Hauskredit Ludwigshafen am Rhein. Das Land legt bis zu 190.000 Euro zu 3,70 Prozent dazu und erlässt einer Familie mit zwei Kindern 14.250 Euro der Schuld.

Gefördert wird selbst genutztes Wohneigentum, also der Neubau, der Ersterwerb oder der Ankauf mit und ohne Sanierung. Das anrechenbare Einkommen darf höchstens 60 Prozent über der Grenze des Landeswohnraumförderungsgesetzes liegen, für eine Familie mit zwei Kindern reicht das als Näherung bis rund 103.400 Euro brutto. Die Wohnfläche darf bei vier Personen 145 Quadratmeter nicht überschreiten, beim Ankauf kommen 15 Quadratmeter dazu. Sie brauchen mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital. Beim Ankauf darf der Kaufvertrag höchstens zwei Monate zurückliegen, wenn der Antrag eingeht. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, die ISB fördert nach Haushaltslage. Ob Ihr Vorhaben in Ludwigshafen passt, prüfen wir vor dem Antrag anhand Ihrer Zahlen.

Seit dem 25.08.2026 liegt der Zins bei 3,70 Prozent für 20 Jahre Zinsbindung und bei 3,80 Prozent für 30 Jahre. Das Land verbilligt die erste Zinsbindung um einen Prozentpunkt. Maßgebend ist der Zins an dem Tag, an dem der vollständige Antrag eingeht. Getilgt wird mit 1,55 Prozent im Jahr, Sondertilgungen sind bis 10 Prozent der Darlehenssumme je Kalenderjahr möglich. Einmalig kommt 1 Prozent Bearbeitungsentgelt dazu, mindestens 250 Euro. Bei 190.000 Euro ergibt das eine Monatsrate von rund 831 Euro. Der Tilgungszuschuss von 7,5 Prozent kommt bei passendem Einkommen als Geschenk obendrauf.

Einen amtlichen Rechner der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz gibt es für das Wohneigentumsprogramm nicht. Sie können aber mit unseren Rechnern arbeiten. Der Budgetrechner auf dieser Seite steckt Ihren Rahmen ab, der Mischzinsrechner zeigt, was die Kombination aus ISB-Darlehen, KfW und Bankdarlehen im Monat kostet. Die Förderhöhe selbst hängt an Prozentsätzen der Gesamtkosten und am Höchstbetrag Ihrer Stadt, in Ludwigshafen sind das bis zu 190.000 Euro. Diese Rechnung machen wir für Sie kostenfrei und zeigen Ihnen jede Zahl offen.

Das ISB-Darlehen 501 ist die soziale Wohnraumförderung. Es kostet 3,70 Prozent Zins, bringt bis zu 7,5 Prozent Tilgungszuschuss und setzt eine Einkommensgrenze und eine Wohnflächengrenze voraus. Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 kennt keine Einkommensgrenze und keine Wohnflächengrenze, kostet mit 4,90 Prozent aber mehr als ein gutes Bankdarlehen. Sein Wert liegt im Nachrang. Die ISB geht mit 25.000 bis 100.000 Euro hinter die Bank ins Grundbuch und wirkt dort wie Eigenkapital. Das ISB-Darlehen 710 gibt es nur zusammen mit einer Bank, was genau unserem Modell entspricht. Beide Programme lassen sich am selben Haus nicht kombinieren. Wir prüfen, welches zu Ihrem Einkommen passt.

Beim ISB-Darlehen 501 stellen Sie den Antrag per Formblatt bei der Stadt- oder Kreisverwaltung am Ort der Immobilie, für Käufe im Stadtgebiet bei der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Die Verwaltung prüft Einkommen und Vorhaben und stellt eine Förderbestätigung aus. Erst danach entscheidet die ISB über das Darlehen. Wichtig ist die Frist. Beim Ankauf darf der notarielle Kaufvertrag höchstens zwei Monate zurückliegen, wenn der Antrag eingeht. Das ISB-Darlehen 710 beantragen Sie dagegen direkt online bei der ISB, auch dort gilt die Frist von zwei Monaten. Wir bereiten die Unterlagen vollständig vor, damit keine Nachforderung die Uhr ablaufen lässt.

Beide Begriffe meinen einen Erlass auf die Kreditsumme, sie stecken aber in verschiedenen Programmen. Beim ISB-Darlehen 501 erlässt das Land 7,5 Prozent des Darlehens, wenn Ihr anrechenbares Einkommen höchstens 10 Prozent über der Grenze liegt, und 5 Prozent bis 60 Prozent darüber. Im Beispiel dieser Seite sind das 14.250 Euro auf 190.000 Euro. Bei der KfW gibt es Tilgungszuschüsse im Sanierungskredit KfW 261, dort hängt die Höhe an der erreichten Effizienzstufe. Ein Zinsabschlag auf das Förderdarlehen ist der Tilgungszuschuss nicht, der Zins bleibt unverändert. Der Erlass verringert die Restschuld und verkürzt die Laufzeit. Welche Kombination bei Ihnen möglich ist, rechnen wir vor dem Antrag durch.

Aus drei Bausteinen. Das ISB-Darlehen 501 über 190.000 Euro kostet mit 3,70 Prozent Zins und 1,55 Prozent Tilgung rund 831 Euro im Monat. KfW 308 über 160.000 Euro läuft als Volltilger über 30 Jahre zu 0,53 Prozent und kostet rund 482 Euro. Das Bankdarlehen über 226.792 Euro zu 3,65 Prozent kostet rund 1.038 Euro. Zusammen sind das rund 2.351 Euro für ein Bestandshaus mit Sanierung bei Gesamtkosten von 640.880 Euro. Hätte die Familie alles über die Bank finanziert, lägen bei gleichem Eigenkapital rund 2.639 Euro an. Die Förderung spart also rund 288 Euro im Monat. Der Tilgungszuschuss von 14.250 Euro kommt noch dazu.

Die Grenze bezieht sich auf das anrechenbare Einkommen nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz, nicht auf das Brutto. Für zwei Erwachsene mit zwei Kindern liegt sie seit dem 01.01.2026 bei rund 44.700 Euro. Den vollen Tilgungszuschuss von 7,5 Prozent gibt es, wenn das anrechenbare Einkommen die Grenze um höchstens 10 Prozent überschreitet. Als Näherung entspricht das bis zu rund 71.500 Euro brutto im Jahr. Bis 60 Prozent über der Grenze bleibt das Darlehen möglich, dann mit 5 Prozent Tilgungszuschuss, als Näherung bis rund 103.400 Euro brutto. Vom Brutto gehen nach dem Wohngeldgesetz pauschal bis zu 30 Prozent ab, deshalb passen mehr Familien unter die Grenze, als die nackte Zahl vermuten lässt. Wir rechnen Ihr Einkommen vor dem Antrag nach diesen Regeln durch.

Das ISB-Darlehen 501 verlangt mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital. Im Praxisbeispiel mit 640.880 Euro Gesamtkosten sind das 64.088 Euro. Es zählen Geldmittel, ein bezahltes Grundstück und bereits bezahlte Rechnungen, eigene Arbeitsleistung zählt nicht. Zu den Gesamtkosten gehören neben dem Kaufpreis auch die Erwerbsnebenkosten von rund 10,6 Prozent und die Baukosten. Genau diese Nebenkosten sind in Rheinland-Pfalz förderfähig. Fehlt Eigenkapital, kann ein Darlehen im Rang nach dem ISB-Darlehen als Ersatz dienen. Auch das ISB-Darlehen 710 hilft bei knappem Eigenkapital, weil sein Nachrang bei der Bank wie Eigenkapital wirkt. Welcher Weg günstiger ist, zeigt der Vergleich mit Ihren Zahlen.

Ja, die Programme der ISB gelten in ganz Rheinland-Pfalz, also auch im Umland von Ludwigshafen. Der Antrag für das ISB-Darlehen 501 geht dann an die zuständige Kreisverwaltung statt an die Stadtverwaltung. Der Höchstbetrag des Darlehens richtet sich nach der Fördermietenstufe der jeweiligen Gemeinde und kann vom Wert der Stadt abweichen, das prüfen wir vor dem Antrag. Die drei Orte verbinden eigene Ortskerne mit kurzen Wegen zum BASF-Stammwerk, Schifferstadt liegt zusätzlich an der S-Bahn Rhein-Neckar. Für die KfW-Programme ändert sich im Umland nichts.

Beratung, Konditionsvergleich, Ihr Finanzierungskonzept samt Förderprüfung und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei. Unsere Vergütung erhalten wir von der finanzierenden Bank. Für die Erstellung des ISB-Antrags fällt ein Honorar an, dessen Höhe wir vorher offen mit Ihnen besprechen, denn die ISB vergütet Vermittler nicht. Sie wissen damit vor dem ersten Handgriff, was auf Sie zukommt, und entscheiden selbst, ob wir den Antrag übernehmen.

Bei uns läuft alles über einen Ansprechpartner, vom ersten Blick auf das Wunschhaus in der Gartenstadt oder in Friesenheim über die Förderbestätigung der Stadtverwaltung bis zur Auszahlung. Die Besonderheit in Ludwigshafen ist die Frist, denn beim Ankauf darf der Kaufvertrag beim Antrag höchstens zwei Monate alt sein. Wir planen deshalb rückwärts vom Notartermin und halten die Unterlagen vollständig, bevor die Uhr startet. Offen gesagt bieten viele Vermittler Förderdarlehen selten aktiv an, weil daran kaum etwas verdient wird. Wir gehen den umgekehrten Weg, sichern erst das ISB-Darlehen und die KfW-Bausteine und vergleichen für den Bankanteil über 550 Finanzierungspartner. Über 4.000 begleitete Finanzierungen zeigen, dass diese Reihenfolge funktioniert.