Stand: September 2026
KfW Reform Juli 2026Wie viel KfW-Förderung gibt es 2026 für Sanierung und Heizungstausch?
Seit dem 21. Juli 2026 gelten neue Förderbedingungen für die Sanierung zum Effizienzhaus und für den Heizungstausch. Wir rechnen Ihnen vor was heute noch drin ist und binden die Förderung direkt in Ihren Hauskredit und Ihre Immobilienfinanzierung in Magdeburg Leipzig und Dresden ein.
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Themenübersicht
- Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261 aktuell
- Wann Ihr Haus als Worst Performing Building zählt
- Die Änderungen vom 21. Juli 2026 im Überblick
- Erst Vertrag mit Vorbehalt, dann Antrag, dann Baustart
- KfW 261 für die Sanierung zum Effizienzhaus
- KfW 458, so viel Zuschuss gibt es für die Heizung
- Alt gegen Neu die wichtigsten Zahlen
- Check 1 Bauzinsen für den Hauskredit vergleichen
- Warum viele Banken die KfW ungern vermitteln
- KfW mit der IB Sachsen-Anhalt kombinieren
- Schritt für Schritt Förderung rechtzeitig sichern
- Typische Fehler bei der KfW Beantragung
- Check 2 Modernisierungsbudget berechnen
- Häufige Fragen zur KfW Förderung 2026
- Beratungstermin in Magdeburg buchen
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude ist neu gefasst. Grundlage ist die am 21. Juli 2026 in Kraft getretene Richtlinie vom 17. Juli 2026, und sie betrifft zwei der wichtigsten Programme. Der Wohngebäude Kredit KfW 261 für die Sanierung zum Effizienzhaus und die Heizungsförderung KfW 458 für den Heizungstausch arbeiten seither mit neuen Sätzen. Wer jetzt saniert oder die Heizung wechselt, sollte wissen, was heute gilt. Gerade beim energetisch sehr schlechten Bestandshaus ist die Rechnung besser als ihr Ruf. Für Sie als Eigentümer ist die Förderung dabei nur ein Baustein. Erst im Zusammenspiel mit dem passenden Hauskredit und einer durchdachten Immobilienfinanzierung entsteht die günstigste Gesamtlösung. Wir prüfen jeden Immobilienkredit auf die optimale Kombination aus Bankdarlehen und Fördermitteln.
Seit dem 21. Juli 2026 liegen die Zuschüsse in beiden Programmen niedriger. Bei KfW 261 ist der Tilgungszuschuss je Stufe um bis zu 10 Prozentpunkte gesunken. Der eigene 5-Prozent-Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse ist entfallen, weil diese Klasse jetzt Grundvoraussetzung jeder Effizienzhaus-Stufe ist. Bei KfW 458 sind die förderfähigen Kosten der ersten Wohneinheit von 30.000 Euro auf 28.000 Euro gefallen. Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag sind entfallen, der Klimageschwindigkeitsbonus schmilzt schneller ab. Neu ist außerdem ein Kombinationsverbot. KfW 261 und KfW 458 schließen sich am selben Haus aus, zwischen beiden liegen drei Jahre. Erhalten geblieben sind die Boni für ein Worst Performing Building mit 10 Prozentpunkten und für eine serielle Sanierung mit 15 Prozentpunkten. Wir prüfen Ihre Förderung tagesaktuell und binden sie in Ihren Hauskredit und Ihre Immobilienfinanzierung ein.
Kostenlose Erstberatung in Magdeburg Leipzig und Dresden sichern →Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261 aktuell?
Der Tilgungszuschuss ist der Teil des Kredits, den Sie nicht zurückzahlen. Er richtet sich nach der Effizienzhaus-Stufe, die Ihr Haus nach der Sanierung erreicht. Diese Sätze gelten seit dem 21. Juli 2026 und stammen aus dem Merkblatt Kredit Nummer 261 der KfW.
| Effizienzhaus-Stufe | mit Erneuerbare-Energien-Klasse | mit Nachhaltigkeits-Klasse | Bonus Worst Performing Building | Bonus serielle Sanierung |
|---|---|---|---|---|
| Effizienzhaus 40 | 10 % | 15 % | plus 10 Prozentpunkte | plus 15 Prozentpunkte |
| Effizienzhaus 55 | 5 % | 10 % | plus 10 Prozentpunkte | plus 15 Prozentpunkte |
| Effizienzhaus 70 | 0 % | 5 % | plus 10 Prozentpunkte, nur mit EE-Klasse | nicht vorgesehen |
| Effizienzhaus 85 | 0 % | 5 % | nicht vorgesehen | nicht vorgesehen |
| Effizienzhaus Denkmal | 5 % | 10 % | nicht vorgesehen | nicht vorgesehen |
10 Prozent Tilgungszuschuss, mit Nachhaltigkeits-Klasse 15 Prozent. Der Worst-Performing-Building-Bonus bringt 10 Prozentpunkte mehr, die serielle Sanierung 15 Prozentpunkte. Mit allen Boni sind bis zu 40 Prozent möglich.
5 Prozent Tilgungszuschuss, mit Nachhaltigkeits-Klasse 10 Prozent. Dazu kommen dieselben Boni von 10 und 15 Prozentpunkten. Mit allen Boni sind bis zu 35 Prozent möglich.
70 EE und 85 EE bringen ohne Nachhaltigkeits-Klasse keinen Tilgungszuschuss mehr, mit Nachhaltigkeits-Klasse jeweils 5 Prozent. Für 70 EE gibt es den Worst-Performing-Building-Bonus von 10 Prozentpunkten. Denkmal EE liegt bei 5 Prozent, mit Nachhaltigkeits-Klasse bei 10 Prozent. Die übrigen Boni gelten für diese Stufen nicht.
Der Tilgungszuschuss bezieht sich auf den bewilligten Kreditbetrag. Der liegt bei bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Mit 40 Prozent sind das bis zu 60.000 Euro, die Sie nicht zurückzahlen. Bei einem Effizienzhaus 55 EE und 100.000 Euro Kredit sind es 5.000 Euro, mit Worst-Performing-Building-Bonus 15.000 Euro. Gutgeschrieben wird der Zuschuss erst nach dem Nachweis der erreichten Stufe, zum nächsten Verrechnungstermin zwei, vier oder fünf Jahre nach der Zusage. Er verkürzt die Laufzeit, die Rate bleibt gleich.
Wann Ihr Haus als Worst Performing Building zählt
Der Worst-Performing-Building-Bonus bringt 10 Prozentpunkte zusätzlichen Tilgungszuschuss. Er gilt für Häuser, die energetisch zu den schlechtesten in Deutschland gehören. Wann das zutrifft, legt die KfW im Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen fest. Ein Wohngebäude zählt dazu, wenn eine Energiebedarfsberechnung mindestens 300 kWh Endenergiebedarf je Quadratmeter und Jahr ergibt oder ein gültiger Energiebedarfsausweis der Klasse H vorliegt. Beides darf beim Antrag höchstens ein Jahr alt sein. Mit einem Ausweis der Klasse F oder G gibt es den Bonus nicht. Für Häuser mit mehr als fünf Wohnungen und zentraler Warmwasserbereitung gibt es einen zweiten Weg über ein Baujahr bis 1957 und eine weitgehend unsanierte Hülle.
Ein Rechenbeispiel. Für ein Bestandshaus liegt ein Energiebedarfsausweis der Klasse H vor, ausgestellt vor wenigen Monaten. Es wird zum Effizienzhaus 55 EE saniert. Alle energetischen Maßnahmen samt neuer Wärmepumpe kosten 100.000 Euro und laufen komplett über KfW 261. Einen Zuschuss aus KfW 458 für die Wärmepumpe gibt es daneben nicht, weil die KfW beide Programme am selben Haus ausschließt. Der Grundsatz liefert 5 Prozent, der Worst-Performing-Building-Bonus 10 Prozentpunkte. Das macht 15 Prozent, also 15.000 Euro Tilgungszuschuss. Die Monatsrate richtet sich trotzdem nach den vollen 100.000 Euro. Bei 3,49 Prozent Sollzins (21 bis 30 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung) und 30 Jahren Laufzeit sind das rund 448 Euro. Der Zuschuss verkürzt später die Laufzeit, die Rate bleibt gleich. Hätte dasselbe Haus einen Ausweis der Klasse G, blieben 5 Prozent, also 5.000 Euro.
Wer weiter geht, bekommt mehr. Dasselbe Haus als Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse ergibt 15 Prozent plus 10 Prozentpunkte, also 25 Prozent. Bei ausgeschöpften 150.000 Euro Kreditbetrag sind das 37.500 Euro. Kommt eine serielle Sanierung mit werkseitig vorgefertigten Fassadenelementen hinzu, sind bis zu 40 Prozent möglich, also bis zu 60.000 Euro. Dieser Bonus ist mit dem Worst-Performing-Building-Bonus kumulierbar.
Die Rechnung, die daraus folgt. Aus altem Wohnraum neuen zu machen ist derzeit der günstigere Weg zum eigenen Haus. Der Kaufpreis eines unsanierten Bestandshauses liegt in Sachsen-Anhalt und Thüringen deutlich unter den Kosten eines Neubaus. Auf die Sanierung folgt ein Tilgungszuschuss, den es beim Neubau so nicht gibt. Wir rechnen Kauf, Sanierung und Förderung in einer Summe und zeigen Ihnen die Monatsrate, die am Ende zählt.
Die Änderungen vom 21. Juli 2026 im Überblick
Beide Programme werden nicht abgeschafft, sondern umgebaut. Der Staat verschiebt den Schwerpunkt von hohen Zuschüssen hin zu günstigen Krediten und klareren Nachhaltigkeitsanforderungen. Für Eigentümer in Sachsen Anhalt und Sachsen bedeutet das vor allem eines. Die Förderung bleibt attraktiv, doch die Spitzenzuschüsse der letzten Jahre werden Schritt für Schritt kleiner.
Grundlage dieses Beitrags sind die verbindlichen Unterlagen der KfW. Das sind die Merkblätter zu KfW 261 und KfW 458, jeweils in der Fassung 07/2026 und gültig ab 21. Juli 2026. Dazu kommt das Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen in der Version 11.0, in Kraft seit 16. September 2026. Geprüft haben wir alle Angaben im September 2026. Verbindlich sind allein die Bedingungen der KfW zum Zeitpunkt Ihrer Zusage. Deshalb prüfen wir für Ihren konkreten Fall tagesaktuell, was gilt.
Erst Vertrag mit Vorbehalt, dann Antrag, dann Baustart
Die Bundesregierung veröffentlicht die Eckpunkte der neuen Bundesförderung für effiziente Gebäude.
Ab diesem Tag waren keine neuen Bestätigungen zum Antrag nach altem Stand mehr möglich.
Letzte Zusagen zu den bisherigen und höheren Konditionen für antragsreife Vorhaben.
Die neuen Förderbedingungen für KfW 261 und KfW 458 gelten. Das ist der Stand, mit dem wir heute rechnen.
Die nächste echte Frist. Bei KfW 458 sinkt der Klimageschwindigkeitsbonus erstmals und danach halbjährlich um 4 Prozentpunkte, der Förderhöchstbetrag für die erste Wohneinheit um 750 Euro je Halbjahr. Für Anträge ab 1. August 2028 entfällt der Bonus.
Praxistipp
Bei KfW 458 brauchen Sie vor dem Antrag zwei Dinge. Das eine ist die Bestätigung zum Antrag von einem Fachbetrieb oder Energieeffizienz-Experten. Das andere ist ein Vertrag mit dem Fachbetrieb, der unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der KfW-Zusage steht. Bei KfW 261 erstellt ein Energieeffizienz-Experte die Bestätigung zum Antrag. Einen Vertrag ohne diese Bedingung unterschreiben Sie erst nach dem Antrag. Sprechen Sie uns an, bevor Sie einen Handwerker beauftragen. Wir prüfen, welche Stufe und welche Boni für Ihr Haus erreichbar sind.
KfW 261 für die Sanierung zum Effizienzhaus
So funktioniert der Kredit mit Tilgungszuschuss
Bei KfW 261 erhalten Sie einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Dieser Höchstbetrag gilt seit dem 21. Juli 2026 einheitlich, vorher lag er im Standard bei 120.000 Euro. Ein Teil des Kredits müssen Sie nicht zurückzahlen. Dieser Tilgungszuschuss richtet sich nach der erreichten Effizienzhaus Stufe. Je besser der energetische Standard nach der Sanierung desto höher fällt der Zuschuss aus.
Bis zum 20. Juli 2026 galten je Stufe folgende Tilgungszuschüsse. Effizienzhaus 40 mit 20 Prozent, Effizienzhaus 55 mit 15 Prozent, Effizienzhaus 70 mit 10 Prozent und Effizienzhaus 85 mit 5 Prozent. Mit Erneuerbare-Energien-Klasse kamen jeweils 5 Prozentpunkte hinzu. Mit der Reform ist genau dieser Tilgungszuschuss gesunken. Bei Effizienzhaus 40, 55 und 70 liegt er 10 Prozentpunkte niedriger, bei Effizienzhaus 85 fällt er von 5 auf 0 Prozent. Ein Effizienzhaus 40, das bislang 20 Prozent auf der Basisstufe erhielt, kommt heute auf 10 Prozent. Zusätzlich entfällt der bisherige 5-Prozent-Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse, weil diese Klasse jetzt Grundvoraussetzung jeder Stufe ist.
- Kreditbetrag seit dem 21. Juli 2026 einheitlich bis 150.000 Euro pro Wohneinheit (vorher 120.000 Euro im Standard)
- Tilgungszuschuss je Stufe bis zu 10 Prozentpunkte niedriger
- 5-Prozent-Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse entfällt
- Worst-Performing-Building-Bonus für Effizienzhaus 40, 55 und 70 EE
- Bonus für serielles Sanieren 15 Prozentpunkte für Effizienzhaus 40 und 55
- Keine Kombination mit KfW 458 oder BAFA-Einzelmaßnahmen am selben Haus
Was das für Ihre Sanierung bedeutet
Der günstige Kredit bleibt ein starkes Werkzeug für die energetische Sanierung. Der Anreiz verschiebt sich jedoch vom hohen Zuschuss hin zum zinsgünstigen Darlehen. Umso wichtiger wird eine saubere Gesamtrechnung aus Kredit, Zuschuss und Ihrer Hausbank.
Mehr zum Ablauf finden Sie in unserem Ratgeber zur Finanzierung der Modernisierung.
Was KfW 261 zusammen mit dem Bankdarlehen für Ihren Zins bedeutet, rechnen Sie im Profi Finanzierungsrechner nach. Er fragt echte Konditionen ab und weist den Mischzins über alle Bausteine aus.
KfW 458, so viel Zuschuss gibt es für den Heizungstausch
Die Heizungsförderung setzt sich weiterhin aus einer Grundförderung und mehreren Boni zusammen. Diese Boni lassen sich kombinieren, gedeckelt auf eine maximale Förderquote. In der Praxis bleibt für viele selbst nutzende Eigentümer eine hohe Förderung möglich. Weil aber die anrechenbaren Kosten sinken und einzelne Boni entfallen, wird die Höchstsumme in Euro kleiner.
Was bleibt
- Grundförderung von 30 Prozent für den Heizungstausch
- Einkommens Bonus für selbst nutzende Eigentümer bleibt erhalten
- Mit Kind unter 18 Jahren steigt jede Einkommensgrenze einmalig um 10.000 Euro
- Biomasseheizungen bleiben förderfähig
- Kombination der Boni bis zur maximalen Förderquote
Was sich verschlechtert
- Förderfähige Kosten der ersten Wohneinheit sinken von 30.000 auf 28.000 Euro
- Effizienzbonus von 5 Prozent entfällt
- Emissionsminderungszuschlag von 2.500 Euro entfällt
- Klimageschwindigkeits Bonus wird schneller abgeschmolzen
- Ab Februar 2027 sinkt der Höchstbetrag halbjährlich um weitere 750 Euro
- Keine Kombination mehr mit KfW 261 am selben Haus
Einkommens Bonus wird sozial gestaffelt
Der Einkommensbonus richtet sich nach dem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen. Er beträgt 40 Prozent bis 30.000 Euro, 30 Prozent bis 40.000 Euro und 10 Prozent bis 50.000 Euro. Bei mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt erhöht sich die jeweilige Einkommensgrenze pauschal um 10.000 Euro. So bleibt der Heizungstausch besonders für Familien mit mittlerem Einkommen attraktiv.
Wie sich der Heizungstausch mit einem passenden Kredit sauber gegenfinanzieren lässt zeigen wir Ihnen in unserem Ratgeber zum Modernisierungskredit.
Alt gegen Neu die wichtigsten Zahlen gegenübergestellt
Die folgende Übersicht fasst die zentralen Änderungen beider Programme zusammen.
| Merkmal | Bis 20. Juli 2026 | Ab 21. Juli 2026 |
|---|---|---|
| KfW 261 Sanierung zum Effizienzhaus | ||
| Maximaler Kreditbetrag pro Wohneinheit | 120.000 € Standard, 150.000 € mit EE oder NH Klasse | einheitlich 150.000 € |
| Tilgungszuschuss | EH 40 20 %, EH 55 15 %, EH 70 10 %, EH 85 5 % (mit EE Klasse je plus 5 %) | EH 40 EE 10 %, EH 55 EE 5 %, EH 70 EE und EH 85 EE 0 %, NH Klasse jeweils plus 5 Prozentpunkte |
| Bonus Erneuerbare Energien Klasse | plus 5 Prozent | entfällt |
| Bonus serielles Sanieren | nur Effizienzhaus 40 und 55 | unverändert Effizienzhaus 40 und 55, plus 15 Prozentpunkte |
| Kombination mit Einzelmaßnahmen (KfW 458, BAFA) | am selben Haus möglich | ausgeschlossen, drei Jahre Wartefrist in beide Richtungen |
| KfW 458 Heizungsförderung | ||
| Grundförderung | 30 Prozent | 30 Prozent (unverändert) |
| Förderfähige Kosten erste Wohneinheit | 30.000 Euro | 28.000 Euro |
| Effizienzbonus | plus 5 Prozent | entfällt |
| Emissionsminderungszuschlag Biomasse | 2.500 Euro | entfällt |
| Einkommens Bonus | 30 Prozent bis 40.000 Euro Einkommen | gestaffelt 40, 30 und 10 Prozent |
| Klimageschwindigkeits Bonus | 20 Prozent, langsame Abschmelzung | 16 Prozent, ab Februar 2027 halbjährlich 4 Prozentpunkte weniger, für Anträge ab August 2028 entfallen |
| Maximale Förderquote und Höchstzuschuss | bis 70 %, max. rund 21.000 Euro | 70 %, bei niedrigem Einkommen 80 %, auf 28.000 Euro Basis (max. 22.400 Euro) |
Der Kreditbetrag gilt seit dem 21. Juli 2026 einheitlich bis 150.000 Euro pro Wohneinheit (vorher 120.000 Euro im Standard). Der Tilgungszuschuss liegt je Stufe bis zu 10 Prozentpunkte niedriger. Der eigene 5-Prozent-Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse ist entfallen. Serielles Sanieren bringt 15 Prozentpunkte für Effizienzhaus 40 und 55, ein Worst Performing Building 10 Prozentpunkte für Effizienzhaus 40, 55 und 70 EE. Eine Kombination mit KfW 458 oder BAFA-Einzelmaßnahmen ist ausgeschlossen.
Grundförderung bleibt bei 30 Prozent. Die anrechenbaren Kosten sinken von 30.000 auf 28.000 Euro. Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag entfallen. Der Einkommensbonus wird gestaffelt, der Klimageschwindigkeitsbonus schneller reduziert. Die Obergrenze liegt bei 70 Prozent, bei niedrigem Einkommen bei 80 Prozent.
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Warum viele Banken die KfW ungern vermitteln
Das klingt unbequem ist aber ein offenes Geheimnis der Branche. Eine reine Bankfinanzierung ist für das Institut schneller abgewickelt und bringt oft mehr Ertrag als ein kleinteiliges Förderdarlehen mit strengen Auflagen. Für Sie als Eigentümer entsteht dadurch ein echter Nachteil wenn Fördermittel schlicht liegen bleiben.
Gerade nach der Reform lohnt sich die genaue Prüfung mehr denn je. Wir sehen die Förderung nicht als lästige Pflicht sondern als festen Baustein Ihrer Immobilienfinanzierung. So holen wir das heraus was Ihnen zusteht und verbinden es mit einem günstigen Hauskredit. Ob Neukauf, Anschlussfinanzierung oder Immobilienkredit für die Sanierung, die Förderung gehört für uns immer in die Gesamtrechnung.
Hinweis zur Investitionsbank Sachsen-Anhalt
Für das IB-Förderdarlehen Wohneigentum und für Sachsen-Anhalt MODERN nimmt die Investitionsbank seit dem 1. Oktober 2026 vorerst keine neuen Anträge an. Die Nachfrage war größer als die bereitgestellten Mittel, zusätzliche Mittel werden geprüft. Einen Termin für die Wiederaufnahme hat die Investitionsbank noch nicht genannt. Das IB-Wohneigentumsprogramm und die KfW-Programme laufen weiter. Beispiele auf dieser Seite, die eines der beiden Programme einbeziehen, zeigen den Stand davor. Ihre Finanzierung rechnen wir mit den Programmen, die heute verfügbar sind. Sobald die Investitionsbank wieder annimmt, steht es hier.
In Magdeburg und Sachsen-Anhalt die KfW mit der IB LSA kombinieren
Für Eigentümer in Magdeburg, Halle, Dessau und im Umland ergibt sich daraus ein spürbarer Vorteil. Wer Bundes und Landesförderung sauber verzahnt gleicht die niedrigeren KfW Zuschüsse zumindest teilweise wieder aus. Der Schlüssel liegt in der richtigen Reihenfolge und der abgestimmten Grundbuchgestaltung.
Wie die Landesförderung im Detail funktioniert, erklären wir auf unserer Seite zur IB LSA Förderung Magdeburg. Einen Überblick über alle Programme finden Sie zudem unter KfW Förderung.
Deutschlandweit die passende Landesförderung finden
Die KfW Programme 261 und 458 gelten bundesweit einheitlich. Was sich unterscheidet ist die ergänzende Landesförderung. In Sachsen-Anhalt ist das die IB LSA, in anderen Bundesländern übernehmen die jeweiligen Landesförderbanken diese Rolle, etwa die SAB in Sachsen, die NBank in Niedersachsen, die IBB in Berlin oder die L-Bank in Baden-Württemberg. Weil wir Ihre Immobilienfinanzierung deutschlandweit begleiten prüfen wir für jeden Standort welche Kombination aus KfW, Landesförderung und Hauskredit die günstigste ist. So profitieren Sie in Magdeburg genauso wie in München, Hamburg oder Köln von einer sauber verzahnten Förderung.
Schritt für Schritt so sichern Sie sich die Förderung rechtzeitig
Ein klarer Ablauf entscheidet ob Sie die alten Konditionen noch erreichen oder mit den neuen planen.
-
Vorhaben prüfen
Klären Sie, ob Sie zum Effizienzhaus sanieren oder einzelne Maßnahmen wie den Heizungstausch planen. Daraus ergibt sich, ob KfW 261 oder KfW 458 passt. Beide zusammen schließt die KfW am selben Haus aus.
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Stufe und Boni einordnen
Klären Sie, welche Effizienzhaus-Stufe realistisch ist und ob Ihr Haus als Worst Performing Building gilt. Daran hängen 10 Prozentpunkte Tilgungszuschuss. Nötig ist ein Energiebedarfsausweis der Klasse H oder ein Endenergiebedarf ab 300 kWh je Quadratmeter.
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Fachunternehmer und Experten einbinden
Für KfW 458 brauchen Sie vor dem Antrag einen Vertrag mit dem Fachbetrieb, der unter der Bedingung der Förderzusage steht. Für KfW 261 ist ein Energieeffizienz-Experte Pflicht.
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Finanzierung gegenrechnen
Wir vergleichen den Bankkredit mit den KfW Programmen und der IB LSA und ermitteln die günstigste Gesamtstruktur.
-
Antrag korrekt stellen
Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt sein. Wir steuern die richtige Reihenfolge, damit die Förderung nicht verfällt.
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Umsetzen und Nachweise liefern
Nach der Sanierung reichen Sie die Nachweise ein und der Tilgungszuschuss oder der Zuschuss wird ausgezahlt.
Typische Fehler bei der KfW Beantragung
Diese vier Fehler kosten am häufigsten die Förderung oder bares Geld.
Zu spät gestartet
Wer erst nach Beginn der Maßnahme an die Förderung denkt, geht leer aus. Der Antrag muss vor dem Start bei der KfW eingegangen sein.
Ohne Energie Experten geplant
Bei KfW 261 ist die Einbindung eines Energie Effizienz Experten Pflicht. Fehlt dieser Nachweis scheitert der gesamte Förderantrag.
Förderungen nicht kombiniert
Wer KfW und IB LSA getrennt betrachtet, verschenkt Potenzial. Die richtige Kombination senkt die monatliche Rate deutlich.
Antrag zu spät gestellt
Förderschädlich ist ein Handwerkervertrag ohne Vorbehalt der Förderzusage. Schließen Sie den Vertrag deshalb mit aufschiebender oder auflösender Bedingung. Dann stellen Sie den Antrag. Wer vorher ohne Vorbehalt unterschreibt oder mit den Arbeiten beginnt, verliert die Förderung.
Modernisierungsbudget berechnen
Ermitteln Sie mit unserem Rechner welches Budget für Ihre Sanierung oder Ihren Heizungstausch realistisch ist. So planen Sie Kredit und Förderung vorausschauend und vermeiden Nachfinanzierungen.
Häufige Fragen zur KfW Förderung 2026
Ab wann gelten die neuen Konditionen bei KfW 261 und KfW 458?
Wird die KfW 261 Sanierungsförderung abgeschafft?
Wie hoch ist die Heizungsförderung KfW 458 aktuell?
Kann ich die alten und höheren Zuschüsse noch bekommen?
Lässt sich die KfW Förderung mit der IB Sachsen-Anhalt kombinieren?
Muss der Antrag vor Beginn der Sanierung gestellt werden?
Sinken die Fördersätze nach dem 21. Juli 2026 weiter?
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261 aktuell?
Was ist ein Worst Performing Building und was bringt der Bonus?
Wie viel Zuschuss gibt es bei KfW 458 maximal in Euro?
Wie viele Fördermittel darf ich für dieselben Kosten kombinieren?
Kann ich KfW 261 und KfW 458 für dasselbe Haus nutzen?
Fachlich verantwortlich
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.
- Ganzheitliche Ausbildung zum Finanz- und Vermögensberater bei der Deutschen Vermögensberatung AG, 2002 bis 2005
- Versicherungsfachmann IHK 2009
- Immobiliardarlehensvermittler IHK 2016, Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung
- Über 2.000 begleitete Mandanten und ein Finanzierungsvolumen von mindestens 800 Millionen Euro Immobilienkredite sowie 130 Millionen Euro Privatkredite
Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. In Sachsen-Anhalt begleitet er Baufinanzierung, Hauskredit und Anschlussfinanzierung persönlich, vom ersten Termin bis zur Auszahlung. Fördermittel von KfW, BAFA und der IB Sachsen-Anhalt gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.
Quellen und Stand
Stand der Angaben: September 2026. Alle Zahlen stammen aus den amtlichen Unterlagen der KfW.
Quellen im Detail
KfW 261 nach dem Merkblatt Kredit Nummer 261 in der Fassung 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, auf Grundlage der Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude vom 17. Juli 2026. Kreditbetrag bis 150.000 Euro je Wohneinheit. Zinssatz laut Produktseite kfw.de/261: 3,49 Prozent bei 21 bis 30 Jahren Laufzeit, 3,36 Prozent bei 11 bis 20 Jahren und 2,82 Prozent bei 4 bis 10 Jahren, jeweils 10 Jahre Zinsbindung. Tilgungszuschuss nach Effizienzhaus-Stufe, Nachhaltigkeits-Klasse plus 5 Prozentpunkte, Worst Performing Building plus 10 Prozentpunkte für Effizienzhaus 40, 55 und 70 EE, serielle Sanierung plus 15 Prozentpunkte für Effizienzhaus 40 und 55. Beide Boni sind kumulierbar. Der Tilgungszuschuss wird zum nächsten Verrechnungstermin zwei, vier oder fünf Jahre nach Zusage gutgeschrieben. Er verkürzt die Laufzeit, die Rate bleibt gleich. Ergibt die Kumulierung öffentlicher Mittel für dieselben Kosten mehr als 60 Prozent Förderquote, wird die Förderung entsprechend gekürzt. Zinsverbilligungen von Förderkrediten bleiben dabei außer Betracht. Eine Kombination mit den Einzelmaßnahmen nach KfW 458 oder BAFA ist seit dem 21.07.2026 ausgeschlossen, zwischen beiden Förderungen liegen mindestens drei Jahre.
KfW 458 nach dem Merkblatt Zuschuss Nummer 458 in der Fassung 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026. Grundförderung 30 Prozent. Klimageschwindigkeitsbonus 16 Prozent für Selbstnutzer beim Tausch von Öl-, Kohle-, Gasetagen- und Nachtspeicherheizungen sowie von Gas- und Biomasseheizungen ab 20 Jahren Alter. Einkommensbonus 40, 30 oder 10 Prozent je nach zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000, 40.000 oder 50.000 Euro, mit Kind liegen die Grenzen 10.000 Euro höher. Die Obergrenze liegt bei 70 Prozent, bis 30.000 Euro Einkommen (mit Kind 40.000 Euro) bei 80 Prozent. Berücksichtigt werden für die erste Wohneinheit Kosten bis 28.000 Euro, der Höchstzuschuss liegt damit bei 22.400 Euro. Vor dem Antrag ist ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung zu schließen. Mit KfW 261 für dasselbe Gebäude ist KfW 458 nicht kombinierbar.
Worst Performing Building und Kombinationsverbot nach dem Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen der KfW (Bestellnummer 600 000 4863) in der Version 11.0, in Kraft seit 16.09.2026. Nach Nummer 1.6 gilt ein Wohngebäude als Worst Performing Building bei einem Jahres-Endenergiebedarf ab 300 kWh je Quadratmeter oder mit gültigem Energiebedarfsausweis der Klasse H. Die Berechnung darf beim Antrag höchstens ein Jahr alt sein. Das Infoblatt bestätigt außerdem das Kombinationsverbot von Einzelmaßnahmen mit der Sanierung zum Effizienzhaus für Anträge seit dem 21. Juli 2026.
Verbindlich sind allein die Bedingungen der KfW zum Zeitpunkt Ihrer Zusage. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Ihre persönliche Förderfähigkeit prüfen wir kostenfrei im Erstgespräch.
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Sandro Wallisch
Förderung und Finanzierung aus einer Hand
Sandro Wallisch ist Spezialist für Immobilienfinanzierung mit über 22 Jahren Erfahrung und vergleicht für Sie über 550 Finanzierungspartner. Wir verbinden KfW 261 und KfW 458 mit dem günstigsten Hauskredit und der passenden Landesförderung. Persönlich in Magdeburg und deutschlandweit.
Quelle der Förderkonditionen: offizielle Produktseiten der KfW zu KfW 261 und KfW 458. Geprüft im September 2026.
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Über 1.200 positive Bewertungen für unsere bankenunabhängige Beratung bei Finanzierung, Sanierung und Förderung. In über 4.000 begleiteten Finanzierungen war die KfW fast immer Teil der Rechnung.
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Rate für Sanierung und Heizungstausch berechnen.
BudgetrechnerWie viel Sanierung inklusive Förderung ist möglich?
MischzinsrechnerBank und Fördermittel im Mischzins vergleichen.
Tilgung und SondertilgungRückzahlung mit Tilgungszuschuss planen.
KfW FörderungAlle Programme im Überblick.
IB LSA FörderungLandesförderung in Sachsen-Anhalt kombinieren.