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Sandro Wallisch, Finanzierungsberater für Hildesheim und Niedersachsen Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Baufinanzierung in Hildesheim und ganz Niedersachsen
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Baufinanzierung Hildesheim. Zuschuss und Tilgungserlass schenken Ihnen 38.450 Euro und das sanierte Haus kostet 1.240 Euro Rate im Monat.

Die Häuser der Wiederaufbaujahre in Himmelsthür oder Drispenstedt kosten oft weniger als 300.000 Euro. Was nach Sanierungsstau aussieht, ist für die Förderung der Idealfall, denn das Landesdarlehen läuft 20 Jahre lang ohne Zins. Nach der Sanierung zahlt die Familie im Beispiel dieser Seite 1.240 Euro im Monat.

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Kaufpreis, Eigenkapital und Wunschrate eintragen, mehr braucht es nicht. In zwei Minuten sehen Sie, zu welchem Zins über 550 Finanzierungspartner Ihr Haus in Hildesheim heute finanzieren. Das zinslose NBank-Darlehen und die KfW-Bausteine rechnen wir anschließend in Ihre Rate hinein, damit Sie nicht mit einem zu großen Bankanteil planen.

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Stand:

Quelle der Förderzahlen sind die NBank-Produktinformation Wohneigentum (Stand 01.07.2026) und kfw.de; gerechnet hat Sandro Wallisch, Expert-Baufinanzierung, Magdeburg.

Hildesheim. Ein Wiederaufbauhaus der 1950er Jahre in Himmelsthür kostet 290.000 Euro. Eine Familie mit zwei Kindern saniert es für 130.000 Euro auf Effizienzhaus 55 EE, finanziert 155.000 Euro davon 20 Jahre zinslos über die NBank, behält 38.450 Euro Zuschüsse und Erlasse und zahlt 1.240 Euro im Monat.

Das Beispiel rechnet mit einem Paar mit zwei Kindern, dessen bereinigtes Jahreseinkommen unter der Grenze der Einkommensgruppe B von rund 56.000 Euro liegt. Gekauft wird ein Einfamilienhaus mit rund 125 Quadratmetern der Energieklasse H für 290.000 Euro. Kaufnebenkosten von rund 10,5 Prozent oder etwa 30.450 Euro und die Sanierung von 130.000 Euro ergeben Gesamtkosten von rund 450.450 Euro. Als Eigenmittel bringt die Familie 7,5 Prozent mit, das sind 33.780 Euro. Von der NBank kommen in Gruppe B 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind, also 155.000 Euro, in den ersten 20 Jahren ohne Zins, und obendrauf 20.000 Euro Zuschuss für die beiden Kinder. Die energetischen Arbeiten von 123.000 Euro samt Wärmepumpe laufen komplett über KfW 261, davon erlässt die KfW 18.450 Euro als Tilgungszuschuss, 5 Prozentpunkte für die Stufe 55 EE und 10 Prozentpunkte, weil das Haus mit Klasse H als Worst Performing Building gilt. KfW 308 Jung kauft Alt steuert 65.000 Euro zu 0,53 Prozent bei, denn das Haus hat die Klasse H und wird binnen viereinhalb Jahren saniert. Möglich wären bei zwei Kindern 160.000 Euro, abgerufen wird bewusst weniger, weil wir in der Praxis immer mindestens 50.000 Euro über die Bank strukturieren, denn kaum ein Institut begleitet eine Finanzierung, die fast nur aus Förderkrediten besteht. KfW 458 wird nicht genutzt, weil die Heizungsförderung sich mit KfW 261 ausschließt. Für die Bank bleiben 53.670 Euro, und weil die NBank im Grundbuch hinter ihr steht, bewertet die Bank die 155.000 Euro wie Eigenkapital. Die Rate setzt sich aus 323 Euro NBank, 195 Euro KfW 308, 458 Euro KfW 261 und 264 Euro Bank zusammen, insgesamt 1.240 Euro bei rund 1,6 Prozent Mischzins. Ein saniertes Haus dieser Größe kostet in Hildesheim rund 1.350 Euro Kaltmiete. Der Antrag bei der Wohnraumförderstelle muss vor dem Kaufvertrag gestellt sein, oder der Vertrag enthält eine Rücktrittsklausel.

Sandro Wallisch, Ihr Experte für Immobilienfinanzierung und Hauskredit in Hildesheim

Immobilien­finanzierung Hildesheim. Die Wiederaufbauhäuser der Domstadt passen wie gemacht zum zinslosen Landes­darlehen.

Was ist in Hildesheim anders als in Hannover? Vor allem der Preis. Für ein Bestandshaus zahlen Sie hier rund 2.500 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter, eine halbe S-Bahn-Stunde weiter nördlich oft 1.000 Euro mehr. Deshalb sitzen bei uns aus Hildesheim drei Käufertypen am Telefon. Familien, die bei Bosch, am Klinikum oder an der Universität und der HAWK arbeiten und in der Stadt bleiben wollen. Pendler aus Hannover, die für dasselbe Geld ein ganzes Haus statt einer Wohnung bekommen. Und Erstkäufer, die ein Haus der 1950er oder 1960er Jahre in Himmelsthür, Drispenstedt oder der Nordstadt gefunden haben und wissen wollen, ob die Sanierung bezahlbar bleibt.

Die Frage, die dabei fast immer zuerst kommt, lautet, ob ein unsaniertes Haus am Ende nicht teurer wird als ein fertiges. Für Hildesheim lautet die Antwort in vielen Fällen nein, und der Grund ist die Förderung. Ein Haus der Klasse F bis H schaltet KfW 308 frei, die Sanierung darauf finanziert KfW 261 mit 15 Prozent Erlass, und die NBank gibt ihr Darlehen für den Kauf 20 Jahre ohne Zins. Wir bauen Ihren Hauskredit in Hildesheim deshalb von diesen drei Bausteinen her auf und vergleichen erst danach den Bankrest über 550 Finanzierungspartner. Läuft bei Ihnen bereits eine Finanzierung aus, übernehmen wir den Vergleich für die Anschlussfinanzierung gleich mit. Unser Büro ist in Magdeburg, beraten wird telefonisch und online.

Sechs Zahlen prägen den Hauskauf in Hildesheim.

~100.000
Einwohner in Hildesheim, mit Sarstedt, Alfeld und dem übrigen Landkreis rund 280.000 Menschen zwischen Leine und Harzrand
2.500 bis 3.200 €/m²
Bestandshäuser in Hildesheim, Nordstadt und Drispenstedt unten, Moritzberg und Ochtersum oben, Hannover oft 1.000 Euro darüber
0 %
Zins der NBank in den ersten 20 Jahren, das Darlehen steht im Grundbuch hinter der Bank
38.450 €
bleiben im Beispiel als Zuschuss der NBank und Erlass der KfW 261 bei der Familie
1.240 €
Monatsrate im Beispiel für das sanierte Wiederaufbauhaus, die Kaltmiete läge bei rund 1.350 Euro
10,5 %
Kaufnebenkosten, davon 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2,0 Prozent Notar und Grundbuch, dazu Makler

Das erwartet Sie auf dieser Hildesheim-Seite.

Der Hausmarkt in Hildesheim 2026. Die Wiederaufbaujahrgänge kosten so wenig, dass die Förderung fast alles abdeckt.

Wer von Hannover aus nach Süden schaut, sieht in Hildesheim zuerst den Preisunterschied. Nach den gängigen Portalen und den Werten des Gutachterausschusses liegen Bestandshäuser hier zwischen rund 2.500 und 3.200 Euro pro Quadratmeter, während vergleichbare Häuser in der Landeshauptstadt oft 1.000 Euro mehr kosten. Innerhalb der Stadt ist das Gefälle klar. Moritzberg, Ochtersum, Oststadt und Galgenberg sind das teure Ende, Nordstadt, Drispenstedt, Himmelsthür und Itzum das günstige. Für Ihre Immobilienfinanzierung in Hildesheim ist das der entscheidende Punkt. Ein Haus für 290.000 Euro ist in mehreren Stadtteilen zu finden, und bei diesem Kaufpreis tragen NBank und KfW 261 so viel, dass KfW 308 nur zum Teil gebraucht wird und die Bank mit einem kleinen Rest dabei ist. Und weil Hildesheim nach 1945 weitgehend neu gebaut wurde, sind viele dieser Häuser Jahrgang 1950 bis 1965 mit ihrer ersten oder zweiten Heizung. Das ist die Klasse F bis H, die KfW 308 verlangt.

Drispenstedt
~2.500 bis 2.700 €
pro m² Haus (Bestand)
Norden, Siedlungshäuser der Nachkriegszeit rund um die Großsiedlung, hier beginnt die Preisskala der Stadt
Himmelsthür
~2.600 €
pro m² Haus (Bestand)
Westen, Einfamilienhäuser aus 1960 bis 1980 mit Grundstück, Grundschule und Einkauf vor Ort
Itzum
~2.800 €
pro m² Haus (Bestand)
Süden, Reihen- und Doppelhäuser der 1970er bis 1990er, Universität und Marienburger Höhe zu Fuß
Ochtersum
~3.000 €
pro m² Haus (Bestand)
Südwesten am Hildesheimer Wald, ruhig und familiär, gute Häuser wechseln oft ohne Inserat
Moritzberg
~3.200 €
pro m² Haus (Bestand)
Westen, Altbau und Villen mit Domblick, das obere Ende der Stadt

Was das Beispielhaus in Himmelsthür kostet. Kaufpreis 290.000 Euro, Nebenkosten rund 30.450 Euro, Sanierung 130.000 Euro, zusammen rund 450.450 Euro für ein Effizienzhaus 55 EE. Von dieser Summe trägt die NBank 155.000 Euro ohne Zins über 20 Jahre, KfW 308 65.000 Euro zu 0,53 Prozent und KfW 261 123.000 Euro mit 18.450 Euro Erlass. Mit den 20.000 Euro NBank-Zuschuss sind es 38.450 Euro, die bei der Familie bleiben. Die Bank finanziert 53.670 Euro. Ein bereits saniertes Haus am Moritzberg kostet mehr und bringt keinen dieser Bausteine mit.

Ihr Immobilien­kredit in Hildesheim beginnt bei der NBank und endet erst bei der Bank.

Warum hören Sie bei der Hausbank so selten vom zinslosen Landesdarlehen? Weil sie daran fast nichts verdient, und der Vermittler auch nicht. Die NBank fördert den Kauf selbstgenutzter Häuser in Niedersachsen mit einem Darlehen, das 20 Jahre lang null Prozent Zins kostet, und legt 10.000 Euro Zuschuss je Kind dazu. Für Ihre Finanzierung heißt das, dass die Reihenfolge der Bausteine über den Preis entscheidet. Wir setzen zuerst NBank, KfW 308 und KfW 261 ein und lassen den Rest über die Bank laufen, in der Praxis nie unter 50.000 Euro, damit ein Institut die Finanzierung überhaupt begleitet. Im Hildesheimer Beispiel sind das von 450.450 Euro Gesamtkosten 53.670 Euro.

NBank-Darlehen
0 % Zins
In Gruppe B bis 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind, in Gruppe A bis 180.000 Euro plus 10.000 Euro je Kind, 20 Jahre ohne Zins, im Grundbuch hinter der Bank
NBank-Zuschuss
10.000 € je Kind
Für jedes Kind und jeden Menschen mit Behinderung im Haushalt, gibt es nur zusammen mit dem Darlehen, wird nie zurückgezahlt
KfW 308
zu 0,53 %
Jung kauft Alt für Bestandshäuser der Klassen F bis H, 140.000, 160.000 oder 180.000 Euro je nach Kinderzahl, Sanierungspflicht binnen 4,5 Jahren
KfW 261
15 % erlassen
Sanierungskredit für Effizienzhaus 55 EE samt Wärmepumpe, im Beispiel 123.000 Euro und 18.450 Euro Tilgungszuschuss
KfW 458 als Alternative
46 % Zuschuss
Zuschuss auf die Wärmepumpe beim reinen Heizungstausch, schließt sich mit KfW 261 aus und bleibt im Beispiel deshalb ungenutzt

Die NBank finanziert 155.000 Euro des Hauses in Himmelsthür ohne Zins

Bis zu 90 Prozent der Gesamtkosten kann das Programm Schaffung bzw. Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum der NBank abdecken. In der Einkommensgruppe B, in der die Beispielfamilie liegt, sind höchstens 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind möglich, bei zwei Kindern also 155.000 Euro. Unterhalb der Grundgrenze in Gruppe A wären es 180.000 Euro plus 10.000 Euro je Kind. Zins fällt in den Jahren eins bis 20 keiner an, getilgt wird mit 2 Prozent. Was bedeutet das für Ihre Rate? Für die 155.000 Euro zahlen Sie 323 Euro im Monat. Bei einer Bank würde dieselbe Summe zu 3,9 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung rund 762 Euro kosten. Die 10.000 Euro Zuschuss je Kind kommen dazu. Die Kosten, die das Darlehen trotzdem hat, rechnen wir Ihnen weiter unten offen vor.

KfW 308 übernimmt 65.000 Euro zu 0,53 Prozent, weil das Haus die Klasse H hat

Jung kauft Alt gilt für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die ein Bestandshaus der Energieklassen F, G oder H kaufen. In Hildesheim trifft das auf einen großen Teil des Wiederaufbaubestands zu. Seit der KfW-Reform vom Juli 2026 sind bis zu 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei Kindern und 180.000 Euro ab drei Kindern möglich. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf 90.000, 100.000 beziehungsweise 110.000 Euro nicht übersteigen. Verlangt wird eine Sanierung binnen viereinhalb Jahren, wahlweise auf Effizienzhaus 85 EE oder über Einzelmaßnahmen wie Fenster, Heizung, Dach und Fassade. Das Beispielhaus wird auf Effizienzhaus 55 EE gebracht und erfüllt die Pflicht damit mit Reserve. Von den 160.000 Euro, die bei zwei Kindern möglich wären, ruft die Familie 65.000 Euro ab, als Volltilger über 30 Jahre mit 195 Euro im Monat. Der Höchstbetrag ist eine Obergrenze und keine Vorgabe. KfW 308 trägt einen Teil des Kaufpreises, den Rest strukturieren wir in der Praxis immer mit mindestens 50.000 Euro über die Bank, denn kaum ein Institut begleitet eine reine Förderfinanzierung. Deshalb wird der KfW-Abruf gekürzt und nicht der Bankanteil.

KfW 261 finanziert die 123.000 Euro Sanierung und erlässt 18.450 Euro davon

Wird das Haus auf Effizienzhaus 55 EE gebracht, gibt die KfW 261 bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit für die energetischen Arbeiten, die neue Heizung eingeschlossen. Im Beispiel sind das 123.000 Euro für Dach, Fenster, Fassade, Kellerdecke, Haustür, Lüftung und Wärmepumpe. 15 Prozent davon streicht die KfW als Tilgungszuschuss, also 18.450 Euro. Die 15 Prozent kommen so zustande: 5 Prozentpunkte gibt es für die Stufe Effizienzhaus 55 EE, weitere 10 Prozentpunkte, weil das Haus mit seiner Energieklasse H als Worst Performing Building gilt. Bei einem Haus der Klasse F oder G wären es nur 5 Prozent. Zurückgezahlt werden 104.550 Euro zu 3,3 Prozent, im Monat 458 Euro. Was ist mit der Heizungsförderung KfW 458 und ihren 46 Prozent Zuschuss auf die Wärmepumpe? Beide Programme schließen einander aus. Wer die Heizung über KfW 458 fördern lässt, ist drei Jahre für KfW 261 gesperrt, und umgekehrt gilt dasselbe. Beim reinen Heizungstausch ohne Effizienzhaus ist KfW 458 der bessere Weg. Beim Sprung auf Effizienzhaus 55 EE gewinnt fast immer KfW 261, weil der Erlass auf die gesamte Sanierung wirkt und nicht allein auf die Heizung. Welcher Weg bei Ihrem Haus vorn liegt, rechnen wir aus, bevor der erste Handwerker beauftragt wird.

Welchen Zins bekommt Ihr Haus in Hildesheim heute? Der Vergleich dauert eine halbe Minute.

Tragen Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Ihre Wunschrate ein. Unser System fragt sofort bei über 550 Finanzierungspartnern nach dem Zins für Ihren Hauskredit in Hildesheim. Was das zinslose NBank-Darlehen an Ihrer Rate ändert, rechnen wir im Gespräch dazu, denn dieser Baustein hängt von Ihrem Einkommen ab.

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Was kostet Sie das zinslose NBank-Darlehen in Hildesheim wirklich? Die Bank sieht es trotzdem gern.

Null Prozent Zins über 20 Jahre bedeutet für die Familie im Beispiel einen Vorteil von konservativ mehr als 80.000 Euro gegenüber einem Bankdarlehen zu 3,9 Prozent. Kostenlos ist das Darlehen trotzdem nicht. Die drei Punkte, die Sie vor dem Antrag kennen sollten, stehen hier.

Die Kosten. Jährlich 0,5 Prozent, einmalig 1 Prozent

Statt Zins berechnet die NBank jedes Jahr 0,5 Prozent der Restschuld als Verwaltungskostenbetrag. Bei 155.000 Euro sind das zu Beginn 775 Euro im Jahr, und mit jeder Tilgung wird es weniger. Dazu kommt einmalig 1 Prozent Bearbeitungsentgelt auf das Darlehen und 0,75 Prozent auf den Zuschuss, im Beispiel 1.700 Euro. Ihre Rate besteht aus 2 Prozent Tilgung und 0,5 Prozent Verwaltung, geteilt durch zwölf Monate. Bei 155.000 Euro sind das 323 Euro. Nach dem 20. Jahr verzinst die NBank die noch offenen 93.000 Euro marktüblich.

Der Nachrang. Für die Bank sind es 155.000 Euro mehr Eigen­kapital

Die NBank lässt der Bank den ersten Rang im Grundbuch und trägt sich selbst dahinter ein. Was heißt das für Sie? Die Bank rechnet nur ihren eigenen Anteil gegen den Wert des Hauses. Dieses Verhältnis heißt Beleihungsauslauf, und je niedriger es liegt, desto günstiger fällt bei vielen Finanzierungspartnern der Zins auf den Bankanteil aus. Im Beispiel muss die Bank statt eines großen Teils der 450.450 Euro nur 53.670 Euro finanzieren. Weil aber nicht jede Bank den Nachrang gleich bewertet, vergleichen wir diesen Baustein über 550 Finanzierungspartner.

Die Grenze. In Hildesheim zählen Gruppe A und B, gerechnet mit bereinigtem Einkommen

Paragraf 3 NWoFG setzt die Grundgrenze bei 21.250 Euro für Alleinstehende, plus 3.750 Euro für jede weitere Person und noch einmal 3.750 Euro je Kind. Für ein Paar mit zwei Kindern sind das 40.000 Euro, das ist Gruppe A mit bis zu 180.000 Euro Darlehen. Gruppe B reicht 40 Prozent weiter, für Alleinstehende bis 29.750 Euro, für die Familie mit zwei Kindern bis 56.000 Euro, mit bis zu 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind. Eine Gruppe C mit plus 60 Prozent gilt nur in ausgewiesenen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Ob Hildesheim dazu gehört, fragen wir vor dem Antrag bei der Wohnraumförderstelle nach. Wichtig ist, dass all diese Zahlen für das bereinigte Einkommen nach Wohnraumförderrecht gelten. Vom Brutto gehen pauschale Abzüge ab, deshalb passt ein Doppelverdienerhaushalt bei Bosch oder am Klinikum öfter unter die Grenze, als es die nackte Zahl vermuten lässt. Dazu kommen 7,5 Prozent Eigenmittel bei zwei Kindern, sonst 10 Prozent, und 20 Jahre Selbstnutzung.

Bau­finanzierung mit wenig Eigen­kapital in Hildesheim. Der Nachrang des Landes­darlehens zählt bei der Bank wie Eigen­kapital.

Viele Anfragen aus Hildesheim beginnen mit demselben Satz. Wir haben nicht viel gespart, geht es trotzdem? Ehrlich beantwortet hängt das an zwei Zahlen. Die NBank verlangt eigene Mittel von 10 Prozent der Gesamtkosten, bei zwei oder mehr Kindern 7,5 Prozent, und höchstens 5 Prozentpunkte davon dürfen Sie als Eigenleistung auf der Baustelle erbringen. Bei der Bank sieht Ihr Fall danach aber besser aus, als die Sparsumme vermuten lässt. Weil das Landesdarlehen im Grundbuch hinter der Bank steht, rechnet die Bank es wie Eigenkapital an. Ihr Beleihungsauslauf sinkt, und mit ihm der Zins auf den Bankanteil.

Im Beispiel dieser Seite bringt die Familie 33.780 Euro von 450.450 Euro Gesamtkosten selbst mit, also nicht einmal 8 Prozent. Die Bank finanziert trotzdem nur 53.670 Euro, weil vor ihr 155.000 Euro der NBank, 65.000 Euro der KfW 308 und 123.000 Euro der KfW 261 stehen. Für die Bank ist das ein Beleihungsauslauf, wie ihn sonst nur Käufer mit einem sechsstelligen Sparguthaben erreichen. Genau deshalb lohnt es sich, in Hildesheim erst das Landesdarlehen zu klären und dann den Bankzins zu vergleichen.

Und wenn gar kein Eigenkapital da ist? Dann fällt das Landesdarlehen weg, denn die 7,5 oder 10 Prozent sind Pflicht. Was bleibt, ist eine Bankfinanzierung mit KfW 308 für ein Haus der Klasse F bis H, zu einem höheren Zins auf den Bankanteil, weil die Bank dann bis zum vollen Kaufpreis oder darüber finanziert. Die Kaufnebenkosten von rund 10,5 Prozent, in Hildesheim bei einem Haus für 290.000 Euro etwa 30.450 Euro, wollen die meisten Finanzierungspartner aus eigenen Mitteln sehen. Ob eine Finanzierung ohne Eigenkapital in Ihrem Fall tragbar ist, rechnen wir mit echten Konditionen durch, statt es zu versprechen.

In Hildesheim entscheidet ein Termin über 175.000 Euro. Die Wohnraum­förderstelle kommt vor dem Notar.

Der Antrag auf die NBank-Förderung geht nicht an eine Bank und nicht an die NBank, sondern an die örtliche Wohnraumförderstelle. Für ein Haus im Stadtgebiet ist das die Stelle der Stadt Hildesheim beziehungsweise des Landkreises Hildesheim, für Sarstedt, Alfeld oder Giesen der Landkreis. Was viele Käufer nicht wissen, ist der Zeitpunkt. Der notarielle Kaufvertrag gilt als Vorhabensbeginn. Wer ihn unterschreibt, bevor der Antrag gestellt ist, hat den Anspruch verloren, im Beispiel dieser Seite 155.000 Euro zinsloses Darlehen und 20.000 Euro Zuschuss. Zum Glück gibt es einen Ausweg für den Fall, dass der Verkäufer nicht warten will. Steht im Kaufvertrag ein eindeutiges und kostenfreies Rücktrittsrecht für den Fall, dass die Förderung abgelehnt wird, zählt die Unterschrift nicht als Vorhabensbeginn. Wir erleben es immer wieder, dass Familien ihr Haus schon beim Notar hatten, als sie zum ersten Mal von der NBank hörten. Deshalb planen wir Ihren Kauf in Hildesheim vom Notartermin aus rückwärts, stellen den Antrag vollständig zusammen und sprechen die Rücktrittsklausel mit dem Notar ab.

Wer in Hildesheim neu baut, bekommt vom Land dasselbe Darlehen, von der KfW aber andere Programme.

Nicht jede Familie will ein Wiederaufbauhaus sanieren. In Sarstedt entstehen an der S-Bahn nach Hannover neue Wohnstraßen mit Bauland für rund 300 bis 400 Euro pro Quadratmeter, in Giesen mit Ahrbergen und Emmerke liegen erschlossene Grundstücke bei rund 220 bis 280 Euro, und am südlichen Stadtrand von Hildesheim, in Ochtersum und Itzum, werden immer wieder kleinere Flächen für rund 280 bis 350 Euro ausgewiesen. Was heißt das für die Förderung? Das Landesdarlehen bleibt. Die NBank fördert den Neubau einschließlich Erstbezug mit denselben Summen wie den Kauf, in Gruppe B also 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind und 10.000 Euro Zuschuss je Kind. Zwei Bedingungen kommen dazu. Die Wohnfläche muss angemessen sein, für zwei Personen 90 Quadratmeter, für drei 110, für vier 130 und für fünf 150 Quadratmeter im Eigenheim. Und der Vorhabensbeginn ist beim Bauen nicht der Kaufvertrag, sondern der Werkvertrag mit dem Bauunternehmen oder Bauträger. Der Antrag bei der Wohnraumförderstelle muss vorher gestellt sein.

KfW 300 ersetzt beim Neubau KfW 308 und gibt bis zu 270.000 Euro

KfW 308, 261 und 458 gelten nur für Bestandshäuser. Beim Neubau tritt KfW 300 Wohneigentum für Familien an ihre Stelle, für Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die ein Effizienzhaus 40 bauen oder als Erstbezug kaufen. Ohne Nachhaltigkeitssiegel sind es 170.000 Euro bei einem oder zwei Kindern, 200.000 Euro bei drei oder vier Kindern und 220.000 Euro ab fünf Kindern. Mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, kurz QNG, kommen jeweils 50.000 Euro dazu, also 220.000, 250.000 oder 270.000 Euro. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bei einem Kind 90.000 Euro betragen, je weiteres Kind 10.000 Euro mehr, für die Familie mit zwei Kindern also 100.000 Euro. Der Zins liegt deutlich unter dem einer Bank, weil der Bund ihn verbilligt.

Ohne Kind oder oberhalb der Grenze bleiben KfW 297, 298, 296 und 124

Wer nicht in KfW 300 passt, hat trotzdem einen Förderweg. KfW 297 fördert den klimafreundlichen Neubau, den Sie selbst bauen lassen, KfW 298 den Kauf vom Bauträger, jeweils bis 150.000 Euro je Wohneinheit, wenn das Effizienzhaus 40 das QNG-Siegel trägt. Mit KfW 300 lassen sich die beiden nicht kombinieren, es gilt entweder oder. Für einfache Häuser mit begrenzten Baukosten gibt es KfW 296 im Niedrigpreissegment mit bis zu 100.000 Euro, und als Basisdarlehen für jeden Neubau KfW 124 mit bis zu 100.000 Euro. Welche Nummer bei Ihrem Grundstück in Sarstedt oder Ochtersum den größten Vorteil bringt, hängt von Kinderzahl, Einkommen und Baustandard ab. Diese Rechnung stellen wir vor der Unterschrift beim Hausbauunternehmen auf.

Wie die Rechnung beim Neubau anders aussieht. Nehmen wir dieselbe Familie mit zwei Kindern, diesmal mit einem 600 Quadratmeter großen Grundstück in Giesen für rund 150.000 Euro und einem Effizienzhaus 40 mit 130 Quadratmetern für rund 400.000 Euro. Mit Nebenkosten von rund 40.000 Euro sind es rund 590.000 Euro Gesamtkosten. Die NBank gibt 155.000 Euro ohne Zins und 20.000 Euro Zuschuss, KfW 300 steuert ohne QNG-Siegel 170.000 Euro bei, die Eigenmittel von 7,5 Prozent liegen bei rund 44.000 Euro. Für die Bank bleiben rund 200.000 Euro, also gut viermal so viel wie beim sanierten Wiederaufbauhaus. Die Rate fällt entsprechend höher aus, dafür entfallen Sanierungsrisiko und Bauzeit im bewohnten Haus. Beide Wege stellen wir Ihnen nebeneinander, mit echten Konditionen über 550 Finanzierungspartner.

Praxisbeispiel Hildesheim. Ein Wiederaufbauhaus in Himmelsthür für 290.000 Euro wird für 130.000 Euro zum Effizienzhaus 55 EE, gerechnet mit den Zinsen von 2026.

Ein Paar mit zwei Kindern, beide berufstätig, kauft in Himmelsthür ein Haus mit rund 125 Quadratmetern der Energieklasse H. Was Hildesheim von teureren Städten unterscheidet, sehen Sie an den ersten drei Tabellenzeilen. 220.000 Euro laufen über NBank und KfW 308 zu null und 0,53 Prozent, weitere 123.000 Euro über KfW 261 mit Erlass, und die Bank steuert 53.670 Euro bei.

Ausgangslage. Ein unsaniertes Haus der Wiederaufbaujahre in Himmelsthür für 290.000 Euro

Das bereinigte Jahreseinkommen der Familie liegt in Gruppe B unter der Grenze von rund 56.000 Euro, das zu versteuernde Einkommen für KfW 308 unter 100.000 Euro. Das Haus könnte genauso in Drispenstedt oder der Nordstadt stehen. Die Sanierung führt auf Effizienzhaus 55 EE und erfüllt damit zugleich die Sanierungspflicht aus KfW 308.

  • Kaufpreis 290.000 Euro für ein unsaniertes Bestandshaus mit rund 125 Quadratmetern Wohnfläche.
  • Kaufnebenkosten rund 10,5 Prozent, also etwa 30.450 Euro. Darin stecken 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch und die übliche Maklercourtage.
  • Sanierung 130.000 Euro auf Effizienzhaus 55 EE. Davon energetisch 123.000 Euro, aufgeteilt in Dach 30.000 Euro, Fenster 23.000 Euro, Fassadendämmung 18.000 Euro, Kellerdeckendämmung 13.000 Euro, neue Haustür 8.000 Euro, Lüftung 8.000 Euro und Wärmepumpe 23.000 Euro, alles über KfW 261. Bad und Elektrik mit 7.000 Euro zählen nicht zur energetischen Sanierung.
  • Gesamtkosten rund 450.450 Euro. Eigenmittel bei zwei Kindern 7,5 Prozent, also 33.780 Euro. Höchstens 5 Prozent der Gesamtkosten dürfen davon Eigenleistung sein.
  • Förderdarlehen. NBank 155.000 Euro in Gruppe B, gerechnet als 140.000 Euro plus zweimal 7.500 Euro, weit unter den erlaubten 90 Prozent der Gesamtkosten. KfW 308 mit 65.000 Euro, obwohl bei zwei Kindern 160.000 Euro möglich wären. Der Höchstbetrag ist eine Obergrenze und keine Pflicht. KfW 261 mit den vollen 123.000 Euro der energetischen Sanierung, weil jeder Euro darin 15 Prozent Erlass bringt. Der KfW-308-Abruf wird so bemessen, dass mindestens 50.000 Euro über die Bank laufen. Das ist unsere feste Praxisregel, denn kaum eine Bank begleitet eine Finanzierung, die fast vollständig aus Förderkrediten besteht, und über den ersten Rang führt sie zugleich die KfW-Kredite durch.
  • Zuschüsse. 20.000 Euro NBank für zwei Kinder und 18.450 Euro Tilgungszuschuss der KfW 261 auf 123.000 Euro Kredit. KfW 458 wird nicht genutzt, weil die Heizungsförderung sich mit KfW 261 ausschließt und die Wärmepumpe im Effizienzhauskredit steckt.
  • Bankanteil. Von 450.450 Euro Gesamtkosten gehen 33.780 Euro Eigenmittel, 20.000 Euro NBank-Zuschuss, 155.000 Euro NBank, 65.000 Euro KfW 308 und 123.000 Euro KfW 261 ab. Es bleiben 53.670 Euro Bankdarlehen, verglichen über 550 Finanzierungspartner. Dieser Anteil ist bewusst so gewählt, dass die Bank ein eigenes Geschäft hat und die Finanzierung überhaupt begleitet, und dank des NBank-Nachrangs bewertet sie ihn günstig.
  • Ablauf. Erst der vollständige Antrag bei der Wohnraumförderstelle der Stadt Hildesheim, dann der Kaufvertrag mit Rücktrittsklausel, und die Handwerker erst nach der Zusage der KfW 261.
Baustein Betrag Konditionen Monatliche Rate
NBank-Darlehen Wohneigentum
Gruppe B, 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind. In den Jahren 1 bis 20 kein Zins, 2 % Tilgung, 0,5 % Verwaltung. Im Grundbuch hinter der Bank, dort wie Eigenkapital. Antrag vor dem Kaufvertrag. 		155.000 € 0 % (20 Jahre) ~323 €
NBank-Zuschuss
Zwei Kinder, je 10.000 Euro. Gibt es nur zusammen mit dem Darlehen. Wird nicht zurückgezahlt. 		-20.000 € Zuschuss kein Kredit 0 €
KfW 308 Jung kauft Alt
Bewusst auf 65.000 Euro gekürzt, möglich wären bei zwei Kindern 160.000 Euro. Haus der Klasse H, Sanierung binnen 4,5 Jahren, Volltilger über 30 Jahre. 		65.000 € 0,53 % (30 Jahre) ~195 €
KfW 261 EH55 EE
123.000 Euro brutto, 15 % Tilgungszuschuss (5 % EH 55 EE + 10 % Worst Performing Building, Klasse H) = 18.450 Euro Erlass, 104.550 Euro netto. Energetische Sanierung samt Wärmepumpe. KfW 458 deshalb nicht möglich. 		123.000 €/104.550 € netto 3,3 % (30J, 15 % TZS) ~458 €
Bankdarlehen
Mindestens 50.000 Euro laufen in jeder unserer Strukturen über die Bank, verglichen über 550 Finanzierungspartner. Der Nachrang der NBank senkt den Beleihungsauslauf. 		53.670 € 3,9 % + 2 % Tilgung ~264 €
Gesamte Monatsrate für das sanierte Haus ~450.450 € Gesamtkosten, 38.450 € geschenkt Mischzins ~1,6 % ~1.240 €
Vergleichsmiete saniertes Einfamilienhaus ~125 m² in Hildesheim gemietet, ohne Vermögensaufbau entfällt ~1.350 € kalt

Wie sich die Bausteine bei Ihrem Haus mischen, zeigt der Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung. Ob Kaufen oder Mieten bei Ihnen rechnerisch vorn liegt, sehen Sie im Mieten-oder-Kaufen-Rechner. Und weil beim Bankanteil gern eine tilgungsausgesetzte Bausparlösung empfohlen wird, an der die Provision höher ist, stellt unser Vergleichsrechner Bankdarlehen vs. Bausparfinanzierung beide Wege neutral nebeneinander.

Wir rechnen in beide Richtungen. 1.240 Euro im Monat sind rund 110 Euro weniger als die etwa 1.350 Euro Kaltmiete für ein saniertes Haus dieser Größe in Hildesheim, und mit jeder Rate wächst Eigentum an einem Effizienzhaus 55 EE. Obendrauf kommen 38.450 Euro, die niemand zurückverlangt, nämlich 20.000 Euro NBank-Zuschuss und 18.450 Euro Erlass der KfW 261 auf Dach, Fenster, Dämmung und Wärmepumpe. Der Zinsvorteil des NBank-Darlehens gegenüber einem Bankdarlehen zu 3,9 Prozent liegt über 20 Jahre auch nach Abzug der Verwaltungskosten bei konservativ mehr als 80.000 Euro. Was nicht in der Rate steckt, gehört ebenfalls auf den Tisch. Das sind die 1.700 Euro Bearbeitungsentgelt der NBank und der marktübliche Zins ab dem 21. Jahr auf die dann noch offenen 93.000 Euro. Wir empfehlen für diese Rate ein Haushaltsnetto ab etwa 3.500 Euro. Das passt zur Tragbarkeitsregel der NBank, nach der einer Familie mit zwei Kindern nach der Belastung 2.225 Euro im Monat bleiben müssen.

Wo stehen in Hildesheim die Häuser, die zur Förderung passen? Wir vergleichen fünf Stadtteile.

Die Welterbekirchen und der wieder aufgebaute Marktplatz sind das Gesicht der Stadt, gewohnt und gekauft wird in den Stadtteilen außen herum. Dort stehen die Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Jahrzehnten nach 1945, viele mit der Technik ihrer Bauzeit. Für Käufer ist das keine schlechte Nachricht. Genau diese Häuser fallen in die Klasse F bis H, und genau dort tragen NBank, KfW 308 und KfW 261 den größten Teil von Kaufpreis und Sanierung.

Westen mit Domblick

Moritzberg

Am Moritzberg mischen sich Gründerzeit, Villen und Häuser bis in die 1950er Jahre. Bestandshäuser kosten rund 3.200 Euro pro Quadratmeter und mehr. Bei diesen Kaufpreisen deckt der Fördermix einen kleineren Teil ab, der Bankanteil wird größer, und gerade dann hilft der Nachrang der NBank beim Zins auf das Bankdarlehen.

Typische Käufer sind Familien mit mehr Eigenkapital, denen Lage und Altbau wichtiger sind als der Quadratmeterpreis.

Südwesten am Wald

Ochtersum

Zwischen Innerste und Hildesheimer Wald liegt Ochtersum mit gepflegtem Bestand für etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter. Grundschule, Bus in die Innenstadt und viel Grün machen den Stadtteil bei Familien so beliebt, dass gute Häuser häufig unter der Hand den Besitzer wechseln.

Typische Käufer sind Familien mit Kindern, die im Grünen wohnen und trotzdem in zehn Minuten in der Stadt sein wollen.

Süden an der Universität

Itzum

Reihenhäuser und Doppelhaushälften der 1970er bis 1990er Jahre mit Garten liegen bei rund 2.800 Euro pro Quadratmeter. Die Universität und die Marienburger Höhe sind zu Fuß erreichbar. Viele dieser Häuser haben noch die Fenster und Heizungen der Bauzeit und passen deshalb in die Sanierungsförderung der KfW.

Typische Käufer sind Paare und junge Familien mit Bezug zur Universität, die einen Garten wollen, ohne weit hinauszuziehen.

Westen mit eigenem Ortskern

Himmelsthür

Hier steht das Beispielhaus dieser Seite. Einfamilienhäuser aus 1960 bis 1980 mit ordentlichem Grundstück kosten etwa 2.600 Euro pro Quadratmeter, der Ortsteil hat Schulen und Einkauf vor Ort. Wer hier sucht, findet Häuser der Klasse F bis H, die KfW 308 freischalten, und bleibt beim Kaufpreis im Bereich des Praxisbeispiels.

Typische Käufer sind Familien mit festem Budget, die eine Sanierung nicht scheuen und den Wert selbst schaffen wollen.

Norden, Einstiegspreise

Drispenstedt

Die Siedlungshäuser der Nachkriegszeit rund um die Großsiedlung sind mit 2.500 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter der günstigste Einstieg im Stadtgebiet. Bosch ist nah, die Innenstadt per Bus schnell erreicht. Die meisten Häuser warten auf ihre erste energetische Erneuerung, und genau das öffnet KfW 308 und KfW 261.

Typische Käufer sind Erstkäufer, die den Kaufpreis niedrig halten und mit der Sanierung Vermögen aufbauen wollen.

Landkreis Hildesheim

Das Umland von Sarstedt bis Alfeld

Wer den Suchradius auf den Landkreis erweitert, findet in Alfeld, Bad Salzdetfurth oder Giesen spürbar günstigere Häuser, während Sarstedt als Hannover-Vorort auf Stadtniveau liegt. Die NBank-Förderung gilt landesweit, es ändert sich nur die zuständige Wohnraumförderstelle. Die Preise finden Sie im nächsten Abschnitt.

Typische Käufer sind Pendler nach Hildesheim oder Hannover, die mehr Haus fürs Geld suchen und den Weg zur S-Bahn in Kauf nehmen.

Das Umland von Hildesheim. In vier Orten reicht Ihr Kaufpreis weiter und die Förderung bleibt dieselbe.

Rund um die Domstadt liegen Städte und Gemeinden mit Bahnhalt, eigenen Schulen und Hauspreisen, die zum Leinebergland und zum Harz hin deutlich unter dem Stadtgebiet bleiben. Für Ihren Hauskredit heißt das, dass derselbe Kaufpreis mehr Wohnfläche oder mehr Grundstück kauft, oder dass die Förderbausteine einen noch größeren Anteil übernehmen. Wir begleiten Käufe im gesamten Landkreis Hildesheim.

Sarstedt
~2.900 €
pro m² Haus (Bestand)
Nördlich an der S-Bahn nach Hannover, Pendlerstadt zwischen Innerste und Leine, näher an der Landeshauptstadt und deshalb näher an deren Preisen
Alfeld (Leine)
~1.900 €
pro m² Haus (Bestand)
Südlich an der Bahn nach Göttingen, Fagus-Werk als Welterbe, viel Haus und Grundstück für den Kaufpreis
Bad Salzdetfurth
~2.200 €
pro m² Haus (Bestand)
Südöstlich im Hügelland, Kurstadt mit Solebad und Bahnhalt, Häuser der 1960er bis 1980er Jahre
Giesen
~2.400 bis 2.600 €
pro m² Haus (Bestand)
Direkt nördlich zwischen Hildesheim und Sarstedt mit Ahrbergen, Hasede und Emmerke, ländliches Wohnen mit kurzem Weg zu Bosch und zur A7

Was im Landkreis anders läuft. Ihr Antrag geht an die Wohnraumförderstelle des Landkreises Hildesheim statt an die der Stadt. Einkommensgrenzen der Gruppen A und B, Darlehen und der Zuschuss von 10.000 Euro je Kind sind überall gleich. Welche Stelle für Ihre Gemeinde zuständig ist, sagen wir Ihnen vor dem Antrag.

Ihre Zinsbindung in Hildesheim endet bald? Dann lohnt der Vergleich mehr als das Angebot der Hausbank.

Läuft Ihre Finanzierung in Hildesheim oder im Landkreis in den nächsten ein bis fünf Jahren aus, schickt die Hausbank meist ein Verlängerungsangebot, das selten das günstigste ist. Der Vergleich über 550 Finanzierungspartner kostet Sie nichts und bringt oft mehrere Zehntelprozentpunkte. Ein Beispiel. Bei 200.000 Euro Restschuld macht ein halber Prozentpunkt weniger rund 1.000 Euro im Jahr aus. Ein Forward-Darlehen sichert den heutigen Zins bis zu fünf Jahre vor Ablauf. Und weil Hildesheim als Wohnort im Süden von Hannover gefragt bleibt, bewerten Finanzierungspartner Häuser hier meist solide, was Ihren Spielraum beim Anschlusszins vergrößert.

Über 4.000 Finanzierungen liegen hinter uns. Was Käuferinnen und Käufer darüber sagen, entscheiden nicht wir.

Ob Wiederaufbauhaus in Himmelsthür oder Neubau in Giesen, jede Immobilienfinanzierung in Hildesheim betreut Sandro Wallisch persönlich, vom ersten Blick auf das Exposé über den Antrag bei der Wohnraumförderstelle bis zur Auszahlung. Die Bewertungen darunter stellt ProvenExpert zusammen. Welche angezeigt werden, liegt nicht in unserer Hand.

Sofort-Garantie

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In Ochtersum und am Moritzberg kommen gute Häuser selten auf den Markt, und wenn, dann bekommt sie meist der Bieter mit den belastbarsten Unterlagen. Mit einer geprüften Finanzierungsbestätigung sind Sie das.

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Wie viel Haus in Hildesheim passt zu Ihrem Einkommen? Der Budgetrechner sagt es sofort.

Nettoeinkommen und gewünschte Rate eintragen, und der Rechner zeigt den Rahmen für Ihren Hauskredit in Hildesheim, den Sanierungsanteil eingeschlossen. Das Ergebnis ist Ihre erste Orientierung, bevor wir die Förderbausteine dazulegen.

Wann Sie schuldenfrei sind, zeigt Ihnen der Tilgungsrechner mit Sondertilgung.

Die Monatsrate zu aktuellen Zinsen rechnen Sie im Hauskredit Rechner nach.

Mehr Platz zum Rechnen bietet der Budgetrechner als eigene Seite. Den Sanierungsbaustein rechnet der Modernisierungskredit-Rechner vor, den ersten Überblick gibt der Immobilienkredit-Rechner.

Baufinanzierung Hildesheim. Immobilienfinanzierung mit dem zinslosen NBank-Darlehen und KfW-Programmen für Häuser in der DomstadtAI generated
Baufinanzierung Hildesheim. Wiederaufbauhäuser der Domstadt mit NBank-Darlehen, KfW-Förderung und dem Vergleich über 550 Finanzierungspartner finanzieren.

Diese fünfzehn Fragen stellen uns Käufer und Bauherren aus Hildesheim.

Wie viel Förderung bekommt eine Familie mit zwei Kindern in Hildesheim von der NBank?

Für die Familie im Praxisbeispiel sind es 155.000 Euro Darlehen und 20.000 Euro Zuschuss. Ihr bereinigtes Einkommen liegt in der Einkommensgruppe B, also oberhalb der Grundgrenze und unterhalb der Grenze plus 40 Prozent. In dieser Gruppe gibt die NBank bis zu 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind, bei zwei Kindern also 155.000 Euro. Der Zuschuss von 10.000 Euro je Kind kommt dazu, allerdings nur zusammen mit dem Darlehen. Eine Bedingung gilt immer. Darlehen und Erhöhungen dürfen zusammen höchstens 90 Prozent der Gesamtkosten ausmachen. Bei rund 450.450 Euro Gesamtkosten ist davon viel Luft. Wäre das bereinigte Einkommen niedriger und die Familie in Gruppe A, wären es 180.000 Euro plus 10.000 Euro je Kind, also 200.000 Euro.

Welche Einkommensgrenze gilt in Hildesheim?

Hildesheim rechnet mit den beiden Stufen aus Paragraf 3 NWoFG. Die Grundgrenze der Gruppe A liegt bei 21.250 Euro für Alleinstehende, plus 3.750 Euro für jede weitere Person und zusätzlich 3.750 Euro je Kind. Für ein Paar mit zwei Kindern ergibt das 40.000 Euro. Gruppe B reicht bis zur Grenze plus 40 Prozent, also 29.750 Euro für Alleinstehende und 56.000 Euro für das Paar mit zwei Kindern. Eine Gruppe C mit plus 60 Prozent gibt es nur in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt nach der DVO-NWoFG. Ob Hildesheim dazu zählt, fragen wir vor dem Antrag bei der Wohnraumförderstelle nach. Der wichtigste Punkt steht am Schluss. Alle Grenzen gelten für das bereinigte Einkommen nach Wohnraumförderrecht und nicht für Ihr Brutto. Pauschale Abzüge je Einkommensart senken die Zahl spürbar. Zwei Gehälter bei Bosch, am Klinikum oder an der Universität passen deshalb öfter darunter, als es zunächst aussieht. Wir rechnen Ihr Einkommen vorab nach den Regeln der NBank durch.

Wer stellt den NBank-Antrag in Hildesheim, und wann dürfen wir zum Notar?

Zuständig ist die örtliche Wohnraumförderstelle, im Stadtgebiet die der Stadt Hildesheim beziehungsweise des Landkreises Hildesheim, in Sarstedt, Giesen oder Alfeld der Landkreis. Die NBank selbst bewilligt, zahlt aus und verwaltet. Alles hängt am Zeitpunkt. Vorhabensbeginn ist der notarielle Kaufvertrag, und der Antrag muss davor gestellt sein. Wer zuerst unterschreibt und dann fragt, bekommt nichts mehr. Die einzige Ausnahme ist ein Kaufvertrag mit eindeutigem und kostenfreiem Rücktrittsrecht für den Fall, dass die Förderung nicht bewilligt wird. Den Antrag stellen wir mit Ihnen vollständig zusammen, gegen ein vorher offen besprochenes Honorar, und die Rücktrittsklausel sprechen wir mit dem Notar ab.

Was kostet das NBank-Darlehen wirklich, wenn es doch zinslos ist?

In den Jahren eins bis 20 fällt kein Zins an, ganz umsonst ist das Darlehen aber nicht. Jedes Jahr berechnet die NBank 0,5 Prozent der Restschuld als Verwaltungskosten, bei 155.000 Euro anfangs 775 Euro oder gut 65 Euro im Monat, mit jeder Tilgung weniger. Einmalig kommen 1 Prozent Bearbeitungsentgelt auf das Darlehen und 0,75 Prozent auf den Zuschuss dazu, im Beispiel zusammen 1.700 Euro. Getilgt wird mit 2 Prozent jährlich. Ihre Monatsrate ist also 2,5 Prozent geteilt durch zwölf, bei 155.000 Euro rund 323 Euro. Zum Vergleich kostet dieselbe Summe bei einer Bank zu 3,9 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung rund 762 Euro. Ab dem 21. Jahr verzinst die NBank die dann offene Restschuld von 93.000 Euro marktüblich.

Warum wirkt das NBank-Darlehen bei der Bank wie Eigenkapital?

Der Grund ist der Rang im Grundbuch. Die NBank stellt sich hinter die finanzierende Bank und überlässt ihr den ersten Rang. Aus Sicht der Bank haben Sie damit 155.000 Euro mehr Eigenkapital dabei. Ihr Beleihungsauslauf, also das Verhältnis des Bankdarlehens zum von der Bank angesetzten Hauswert, fällt deutlich niedriger aus. Ein niedriger Beleihungsauslauf bringt bei vielen Finanzierungspartnern einen günstigeren Zins auf den Bankanteil. Im Beispiel finanziert die Bank 53.670 Euro, und für diesen Anteil zählt der niedrige Beleihungsauslauf. Weil nicht jede Bank den Nachrang gleich behandelt, rechnen wir diesen Effekt für Sie über 550 Finanzierungspartner durch.

Wie kommt die Rate von 1.240 Euro im Praxisbeispiel zustande?

Vier Bausteine ergeben die Rate. Das NBank-Darlehen über 155.000 Euro kostet 323 Euro im Monat, zusammengesetzt aus 2 Prozent Tilgung und 0,5 Prozent Verwaltung bei null Prozent Zins. KfW 308 über 65.000 Euro zu 0,53 Prozent kostet als Volltilger über 30 Jahre 195 Euro. Bei zwei Kindern wären 160.000 Euro möglich, abgerufen wird nur so viel, dass der Bank ein tragfähiger Anteil bleibt. KfW 261 über 123.000 Euro brutto und 104.550 Euro netto nach dem Tilgungszuschuss kostet zu 3,3 Prozent rund 458 Euro, die Wärmepumpe eingeschlossen. Der Bankanteil von 53.670 Euro kostet zu 3,9 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung 264 Euro. Das ergibt 1.240 Euro für ein Haus mit rund 125 Quadratmetern in Himmelsthür, das nach der Sanierung ein Effizienzhaus 55 EE ist. Zur Miete kostet ein vergleichbares saniertes Haus in Hildesheim rund 1.350 Euro kalt. Wir empfehlen für diese Rate ein Haushaltsnetto ab etwa 3.500 Euro.

Welche 38.450 Euro muss die Familie nie zurückzahlen?

Es sind zwei Beträge. 20.000 Euro zahlt die NBank als Zuschuss für die beiden Kinder. 18.450 Euro erlässt die KfW 261 als Tilgungszuschuss, weil beim Sprung auf Effizienzhaus 55 EE 15 Prozent der 123.000 Euro für Dach, Fenster, Dämmung, Lüftung und Wärmepumpe gestrichen werden. Die 15 Prozent setzen sich aus 5 Prozentpunkten für die Stufe 55 EE und 10 Prozentpunkten für ein Worst Performing Building zusammen, denn das Haus trägt die Energieklasse H. Deshalb läuft im Beispiel die gesamte energetische Sanierung über KfW 261, denn jeder Euro darin bringt 15 Prozent Erlass. Die Heizungsförderung KfW 458 mit 46 Prozent Zuschuss auf die Wärmepumpe wird bewusst nicht genutzt. KfW 261 und KfW 458 schließen einander aus, mit drei Jahren Sperre in beide Richtungen, deshalb steckt die Wärmepumpe im Effizienzhauskredit. Rechnet man den Zinsvorteil des zinslosen NBank-Darlehens gegenüber 3,9 Prozent bei einer Bank dazu, kommen über 20 Jahre auch nach Abzug der Verwaltungskosten konservativ mehr als 80.000 Euro hinzu.

Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hildesheim?

Die NBank setzt 10 Prozent der Gesamtkosten als Eigenmittel voraus, bei zwei oder mehr Kindern oder einem Menschen mit Behinderung im Haushalt 7,5 Prozent. Bis zu 5 Prozent davon dürfen Sie als Eigenleistung auf der Baustelle erbringen. Im Beispiel mit rund 450.450 Euro Gesamtkosten sind das 33.780 Euro. Gesamtkosten heißt Kaufpreis plus Nebenkosten plus Sanierung. Die Nebenkosten liegen in Niedersachsen bei rund 10,5 Prozent, nämlich 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent Notar und Grundbuch und die übliche Maklercourtage. Reicht das Eigenkapital dafür nicht, geht der Kauf trotzdem, dann ohne NBank und mit KfW 308 plus Bankdarlehen. Beide Varianten legen wir Ihnen nebeneinander.

Geht Baufinanzierung in Hildesheim ohne Eigenkapital?

Mit dem Landesdarlehen nicht, ohne schon, aber teurer. Die NBank verlangt 10 Prozent der Gesamtkosten aus eigenen Mitteln, bei zwei oder mehr Kindern 7,5 Prozent, davon höchstens 5 Prozentpunkte als Eigenleistung. Wer diese Summe hat, steht bei der Bank überraschend gut da, weil das nachrangige Landesdarlehen dort wie Eigenkapital zählt. Im Beispiel dieser Seite finanziert die Bank bei 33.780 Euro Eigenmitteln nur 53.670 Euro von 450.450 Euro. Wer gar nichts gespart hat, verzichtet auf das Landesdarlehen und finanziert über die Bank mit KfW 308, zu einem höheren Zins auf den Bankanteil. Die Kaufnebenkosten von rund 10,5 Prozent, bei einem Haus für 290.000 Euro etwa 30.450 Euro, wollen die meisten Finanzierungspartner trotzdem aus eigenen Mitteln sehen. Ob das für Sie tragbar ist, rechnen wir mit echten Konditionen durch, statt es zu versprechen.

Wir wollen in Hildesheim neu bauen. Was ändert sich an der Förderung?

Das Landesdarlehen ändert sich nicht, die KfW-Nummer schon. Die NBank fördert den Neubau einschließlich Erstbezug mit denselben Beträgen wie den Kauf, in Gruppe B 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind und 10.000 Euro Zuschuss je Kind, verlangt aber eine angemessene Wohnfläche, für vier Personen 130 Quadratmeter im Eigenheim. KfW 308, 261 und 458 gibt es nur für Bestandshäuser. Beim Neubau eines Effizienzhauses 40 übernimmt KfW 300 Wohneigentum für Familien mit 170.000 Euro bei einem oder zwei Kindern, 200.000 Euro bei drei oder vier und 220.000 Euro ab fünf Kindern, mit QNG-Siegel jeweils 50.000 Euro mehr. Ohne Kind bleiben KfW 297 oder 298 mit bis zu 150.000 Euro, KfW 296 oder KfW 124. Der Vorhabensbeginn ist beim Bauen der Werkvertrag mit dem Bauunternehmen oder Bauträger, der Antrag bei der Wohnraumförderstelle muss also davor liegen. Das gilt für ein Grundstück in Sarstedt oder Giesen genauso wie in Ochtersum oder Itzum.

Was kostet mich Ihre Beratung?

Beratung, Konditionsvergleich, Ihr Finanzierungskonzept samt Förderprüfung und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei. Unsere Vergütung erhalten wir von der finanzierenden Bank. Für die Erstellung des NBank-Antrags fällt ein Honorar an, dessen Höhe wir vorher offen mit Ihnen besprechen, denn die NBank vergütet Vermittler nicht. Sie wissen also vor dem ersten Handgriff, was auf Sie zukommt, und Sie entscheiden, ob wir den Antrag für Sie schreiben oder ob Sie ihn mit unserer Vorarbeit selbst bei der Wohnraumförderstelle einreichen.

Fördert die NBank auch eine Eigentumswohnung in Hildesheim?

Ja. Das Programm heißt Schaffung bzw. Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum, und dazu zählt eine Eigentumswohnung genauso wie ein Haus, solange Sie selbst einziehen. Darlehen und Zuschuss sind gleich hoch, in Gruppe B 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind und 10.000 Euro Zuschuss je Kind, und die Einkommensgrenze ist dieselbe. Beim Neubau gilt für Wohnungen eine engere Flächengrenze, für vier Personen 105 Quadratmeter statt 130 im Eigenheim. KfW 308 kommt für die Wohnung dazu, wenn das Gebäude in Energieklasse F, G oder H liegt und ein Kind unter 18 im Haushalt lebt, allerdings muss die Sanierungspflicht innerhalb von 4,5 Jahren dann für die Wohnung erfüllbar sein, was Sie mit der Eigentümergemeinschaft vorher klären sollten. Ob eine Wohnung in der Nordstadt oder ein Haus in Himmelsthür am Ende günstiger finanziert ist, rechnen wir mit denselben Bausteinen nebeneinander.

Brauchen wir für KfW 261 in Hildesheim einen Energieberater?

Ja, für KfW 261 schreibt die KfW einen Energieeffizienz-Experten vor, den Sie in der Expertenliste der dena finden. Er berechnet, welche Maßnahmen das Haus auf das Effizienzhaus 55 EE bringen, stellt die Bestätigung zum Antrag aus und bestätigt nach der Sanierung, dass alles wie geplant umgesetzt wurde. Ohne diese beiden Bestätigungen zahlt die KfW weder das Darlehen noch den Tilgungszuschuss aus. Die Kosten für Fachplanung und Baubegleitung fördert die KfW innerhalb von KfW 261 mit, sodass der Experte am Ende weniger kostet, als sein Angebot zunächst vermuten lässt. Planen Sie ihn früh ein, denn seine Bestätigung muss vor dem Antrag vorliegen und der Antrag vor dem ersten Handwerkerauftrag.

Rundum-Begleitung in Hildesheim. Wer steuert NBank, KfW und Bankvergleich?

Bei uns läuft alles über einen Ansprechpartner, vom Exposé aus Himmelsthür oder Itzum über den Antrag bei der Wohnraumförderstelle der Stadt Hildesheim bis zur Auszahlung des letzten Zuschusses. Das Besondere in Hildesheim ist die Reihenfolge. Der NBank-Antrag gehört vor den Kaufvertrag oder in einen Vertrag mit Rücktrittsklausel, und die Zusage der KfW 261 muss vor dem ersten Handwerkerauftrag da sein. Offen gesagt bieten viele Vermittler solche Förderbausteine selten aktiv an, weil daran kaum etwas verdient wird. Wir gehen den umgekehrten Weg, schöpfen erst jeden Fördertopf aus und vergleichen für den Bankrest über 550 Finanzierungspartner.

Was passiert nach den 20 zinslosen Jahren?

Dann verzinst die NBank die noch offene Restschuld zum marktüblichen Satz. Bei 155.000 Euro und 2 Prozent Tilgung sind nach 20 Jahren 62.000 Euro getilgt, es bleiben 93.000 Euro. KfW 308 und der Bankanteil sind bis dahin ebenfalls weit abgezahlt, und viele Familien lösen den Rest aus Rücklagen oder mit einer günstigen Anschlussfinanzierung ab. Sondertilgungen in ein zinsloses Darlehen lohnen selten, das Geld ist im Bankanteil oder in KfW 261 besser aufgehoben. Diese Reihenfolge der Rückzahlung planen wir von Anfang an mit, damit die 20 zinslosen Jahre voll genutzt werden.

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Diese Seiten begleiten Sie bei der Bau­finanzierung in der Region um Hildesheim.

Preise, Förderung und Beispielrechnungen für die Nachbarstädte. Alle Niedersachsen-Seiten finden Sie in der Übersicht Baufinanzierung Niedersachsen.

Baufinanzierung HannoverPreise, NBank-Darlehen in der Einkommensgruppe C und KfW 308 mit Beispielrechnung, dazu Garbsen, Laatzen und Lehrte.Zur Seite über Hannover → Baufinanzierung BraunschweigPreise, NBank-Darlehen und KfW 308 mit Beispielrechnung, dazu Wolfenbüttel, Peine und Salzgitter.Zur Seite über Braunschweig → Baufinanzierung GöttingenPreise, NBank-Darlehen und KfW 308 mit Beispielrechnung, dazu Northeim und Duderstadt.Zur Seite über Göttingen → Baufinanzierung HamelnPreise, NBank-Darlehen und KfW 308 mit Beispielrechnung, dazu Bad Pyrmont und Rinteln.Zur Seite über Hameln →

Förderangaben, Quellen und Stand

Alle Förderzahlen auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen der NBank, des Landes Niedersachsen und der KfW. Die Belege und die Pflichtangaben der Programme finden Sie hier.

Quellen und Pflichtangaben im Detail

NBank, Schaffung bzw. Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum nach der Produktinformation der NBank mit Stand 01.07.2026 und dem Niedersächsischen Wohnraum- und Wohnquartierfördergesetz (NWoFG), Paragraf 3, sowie der DVO-NWoFG in der ab 01.09.2025 gültigen Fassung. Darlehen bis 90 Prozent der Gesamtkosten, in Einkommensgruppe A höchstens 180.000 Euro plus 10.000 Euro je Kind und je Mensch mit Behinderung, in den Einkommensgruppen B und C höchstens 140.000 Euro plus 7.500 Euro. Zuschuss 10.000 Euro je Kind und je Mensch mit Behinderung, nur zusammen mit dem Darlehen. Zins in den Jahren eins bis 20 null Prozent, danach marktüblich. Tilgung 2 Prozent, Verwaltungskostenbetrag jährlich 0,5 Prozent der Restschuld, Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent des Darlehens und 0,75 Prozent des Zuschusses. Nachrangige Grundschuld. Eigenmittel 10 Prozent der Gesamtkosten, bei zwei und mehr Kindern oder einem Menschen mit Behinderung 7,5 Prozent, davon höchstens 5 Prozent als Sach- und Arbeitsleistung. Einkommensgrenzen nach Paragraf 3 Absatz 2 NWoFG als bereinigtes Gesamteinkommen 21.250 Euro für Alleinstehende, je weitere Person 3.750 Euro, je Kind zusätzlich 3.750 Euro. Gruppe A ist die Grenze, Gruppe B die Grenze plus 40 Prozent, Gruppe C die Grenze plus 60 Prozent in Gebieten nach Paragraf 4 Absatz 1 Nummer 3 und 4 DVO-NWoFG; ob Hildesheim zu diesen Gebieten zählt, klären wir vor dem Antrag mit der Wohnraumförderstelle, das Praxisbeispiel rechnet mit Gruppe B. Tragbarkeit nach Abzug der Belastung 675 Euro für den Antragsteller, 600 Euro je weitere Person, 475 Euro je Kind. Selbstnutzung 20 Jahre. Antrag bei der örtlichen Wohnraumförderstelle vor Vorhabensbeginn, bei Ausgaben ab 100.000 Euro; Vorhabensbeginn ist der Kauf- oder Werkvertrag, ausgenommen Verträge mit eindeutigem und kostenfreiem Rücktrittsrecht bei Nichtgewährung.

KfW 308 Jung kauft Alt nach der Produktseite der KfW, Stand 21.07.2026. Kreditbetrag 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei Kindern, 180.000 Euro ab drei Kindern, Einkommensgrenze 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen bei einem Kind plus 10.000 Euro je weiteres Kind. Gefördert wird der Kauf eines Bestandshauses der Energieklassen F, G oder H zur Selbstnutzung durch Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren. Sanierung binnen 4,5 Jahren nach Zusage auf Effizienzhaus 85 EE oder über Einzelmaßnahmen nach BEG EM. Sollzins im Beispiel 0,53 Prozent als Volltilger über 30 Jahre.

KfW 261 nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21.07.2026. Kreditbetrag bis 150.000 Euro je Wohneinheit. Der Tilgungszuschuss beträgt 10 Prozent für Effizienzhaus 40 EE und 5 Prozent für Effizienzhaus 55 EE, mit Nachhaltigkeits-Klasse kommen 5 Prozentpunkte hinzu, für ein Worst Performing Building weitere 10 Prozentpunkte und für eine serielle Sanierung 15 Prozentpunkte. Ergibt die Kumulierung öffentlicher Mittel für dieselben Kosten mehr als 60 Prozent Förderquote, wird die BEG-Förderung entsprechend gekürzt. Zinsverbilligungen von Förderkrediten bleiben dabei außer Betracht. Eine Kombination mit der BEG-Einzelmaßnahmenförderung ist für dieselbe Maßnahme ausgeschlossen, die Reihenfolge der Anträge prüfen wir im Einzelfall.

KfW 458 nach der Produktseite der KfW, Stand 21.07.2026. Grundförderung 30 Prozent, Klimageschwindigkeitsbonus 16 Prozent, Einkommensbonus 40, 30 oder 10 Prozent je nach zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000, 40.000 oder 50.000 Euro. Der Zuschuss beträgt maximal 80 Prozent. Berücksichtigt werden bei einem Einfamilienhaus Kosten bis 28.000 Euro, woraus sich ein Höchstzuschuss von 22.400 Euro ergibt. KfW 458 gehört zur BEG-Einzelmaßnahmenförderung und schließt sich nach beiden Merkblättern mit der Effizienzhausförderung KfW 261 aus, mit einer Sperre von drei Jahren in beide Richtungen. Im Praxisbeispiel dieser Seite läuft die Wärmepumpe deshalb in KfW 261 mit, KfW 458 wird nicht genutzt.

KfW 300 Wohneigentum für Familien nach der Produktseite der KfW, Stand 21.07.2026, für den Neubau oder Ersterwerb eines Effizienzhauses 40 durch Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren. Kreditbetrag ohne QNG 170.000 Euro bei einem oder zwei Kindern, 200.000 Euro bei drei oder vier Kindern, 220.000 Euro ab fünf Kindern, mit QNG-Siegel jeweils 50.000 Euro mehr. Einkommensgrenze 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen bei einem Kind plus 10.000 Euro je weiteres Kind. Nicht kombinierbar mit KfW 297 und 298 (klimafreundlicher Neubau, bis 150.000 Euro je Wohneinheit mit QNG). KfW 296 Niedrigpreissegment bis 100.000 Euro, KfW 124 Wohneigentumsprogramm bis 100.000 Euro. Baulandpreise für Sarstedt, Giesen, Ochtersum und Itzum sind gerundete Bandbreiten nach den Bodenrichtwerten und aktuellen Angeboten, die Neubaurechnung ist ein Modellfall ohne Bindung an ein bestimmtes Baugebiet.

Marktzahlen für Hildesheim und das Umland sind Bandbreiten nach den gängigen Portalen und den veröffentlichten Werten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln-Hannover, gerundet und konservativ angesetzt. Grunderwerbsteuer Niedersachsen 5,0 Prozent.

Alle Angaben stammen aus den genannten Primärquellen und wurden am 15.08.2026 geprüft. Zinssätze und Förderbedingungen können sich ändern, verbindlich sind allein die Bedingungen des jeweiligen Förderinstituts zum Zeitpunkt Ihrer Zusage. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche. Ihre persönliche Förderfähigkeit prüfen wir kostenfrei im Erstgespräch.

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Ihr Ansprechpartner ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche. Unser Büro ist in Magdeburg, beraten wird telefonisch und online in ganz Niedersachsen.

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