Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Gießen und ganz Hessen
Hauskredit Gießen. In der jüngsten Stadt Hessens rechnet das Land kräftig mit.
Gießen ist die Stadt mit der höchsten Studierendendichte Deutschlands, und wer nach dem Abschluss bleibt, gründet hier früher oder später eine Familie mit Hauswunsch: Die Landestabelle der Gutachterausschüsse setzt das Standard-Einfamilienhaus bei 527.000 Euro an, der umgebende Landkreis bleibt bei 400.000 Euro. Das Hessen-Darlehen der WIBank steuert im Praxisbeispiel dieser Seite seine vollen 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre bei, das Hessengeld erstattet der Familie die kompletten 24.000 Euro Grunderwerbsteuer, KfW 308 trägt 125.000 Euro, und um den Rest konkurrieren über 550 Banken. Reihenfolge und Rücktrittsvorbehalt regeln den Ablauf.
Stand:
Hauskredit Gießen. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Gießen ein älteres Einfamilienhaus für 400.000 Euro, saniert für 120.000 Euro und zahlt nach dem tilgungsfreien Anlaufjahr rund 1.990 Euro im Monat. Die Bausteine: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zu festen 1,60 Prozent, 125.000 Euro KfW 308 und 184.800 Euro Bankanteil aus dem Vergleich von 550 Instituten. Das Hessengeld erstattet die vollen 24.000 Euro Grunderwerbsteuer in zehn Jahresraten. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Gießen wächst mit einer Stadt, die nie fertig wird.
Justus-Liebig-Universität, Technische Hochschule und Uniklinikum machen Gießen zur jüngsten Großstadt Hessens, und dieser Dauerzustrom prägt den Markt: Die Landestabelle der Gutachterausschüsse nennt 527.000 Euro für das Standard-Einfamilienhaus und 451.000 Euro für Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, während der Landkreis mit 400.000 Euro eine ganze Preisstufe tiefer handelt.
Wer im Speckgürtel der Lahnstadt sucht, findet zwischen Wieseck, Kleinlinden und den Kreisgemeinden reichlich älteren Bestand, dessen Energieklasse die Fördertüren öffnet. Wie der Hauskredit in Gießen aus Landesdarlehen, Steuer-Erstattung und KfW eine Rate baut, die auch neben Kita-Beiträgen trägt, führt diese Seite mit einem vollständigen Praxisbeispiel vor.
An diesen sechs Zahlen entscheidet sich, ob der Hauskredit in Gießen für Sie aufgeht.
So arbeiten Sie sich Abschnitt für Abschnitt durch die Förderlage in Gießen.
- Die amtlichen Hauspreise für Gießen, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Die Bausteine des Immobilienkredits in Gießen, WIBank, Hessengeld, KfW und der Bankvergleich im Zusammenspiel.
- Was Hessen-Darlehen und Hessengeld leisten, fester 1,60-Prozent-Zins und die Steuer-Erstattung.
- Die Einkommensgrenzen mit Rechenweg, Netto-Werte, die mehr Haushalte tragen als gedacht.
- Der Antragsweg in fünf Schritten, von der Wohnungsbauförderstelle bis zum Notartermin.
- Das Praxisbeispiel mit allen Zahlen, Kauf, Sanierung, Förderung, Monatsrate.
- Wo förderfähige Häuser stehen, vom Seltersberg bis Wieseck.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Bearbeitungszeit.
In unter einer Minute steht Ihr Zinsvergleich für Gießen.
Welche Bank den Rest Ihres Immobilienkredits in Gießen am günstigsten trägt, zeigt der Vergleich von über 550 Instituten. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Was Häuser in Gießen kosten, mit dem Landkreis als Preisanker.
Für das Standardobjekt der Gutachterausschüsse, 150 Quadratmeter, vierzig Jahre alt, 700 Quadratmeter Grund in mittlerer Lage, ruft die Stadt Gießen 527.000 Euro auf, das Standard-Reihenhaus liegt bei 451.000 Euro. Der Landkreis notiert mit 400.000 beziehungsweise 369.000 Euro deutlich freundlicher, und weil viele Kreisgemeinden per Bus und Bahn in Viertelstundenfrist an Uni und Klinik hängen, ist das eine echte Option statt eines Kompromisses.
Für den Immobilienkredit in Gießen zählt außerdem der Zustand: Das jüngere Neubausegment bezahlt man voll, der ältere Bestand dagegen bringt die Energieklassen F bis H mit, die KfW 308 verlangt, und seine Sanierung wandert in Hessen komplett in die förderfähigen Gesamtkosten. Die Preistreppe zwischen beiden Welten ist das Budget, das die Programme füllen.
| Standardobjekt (ZGGH-Landestabelle 2025) | Stadt Gießen | Landkreis Gießen |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend (150 m², 40 Jahre) | 527.000 € | 400.000 € |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte (130 m², 25 Jahre) | 451.000 € | 369.000 € |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Gießen auf Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bank.
Die Gießener Finanzierung ruht auf vier Säulen: dem Hessen-Darlehen mit zwanzig Jahren Festzins, dem Hessengeld als Rückholer der Grunderwerbsteuer, den KfW-Programmen 308, 261 und 458 und dem Vergleich von 550 Banken für den verbleibenden Baustein.
Selbst am teureren Stadtmarkt bleibt die Rechnung förderdominiert: 349.000 Euro des Beispiels stammen aus öffentlichen Programmen, nur der Bankbaustein läuft zu Marktkonditionen, und genau dort drückt jeder Euro zusätzliches Eigenkapital am wirksamsten.
Fester 1,60-Prozent-Zins plus erstattete Grunderwerbsteuer, so arbeitet das Land für Gießener Familien.
Mit dem Hessen-Darlehen Bestandserwerb sichert sich der Haushalt einen Zins, den der Markt nicht bietet: fest 1,60 Prozent für zwanzig Jahre auf bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro. Die Tilgung von 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen setzt erst nach dem tilgungsfreien ersten Jahr ein, Sondertilgungen bleiben jederzeit kostenlos, und weil Nebenkosten wie Modernisierung zu den Gesamtkosten zählen, fällt die förderfähige Basis größer aus als anderswo. Der Nachrang im Grundbuch genügt der Förderbank.
Parallel erstattet das Hessengeld die Grunderwerbsteuer des Ersterwerbs: je einziehendem Käufer 10.000 Euro, als Paar 20.000 Euro, je Kind unter 18 weitere 5.000 Euro, gedeckelt auf die tatsächlich gezahlte Steuer und ausgezahlt über zehn Jahre. Das Einkommen spielt dabei keine Rolle, und die Kombination mit Hessen-Darlehen und KfW ist ausdrücklich erlaubt.
Für Gießen heißt das: 200.000 Euro zu festen 1,60 Prozent entlasten gegenüber Marktzinsen um gut 340 Euro im Monat, zwei Jahrzehnte lang. Die 2.400 Euro Hessengeld pro Jahr decken nebenbei ziemlich genau die Grundsteuer samt Gebäudeversicherung, das Land übernimmt sozusagen die Nebenrechnung des Eigentums.
Die Universitätsstadt hält jung, und der Landkreis hält die Preise im Zaum.
Gießen wächst von innen: Zehntausende Studierende, zwei Hochschulen und ein Uniklinikum erneuern die Stadt Jahr für Jahr, und wer bleibt, sucht irgendwann Kinderzimmer statt WG-Zimmer. Diese strukturelle Nachfrage sichert Wiederverkaufswerte, wie es kaum ein anderer mittelhessischer Markt kann, denn die nächste Käufergeneration studiert schon vor Ort.
Zugleich verhindert der günstige Landkreis, dass die Stadtpreise davonlaufen: Wer in Wieseck nichts findet, weicht nach Heuchelheim, Pohlheim oder Buseck aus und bleibt trotzdem in Viertelstundennähe. Für Käufer bedeutet dieses Ventil verhandelbare Preise im Bestand, und genau dort setzt die Landesförderung mit ihrer Sanierungslogik an.
Über der Einkommensgrenze? In Gießen lohnt das Nachrechnen fast immer, denn gerechnet wird netto.
Die Grundwerte stehen im Hessischen Wohnraumfördergesetz: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei, je weitere Person 10.421 Euro und je Kind zusätzlich 924 Euro. Der springende Punkt: Das sind Netto-Grenzen nach den gesetzlichen Abzügen, keine Brutto-Werte, und genau das öffnet die Tür.
Für eine Familie mit zwei Kindern heißt das: 51.405 plus zweimal 10.421 plus zweimal 924 ergibt bis zu 74.095 Euro anrechenbares Netto-Jahreseinkommen, mit drei Kindern sind es 85.440 Euro. Da Werbungskosten, Vorsorgeaufwendungen und Freibeträge vorher abgezogen werden, entspricht das je nach Konstellation einem deutlich höheren Brutto. Diese Prüfung übernehmen wir im Erstgespräch, bevor Sie auch nur ein Exposé anfragen.
Der Antrag läuft über die Wohnungsbauförderstelle, und der Notar wartet oder der Vertrag trägt die Klausel.
In Gießen nimmt die Wohnungsbauförderstelle der Stadtverwaltung den Antrag auf das Hessen-Darlehen entgegen, für Kreisgemeinden ist der Kreisausschuss zuständig, weitergereicht wird jeweils an die WIBank. Diese fünf Schritte halten die Reihenfolge, den Zeitdruck des Marktes fängt notfalls der Rücktrittsvorbehalt ab.
- Netto-Einkommensgrenze und Budget klären. Erst das anrechenbare Einkommen rechnen, dann suchen. So besichtigen Sie nur, was Förderung und Rate tragen.
- Objekt und Bauzustand ansehen. Gefördert wird Bestand in gutem baulichem Zustand oder mit Mängeln, die sich zu zumutbaren Kosten beheben lassen.
- Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle einreichen. In Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Nach positiver Prüfung geht er zur WIBank.
- Bewilligung abwarten oder Klausel nutzen. Der Kaufvertrag darf vorher nur unterschrieben werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt für den Fall der Förderablehnung enthält.
- Kaufvertrag und Finanzierung besiegeln. Notartermin, KfW-Anträge und der Bankvergleich über 550 Institute. Nach der Beurkundung beantragen wir das Hessengeld im WIBank-Kundenportal.
Im Praxisbeispiel kauft eine Gießener Familie für 400.000 Euro, saniert für 120.000 und zahlt 1.990 Euro.
Das Beispiel wählt ein älteres freistehendes Haus der Energieklasse F unter dem Stadtniveau: 400.000 Euro Kaufpreis, 46.400 Euro Nebenkosten und 120.000 Euro energetische Sanierung ergeben förderfähige Gesamtkosten von rund 566.400 Euro, denn die Nebenkosten zählen in Hessen mit. Als Eigenkapital verlangt die Richtlinie 10 Prozent in Geldmitteln, hier 56.700 Euro.
Das Hessen-Darlehen bringt seinen Höchstbetrag von 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent ein, das erste Jahr tilgungsfrei. Der KfW-Kredit 308 trägt 125.000 Euro, das Klasse-F-Haus wird dafür binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE. Für die Bank bleiben 184.800 Euro aus dem Vergleich von 550 Instituten. Nach der Beurkundung beantragen wir das Hessengeld: 24.000 Euro gezahlte Grunderwerbsteuer fließen in zehn Jahresraten von 2.400 Euro zurück.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenkapital (Geldmittel) | 56.700 € | 0 € |
| Hessen-Darlehen, fest 1,60 % für 20 Jahre | 200.000 € | 766,67 € (1. Jahr: 266,67 €) |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 184.800 € | rund 845 € |
| Hessengeld (zehn Jahresraten) | +24.000 € | wirkt wie −200 € |
| Gesamt (566.400 € Projekt) | 566.400 € | rund 1.990 € |
Der Vergleich ohne Landesprogramme: 509.760 Euro Bankfinanzierung kosteten rund 2.330 Euro monatlich, die Steuer bliebe verloren. Der Förderweg entlastet also um etwa 340 Euro im Monat, holt 24.000 Euro zurück und startet mit einem Anlaufjahr von rund 1.490 Euro, das die Sanierungsphase überbrückt. Ihre eigene Kombination probieren Sie im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung aus. Den Vergleich zwischen Kaufen und Mieten in Gießen übernimmt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und den zwischen Bankdarlehen und Bausparweg unser neutraler Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen.
Das Hessengeld gilt bis Ende 2029, und vollständige Anträge schlagen die Bearbeitungszeit.
Für das Hessengeld gilt eine Befristung bis zum 31. Dezember 2029, und die Fördertöpfe des Landes werden Jahr für Jahr neu beschlossen. Das Hessen-Darlehen kennt kein festes Enddatum, seine Konditionen ändern sich aber per Richtlinie, wie die Anpassung im Juni 2026 gezeigt hat. Maßgeblich bleibt der Tag der Bewilligung.
In Gießen doppelt relevant: Das Hessengeld läuft nach heutigem Stand Ende 2029 aus, und der Zustrom junger Haushalte hält den Nachfragedruck hoch. Beides spricht dafür, das Förderfenster zu nutzen, solange es weit offen steht.
Förderfähige Häuser stehen in Gießen vom Seltersberg bis Wieseck.
Die Lahnstadt verteilt ihren Bestand über Klinikviertel, Gründerzeitreste und Nachkriegssiedlungen, und die Kreisgemeinden am Stadtrand verlängern die Auswahl nach unten.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Seltersberg | Klinik- und Uninähe, gefragteste Wohnadresse der Stadt |
| Wieseck | der gesuchte Ortsteil im Nordosten, nach dem Käufer konkret fragen |
| Kleinlinden und Allendorf | ruhige Südwest-Lagen mit solidem Einfamilienhausbestand |
| Rödgen und Petersweiher | grüne Ränder mit Gärten und kurzem Weg zur A5 |
| Heuchelheim und Pohlheim | die Kreisgemeinden, in denen das 400.000er-Niveau gilt |
Zinsbindung endet? Der Markt in Gießen verbessert Ihre Karten.
Die Universität liefert Gießen jedes Jahr eine neue Käufergeneration, und diese strukturelle Nachfrage arbeitet für jede laufende Immobilienfinanzierung in Gießen: Zur Anschlussfinanzierung steht der Restschuld ein Objekt gegenüber, dessen Markt nicht altert, und der Vergleich über 550 Institute münzt das in bessere Konditionen um.
Verlängern oder wechseln entscheidet bei der Anschlussfinanzierung allein der Marktvergleich über 550 Institute, nicht die Gewohnheit. Wer ohnehin modernisieren will, packt die Summe in denselben grundpfandrechtlich gesicherten Kredit, das spart gegenüber einem separaten Blankodarlehen bares Geld.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Jede Immobilienfinanzierung in Gießen läuft über denselben Schreibtisch: Sandro Wallisch begleitet von der ersten Einkommensprüfung bis zur letzten Förderauszahlung, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Gießen in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Wo Uniklinik-Ärzte, Professorenpaare und heimkehrende Absolventen um denselben Bestand konkurrieren, zählt Verbindlichkeit: Mit der Finanzierungsbestätigung bieten Sie in Gießen als geprüfter Käufer.
Die Bestätigung stellen wir gleich nach dem Erstgespräch aus, kostenlos und ohne Verpflichtung. Sie bieten damit als geprüfter Käufer, und der Antrag für das Hessen-Darlehen läuft bei uns parallel schon an.
Passt Gießen in Ihr Budget? Der Rechner sagt es Ihnen sofort.
Ermitteln Sie, welche Kaufsumme Ihr Einkommen trägt, bevor Sie das erste Exposé anfragen. Das ist der ehrliche Startpunkt für jeden Hauskredit in Gießen.
Mehr Platz zum Rechnen bietet der Budgetrechner als eigene Seite. Die Sanierungsrate kalkuliert der Modernisierungskredit-Rechner, den schnellen Überschlag macht der Immobilienkredit-Rechner.
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Ein paar Angaben zum Vorhaben genügen, und Sie erhalten unsere Ersteinschätzung zu Förderung, Konditionen und dem Immobilienkredit in Gießen.
Die zwölf häufigsten Fragen zur Immobilienfinanzierung in Gießen.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für das Hessen-Darlehen in Gießen?
Der Paragraf 5 HWoFG setzt Netto-Grenzen: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind 924 Euro obendrauf. Die Familie mit zwei Kindern darf so bis 74.095 Euro anrechenbares Netto-Jahreseinkommen erreichen, und da vorab die Abzüge des Wohnraumförderrechts wirken, kommen auch Doppelverdiener aus Klinik und Hochschule oft noch hinein. Wir prüfen es vor der Suche.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Gießen?
Im Praxisbeispiel: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, 125.000 Euro KfW 308 und 24.000 Euro Hessengeld, das die gezahlte Grunderwerbsteuer restlos erstattet. Von 566.400 Euro Gesamtkosten laufen damit nur 184.800 Euro zu Marktkonditionen, alles andere trägt die öffentliche Hand mit.
Gibt es die Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Das Hessen-Darlehen kennt keine Kinderbedingung, nur die Netto-Einkommensgrenze, und das Hessengeld zahlt einem Paar bis zu 20.000 Euro. Allein KfW 308 verlangt mindestens ein Kind unter 18, sein Anteil verschiebt sich sonst ins Bankdarlehen, das der Vergleich der 550 Institute besetzt.
Was kostet ein Haus in Gießen?
Die Landestabelle nennt 527.000 Euro für das Standard-Einfamilienhaus und 451.000 Euro für das Standard-Reihenhaus, im Landkreis 400.000 beziehungsweise 369.000 Euro. Ältere Objekte mit Sanierungsbedarf beginnen darunter, das Praxisbeispiel rechnet mit 400.000 Euro für ein freistehendes Haus in der Stadt.
Kann man mit 4.500 Euro netto in Gießen ein Haus finanzieren?
Ja. Bei 4.500 Euro netto gelten rund 1.800 Euro Rate als tragbar, das Praxisbeispiel liegt nach dem Anlaufjahr bei etwa 1.990 Euro, denen 200 Euro monatlich wirkendes Hessengeld gegenüberstehen, unterm Strich also passend. Das tilgungsfreie erste Jahr mit rund 1.490 Euro entschärft zusätzlich die Phase, in der Miete und Sanierung parallel laufen.
Wie lange dauert die Bearbeitung des Hessen-Darlehens?
Die WIBank nennt selbst verlängerte Bearbeitungszeiten, mehrere Wochen ab vollständigem Antrag sind die realistische Hausnummer. Zeit gewinnt, wer der Wohnungsbauförderstelle einen Antrag ohne Nachforderungsbedarf liefert, und wessen Verkäufer drängt, den rettet der Rücktrittsvorbehalt im Kaufvertrag vor der Wahl zwischen Haus und Förderung.
Was ist der Rücktrittsvorbehalt und was bringt er mir in Gießen?
Er erlaubt, den Kaufvertrag schon vor der Bewilligung zu unterschreiben, sofern er ein Rücktrittsrecht zu Ihren Gunsten für den Fall der Förderablehnung enthält, Hessens Ausnahme von der sonst harten Reihenfolge-Regel. Am nachfragestarken Gießener Markt heißt das: Objekt binden, Förderung sichern, beides zugleich. Die Klausel entwerfen wir mit dem Notar.
Wann und wo stelle ich die Anträge?
Das Hessen-Darlehen vor dem Kaufvertrag bei der Wohnungsbauförderstelle der Stadt Gießen beziehungsweise dem Kreisausschuss für die Umlandgemeinden, von dort geht es geprüft zur WIBank, es sei denn, der Rücktrittsvorbehalt trägt den früheren Abschluss. Das Hessengeld folgt nach der Beurkundung im WIBank-Kundenportal, sobald Steuerbescheid und Zahlungsnachweis vorliegen.
Wie viel Eigenkapital verlangt das Hessen-Darlehen?
Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten als Geldmittel, im Gießener Beispiel 56.700 Euro. Mehr fordert die Richtlinie nicht, denn die Nebenkosten sind bereits Teil der förderfähigen Gesamtkosten, und wer über die Pflicht hinaus Eigenkapital einbringt, kürzt damit den teuersten Baustein, das Bankdarlehen von 184.800 Euro.
Welche KfW-Programme passen in Gießen zur Landesförderung?
KfW 308 Jung kauft Alt finanziert den Kauf der Klassen F bis H mit bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, gekoppelt an die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Umfangreiche Arbeiten trägt KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss, den Heizungstausch der Zuschuss 458, kombinierbar mit beiden Landesprogrammen. Die Fristen halten wir zusammen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gießen?
Sie summieren sich auf etwa 11,6 Prozent: 6 Prozent Grunderwerbsteuer, ungefähr 2 Prozent Notar und Grundbuch, bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision. Im Beispiel sind das 46.400 Euro, die Hessen doppelt abfedert: als Teil der förderfähigen Gesamtkosten des Hessen-Darlehens und über das Hessengeld, das die 24.000 Euro Steuer komplett zurückholt.
Wer begleitet in Gießen den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, steuert jede Immobilienfinanzierung in Gießen persönlich: Netto-Einkommensprüfung, Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle, KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte, Hessengeld im WIBank-Portal und der Bankvergleich über 550 Institute. Hausbanken beginnen selten mit den Landesprogrammen, wir beginnen nie ohne sie.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Hessen, der WIBank und der KfW, alle Marktzahlen aus den Immobilienmarktberichten der hessischen Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Hessen-Darlehen Bestandserwerb nach der Richtlinie des Landes Hessen zur Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums und gemeinschaftlichen Wohnens, Fassung Juni 2026 (Richtlinienänderung zum 16. Juni 2026). Darlehen bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro, mindestens 30.000 Euro, Sollzins fest 1,60 Prozent für zwanzig Jahre ab Förderzusage, Effektivzins 1,71 Prozent, Tilgung 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen nach einem tilgungsfreien Anlaufjahr, Sondertilgung jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Zu den Gesamtkosten zählen Kaufpreis, Nebenkosten sowie notwendige Umbauten, Modernisierung und Instandsetzung. Eigenkapital mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten aus Geldmitteln, mindestens 50 Prozent der Gesamtkosten müssen Fremdmittel sein. Nachrangige Eintragung der Grundschuld genügt. Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent des Förderdarlehens. Zwanzig Jahre zweckentsprechende Selbstnutzung. Der notarielle Kaufvertrag darf vor Bewilligung nur geschlossen werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Antragstellung bei der Wohnungsbauförderstelle, in Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Einkommensgrenzen nach Paragraf 5 Absatz 1 Nummer 2 HWoFG als Nettoeinkommen nach den Paragrafen 6 und 7: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei Personen, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind zusätzlich 924 Euro, nächste Anpassung zum 1. Januar 2029.
Hessengeld nach den Veröffentlichungen des Hessischen Ministeriums der Finanzen und der WIBank: 10.000 Euro je einziehendem Erwerber, höchstens 20.000 Euro, sowie 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn gleichen Jahresraten, einkommensunabhängig, nur beim Ersterwerb und bei Selbstnutzung, Einzug binnen drei Jahren als Ausschlussfrist, für Beurkundungen ab dem 1. März 2024, Antragstellung über das Kundenportal der WIBank, Programm zunächst bis zum 31. Dezember 2029 befristet. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458.
Marktzahlen für Gießen aus dem Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025 der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH), mittleres Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften nach Oberzentren und Landkreisen, Standardobjekte mit 150 beziehungsweise 130 Quadratmetern Wohnfläche, Stand 06/2025.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der WIBank und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Gießen beginnt mit dem Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle.
349.000 Euro aus öffentlichen Programmen, die Steuer vollständig zurück und ein Anlaufjahr als Puffer: Diese Rechnung belohnt Vorbereitung, nicht Eile. Im kostenlosen Erstgespräch sortieren wir Netto-Grenze, Objektstrategie und Antragsfahrplan, damit die Besichtigungssaison mit fertigen Unterlagen beginnt.