Hauskredit Bad Oldesloe. Kreisstadt-Haus am Bahnknoten, gefördert von KfW und IB.SH.

Bad Oldesloe ist die Kreisstadt von Stormarn und liegt am Bahnknoten der Strecke Hamburg–Lübeck. In etwa 25 bis 30 Minuten erreichen Pendler beide Innenstädte, trotzdem kosten Häuser mit rund 3.350 Euro pro Quadratmeter rund ein Viertel weniger als im Süd-Stormarn-Niveau von Ahrensburg. Unsanierter Bestand ab etwa 2.800 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter bringt meist die Energieklasse F, G oder H mit, die Familien den Zugang zu KfW 308 mit bis zu 180.000 Euro zu 0,53 Prozent eröffnet.

Deutlich weiter als in Ahrensburg oder Hamburg, weil der Kaufpreis niedriger liegt. Eine Familie mit zwei Kindern unter 18 und höchstens 100.000 Euro Haushaltseinkommen erhält 160.000 Euro zu 0,53 Prozent auf 30 Jahre. Bei einem Oldesloer Kaufpreis von 330.000 Euro deckt das über 37 Prozent, im Süd-Stormarn wäre es nur rund ein Viertel. Bedingungen sind ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte der Energieklasse F, G oder H, die Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen 4,5 Jahren und der Antrag vor dem Notartermin.

Das Landesdarlehen der Investitionsbank Schleswig-Holstein läuft über 15.000 bis 200.000 Euro für selbstgenutztes Wohneigentum, aktuell zu 4,18 Prozent nominal bei 10 Jahren Zinsbindung und 2 Prozent Tilgung. Entscheidend ist die nachrangige Eintragung im Grundbuch. Weil die Erstrangbank den 1. Rang allein behält, sinkt ihr Beleihungsauslauf und ihr Zinssatz wird besser. Pflicht sind 7,5 Prozent Eigenbeteiligung an den Gesamtkosten, davon darf höchstens die Hälfte als Eigenleistung erbracht werden. Mit KfW 124 ist das Programm nicht kombinierbar, die Konditionen sind freibleibend.

Der Durchschnitt liegt bei rund 3.350 Euro pro Quadratmeter Haus. Unsanierte Objekte der Energieklassen F bis H sind ab etwa 2.800 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter zu finden, etwa in Wolkenwehe, Rethwischfeld oder in den Siedlungslagen rund um die Innenstadt an der Trave. Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 115 Quadratmetern ist damit ab rund 330.000 Euro realistisch. Zum Vergleich verlangt Ahrensburg für vergleichbare Häuser rund ein Viertel mehr.

Wolkenwehe und Rethwischfeld bieten Siedlungshäuser und Bestand der Nachkriegsjahrzehnte mit hoher Trefferquote bei den Energieklassen F bis H, also den Voraussetzungen für KfW 308. Die Innenstadtlagen an der Trave punkten mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Schulen und Kreisverwaltung. Blumendorf und Nütschau sind die ländlichen Ortsteile mit größeren Grundstücken und Nähe zum Kloster Nütschau. Die Förderkulisse aus KfW und IB.SH gilt in allen Lagen gleichermaßen.

Der Regional- und Fernverkehr bringt Sie vom Oldesloer Bahnhof in etwa 25 bis 30 Minuten nach Hamburg und ebenso schnell nach Lübeck. Beim Kaufpreis spart die Kreisstadt gegenüber Ahrensburg rund ein Viertel, bei einem 115-Quadratmeter-Haus sind das schnell 100.000 Euro und mehr. Auf die Finanzierung gerechnet bedeutet die Ersparnis eine um mehrere hundert Euro niedrigere Monatsrate, während Kreisverwaltung, Schulen und Bahnanschluss die volle Infrastruktur einer Kreisstadt liefern.

Es zählen zwei Positionen. Die Kaufnebenkosten von rund 12,1 Prozent des Kaufpreises, bei 330.000 Euro also rund 39.900 Euro, finanziert keine Bank mit. Zusätzlich fordert IB.SH Immo Eigentum eine Eigenbeteiligung von 7,5 Prozent der Gesamtkosten. Bei rund 550.000 Euro aus Kaufpreis, Nebenkosten und Sanierung sind das rund 41.200 Euro, wovon höchstens die Hälfte als Eigenleistung anerkannt wird. Das für die Nebenkosten eingeplante Eigenkapital deckt die IB.SH-Anforderung in vielen Fällen schon größtenteils ab, die Anrechnung klären wir konkret mit der IB.SH.

In ganz Schleswig-Holstein gilt die bundesweit höchste Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent. Rechnet man rund 2 Prozent für Notargebühren und Grundbuchgebühren sowie bis zu 3,57 Prozent Maklercourtage dazu, landen Käufer bei rund 12,1 Prozent des Kaufpreises. Für ein Oldesloer Haus zu 330.000 Euro sind das rund 39.900 Euro, die aus eigenen Mitteln bereitstehen müssen.

Jeder Antrag gehört vor den Start des jeweiligen Schritts. KfW 308 muss vor der notariellen Beurkundung bewilligt sein, KfW 261 und der Heizungszuschuss KfW 458 vor dem ersten Handwerkerauftrag, und das IB.SH-Darlehen vor Beginn des Vorhabens. Wer zu spät beantragt, verliert den Anspruch ohne Ausnahme. Die komplette Antragskoordination bei KfW, BAFA und IB.SH übernehmen wir für Sie, termingerecht und ohne Zusatzkosten.

Als Faustregel gilt die 40-Prozent-Grenze, Kreditrate und Wohnnebenkosten sollten zusammen unter 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens bleiben. Die Gesamtrate von rund 2.031 Euro aus unserem Oldesloer Praxisfall trägt ein Nettoeinkommen ab etwa 5.100 Euro, was für zwei Verdiener mit Arbeitsplätzen in Hamburg, Lübeck oder bei der Kreisverwaltung erreichbar ist. Der Fördermix drückt den Mischzins auf rund 2,92 Prozent, dadurch trägt dasselbe Einkommen spürbar mehr Kredit als bei reiner Bankfinanzierung. Ihre persönliche Zahl ermitteln wir im kostenlosen Erstgespräch.

Ja, wenn man vollständig rechnet. Ein saniertes Haus mit 115 Quadratmetern kostet in Bad Oldesloe rund 1.350 Euro Kaltmiete, die Beispielrate liegt bei rund 2.031 Euro. Die Differenz fließt aber nicht an einen Vermieter, sondern großteils in die eigene Tilgung. Dazu kommen 25.580 Euro geschenktes Geld aus 15.000 Euro Tilgungszuschuss der KfW 261 und 10.580 Euro Heizungszuschuss der KfW 458 sowie der Wertsprung eines auf Effizienzhaus-Niveau sanierten Hauses in Bahnhofsnähe. Ob die Rechnung für Sie aufgeht, zeigt der Mieten-oder-Kaufen-Vergleich im Erstgespräch.

Wir, und zwar durchgehend. Zum Start prüfen wir, ob Ihr Wunschhaus in Wolkenwehe, Rethwischfeld oder an der Trave die Energieklasse für KfW 308 mitbringt und welche Kinderstaffel für Sie gilt. Anschließend bauen wir das Konzept aus KfW 308, KfW 261, KfW 458 und IB.SH Immo Eigentum zusammen, rechnen die 7,5-Prozent-Eigenbeteiligung durch, stellen sämtliche Anträge fristgerecht und vergleichen für den Erstrang über 550 Finanzierungspartner. Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe in der Kreisstadt einen einzigen Ansprechpartner.

Möglich sind 15.000 bis 200.000 Euro mit festem Sollzins für 10 oder 15 Jahre. Gerechnet wird mit 4,20 Prozent auf 10 Jahre oder 4,51 Prozent auf 15 Jahre, jeweils bei 1 Prozent Tilgung. Gesichert wird über eine Grundschuld im Rang nach dem Finanzierungspartner. Genau dieser Nachrang ermöglicht bei der mitfinanzierenden Bank günstigere Konditionen, weil deren Beleihungsauslauf sinkt. Die Eigenbeteiligung beträgt 7,5 Prozent der Gesamtkosten, möglich sind Eigenkapital, Arbeitsleistung am Objekt oder eine Mischung. Voraussetzung ist die Selbstnutzung, Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze sind ausgenommen. Für Bad Oldesloe rechnen wir den kompletten Mix kostenfrei durch.

Wer spät abruft, zahlt doppelt. Bis zur Vollauszahlung laufen nur Zinsen, die Tilgung beginnt im Monat danach, spätestens 24 Monate nach der Zusage. Ab dem siebten Monat nach der Darlehenszusage kostet der noch nicht abgerufene Teil 3 Prozent Bereitstellungszinsen im Jahr. Einzurechnen ist außerdem die Gebühr von 354 Euro für die Eintragung der Grundschuld. Gestellt wird der Antrag über den Finanzierungspartner im ersten Rang, weshalb wir beide Bausteine immer zusammen verhandeln. Wir holen für den Erstrang das beste Angebot aus über 550 Finanzierungspartner und stimmen den Nachrang der IB.SH darauf ab. Für Ihr Vorhaben in Bad Oldesloe kostenfrei im Erstgespräch.