Hauskredit Koblenz. Das Land legt bis zu 190.000 Euro zu 3,70 Prozent dazu und schenkt einer Familie mit zwei Kindern 14.250 Euro Tilgungs­zuschuss.

Gefördert werden Selbstnutzer, die ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen oder eine Eigentumswohnung kaufen, bauen oder ausbauen. Das Grunddarlehen beträgt 30 Prozent der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen von je 5 Prozent gibt es unter anderem für jedes Kind, für den Ankauf und für eine bauliche Maßnahme ab 10.000 Euro. In Koblenz deckelt der Höchstbetrag von 190.000 Euro. Verlangt werden 10 Prozent Eigenkapital, und das anrechenbare Einkommen darf die Landesgrenze um höchstens 60 Prozent überschreiten, für eine Familie mit zwei Kindern sind das nach der Näherung der ISB rund 103.400 Euro brutto im Jahr. Die Wohnfläche darf bei bis zu vier Personen 145 Quadratmeter nicht überschreiten, beim Ankauf kommen 15 Quadratmeter hinzu. Ein Kauf von Verwandten in gerader Linie ist ausgeschlossen, und die Immobilie muss über die Darlehenslaufzeit selbst bewohnt werden. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, die Mittel richten sich nach der Haushaltslage.

Das ISB-Darlehen Wohneigentum kostet 3,70 Prozent nominal bei 20 Jahren Zinsbindung und 3,80 Prozent bei 30 Jahren, jeweils gültig ab dem 25.08.2026. Das Land verbilligt die erste Zinsbindung um einen ganzen Prozentpunkt, und maßgebend ist der Zins bei Eingang des vollständigen Antrags. Getilgt wird mit 1,55 Prozent im Jahr, Sondertilgungen sind bis 10 Prozent der Darlehenssumme je Kalenderjahr möglich. Bei 190.000 Euro ergibt das eine Monatsrate von rund 831 Euro. Das ISB-Darlehen 710 ohne Einkommensgrenze liegt bei 4,90 Prozent und damit über einem guten Bankdarlehen. Sein Wert ist nicht der Zins, sondern der Nachrang im Grundbuch, der bei der Bank wie Eigenkapital wirkt.

Die Rate lässt sich leicht selbst überschlagen. Zins von 3,70 Prozent plus 1,55 Prozent Tilgung, geteilt durch zwölf, ergibt rund 4,38 Euro je 1.000 Euro Darlehen im Monat. 190.000 Euro kosten also rund 831 Euro. Spannender ist das Zusammenspiel der Bausteine, denn erst die Mischung aus ISB-Darlehen, KfW und Bankanteil ergibt Ihre echte Monatsrate. Genau dafür haben wir den Mischzinsrechner und den Budgetrechner auf dieser Seite, und die Anfragestrecke oben rechnet mit den tagesaktuellen Zinsen von über 550 Finanzierungspartnern. Den Tilgungszuschuss und die Einkommensprüfung rechnen wir im Gespräch anhand Ihrer Zahlen dazu.

Das ISB-Darlehen Wohneigentum, in den Programmnummern 501 und 503 geführt, ist die soziale Förderung. Es kostet 3,70 Prozent, bringt bis zu 7,5 Prozent Tilgungszuschuss, verlangt dafür aber die Einkommensgrenze, die Wohnflächengrenze und den Antragsweg über die Stadt- oder Kreisverwaltung. In Koblenz sind bis zu 190.000 Euro möglich. Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell mit der Nummer 710 kennt weder Einkommens- noch Wohnflächengrenze und wird direkt online bei der ISB beantragt. Es gibt 25.000 bis 100.000 Euro, allerdings nur zusammen mit einer finanzierenden Bank und zu 4,90 Prozent, also teurer als ein gutes Bankdarlehen. Sein Wert liegt im Nachrang, der bei knappem Eigenkapital die Hauptfinanzierung verbessern kann. Beide Programme lassen sich für dieselbe Immobilie nicht kombinieren. Welche Tür für Sie offen steht, entscheidet vor allem Ihr anrechenbares Einkommen.

Der Weg hat zwei Stufen. Zuerst geht das Formblatt mit den Nachweisen zu Einkommen, Kaufpreis und Wohnfläche an die Stadtverwaltung Koblenz, bei Immobilien im Umland an die zuständige Kreisverwaltung. Die Verwaltung prüft und stellt die Förderbestätigung aus, danach übernimmt die ISB die Darlehenszusage und die Auszahlung. Entscheidend ist der Zeitpunkt. Beim Ankauf darf der notarielle Kaufvertrag beim Antrag höchstens zwei Monate zurückliegen, danach ist die Förderung verloren. Wir bereiten den Antrag vollständig vor, gegen ein vorher offen besprochenes Honorar, und takten den Notartermin so, dass die Frist komfortabel reicht. Beim ISB-Darlehen 710 entfällt die kommunale Stufe, der Antrag läuft dort direkt online bei der ISB.

Beide senken die Restschuld, keiner von beiden senkt den Zins des Förderdarlehens. Beim ISB-Darlehen Wohneigentum hängt der Tilgungszuschuss am Einkommen. 7,5 Prozent des Darlehens werden erlassen, wenn das anrechenbare Einkommen die Grenze um höchstens 10 Prozent überschreitet, 5 Prozent bis 60 Prozent darüber, und weitere 2,5 Prozentpunkte kommen bei Erfüllung des GEG-Neubaustandards in der Fassung vom 01.01.2023 hinzu. Im Praxisbeispiel sind das 14.250 Euro. Bei der KfW hängt der Tilgungszuschuss an der Sanierung. KfW 261 erlässt je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard einen Teil der Kreditsumme, KfW 458 ist gleich ein direkter Zuschuss von 46 Prozent auf den Heizungstausch. KfW 308 kommt dagegen ganz ohne Tilgungszuschuss aus, dort liegt der Vorteil im Zins von 0,53 Prozent. Welche Kombination bei Ihrem Haus die größte Geschenk-Summe ergibt, rechnen wir vor dem ersten Antrag durch.

Aus drei Bausteinen. Das ISB-Darlehen Wohneigentum über 190.000 Euro kostet mit 3,70 Prozent Zins und 1,55 Prozent Tilgung rund 831 Euro im Monat. KfW 308 über 160.000 Euro zu 0,53 Prozent kostet als Volltilger über 30 Jahre rund 482 Euro. Der Bankanteil von 197.884 Euro zu 3,65 Prozent über 30 Jahre kostet rund 905 Euro. Zusammen sind das 2.218 Euro für ein Bestandshaus in Koblenz, das für 460.000 Euro gekauft und für 100.000 Euro saniert wird, bei Gesamtkosten von 608.760 Euro samt Nebenkosten und 10 Prozent Eigenkapital. Dieselben 547.884 Euro allein über die Bank kosten rund 2.507 Euro, die Förderung spart also 289 Euro im Monat. Dazu kommen 14.250 Euro Tilgungszuschuss, die nie zurückgezahlt werden.

Die Grenze gilt landesweit und bezieht sich auf das anrechenbare Einkommen nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz, nicht auf das Brutto. Für eine Familie mit zwei Erwachsenen und zwei Kindern liegt der Grundwert seit dem 01.01.2026 bei 44.700 Euro anrechenbarem Jahreseinkommen. Vom Brutto gehen vorher Pauschalabzüge von bis zu 30 Prozent ab. Nach der Näherung der ISB passt diese Familie deshalb bis rund 71.500 Euro brutto in die Stufe mit 7,5 Prozent Tilgungszuschuss und bis rund 103.400 Euro brutto in die Förderung mit 5 Prozent Zuschuss. Zwei durchschnittliche Gehälter passen damit öfter unter die Grenze, als die nackten Werte vermuten lassen. Und wer darüber liegt, hat mit dem ISB-Darlehen 710 einen Baustein ganz ohne Einkommensgrenze. Wir rechnen Ihr Einkommen vor dem Antrag nach den Regeln der ISB durch.

Die ISB verlangt mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten, im Praxisbeispiel mit 608.760 Euro sind das 60.876 Euro. Es zählen Geldmittel, ein Baugrundstück und bereits bezahlte Rechnungen, Eigenleistung auf der Baustelle dagegen nicht. Möglich ist auch ein Ersatz durch ein Darlehen, das im Rang nach dem ISB-Darlehen steht. Eine Besonderheit in Rheinland-Pfalz entlastet dabei doppelt. Notar, Grunderwerbsteuer und Makler zählen zu den förderfähigen Gesamtkosten, die Förderung rechnet also über den reinen Kaufpreis hinaus. Und weil das ISB-Darlehen nachrangig im Grundbuch steht, werten viele Finanzierungspartner es wie zusätzliches Eigenkapital, was den Zins des Bankanteils senken kann. Wer die 10 Prozent nicht erreicht, kann in Koblenz trotzdem kaufen, dann ohne den ISB-Baustein über KfW 308 und ein Bankdarlehen. Wir rechnen beide Wege nebeneinander vor.

Ja, das ISB-Darlehen Wohneigentum gilt in ganz Rheinland-Pfalz. Im Umland wechselt lediglich die Zuständigkeit, das Formblatt geht dann an die jeweilige Stadt- oder Kreisverwaltung, für viele Gemeinden rund um Koblenz an die Kreisverwaltung Mayen-Koblenz. Der Höchstbetrag hängt an der Fördermietenstufe des Ortes und kann deshalb von den 190.000 Euro der Stadt Koblenz abweichen, das prüfen wir je Gemeinde vor dem Antrag. Interessant ist das Umland auch beim Preis. Für Lahnstein nennt der Landesgrundstücksmarktbericht 2025 einen Richtwert von 540.000 Euro für ein freistehendes Haus in guter Lage, deutlich unter dem Koblenzer Wert von 720.000 Euro. Beim niedrigeren Kaufpreis decken ISB-Darlehen und KfW 308 einen größeren Anteil, und der Bankanteil schrumpft.

Beratung, Konditionsvergleich, Ihr Finanzierungskonzept samt Förderprüfung und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei. Unsere Vergütung erhalten wir von der finanzierenden Bank. Für die Erstellung des ISB-Antrags fällt ein Honorar an, dessen Höhe wir vorher offen mit Ihnen besprechen, denn die ISB vergütet Vermittler nicht. Sie wissen also vor dem ersten Handgriff, was auf Sie zukommt, und Sie entscheiden, ob wir den Antrag für Sie schreiben oder ob Sie ihn mit unserer Vorarbeit selbst bei der Stadtverwaltung Koblenz einreichen.

Alles läuft bei uns über einen Ansprechpartner, vom ersten Blick auf das Wunschhaus in Metternich oder auf der Karthause über das Formblatt bei der Stadtverwaltung Koblenz bis zur Auszahlung des letzten Bausteins. Die Besonderheit in Koblenz ist die Uhr. Nach dem Notartermin bleiben höchstens zwei Monate für den Antrag, deshalb planen wir jeden Kauf rückwärts vom Beurkundungstermin. Offen gesagt bieten viele Vermittler solche Förderbausteine selten aktiv an, weil daran kaum etwas verdient wird. Wir gehen den umgekehrten Weg, prüfen erst jeden Fördertopf des Landes und der KfW und vergleichen für den Bankrest über 550 Finanzierungspartner. So entsteht die Reihenfolge, die im Praxisbeispiel 289 Euro im Monat und 14.250 Euro Tilgungszuschuss ausmacht.