Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Fulda und ganz Hessen
Hauskredit Fulda. Für Familien mit drei Kindern öffnet das Land alle Fördertöpfe zugleich.
Fulda verbindet Barockstadt, Bistumssitz und ICE-Knoten mit einem Hausmarkt, der laut Landestabelle der Gutachterausschüsse bei 404.000 Euro für das Standard-Einfamilienhaus liegt, dem zweitgünstigsten Wert unter Hessens Oberzentren. Diese Seite rechnet die Förderung bewusst für eine Familie mit drei Kindern durch: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, 150.000 Euro aus dem großen KfW-308-Rahmen und ein Hessengeld, das die komplette Grunderwerbsteuer von 19.800 Euro erstattet. Der Bank bleiben 80.500 Euro aus dem Vergleich von über 550 Instituten. Die Reihenfolge regelt die Wohnungsbauförderstelle, den Spielraum der Rücktrittsvorbehalt.
Stand:
Hauskredit Fulda. Eine Familie mit drei Kindern kauft in Fulda ein älteres Einfamilienhaus für 330.000 Euro, saniert für 110.000 Euro und zahlt nach dem tilgungsfreien Anlaufjahr rund 1.585 Euro im Monat. Die Bausteine: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zu festen 1,60 Prozent, 150.000 Euro KfW 308 dank drei Kindern und 80.500 Euro Bankanteil aus 550 Instituten. Das Hessengeld erstattet die vollen 19.800 Euro Grunderwerbsteuer in zehn Jahresraten. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Fulda belohnt kinderreiche Haushalte doppelt.
Dom, Barockviertel und die Rhön am Horizont: Fulda gehört zu den Städten, in denen Lebensqualität nicht am Kontostand hängt. Die Landestabelle der Gutachterausschüsse führt das Oberzentrum mit 404.000 Euro für das Standard-Einfamilienhaus und auffallend günstigen 315.000 Euro für Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, während der umgebende Landkreis mit 326.000 Euro noch eine Stufe darunter liegt.
Für Familien mit mehreren Kindern zahlt sich die Stadt gleich doppelt aus, denn mit jedem Kind wächst der KfW-Rahmen, und der Hessengeld-Deckel steigt auf 35.000 Euro, während die Grunderwerbsteuer eines Fuldaer Kaufs weit darunter bleibt. Wie der Hauskredit in Fulda diese Bausteine zu einer Rate ordnet, die eine Großfamilie wirklich tragen kann, zeigt diese Seite mit einem vollständigen Praxisbeispiel.
Diese sechs Kennzahlen bestimmen Ihre Immobilienfinanzierung in Fulda.
Der Weg zum Immobilienkredit in Fulda, Abschnitt für Abschnitt.
- Was Häuser in Fulda wirklich kosten, mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses.
- Wie sich der Immobilienkredit in Fulda zusammensetzt, aus Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bankdarlehen.
- Was Hessen-Darlehen und Hessengeld leisten, fester 1,60-Prozent-Zins und die Steuer-Erstattung.
- Die Einkommensgrenzen mit Rechenweg, Netto-Werte, die mehr Haushalte tragen als gedacht.
- In welcher Reihenfolge der Antrag läuft, und wann der Notar ausnahmsweise früher darf.
- Ein durchgerechnetes Praxisbeispiel, vom Kaufpreis bis zur Monatsrate.
- Wo förderfähige Häuser stehen, vom Barockviertel bis zum Aschenberg.
- Die zwölf häufigsten Fragen samt Antworten, von der Einkommensgrenze bis zur Bearbeitungszeit.
Ihr Zinsvergleich für Fulda braucht keine dreißig Sekunden.
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Was Häuser in Fulda kosten, eingeordnet zwischen Oberzentrum und Landkreis.
Das Standardobjekt der Gutachterausschüsse, ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern, vierzig Jahre alt auf 700 Quadratmetern Grund, kostet in der Stadt Fulda 404.000 Euro und im Landkreis 326.000 Euro. Bemerkenswert ist die Reihenhaus-Zeile: Mit 315.000 Euro für das Standard-Reihenhaus unterbietet Fulda sämtliche Oberzentren des Landes, sogar das ansonsten günstigere Bad Hersfeld.
Die Spanne zwischen Stadt und Kreis eröffnet zwei Wege für den Immobilienkredit in Fulda: das ältere Stadthaus mit Sanierungsbedarf, das alle Fördertöpfe öffnet, oder der Blick in die Rhön-Gemeinden, wo dasselbe Budget ein größeres Grundstück kauft. Beide Wege tragen dieselbe Landesförderung, und beide rechnet der Termin bei uns konkret durch.
| Standardobjekt (ZGGH-Landestabelle 2025) | Stadt Fulda | Landkreis Fulda |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend (150 m², 40 Jahre) | 404.000 € | 326.000 € |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte (130 m², 25 Jahre) | 315.000 € | 319.000 € |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Fulda auf Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bank.
Bei drei Kindern erreicht der Fuldaer Fördermix seine volle Ausbaustufe: der Höchstbetrag des Hessen-Darlehens, der große KfW-308-Rahmen, der erhöhte Hessengeld-Deckel, und erst dahinter beginnt die Arbeit des Bankvergleichs über 550 Institute.
Mit jedem Kind unter 18 wächst das Paket: KfW 308 springt von 100.000 über 125.000 auf 150.000 Euro, und das Hessengeld legt je Kind 5.000 Euro auf den Familiendeckel. Das Hessen-Darlehen bleibt davon unberührt, seine Grenzen sind die halbe Projektsumme und der Höchstbetrag.
Fester 1,60-Prozent-Zins plus erstattete Grunderwerbsteuer, so arbeitet das Land für Fuldaer Familien.
Hinter dem nüchternen Namen Hessen-Darlehen steckt ein Zwanzig-Jahres-Versprechen: 1,60 Prozent Sollzins, festgeschrieben über die komplette Zinsbindung, für bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten und höchstens 200.000 Euro. Ein tilgungsfreies Startjahr verschafft Luft für den Umbau, danach tilgt der Kredit mit 3 Prozent plus ersparten Zinsen, Sondertilgungen sind gratis. Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung bilden zusammen die förderfähigen Gesamtkosten, abgesichert wird nachrangig.
Obendrauf legt das Land das Hessengeld: 10.000 Euro je einziehendem Erwerber, bei Paaren also 20.000 Euro, plus 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren. Erstattet wird bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten, und zwar unabhängig vom Einkommen. Voraussetzung sind der Ersterwerb und der Einzug binnen drei Jahren. Beide Programme lassen sich miteinander und mit sämtlichen KfW-Bausteinen kombinieren.
Für Fulda heißt das Paket: 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent sparen gegenüber Marktzinsen gut 340 Euro im Monat, zwanzig Jahre lang planbar. Dazu erstattet das Hessengeld der Familie 1.980 Euro in jedem der nächsten zehn Jahre, zusammen die komplette Grunderwerbsteuer ihres Kaufs.
Der ICE-Knoten der Mitte macht Fulda zum Wohnort mit drei Metropolen im Pendelradius.
Frankfurt in einer knappen Stunde, Kassel in einer halben, Erfurt ähnlich schnell: Fuldas ICE-Bahnhof stellt eine Standortgleichung auf, die sonst nur teure Metropolregionen bieten. Dazu kommen Bistum, Klinikum, Hochschule und ein Mittelstand von Weltmarktführern bis Reifenwerk, die Arbeitsplätze vor Ort halten, während das Standardhaus 404.000 Euro kostet statt der 815.000 Euro in Frankfurt.
Für Familien addiert sich der Standortvorteil mit dem Fördervorteil: Die Programme sind landesweit gleich, aber in Fulda deckt ihre Summe im Beispiel drei Viertel des Projekts, und die Grunderwerbsteuer verschwindet komplett im Hessengeld. Wer die Rhön als Wochenendrevier dazurechnet, versteht, warum Fuldaer selten wieder wegziehen.
Die Einkommensgrenzen des Hessen-Darlehens sind Netto-Werte, und das ändert in Fulda alles.
Paragraf 5 des Hessischen Wohnraumfördergesetzes setzt die Grenzen, und die entscheidende Fußnote wird gern überlesen: Es handelt sich um Netto-Werte nach den Abzügen der Paragrafen 6 und 7. Ein Einpersonenhaushalt darf 30.565 Euro erreichen, zwei Personen 51.405 Euro, jede weitere Person bringt 10.421 Euro dazu und jedes Kind noch einmal 924 Euro obendrauf.
Beispielhaushalt mit zwei Kindern: 51.405 Euro plus zweimal 10.421 Euro plus zweimal 924 Euro sind bis zu 74.095 Euro anrechenbares Netto-Jahreseinkommen, mit drittem Kind 85.440 Euro. Maßstab ist nie das Bruttogehalt, sondern das Netto nach den Abzügen der Paragrafen 6 und 7 HWoFG, das oft erstaunlich weit darunter liegt. Ob es bei Ihnen reicht, sagen wir Ihnen kostenlos im Erstgespräch.
Vor der Bewilligung darf der Kaufvertrag nur mit einer Klausel unterschrieben werden, und die muss sitzen.
In Fulda nimmt die Wohnungsbauförderstelle der Stadtverwaltung den Antrag entgegen und reicht ihn geprüft an die WIBank weiter. Diese fünf Schritte sichern die Reihenfolge, und wenn das Wunschhaus schneller verkauft wäre als die Bewilligung kommt, hilft der Rücktrittsvorbehalt im Kaufvertrag.
- Netto-Einkommensgrenze und Budget klären. Erst das anrechenbare Einkommen rechnen, dann suchen. So besichtigen Sie nur, was Förderung und Rate tragen.
- Bauzustand bewerten. Die Richtlinie verlangt guten baulichen Zustand oder eine Instandsetzung zu zumutbaren Kosten, das prüfen wir vor dem Antrag.
- Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle einreichen. In Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Nach positiver Prüfung geht er zur WIBank.
- Auf die Zusage warten oder mit Rücktrittsvorbehalt unterschreiben. Ohne Klausel gilt: kein Notartermin vor der Bewilligung. Mit sauber formulierter Klausel darf der Vertrag früher unterschrieben werden.
- Kaufvertrag und Finanzierung besiegeln. Notartermin, KfW-Anträge und der Bankvergleich über 550 Institute. Nach der Beurkundung beantragen wir das Hessengeld im WIBank-Kundenportal.
Im Praxisbeispiel kauft eine Fuldaer Familie mit drei Kindern für 330.000 Euro, saniert für 110.000 und zahlt 1.585 Euro.
Das Beispiel nimmt ein älteres freistehendes Haus der Energieklasse F unter dem Stadtmittel: 330.000 Euro Kaufpreis, 38.280 Euro Nebenkosten und 110.000 Euro energetische Sanierung ergeben förderfähige Gesamtkosten von rund 478.000 Euro, denn in Hessen zählen die Nebenkosten mit. Als Eigenkapital verlangt die Richtlinie 10 Prozent aus Geldmitteln, hier 47.900 Euro.
Das Hessen-Darlehen erreicht seinen Höchstbetrag: 200.000 Euro zu festen 1,60 Prozent, das erste Jahr tilgungsfrei. Dank des dritten Kindes trägt der KfW-Kredit 308 seinen vollen Rahmen von 150.000 Euro, das Klasse-F-Haus wird dafür binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE. Der Bank bleiben 80.500 Euro. Nach der Beurkundung beantragen wir das Hessengeld, dessen Familiendeckel bei drei Kindern 35.000 Euro beträgt: Die gezahlten 19.800 Euro Grunderwerbsteuer kommen vollständig zurück, 1.980 Euro pro Jahr.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenkapital (Geldmittel) | 47.900 € | 0 € |
| Hessen-Darlehen, fest 1,60 % für 20 Jahre | 200.000 € | 766,67 € (1. Jahr: 266,67 €) |
| KfW 308 Jung kauft Alt (drei Kinder) | 150.000 € | rund 452 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 80.500 € | rund 368 € |
| Hessengeld (zehn Jahresraten) | +19.800 € | wirkt wie −165 € |
| Gesamt (478.000 € Projekt) | 478.280 € | rund 1.585 € |
Der ungeförderte Vergleich: 430.452 Euro Bankdarlehen kosteten rund 1.970 Euro im Monat, und die Steuer bliebe weg. Der Förderweg spart also etwa 385 Euro monatlich, holt 19.800 Euro zurück und verlangt im Anlaufjahr nur rund 1.085 Euro, während die Handwerker durchs Haus ziehen. Wie sich andere Bausteinmischungen schlagen, zeigt der Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung. Der Mieten-oder-Kaufen-Rechner beantwortet die Grundsatzfrage für Fulda, und der Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen die nach dem günstigeren Weg.
Das Hessengeld gilt bis Ende 2029, und vollständige Anträge schlagen die Bearbeitungszeit.
Bis Ende 2029 läuft das Hessengeld nach jetzigem Stand, doch es unterliegt wie alle Landesförderung der jährlichen Haushaltsentscheidung. Auch das Hessen-Darlehen wird regelmäßig angepasst, zuletzt zum 16. Juni 2026. Wer die heutigen Konditionen sichern will, sichert sie über einen vollständigen Antrag, nicht über Geduld.
Fuldas Familienrechnung hängt am Hessengeld, und genau das ist bis Ende 2029 befristet: Wer den Kauf auf die lange Bank schiebt, riskiert den Baustein, der hier die komplette Steuer zurückholt. Der Kalender gehört deshalb zur Planung wie der Grundriss.
Förderfähige Häuser stehen in Fulda vom Barockviertel bis zum Aschenberg.
Die Bistumsstadt wächst seit Jahrzehnten in ihre Ortsteile hinein, und zwischen Gründerzeit nahe der Innenstadt und Siedlungshäusern der Nachkriegszeit findet jede Familiengröße ihr Revier.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Innenstadt und Barockviertel | Altbausubstanz zwischen Dom und Schlossgarten, kurze Wege |
| Horas und Neuenberg | gewachsene Wohnlagen im Westen mit solidem Bestand |
| Aschenberg | der große Wohnberg im Norden, die Einstiegsklasse der Stadt |
| Künzell und Petersberg | die begehrten Nachbargemeinden, praktisch mit der Stadt verwachsen |
| Rhön-Ortsteile | von Bronnzell bis Lüdermünd, große Grundstücke zu Kreispreisen |
Läuft Ihre Zinsbindung aus, arbeitet der Markt in Fulda für Sie.
Der stabile Fuldaer Arbeitsmarkt hält die Nachfrage und damit die Objektwerte, und davon zehrt jede Anschlussfinanzierung: Läuft die Zinsbindung Ihres Hauskredits in Fulda aus, steht der Restschuld ein sanierter, im Wert gewachsener Bestand gegenüber, und der Vergleich über 550 Institute verhandelt aus dieser Position.
Zur Anschlussfinanzierung stellen wir das Prolongationsangebot Ihrer Bank dem Marktvergleich von 550 Instituten gegenüber. Wenn ohnehin modernisiert werden soll, nehmen wir die Summe gleich in den besicherten Kredit, statt später ein teures Blankodarlehen daneben zu stellen.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Wer seine Immobilienfinanzierung in Fulda plant, arbeitet direkt mit Sandro Wallisch, vom ersten Rechenblatt bis zur letzten Hessengeld-Jahresrate, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Fulda in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Gute Familienhäuser wechseln in Fulda oft unter der Hand den Besitzer, bevor ein Portal sie sieht. Mit belegter Finanzierung gehören Sie zum Kreis, dem Makler solche Objekte zuerst zeigen.
Die Bestätigung stellen wir gleich nach dem Erstgespräch aus, kostenlos und ohne Verpflichtung. Sie bieten damit als geprüfter Käufer, und der Antrag für das Hessen-Darlehen läuft bei uns parallel schon an.
Rechnen Sie zuerst das Budget, dann suchen Sie das Haus in Fulda.
Erst die Zahl, dann das Objekt: Der Rechner zeigt, welchen Hauskredit in Fulda Ihr Einkommen samt Sanierung trägt.
Mehr Platz zum Rechnen bietet der Budgetrechner als eigene Seite. Die Sanierungsrate kalkuliert der Modernisierungskredit-Rechner, den schnellen Überschlag macht der Immobilienkredit-Rechner.
Die Finanzierungsanfrage für Fulda dauert wenige Minuten und kostet nichts.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben, wir melden uns mit einer ersten Einschätzung zu Förderung, Immobilienkredit in Fulda und Konditionen.
Diese zwölf Fragen zum Hauskredit Fulda hören wir am häufigsten.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für das Hessen-Darlehen in Fulda?
Die Netto-Grenzen des Paragrafen 5 HWoFG: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind zusätzlich 924 Euro. Eine Familie mit drei Kindern bleibt damit bis 85.440 Euro anrechenbarem Netto-Jahreseinkommen förderfähig, was nach den Abzügen des Wohnraumförderrechts einem stattlichen Brutto entspricht. Die Einstufung rechnen wir vor der Objektsuche.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie mit drei Kindern in Fulda?
Der Vollausbau der hessischen Familienförderung: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zu festen 1,60 Prozent, 150.000 Euro KfW 308 aus dem großen Rahmen ab drei Kindern und ein Hessengeld-Deckel von 35.000 Euro, aus dem im Beispiel die vollen 19.800 Euro gezahlter Grunderwerbsteuer erstattet werden. Zusammen stammen so über 70 Prozent des Projekts aus öffentlichen Töpfen.
Gibt es die Förderung auch mit weniger oder ohne Kinder?
Ja, gestaffelt: Das Hessen-Darlehen hängt allein an der Netto-Einkommensgrenze des Haushalts, nicht an Kindern. Das Hessengeld zahlt einem Paar bis zu 20.000 Euro und legt je Kind 5.000 Euro auf den Deckel. Nur KfW 308 staffelt hart nach Kindern: 100.000 Euro mit einem, 125.000 mit zwei, 150.000 ab drei Kindern unter 18, ohne Kind entfällt das Programm.
Was kostet ein Haus in Fulda?
Die Landestabelle setzt das Standard-Einfamilienhaus auf 404.000 Euro und das Standard-Reihenhaus auf günstige 315.000 Euro, im Landkreis sinkt das Einfamilienhaus auf 326.000 Euro. Ältere Objekte mit Sanierungsbedarf, das eigentliche Revier der Förderprogramme, starten darunter, im Praxisbeispiel dieser Seite bei 330.000 Euro.
Kann man mit 3.800 Euro netto in Fulda ein Haus finanzieren?
Ja. Bei 3.800 Euro netto gelten rund 1.500 Euro Rate als tragbar, und das Praxisbeispiel kommt nach dem Anlaufjahr auf etwa 1.585 Euro, denen 165 Euro monatlich wirkende Hessengeld-Erstattung gegenüberstehen. Im tilgungsfreien ersten Jahr liegt die Belastung nur bei rund 1.085 Euro, und genau dann fällt die Doppelbelastung aus Miete und Umbau ohnehin am schwersten.
Wie lange dauert die Bearbeitung des Hessen-Darlehens?
Die Bearbeitungszeit ist die meistgesuchte Frage zum Programm, und die WIBank spricht selbst von verlängerten Fristen, mehrere Wochen sind realistisch. Der Hebel liegt beim Antrag: Vollständige Unterlagen bei der Wohnungsbauförderstelle ersparen die Nachforderungsschleifen, die am meisten Zeit kosten, und der Rücktrittsvorbehalt sichert derweil das Objekt.
Was ist der Rücktrittsvorbehalt und was bringt er mir in Fulda?
Er ist Hessens Ausnahme von der eisernen Förderregel: Normalerweise darf der Kaufvertrag erst nach der Bewilligung unterschrieben werden, mit einem vertraglichen Rücktrittsrecht zu Ihren Gunsten für den Fall der Ablehnung aber schon vorher. In Fuldas engem Markt für gute Familienhäuser heißt das: Objekt sichern, Förderung behalten. Die Klausel formulieren wir mit dem Notar.
Wann und wo stelle ich die Anträge?
Das Hessen-Darlehen vor dem Kaufvertrag bei der Wohnungsbauförderstelle der Stadt Fulda, die es nach positiver Prüfung an die WIBank weiterleitet, außer der Rücktrittsvorbehalt erlaubt den früheren Vertragsschluss. Das Hessengeld folgt nach der Beurkundung über das WIBank-Kundenportal, sobald Grunderwerbsteuerbescheid und Zahlungsnachweis vorliegen. Sämtliche Anträge samt KfW takten wir aus einer Hand.
Wie viel Eigenkapital verlangt das Hessen-Darlehen?
Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten als Geldmittel, im Fuldaer Beispiel 47.900 Euro. Da die Nebenkosten bereits in den Gesamtkosten enthalten sind, ist damit wirklich alles abgedeckt, und die zehn Hessengeld-Raten füllen die Reserve über die Jahre wieder auf. Für eine Fünf-Personen-Familie ist das eine der niedrigsten Einstiegshürden im Land.
Welche KfW-Programme passen in Fulda zur Landesförderung?
KfW 308 Jung kauft Alt trägt ab drei Kindern bis zu 150.000 Euro beim Kauf der Klassen F bis H, gebunden an die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Große Sanierungen ergänzt KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss, den Heizungstausch der Zuschuss 458, und alles kombiniert sich mit Hessen-Darlehen und Hessengeld. Die Fristen halten wir zusammen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Fulda?
Etwa 11,6 Prozent kommen auf den Kaufpreis obendrauf: die Grunderwerbsteuer mit 6 Prozent, Notar und Grundbuch mit rund 2 Prozent, dazu gegebenenfalls 3,57 Prozent Maklerprovision. Hessen entschärft den Posten zweifach, denn die Nebenkosten gehören zu den förderfähigen Gesamtkosten des Hessen-Darlehens, und die Grunderwerbsteuer von 19.800 Euro im Beispiel erstattet das Hessengeld restlos.
Wer begleitet in Fulda den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, begleitet jede Immobilienfinanzierung in Fulda persönlich: Netto-Einkommensprüfung, der Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle, die KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte, das Hessengeld im WIBank-Portal und der Bankvergleich über 550 Institute. Hausbanken sprechen die Landesprogramme selten von sich aus an, bei uns stehen sie am Anfang jeder Rechnung.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Hessen, der WIBank und der KfW, alle Marktzahlen aus den Immobilienmarktberichten der hessischen Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Hessen-Darlehen Bestandserwerb nach der Richtlinie des Landes Hessen zur Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums und gemeinschaftlichen Wohnens, Fassung Juni 2026 (Richtlinienänderung zum 16. Juni 2026). Darlehen bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro, mindestens 30.000 Euro, Sollzins fest 1,60 Prozent für zwanzig Jahre ab Förderzusage, Effektivzins 1,71 Prozent, Tilgung 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen nach einem tilgungsfreien Anlaufjahr, Sondertilgung jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Zu den Gesamtkosten zählen Kaufpreis, Nebenkosten sowie notwendige Umbauten, Modernisierung und Instandsetzung. Eigenkapital mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten aus Geldmitteln, mindestens 50 Prozent der Gesamtkosten müssen Fremdmittel sein. Nachrangige Eintragung der Grundschuld genügt. Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent des Förderdarlehens. Zwanzig Jahre zweckentsprechende Selbstnutzung. Der notarielle Kaufvertrag darf vor Bewilligung nur geschlossen werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Antragstellung bei der Wohnungsbauförderstelle, in Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Einkommensgrenzen nach Paragraf 5 Absatz 1 Nummer 2 HWoFG als Nettoeinkommen nach den Paragrafen 6 und 7: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei Personen, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind zusätzlich 924 Euro, nächste Anpassung zum 1. Januar 2029.
Hessengeld nach den Veröffentlichungen des Hessischen Ministeriums der Finanzen und der WIBank: 10.000 Euro je einziehendem Erwerber, höchstens 20.000 Euro, sowie 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn gleichen Jahresraten, einkommensunabhängig, nur beim Ersterwerb und bei Selbstnutzung, Einzug binnen drei Jahren als Ausschlussfrist, für Beurkundungen ab dem 1. März 2024, Antragstellung über das Kundenportal der WIBank, Programm zunächst bis zum 31. Dezember 2029 befristet. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458.
Marktzahlen für Fulda aus dem Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025 der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH), mittleres Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften nach Oberzentren und Landkreisen, Standardobjekte mit 150 beziehungsweise 130 Quadratmetern Wohnfläche, Stand 06/2025.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der WIBank und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Fulda beginnt mit dem Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle.
Drei Kinder, drei volle Fördertöpfe, eine Rate, die trägt: Diese Rechnung steht und fällt mit der Reihenfolge von Antrag, Bewilligung und Notartermin, und zur Not mit der richtigen Klausel im Vertrag. Der kostenlose Rechentermin legt Netto-Grenze, Objektwahl und Förderrahmen fest, noch bevor die Suche beginnt.