Hauskredit Landau in der Pfalz. Schon mit einem Kind legt das Land bis zu 190.000 Euro zu 3,70 Prozent dazu und die KfW weitere 140.000 Euro zu 0,53 Prozent.

Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 richtet sich an Selbstnutzer, die in Rheinland-Pfalz bauen, kaufen oder ein Haus zusammen mit einer baulichen Maßnahme erwerben. Gefördert werden Häuser mit höchstens zwei Wohnungen und Eigentumswohnungen. Das anrechenbare Einkommen muss unter der Grenze liegen, für zwei Erwachsene mit einem Kind sind das rund 36.700 Euro. Förderfähig bleibt der Haushalt bis 60 Prozent darüber, also bis rund 58.700 Euro. Anrechenbar heißt nach den Pauschalabzügen des Wohngeldrechts, das Bruttoeinkommen darf deshalb deutlich höher liegen. Dazu kommen mindestens 10 Prozent Eigenkapital und die Wohnflächengrenze von 145 Quadratmetern bis vier Personen, beim Ankauf 15 Quadratmeter mehr. Ein Rechtsanspruch besteht nicht, die ISB bewilligt nach Haushaltslage. Ob Ihr Haushalt passt, rechnen wir vor dem Antrag nach den Regeln des Landes durch.

Der Zins liegt bei 3,70 Prozent nominal für 20 Jahre Zinsbindung und bei 3,80 Prozent für 30 Jahre, gültig ab dem 25.08.2026. Das Land verbilligt die erste Zinsbindung um einen Prozentpunkt. Maßgebend ist der Zins bei Eingang des vollständigen Antrags. Getilgt wird mit 1,55 Prozent im Jahr, Sondertilgungen sind bis 10 Prozent der Darlehenssumme je Kalenderjahr möglich. Je 1.000 Euro Darlehen kostet das im Monat rund 4,38 Euro, bei 190.000 Euro also rund 831 Euro. Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 liegt bei 4,90 Prozent und damit über einem guten Bankdarlehen, sein Wert ist der Nachrang im Grundbuch. Einmalig kommt jeweils ein Bearbeitungsentgelt von 1 Prozent dazu, mindestens 250 Euro.

Im Praxisbeispiel dieser Seite sind es 330.000 Euro Förderdarlehen plus 14.250 Euro Tilgungszuschuss. Die Förderung startet also nicht erst bei der Großfamilie. Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 dürfte bei einem Kind mit Ankauf und baulicher Maßnahme 45 Prozent der Gesamtkosten erreichen, das wären 268.965 Euro. Der Höchstbetrag der Stufe 6 begrenzt den Betrag für Landau in der Pfalz auf 190.000 Euro. Die KfW 308 gibt seit der KfW-Reform vom Juli 2026 bei einem Kind 140.000 Euro zu 0,53 Prozent, die Grenze liegt bei 90.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen. Mit jedem weiteren Kind wachsen beide Töpfe, bei der KfW auf 160.000 und 180.000 Euro, bei der ISB um 5 Prozent der Gesamtkosten je Kind und ab dem dritten Kind zusätzlich beim Höchstbetrag um 10 Prozent je Kind.

Aus drei Bausteinen. Das ISB-Darlehen über 190.000 Euro kostet mit 3,70 Prozent Zins und 1,55 Prozent Tilgung rund 831 Euro im Monat. Die KfW 308 über 140.000 Euro zu 0,53 Prozent läuft als Volltilger über 30 Jahre und kostet rund 421 Euro. Das Bankdarlehen über 207.930 Euro zu 3,65 Prozent über 30 Jahre kostet rund 951 Euro. Zusammen sind das 2.203 Euro für Kauf und Sanierung eines Einfamilienhauses in Landau in der Pfalz mit 597.700 Euro Gesamtkosten. Der Mischzins liegt bei rund 2,9 Prozent. Dieselbe Summe rein über die Bank käme auf rund 2.461 Euro, also 258 Euro mehr im Monat. Der Tilgungszuschuss von 14.250 Euro käme dort ebenfalls nicht an.

Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 ist die soziale Förderung mit Einkommensgrenze, 3,70 Prozent Zins und bis zu 7,5 Prozent Tilgungszuschuss. Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 kennt weder Einkommensgrenze noch Wohnflächengrenze, gibt 25.000 bis 100.000 Euro und verlangt zwingend eine mitfinanzierende Bank. Sein Zins von 4,90 Prozent liegt über einem guten Bankdarlehen. Sein Wert liegt im Nachrang, denn die ISB geht hinter die Bank ins Grundbuch und wirkt dort wie Eigenkapital. Beide ISB-Programme lassen sich am selben Haus nicht kombinieren. Die KfW-Programme passen zu beiden, beim ISB-Darlehen 710 ist die Kombination ausdrücklich vorgesehen. Welcher Weg für Ihren Haushalt in Landau in der Pfalz passt, entscheidet vor allem das anrechenbare Einkommen.

Der Antrag für das ISB-Darlehen Wohneigentum geht per Formblatt an die Stadtverwaltung Landau in der Pfalz, für Häuser im Umland an die zuständige Kreisverwaltung. Die Verwaltung prüft die Unterlagen und erteilt die Förderbestätigung, danach entscheidet die ISB und zahlt aus. Beim Ankauf darf der Kaufvertrag bei Antragstellung höchstens zwei Monate zurückliegen. Der Notar darf also zuerst unterschreiben, danach läuft die Frist. Beim ISB-Darlehen 710 stellen Sie den Antrag direkt online bei der ISB, auch dort gilt die Zwei-Monate-Regel für den Kaufvertrag. Wir bereiten den Antrag gegen ein vorher offen besprochenes Honorar vollständig vor und stimmen den Zeitplan mit dem Notartermin ab. Die verbindliche Auskunft im Einzelfall gibt die Bewilligungsstelle.

Für die erste Überschlagsrechnung brauchen Sie kaum einen, denn die Faktoren sind fest. Je 1.000 Euro ISB-Darlehen zahlen Sie mit 3,70 Prozent Zins und 1,55 Prozent Tilgung rund 4,38 Euro im Monat, je 1.000 Euro KfW 308 rund 3,01 Euro und je 1.000 Euro Bankdarlehen zu 3,65 Prozent rund 4,58 Euro. Für die ganze Finanzierung rechnen der Budgetrechner auf dieser Seite und unser Mischzinsrechner die Kombination durch. Ob der Tilgungszuschuss mit 7,5 oder 5 Prozent ausfällt, hängt am anrechenbaren Einkommen und lässt sich nicht pauschal aus einem Rechner ablesen. Deshalb rechnen wir Ihre Zahlen im kostenlosen Erstgespräch nach den Regeln der ISB durch.

KfW und ISB meinen mit demselben Wort zwei verschiedene Mechanismen. Bei der KfW 261 ist der Tilgungszuschuss ein Erlass auf die Kreditsumme, dessen Höhe vom erreichten Effizienzstandard und möglichen Boni abhängt. Der Zins der KfW 261 hängt dagegen an der Laufzeit, nicht am Effizienzstandard. Bei der ISB ist der Tilgungszuschuss ein fester Anteil des Darlehens, 7,5 Prozent bei Einkommen bis 10 Prozent über der Grenze und 5 Prozent bis 60 Prozent darüber. Im Praxisbeispiel sind das 14.250 Euro. Dazu kommen 2,5 Prozentpunkte bei Erfüllung des GEG-Neubaustandards in der Fassung vom 01.01.2023. Ein Zinsabschlag auf das Förderdarlehen ist der Tilgungszuschuss in keinem der beiden Fälle, der Zins bleibt wie vereinbart und die Restschuld sinkt. Endet die Zweckbestimmung vor Ablauf von zehn Jahren, fordert die ISB den Zuschuss anteilig zurück.

Die ISB verlangt mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital, im Praxisbeispiel 59.770 Euro von 597.700 Euro. Es zählen Geldmittel, ein bereits bezahltes Grundstück und bezahlte Rechnungen, eigene Arbeitsleistung zählt nicht. Wichtig für Landau in der Pfalz ist die Definition der Gesamtkosten. Notar, Grunderwerbsteuer und Makler zählen ausdrücklich dazu und sind damit förderfähig, das entlastet doppelt. Wer knapp unter der Schwelle liegt, kann ein Darlehen im Rang nach dem ISB-Darlehen als Ersatz für Eigenkapital einsetzen. Ganz ohne Eigenkapital geht der ISB-Baustein nicht. Dann bleiben KfW 308 und ein Bankdarlehen, bei dem der Zins spürbar steigt. Wir rechnen beide Wege nebeneinander vor.

Ja, das ISB-Darlehen Wohneigentum gilt in ganz Rheinland-Pfalz, also auch in Bad Bergzabern, Annweiler am Trifels und Edenkoben. Der Antrag geht dann an die Verwaltung am Ort der Immobilie, im Landkreis Südliche Weinstraße an die Kreisverwaltung. Der Zins von 3,70 Prozent bleibt überall gleich. Ändern kann sich der Höchstbetrag, denn er hängt an der Fördermietenstufe des Ortes und liegt je nach Stufe bei bis zu 150.000, 175.000 oder 190.000 Euro. Landau in der Pfalz selbst steht in Stufe 6 mit bis zu 190.000 Euro. Welche Stufe für Ihre Wunschgemeinde gilt, prüfen wir vor dem Antrag anhand der aktuellen Anlage des Landes. Für ein freistehendes Haus in guter Lage nennt der Landesgrundstücksmarktbericht in Bad Bergzabern 580.000 Euro als Richtwert, das ordnet die Preise der Region ein.

Beratung, Konditionsvergleich, Ihr Finanzierungskonzept samt Förderprüfung und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei. Unsere Vergütung erhalten wir von der finanzierenden Bank. Für die Erstellung des ISB-Antrags fällt ein Honorar an, dessen Höhe wir vorher offen mit Ihnen besprechen, denn die ISB vergütet Vermittler nicht. Sie wissen also vor dem ersten Handgriff, was auf Sie zukommt. Und Sie entscheiden, ob wir den Antrag für Sie schreiben oder ob Sie ihn mit unserer Vorarbeit selbst bei der Stadtverwaltung einreichen.

Alles läuft über einen Ansprechpartner, vom ersten Blick auf das Wunschhaus in Godramstein oder Queichheim über das Formblatt bei der Stadtverwaltung bis zur Auszahlung. Die Besonderheit in Landau in der Pfalz ist der Zeitplan, denn nach dem Notartermin bleiben beim Ankauf nur zwei Monate für den Antrag. Offen gesagt bieten Banken und Vermittler solche Förderbausteine selten aktiv an, weil daran kaum etwas verdient wird, ein Vorwurf ist das nicht. Wir gehen den umgekehrten Weg, prüfen zuerst die Töpfe von ISB und KfW und vergleichen für den Bankrest über 550 Finanzierungspartner. Hauskredit Landau in der Pfalz heißt bei uns deshalb Förderprüfung, Antragsbegleitung und Bankvergleich aus einer Hand. Über 4.000 begleitete Finanzierungen geben Ihnen dafür einen prüfbaren Maßstab.