.01.2023). Wichtig zur Abgrenzung, ein Zinsabschlag auf das Förderdarlehen ist der Tilgungszuschuss nicht. Er senkt die Restschuld, nicht den Zinssatz. Endet die Selbstnutzung vor Ablauf von zehn Jahren, fordert das Land einen Teil anteilig zurück.

Weil KfW 308 ausschließlich den Kaufpreis fördert. Das Merkblatt der KfW mit Stand August 2026 nennt als förderfähige Kosten den Kaufpreis inklusive Grundstückskosten und hält fest, dass die Kosten der Sanierung in diesem Produkt nicht förderfähig sind. Dazu kommt die Kumulierungsregel. Kredite, Zuschüsse und Zulagen dürfen zusammen die förderfähigen Kosten nicht übersteigen. Im Beispiel liegt der Kaufpreis bei 300.000 Euro. Davon belegt das ISB-Darlehen bereits 175.000 Euro, für KfW 308 bleiben 125.000 Euro. Bei zwei Kindern wären zwar bis zu 160.000 Euro möglich, wir rechnen an dieser Stelle aber bewusst konservativ. Die Bank übernimmt die restlichen 88.620 Euro und liegt damit klar über der Praxisgrenze von 50.000 Euro, unter der kaum eine Bank eine Finanzierung begleitet.

Für das ISB-Darlehen Wohneigentum verlangt das Land mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten, im Praxisbeispiel 43.180 Euro. Es zählen Geldmittel, ein bezahltes Baugrundstück und bereits bezahlte Rechnungen, eigene Arbeitsleistung zählt nicht. Wer die 10 Prozent nicht voll erreicht, kann sie durch ein Darlehen ersetzen, das im Grundbuch hinter dem ISB-Darlehen steht. Immobilienkredit Zweibrücken mit wenig Eigenkapital funktioniert außerdem über das ISB-Darlehen 710. Es kostet zwar 4,90 Prozent, steht aber nachrangig im Grundbuch und wirkt bei der Bank wie Eigenkapital. Der Beleihungsauslauf sinkt und mit ihm bei vielen Finanzierungspartnern der Zins auf den Bankanteil. Welcher Weg bei Ihren Zahlen günstiger ist, rechnen wir vor der ersten Anfrage durch.

Ja, das ISB-Darlehen Wohneigentum gilt in ganz Rheinland-Pfalz. Es wechselt nur die zuständige Stelle, denn der Antrag geht immer an die Verwaltung am Ort der Immobilie, für Contwig und Hornbach also an die zuständige Kreisverwaltung. Zwei Dinge sollten Sie prüfen lassen. Die Fördermietenstufe des Ortes bestimmt den Höchstbetrag und kann im Umland von der Stufe 3 der Stadt abweichen. Und die Kaufpreise unterscheiden sich, oft zugunsten des Umlands. Der Ablauf bleibt gleich, erst das Formblatt, dann die Förderbestätigung, dann die ISB. Auch die Zwei-Monate-Regel für den Kaufvertrag gilt dort genauso. Welche Stufe und welcher Höchstbetrag für Ihre Gemeinde gelten, sagen wir Ihnen vor dem Antrag.

Alles läuft über einen Ansprechpartner, vom ersten Blick auf das Wunschhaus in Ixheim oder Niederauerbach über das Formblatt bei der Stadtverwaltung bis zur Auszahlung. Hauskredit Zweibrücken bedeutet bei uns drei Anträge aus einer Hand, nämlich ISB, KfW und Bank. Die Besonderheit dieser Stadt ist der kleine Bankanteil, denn die Förderdarlehen tragen hier fast die ganze Finanzierung. Damit die Finanzierung trotzdem eine Bank findet, planen wir den Bankbaustein von Anfang an mit ein und vergleichen ihn über 550 Finanzierungspartner. Offen gesagt bieten viele Vermittler Förderbausteine selten aktiv an, weil daran kaum etwas verdient wird. Wir gehen den umgekehrten Weg und schöpfen erst die Förderung aus. Die Fristen behalten wir dabei im Blick, allen voran die zwei Monate nach dem Kaufvertrag.

Beratung, Konditionsvergleich, Ihr Finanzierungskonzept samt Förderprüfung und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei. Unsere Vergütung erhalten wir von der finanzierenden Bank. Für die Erstellung des ISB-Antrags fällt ein Honorar an, dessen Höhe wir vorher offen mit Ihnen besprechen, denn die ISB vergütet Vermittler nicht. Sie wissen also vor dem ersten Handgriff, was auf Sie zukommt, und Sie entscheiden, ob wir den Antrag für Sie schreiben oder ob Sie ihn mit unserer Vorarbeit selbst bei der Stadtverwaltung Zweibrücken einreichen.