Immobilienfinanzierung Fürth. KfW 308 und BayernLabo-Darlehen in der Kleeblattstadt.

Fürth zählt rund 132.000 Einwohner, blieb im Krieg weitgehend unzerstört und zählt zu den Städten mit der höchsten Denkmaldichte pro Einwohner in Deutschland. Häuser kosten im Stadtschnitt rund 4.375 Euro pro Quadratmeter, unsanierter Bestand der Klassen F bis H liegt bei 3.400 bis 3.600 Euro. Wer die Nürnberger Preise scheut, fährt mit der U-Bahn dieselbe Achse entlang und kauft in Fürth günstiger. Genau dieser Bestand öffnet KfW 308 zu 1,00 Prozent und das BayernLabo-Darlehen zu 2,65 Prozent im zweiten Grundbuchrang. Im Rechenbeispiel dieser Seite sinkt der Mischzins auf rund 3,0 Prozent, und 11.100 Euro bleiben als Zuschuss.

Bis zu ein Drittel der förderfähigen Gesamtkosten übernimmt das verbilligte BayernLabo-Darlehen des Freistaats. Beim Kauf mit Sanierung zählen Kaufpreis, Erwerbskosten und die erforderliche Modernisierung zusammen. Der Zins liegt Stand September 2026 bei 2,65 Prozent nominal für 10 Jahre Zinsbindung, das erste Jahr bleibt tilgungsfrei, danach tilgt das Darlehen 2 Prozent jährlich zuzüglich ersparter Zinsen. Im Fürther Beispiel mit rund 559.000 Euro Gesamtkosten wären bis zu rund 186.000 Euro möglich, genutzt werden 140.000 Euro. Der Kinderzuschuss von 5.000 Euro je Kind kommt zusätzlich.

Je Kind überweist die BayernLabo 5.000 Euro als echten Zuschuss ohne eigene Rate, seit der Richtlinie vom Mai 2026 auch für ungeborene Kinder in der Schwangerschaft. Die Fürther Beispielfamilie mit einem Kind erhält 5.000 Euro, die ergänzend auf das nötige Eigenkapital angerechnet werden können. Der Zuschuss erzeugt keine Monatsrate und steht deshalb in unserer Tabelle als eigene Zuschusszeile neben der Heizungsförderung.

Die Unterschrift beim Notar gilt dem Zinsverbilligungsprogramm als Vorhabensbeginn. Beantragt wird nicht bei der BayernLabo selbst, sondern bei der Bewilligungsstelle der Stadt Fürth, die auch die Tragbarkeit prüft. Wer erst unterschreibt und dann beantragt, verliert das verbilligte Darlehen von 140.000 Euro und den Kinderzuschuss endgültig, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Für KfW 308 gilt dieselbe Reihenfolge. Wir takten jeden Fürther Kauf rückwärts vom Notartermin, damit beide Anträge nachweisbar davor liegen.

Maßgeblich ist die Einkommensgrenze nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz, für ein Paar mit einem Kind 57.100 Euro. Diese Zahl meint das anrechenbare Gesamteinkommen nach Abzügen und Freibeträgen, nicht das Bruttogehalt, und wirkt deshalb strenger als sie ist. Je nach Konstellation passt ein deutlich höheres Brutto noch unter die Grenze. Für KfW 308 gilt daneben die eigene Grenze von 90.000 Euro zu versteuerndem Einkommen bei einem Kind. Beides rechnen wir im kostenlosen Erstgespräch exakt durch, bevor irgendein Antrag gestellt wird.

Der Baustein arbeitet zweifach. Der Zins von 2,65 Prozent spart gegenüber dem Bankdarlehen zu 4,25 Prozent gut anderthalb Prozentpunkte, Jahr für Jahr. Zugleich wird das Darlehen außerhalb des erststelligen Beleihungsraums gesichert, der etwa ein Drittel der Gesamtkosten abdeckt, und rangiert damit hinter dem Bankdarlehen. Für die Erstrangbank wirken die nachrangigen 140.000 Euro wie zusätzliches Eigenkapital, der Beleihungsauslauf sinkt und die Bank vergibt eine bessere Zinsstufe. Ein Baustein, zwei Ersparnisse, so lässt sich der BayernLabo-Effekt zusammenfassen.

Der Stadtschnitt liegt bei rund 4.375 Euro pro Quadratmeter, unsanierte Häuser der Energieklassen F bis H bei 3.400 bis 3.600 Euro. Fündig werden Familien etwa in der Südstadt, auf der Hardhöhe, in Stadeln, Burgfarrnbach oder Vach. Weil Fürth im Krieg kaum zerstört wurde, mischt sich hier Gründerzeit mit Vorkriegs- und Nachkriegsbestand. Das Beispielhaus dieser Seite mit 105 Quadratmetern stammt von 1935, trägt Energieklasse G und kostet 370.000 Euro.

Bayern erhebt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, den niedrigsten Satz Deutschlands. Zusammen mit rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 Prozent Maklercourtage ergeben sich rund 9,1 Prozent Nebenkosten. Beim Fürther Beispielhaus für 370.000 Euro sind das rund 33.700 Euro. Diese Summe finanziert keine Bank mit, sie bildet daher die Untergrenze für Ihr Eigenkapital. In fast jedem anderen Bundesland läge dieselbe Rechnung mehrere Tausend Euro höher.

Aus zwei Posten. 5 Prozent der KfW-261-Summe entfallen bei Effizienzhaus 55 EE, das sind im Beispiel 6.100 Euro von 122.000 Euro. Und der BayernLabo-Kinderzuschuss legt 5.000 Euro für das Kind obendrauf. Zusammen 11.100 Euro, zusätzlich zu den verbilligten Zinsen aus KfW 308 und dem BayernLabo-Darlehen. Die Wärmepumpe läuft in der Effizienzhaus-Sanierung mit, einen Zuschuss aus KfW 458 gibt es dafür nicht.

Für die Bankfinanzierung sind die Nebenkosten von rund 33.700 Euro plus ein Baustellenpuffer die Untergrenze, zusammen etwa 40.000 bis 45.000 Euro. Das BayernLabo-Darlehen verlangt mehr, nämlich mindestens 15 Prozent der veranschlagten Gesamtkosten, in diesem Beispiel also rund 60.600 Euro. Angerechnet werden eigenes Geld, ein eigenes Grundstück und Zuschüsse, auch der Kinderzuschuss von 5.000 Euro je Kind. Was in Ihrem Fall zusammenkommt, rechnen wir im Erstgespräch durch. Der Nachrang des Landesdarlehens verbessert zusätzlich die Zinsstufe der Bank. Für die Beispielfinanzierung empfehlen wir ein Haushaltsnetto ab etwa 5.500 Euro. Daneben gelten die Fördergrenzen, 90.000 Euro zu versteuerndes Einkommen für KfW 308 mit einem Kind und 57.100 Euro anrechenbar für das BayernLabo-Darlehen.

Ein saniertes Haus mit 105 Quadratmetern kostet in Fürth rund 1.500 Euro kalt. Die Beispielfinanzierung liegt darüber, im ersten Jahr etwas niedriger, weil das BayernLabo-Darlehen anfangs tilgungsfrei läuft. Der Abstand baut Eigentum an einem frisch auf Effizienzhaus 55 EE gebrachten Haus in der Kleeblattstadt auf, dessen Sanierung für 155.000 Euro in der Finanzierung schon steckt. Dazu kommen 11.100 Euro Zuschüsse und ein Mischzins von rund 3,0 Prozent, empfohlen ist ein Haushaltsnetto ab etwa 5.500 Euro. Ob Kaufen bei Ihnen rechnerisch gewinnt, zeigt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner im Erstgespräch.

Wir steuern alles aus einer Hand, von der Energieklassen-Prüfung des Wunschobjekts in der Südstadt oder auf der Hardhöhe bis zur Auszahlung des Kinderzuschusses. Die Fürther Besonderheit ist der Behördenweg, denn das BayernLabo-Darlehen läuft über die Bewilligungsstelle der Stadt und muss ebenso wie KfW 308 vor dem Notartermin beantragt sein, der Sanierungsantrag wiederum vor den ersten Handwerkerauftrag. Dazu sollten Sie wissen, dass viele Banken und Vermittler diese Bausteine selten ansprechen, weil daran kaum etwas verdient ist. Wir prüfen Einkommensgrenzen, takten die Anträge und vergleichen für den Erstrang über 550 Finanzierungspartner, kostenlos und ohne Zusatzgebühr.

Die des Bayerischen Wohnraumförderungsgesetzes, und einen Rechtsanspruch auf die Förderung gibt es nicht. Antragsberechtigt sind Haushalte, die die Einkommensgrenze nach Artikel 11 des Bayerischen Wohnraumförderungsgesetzes einhalten. Sie liegt bei 28.300 Euro für einen Einpersonenhaushalt und 43.200 Euro für zwei Personen, je weitere Person kommen 10.700 Euro dazu und je Kind 3.200 Euro. Gerechnet wird nicht mit dem Bruttoeinkommen. Maßgeblich sind die Artikel 5 bis 7 des Gesetzes mit Abzügen, die Grundlage ist steuerrechtlich, weicht aber im Detail ab. Der Antrag gehört vor den Baubeginn oder den Kaufvertrag zur Bewilligungsstelle, also zum Landratsamt oder zur kreisfreien Stadt. Weil das Bruttoeinkommen nur ein Anhaltspunkt ist, lohnt bei knapper Lage eine Anfrage bei der Bewilligungsstelle. Für Ihr Vorhaben in Fürth übernehmen wir das und rechnen die Grenze durch. Kostenfrei.

Das Darlehen darf ein Drittel der Gesamtkosten des selbst genutzten Wohnraums nicht überschreiten, mindestens sind 15.000 Euro nötig. Gerechnet wird mit 2,65 Prozent bei zehn Jahren Zinsbindung oder 2,95 Prozent bei fünfzehn Jahren, die Tilgung liegt bei 2,00 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen ab dem zweiten Jahr. Es steht außerhalb des erststelligen Beleihungsraums von etwa einem Drittel der Gesamtkosten, also im Rang nach entsprechend hohen Kapitalmarkt- und Bauspardarlehen, innerhalb von 85 Prozent der Gesamtkosten aber vor sonstigen Fördermitteln. Ohne zusätzliches Bankdarlehen geht es daher nicht. Ausgezahlt werden 100 Prozent. Ab dem dreizehnten Monat nach dem Darlehensangebot fallen auf nicht ausgezahlte Beträge 0,15 Prozent monatlich an, und kostenfreie Sondertilgungen sind nur zum Ende eines Zinsfestschreibungszeitraums möglich. Die Kombination mit KfW-Darlehen ist ausdrücklich vorgesehen und drückt den Mischzins. Was für Fürth zusammenkommt, rechnen wir kostenfrei aus.

Die Frage lässt sich seriös nur für Ihren Fall beantworten, denn Zinsen und Risikogrenzen verschieben sich wöchentlich. Ein Institut, das bei viel Eigenkapital vorn liegt, fällt bei einer Vollfinanzierung oft zurück, und bei unsanierten Häusern gehen die Bewertungen weit auseinander. Für Fürth vergleichen wir die Angebote von über 550 Finanzierungspartnern nebeneinander. Entscheidend ist am Ende ohnehin nicht der Zins einer einzelnen Bank, sondern Ihr Mischzins über alle Bausteine, denn das BayernLabo-Darlehen und die KfW drücken ihn deutlich stärker als jeder Zinsvergleich. Für Ihr Objekt in Fürth rechnen wir beides zusammen.

Das sagen wir Ihnen tagesaktuell, denn die Sätze bewegen sich täglich. Ihr persönlicher Satz hängt an vier Größen, nämlich Beleihungsauslauf, Zinsbindung, Bonität und Objekt. Aussagekräftiger ist ohnehin der Mischzins über alle Bausteine. Wer KfW und das BayernLabo-Darlehen einbaut, liegt regelmäßig ein bis zwei Prozentpunkte unter dem reinen Bankangebot. Ein Prozentpunkt weniger zählt bei 300.000 Euro Darlehen über die ganze Zinsbindung. Was für Ihr Vorhaben in Fürth erreichbar ist, rechnen wir kostenfrei aus.

Für eine reine Bankfinanzierung brauchen Sie rund 3.900 Euro Haushaltsnetto. Gerechnet ist das mit 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung, und die Belastung sollte 40 Prozent Ihres Nettos nicht übersteigen. Mit Förderung wird es leichter. Bei 2,5 Prozent Mischzins reichen rund 2.800 Euro netto. Was in Ihrem Fall trägt, rechnen wir für Fürth im kostenlosen Erstgespräch aus.

Ja. 3.000 Euro netto tragen ein Bankdarlehen von rund 230.000 Euro bei 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung. Mit einem Fördermix aus KfW und dem BayernLabo-Darlehen, der den Mischzins auf 2,5 Prozent drückt, sind es bei gleichem Einkommen rund 320.000 Euro. In Fürth liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 4.375 Euro, die Förderung macht damit aus rund 53 Quadratmetern etwa 73 Quadratmeter. Die Kaufnebenkosten sollten Sie zusätzlich aus eigenen Mitteln tragen.

Rund 4.375 Euro je Quadratmeter im Durchschnitt. Ein Haus mit 120 Quadratmetern kostet damit rechnerisch rund 525.000 Euro, dazu kommen die Kaufnebenkosten. Innerhalb von Fürth liegen die Lagen allerdings weit auseinander, weshalb der Durchschnitt nur als grobe Orientierung taugt. Ob sich der Kauf rechnet, entscheidet die Summe aus Kaufpreis, Sanierung und Förderung über das BayernLabo-Darlehen und die KfW. Diese Rechnung machen wir für Fürth kostenfrei. Der Postbank Wohnatlas 2026 des HWWI erwartet für Bayern bis 2035 einen realen Preisanstieg von 0,61 Prozent pro Jahr. Real heißt nach Abzug der Inflation, nominal liegt die Entwicklung also höher, und Ihre Restschuld schrumpft in derselben Zeit real mit.