Immobilienfinanzierung Schweinfurt. Förderkredite tragen 265.000 Euro, die Bank nur 30.000 Euro.

Weil hier Tarifgehalt auf bezahlbaren Bestand trifft. Das Weltzentrum der Wälzlagerindustrie mit SKF, Schaeffler und ZF hat die höchste Dichte an Industriearbeitsplätzen Bayerns, ein Haus kostet im Schnitt aber nur rund 3.050 Euro pro Quadratmeter, unsaniert sogar 2.350 bis 2.550 Euro. In dieser Preisklasse stemmen KfW 308 und das BayernLabo-Darlehen zusammen 265.000 Euro des Kaufpreises, sodass die Bank im Rechenbeispiel dieser Seite nur noch 30.000 Euro beisteuert. Der Mischzins fällt dadurch auf rund 2,6 Prozent, und 21.150 Euro bleiben als Zuschuss.

Das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo verbilligt bis zu ein Drittel der förderfähigen Gesamtkosten, beim Kauf mit Sanierung also Kaufpreis, Erwerbskosten und Modernisierung zusammen. Bei rund 487.000 Euro Gesamtvolumen im Schweinfurter Beispiel wären das bis zu etwa 162.000 Euro, angesetzt sind 115.000 Euro und damit deutlich weniger als erlaubt. Der Zins beträgt Stand September 2026 nominal 2,65 Prozent für 10 Jahre Zinsbindung, das erste Jahr bleibt tilgungsfrei bei rund 254 Euro reiner Zinslast, ab dem zweiten Jahr laufen 2 Prozent Tilgung zuzüglich ersparter Zinsen bei rund 446 Euro.

Je Kind legt die BayernLabo 5.000 Euro als echten Zuschuss auf das verbilligte Darlehen obendrauf, mit drei Kindern also 15.000 Euro, seit Mai 2026 zählen auch ungeborene Kinder in der Schwangerschaft mit. Zurückgezahlt wird davon kein Cent, und eine Monatsrate entsteht ebenfalls nicht, weshalb der Betrag in unserer Beispielrechnung als eigene Zuschusszeile geführt wird. Praktisch wichtig ist, dass der Zuschuss ergänzend auf das geforderte Eigenkapital angerechnet werden kann, was Familien mit drei Kindern und begrenzter Sparquote spürbar entlastet.

Die Unterschrift unter dem notariellen Kaufvertrag zählt im Zinsverbilligungsprogramm als Vorhabensbeginn. Beantragt wird das Landesdarlehen nicht bei der BayernLabo selbst, sondern bei der Bewilligungsstelle der kreisfreien Stadt Schweinfurt, die zugleich die Tragbarkeit der Finanzierung prüft. Läuft der Notartermin vor dem Antrag, sind das verbilligte Darlehen von 115.000 Euro und der Kinderzuschuss von 15.000 Euro unwiederbringlich weg, zumal kein Rechtsanspruch besteht. Für KfW 308 gilt exakt dieselbe Reihenfolge. Deshalb planen wir jeden Schweinfurter Kauf vom Notartermin rückwärts.

Oft nicht, und genau das sollten Sie prüfen lassen, bevor Sie das Programm abhaken. Die Grenze nach Artikel 11 des Bayerischen Wohnraumförderungsgesetzes liegt für ein Paar mit drei Kindern bei 84.900 Euro, gemeint ist damit aber das anrechenbare Gesamteinkommen nach Abzügen und Freibeträgen und nicht das Bruttogehalt auf der Lohnabrechnung. Ein solides Tarifeinkommen aus der Wälzlagerindustrie kann also durchaus noch hineinpassen, je nach Konstellation auch bei deutlich höherem Brutto. Im kostenlosen Erstgespräch rechnen wir Ihre Zahlen exakt durch, bevor ein Antrag das Haus verlässt.

Die BayernLabo sichert ihr Darlehen außerhalb des erststelligen Beleihungsraums, also im Rang hinter den Bank- und Bauspardarlehen, die etwa ein Drittel der Gesamtkosten abdecken. Innerhalb von 85 Prozent der veranschlagten Gesamtkosten muss es bleiben, vor sonstigen Fördermitteln rangiert es. Bei vorrangigen Grundschulden muss ein Aufrücken entsprechend der Tilgung sichergestellt sein. Aus Sicht der Erstrangbank stehen die 115.000 Euro im Nachrang damit wie eingebrachtes Eigenkapital da, ihr Beleihungsauslauf sinkt drastisch, denn sie finanziert nur noch 30.000 Euro auf ein Haus für 295.000 Euro. Das Ergebnis ist eine Top-Zinsstufe. Der Landesbaustein spart also zweifach, über seinen eigenen Zins von 2,65 Prozent und über den verbesserten Bankzins.

Der Schweinfurter Stadtschnitt für Häuser liegt bei rund 3.050 Euro pro Quadratmeter und damit weit unter Würzburg oder gar München. Unsanierter Bestand der 1950er und 1960er Jahre wechselt für 2.350 bis 2.550 Euro pro Quadratmeter den Besitzer, etwa in Oberndorf, im Hochfeld, im Deutschhof, am Bergl-Rand oder am Steinberg. Diese Häuser tragen meist Energieklasse F bis H und erfüllen damit die Eintrittskarte für KfW 308 und den Sanierungskredit KfW 261. Das Beispielhaus dieser Seite mit 120 Quadratmetern und Baujahr 1952 kostet 295.000 Euro.

Bayern erhebt mit 3,5 Prozent die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands. Rechnet man rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 Prozent Maklerprovision hinzu, landen die Nebenkosten bei rund 9,1 Prozent des Kaufpreises, dem günstigsten Wert aller Bundesländer. Für das Schweinfurter Beispielhaus zu 295.000 Euro sind das rund 26.800 Euro, in vielen anderen Ländern wäre derselbe Kauf mehrere Tausend Euro teurer. Da keine Bank diese Posten mitfinanziert, markieren die rund 26.800 Euro zugleich die Untergrenze Ihres Eigenkapitals.

Aus zwei Töpfen, die keine Rate kosten. Die KfW 261 streicht beim Sprung des G-Klasse-Hauses auf Effizienzhaus 55 EE einen Tilgungszuschuss von 5 Prozent, im Beispiel 6.150 Euro von 123.000 Euro Kreditsumme. Und die BayernLabo überweist für drei Kinder 15.000 Euro Kinderzuschuss. Zusammen ergibt das 21.150 Euro, zusätzlich zu den verbilligten Zinsen von 1,00 Prozent bei KfW 308 und 2,65 Prozent beim Landesdarlehen. Die Wärmepumpe läuft in der Effizienzhaus-Sanierung mit, einen Zuschuss aus KfW 458 gibt es dafür nicht.

Für die Bankfinanzierung sind die Nebenkosten von rund 26.800 Euro plus ein Baustellenpuffer die Untergrenze, zusammen etwa 32.000 bis 37.000 Euro. Das BayernLabo-Darlehen verlangt mehr, nämlich seit Mai 2026 eine Eigenleistung von mindestens 15 Prozent der veranschlagten Gesamtkosten statt zuvor 20 Prozent, in diesem Beispiel also rund 48.300 Euro. Angerechnet werden eigenes Geld, ein eigenes Grundstück und Zuschüsse, auch der Kinderzuschuss von 5.000 Euro je Kind, bei drei Kindern also 15.000 Euro. Der Nachrang des Landesdarlehens drückt zusätzlich den Bankzins. Für die Beispielfinanzierung empfehlen wir ein Haushaltsnetto ab etwa 4.600 Euro, was mit einem Schweinfurter Industriegehalt gut erreichbar ist. Daneben gelten die Grenzen von 110.000 Euro zu versteuerndem Einkommen für KfW 308 bei drei Kindern und 84.900 Euro anrechenbar für die BayernLabo. Was in Ihrem Fall zusammenkommt, rechnen wir im Erstgespräch durch.

Ein saniertes Haus mit 120 Quadratmetern kostet in Schweinfurt zur Miete rund 1.250 Euro kalt. Die Beispielfinanzierung liegt darüber, dafür entsteht Monat für Monat Eigentum an einem komplett auf Effizienzhaus 55 EE sanierten Haus, dessen Sanierung für 165.000 Euro in der Finanzierung schon steckt. Das BayernLabo-Darlehen bleibt im ersten Jahr tilgungsfrei. Hinzu kommen 21.150 Euro Zuschüsse und ein Mischzins von rund 2,6 Prozent. Den persönlichen Vergleich rechnet der Mieten-oder-Kaufen-Rechner im Erstgespräch.

Bei uns liegt alles in einer Hand, von der Prüfung des Energieausweises Ihres Wunschhauses in Oberndorf oder im Deutschhof bis zur Auszahlung des Kinderzuschusses. Die Schweinfurter Besonderheit ist der enge Zeitplan zwischen zwei Behörden, denn BayernLabo-Antrag bei der Bewilligungsstelle der Stadt und KfW-308-Antrag müssen beide vor dem Notartermin stehen, der Sanierungsantrag wiederum vor den ersten Handwerkerauftrag. Gut zu wissen ist außerdem, dass viele Vermittler diese Bausteine verschweigen, weil sie daran kaum verdienen. Wir legen sie offen, prüfen beide Einkommensgrenzen und vergleichen für den kleinen Erstrang über 550 Finanzierungspartner, ohne Zusatzkosten.

Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, das Merkblatt der BayernLabo sagt das mit einem Satz. Gestellt wird der Antrag bei der örtlich zuständigen Bewilligungsstelle, also dem Landratsamt oder der kreisfreien Stadt, die eigenständig prüft und bewilligt. Die Einkommensgrenze liegt bei 28.300 Euro für eine Person und 43.200 Euro für zwei Personen, je weitere Person plus 10.700 Euro und je Kind plus 3.200 Euro. Das ist nicht das Bruttoeinkommen. Die Berechnung folgt den Artikeln 5 bis 7 des Gesetzes und sieht Abzüge vor, sie ähnelt der steuerlichen Betrachtung, ist aber nicht deckungsgleich. Der Antrag muss vor dem Baubeginn beziehungsweise vor dem Abschluss des Kaufvertrags bei der Bewilligungsstelle liegen, dem Landratsamt oder der kreisfreien Stadt. Liegt Ihr Bruttoeinkommen in der Nähe der Grenze, empfiehlt sich eine Anfrage bei der Bewilligungsstelle. Für Schweinfurt klären wir das für Sie, kostenfrei.

Höchstens ein Drittel der Gesamtkosten des selbst genutzten Wohnraums, und mindestens 15.000 Euro. Die Sätze liegen bei 2,65 Prozent für zehn Jahre und 2,95 Prozent für fünfzehn Jahre Zinsbindung, dazu 2,00 Prozent Tilgung zuzüglich ersparter Zinsen ab dem zweiten Jahr. Gesichert wird über eine Grundschuld, die außerhalb des erststelligen Beleihungsraums von etwa einem Drittel der Gesamtkosten liegt. Das Darlehen steht damit im Rang nach entsprechend hohen Kapitalmarkt- und Bauspardarlehen, innerhalb von 85 Prozent der Gesamtkosten aber im Rang vor sonstigen Fördermitteln. Sie brauchen also zusätzlich ein Bankdarlehen. Der Auszahlungskurs liegt bei 100 Prozent. Ab dem dreizehnten Monat nach dem Darlehensangebot kosten nicht ausgezahlte Beträge 0,15 Prozent im Monat, Sondertilgungen sind kostenfrei nur zum Ende der Zinsbindung möglich. Mit KfW-Darlehen darf das Programm kombiniert werden, was den Mischzins deutlich senkt. Für Schweinfurt rechnen wir Landesdarlehen, KfW und Bankanteil in einer Summe.

Das wechselt wöchentlich, deshalb ist die ehrliche Antwort immer die gleiche, nämlich vergleichen statt raten. Je nach Eigenkapital, Energieklasse und Objektart liegt mal die eine, mal die andere Bank vorn. Wir vergleichen für Ihr Objekt in Schweinfurt über 550 Finanzierungspartner mit Ihren echten Daten und legen Ihnen das Ergebnis als Liste vor. Wichtiger als der beste Bankzins ist der Mischzins über alle Bausteine. das BayernLabo-Darlehen und die KfW-Programme senken ihn stärker, als es ein Bankwechsel je könnte. Genau diese Kombination stellen wir für Schweinfurt zusammen.

Eine belastbare Zahl bekommen Sie von uns am selben Tag, alles andere wäre geraten. Der Zins hängt an Beleihungsauslauf, Zinsbindung, Bonität und am Objekt selbst, deshalb ist jede pauschale Zahl im Internet mit Vorsicht zu genießen. Rechnen Sie lieber mit dem Mischzins über alle Bausteine. Mit KfW und das BayernLabo-Darlehen liegen unsere Kunden regelmäßig ein bis zwei Prozentpunkte darunter. Bei 300.000 Euro Darlehen zählt jeder Prozentpunkt über die ganze Zinsbindung. Für Schweinfurt holen wir die tagesaktuellen Sätze aus über 550 Finanzierungspartnern.

Rund 3.900 Euro Haushaltsnetto, wenn Sie klassisch über die Bank finanzieren. Gerechnet wird mit 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung, und mehr als 40 Prozent vom Netto sollte die Belastung nicht ausmachen. Mit dem Fördermix und 2,5 Prozent Mischzins reichen rund 2.800 Euro Haushaltsnetto. Wir rechnen Ihre echte Haushaltsrechnung für Schweinfurt kostenlos durch und nennen Ihnen eine Zahl, mit der Sie beim Makler auftreten können.

In den meisten Fällen ja. Aus 3.000 Euro netto ergibt sich ein tragbares Bankdarlehen von rund 230.000 Euro bei 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung. Mit einem Fördermix aus KfW und dem BayernLabo-Darlehen, der den Mischzins auf 2,5 Prozent drückt, sind es bei gleichem Einkommen rund 320.000 Euro. In Schweinfurt liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 3.050 Euro, die Förderung macht damit aus rund 75 Quadratmetern etwa 104 Quadratmeter. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten, die aus Eigenkapital kommen sollten.

Der Durchschnitt liegt bei etwa 3.050 Euro je Quadratmeter. Ein Haus mit 120 Quadratmetern kostet damit rechnerisch rund 366.000 Euro, dazu kommen die Kaufnebenkosten. Innerhalb von Schweinfurt liegen die Lagen allerdings weit auseinander, weshalb der Durchschnitt nur als grobe Orientierung taugt. Den Preis allein sollten Sie nie bewerten. Erst Kaufpreis, Sanierungskosten und Förderung ergeben ein Bild, und genau das rechnen wir für Schweinfurt durch. Der Postbank Wohnatlas 2026 des HWWI erwartet für Bayern bis 2035 einen realen Preisanstieg von 0,61 Prozent pro Jahr. Real bedeutet inflationsbereinigt. Nominal fällt die Entwicklung höher aus, und parallel verliert auch Ihre Restschuld real an Gewicht.