Motive beim Immobilien Kauf in Magdeburg
Autor: Toni Baier Stand 01.2020
Es gibt die unterschiedlichsten Gründe, warum sich Menschen eine oder mehrere Immobilien kaufen. Gerade als Berater höre ich sehr viele Geschichten und die einzelnen Beweggründe. Dabei habe ich diese in drei große Kategorien sortiert und einige Punkte erarbeitet, welche man hier beachten sollte.
Eigene Altersvorsorge mit Immobilien in Magdeburg
Der wohl weitverbreitetste Grund ist der Gedanke im Rentenalter im Eigenheim zu sitzen und keine Miete zahlen zu müssen. Der Wunsch ist auch verständlich, denn die Nebenkosten sind deutlich geringer als Darlehensraten und Kaltmieten. Allerdings ist vielen nicht bekannt, dass dafür eine genaue Planung notwendig ist, da einige Faktoren berücksichtigt werden müssen. Als erstes muss die kalkulierte Laufzeit betrachtet werden, da diese als Grundlage berücksichtigt werden muss. Eine Laufzeit vor Renteneintritt ist dabei ein gutes Zeichen. Dennoch darf der wichtigste Punkt nicht vergessen werden: Das Objekt muss auch später wiederinstandgesetzt werden und dafür werden wahrscheinlich neue finanzielle Mittel benötigt.
Als weiterer wichtiger Faktor ist dementsprechend die Zinsbindung zu nennen, da diese ein genaueres Timing für die Aufnahme neuer Mittel vorgibt. Hier muss unter den Kündigungsmöglichkeiten geschaut werden, wann das Darlehen umgeschuldet werden kann und damit über die Grundschuld wieder größere Beträge neu aufnehmen lassen. Bei der Planung darf nicht außer Acht gelassen werden, dass eventuell höhere Zinsen am Markt herrschen.
Nur wenn man diese Faktoren beachtet und das günstige Timing genutzt wird, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass alle Darlehen vor der Rente zurückgeführt werden und somit der geplante Ruhestand ohne Raten in Erfüllung geht.
Zusätzliches Einkommen – unabhängig und frei durch eigen Immobilien in Magdeburg
An zweiter Stelle steht häufig der Vermögensaufbau und das Erzielen von weiteren Einkommensmöglichkeiten. Genau für dieses
Motiv eignen sich Immobilien hervorragend, da die Werte relativ stabil sind und Wohnen in unserer heutigen Gesellschaft ein Grundbedürfnis ist. Die Attraktivität wird dabei allerdings von der Lage und dem Zustand des Objekts bestimmt, da diese Faktoren maßgeblich für den möglichen Mietertrag sind.
Dabei ist die genaue Kalkulation entscheidend, denn es kommen weitere Entscheidungskriterien bei der Finanzierung hinzu. Die Bonität muss ausreichen, um das Objekt auch bei Leerstand inklusive der eigenen Lebenshaltung zu halten. Nicht nur die Finanzierungsrate muss beglichen werden, sondern auch Verwaltungskosten bei Wohnungen und Instandhaltungsrücklagen für zukünftige Reparaturen. Für den Erfolg der Kapitalanlage ist die notwendige Vorbereitung und die korrekte Kalkulation unumgänglich.
Spekulationen – große Gewinne mit Immobilien in Magdeburg
Bei Spekulationen werden Immobilien mit der Erwartung auf steigende Preise gekauft und eher kurzfristig gehalten oder nach dem Kauf schnell saniert und direkt weiterverkauft – sogenanntes Fix´n Flip. Dabei sind die Risiken noch größer als bei den anderen Motiven und es erfordert ein großes Verständnis für den Immobilienmarkt.
Gerade bei den Sanierungen muss die Kalkulation eingehalten werden, da sonst erhebliche Verluste entstehen können und alleinige Wertsteigerungen nicht direkt vorhersehbar sind. Zusätzlich werden viele Spekulationsobjekte leerstehend gehalten, um beim möglichen Verkauf höhere Preise zu erzielen. Dadurch wird der Wohnungsmarkt weiter belastet, da eigentlich freie Wohnungen nicht auf dem Markt sind und zusätzlich können aber auch Schäden entstehen, da nicht geheizt und gelüftet wird. Aufgrund dieser hohen Risiken sind in diesem Bereich auch deutlich weniger Personen aktiv.
Sprechen Sie auch unsere Finanz- und Versicherungsmaklerin Frau Hobohm (expert-finanz-arena.de) und unseren Immobilienexperten Herr Wallisch (expert-immobilie.de)an, damit wir gemeinsam ein lukratives Immobilienvermögen für Sie aufbauen können.
