Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Hanau und ganz Hessen
Hauskredit Hanau. Das Ost-Tor zu Rhein-Main, an dem die Steuer noch komplett zurückkommt.
Hanau ist die Schwelle zwischen Rhein-Main-Preisen und Main-Kinzig-Vernunft: 621.000 Euro setzt die Landestabelle der Gutachterausschüsse für das Standardhaus an, der Kreis dahinter bleibt bei 471.000 Euro. Für Käufer hat die Grimm-Stadt eine stille Pointe, denn beim Beispielkauf für 480.000 Euro liegt die Grunderwerbsteuer mit 28.800 Euro gerade noch unter dem Hessengeld-Deckel der Familie, die Erstattung kommt also vollständig. Dazu fließen 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre und 125.000 Euro KfW 308, den Rest von 265.100 Euro holt der Vergleich von über 550 Banken. Reihenfolge und Rücktrittsvorbehalt steuern den Ablauf.
Stand:
Hauskredit Hanau. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Hanau ein älteres Einfamilienhaus für 480.000 Euro, saniert für 120.000 Euro und zahlt nach dem tilgungsfreien Anlaufjahr rund 2.355 Euro im Monat. Die Bausteine: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zu festen 1,60 Prozent, 125.000 Euro KfW 308 und 265.100 Euro Bankanteil aus 550 Instituten. Das Hessengeld erstattet die vollen 28.800 Euro Grunderwerbsteuer in zehn Jahresraten. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Hanau nutzt die letzte volle Steuer-Erstattung vor Frankfurt.
Wo die Brüder Grimm geboren wurden und heute ICE, S-Bahn und drei Autobahnen zusammenlaufen, endet das bezahlbare Rhein-Main: Die Landestabelle der Gutachterausschüsse führt Hanau mit 621.000 Euro für das Standard-Einfamilienhaus und 532.000 Euro für Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, während der Main-Kinzig-Kreis mit 471.000 Euro die Richtung nach Osten vorgibt.
Die Rechenkunst der Goldschmiedestadt liegt im Detail: Bleibt der Kaufpreis unter der halben Million, bleibt die Grunderwerbsteuer einer Familie mit zwei Kindern unter dem Hessengeld-Deckel von 30.000 Euro, und das Land erstattet jeden Cent. Wie der Hauskredit in Hanau diese Schwelle gezielt nutzt und was Hessen-Darlehen und KfW beisteuern, rechnet diese Seite komplett durch.
Diese sechs Kennzahlen bestimmen Ihre Immobilienfinanzierung in Hanau.
So arbeiten Sie sich Abschnitt für Abschnitt durch die Förderlage in Hanau.
- Die amtlichen Hauspreise für Hanau, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Wie sich der Immobilienkredit in Hanau zusammensetzt, aus Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bankdarlehen.
- Das Doppel aus Hessen-Darlehen und Hessengeld, Festzins über zwanzig Jahre und die erstattete Grunderwerbsteuer.
- Die Einkommensgrenzen mit Rechenweg, Netto-Werte, die mehr Haushalte tragen als gedacht.
- Der Antragsweg in fünf Schritten, von der Wohnungsbauförderstelle bis zum Notartermin.
- Das Praxisbeispiel mit allen Zahlen, Kauf, Sanierung, Förderung, Monatsrate.
- Wo förderfähige Häuser stehen, von der Innenstadt bis Steinheim.
- Die zwölf häufigsten Fragen samt Antworten, von der Einkommensgrenze bis zur Bearbeitungszeit.
Starten Sie Ihren Zinsvergleich für Hanau in einer halben Minute.
Welche Bank den Rest Ihres Immobilienkredits in Hanau am günstigsten trägt, zeigt der Vergleich von über 550 Instituten. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Was Häuser in Hanau kosten, an der Schwelle zwischen Rhein-Main und Main-Kinzig.
Für das Standardobjekt der Gutachterausschüsse, 150 Quadratmeter, vierzig Jahre alt, 700 Quadratmeter Grund, verlangt Hanau 621.000 Euro, das Standard-Reihenhaus liegt bei 532.000 Euro. Der Main-Kinzig-Kreis notiert 471.000 beziehungsweise 446.000 Euro, und diese Treppe setzt sich ostwärts fort, je weiter die S-Bahn trägt, desto freundlicher die Preise.
Für den Immobilienkredit in Hanau zählt deshalb die Objektwahl doppelt: Das ältere Haus unter 500.000 Euro hält nicht nur den Bankanteil im Rahmen, es rettet auch die volle Hessengeld-Erstattung über die Deckelgrenze. Steinheim, Kesselstadt und Großauheim liefern genau dieses Segment, und die Sanierung wandert in Hessen ohnehin in die förderfähigen Gesamtkosten.
| Standardobjekt (ZGGH-Landestabelle 2025) | Hanau | Main-Kinzig-Kreis |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend (150 m², 40 Jahre) | 621.000 € | 471.000 € |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte (130 m², 25 Jahre) | 532.000 € | 446.000 € |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Hanau auf Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bank.
Auch am Ost-Tor des Ballungsraums bleibt die Arbeitsteilung gleich: Die WIBank stellt das Hessen-Darlehen zum Festzins, das Land erstattet über das Hessengeld die Steuer, die KfW trägt Kauf und Sanierung mit, und um den größten Einzelbaustein konkurrieren 550 Banken.
353.800 Euro des Hanauer Beispiels stammen aus öffentlichen Programmen, und die Deckel-Arithmetik des Hessengelds belohnt hier die kluge Objektwahl: Unter 500.000 Euro Kaufpreis bleibt die Erstattung vollständig, darüber beginnt sie zu kappen.
Hessen-Darlehen und Hessengeld tragen den Hauskauf Hanauer Familien von zwei Seiten zugleich.
Rechnet man das Hessen-Darlehen gegen einen Bankkredit, wird die Sache greifbar: Bis zu 200.000 Euro, höchstens die Hälfte der Gesamtkosten, laufen zwanzig Jahre zu fest 1,60 Prozent, während der Markt mehr als das Doppelte verlangt. Ein tilgungsfreies erstes Jahr entlastet die Umbauphase, danach greifen 3 Prozent Tilgung plus ersparte Zinsen, Sondertilgungen bleiben gebührenfrei. Und weil Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung gemeinsam die förderfähigen Gesamtkosten stellen, fällt die Bemessungsgrundlage großzügig aus. Die Grundschuld darf hinter der Hausbank im zweiten Rang stehen.
Der Zwilling des Darlehens heißt Hessengeld und arbeitet als Steuer-Rückholer: je einziehendem Ersterwerber 10.000 Euro, in Summe bis 20.000 Euro, plus 5.000 Euro je Kind unter 18, nie mehr als die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgekehrt über zehn Jahresraten. Auf das Einkommen schaut das Programm nicht, und neben Darlehen und KfW-Förderung bleibt es ungekürzt bestehen.
Für Hanau heißt das: 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent entlasten gegenüber Marktzinsen um gut 340 Euro monatlich, und die 2.880 Euro Hessengeld pro Jahr sind die höchste volle Erstattung der Serie, das Maximum dessen, was eine Zwei-Kind-Familie überhaupt zurückbekommen kann, fast erreicht.
Hanau bietet Rhein-Main-Anschluss mit einem Fuß in der Bezahlbarkeit.
Frankfurt in zwanzig S-Bahn-Minuten, der eigene ICE-Halt, Industrie von Heraeus bis Vacuumschmelze und eine Innenstadt, die nach dem Umbau der letzten Jahre kaum wiederzuerkennen ist: Hanau hat sich vom Rand in die zweite Reihe des Ballungsraums vorgearbeitet, preislich aber den Abstand gehalten, den Käufer brauchen.
Der Fördervergleich schärft das Bild: In Frankfurt kappt der Hessengeld-Deckel die Erstattung längst, in Hanau passt die Steuer eines vernünftigen Familienkaufs noch komplett hinein, und der Main-Kinzig-Kreis hält als Ausweichoption die Verhandlungsmacht auf Käuferseite. Wer Rhein-Main-Gehalt mit Hanauer Einkauf kombiniert, hat die Region ausgetrickst, ganz legal.
Wer in Hanau an der Einkommensgrenze zweifelt, sollte erst netto rechnen lassen.
Im Gesetz stehen 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für einen Zweipersonenhaushalt, 10.421 Euro je weiterer Person und 924 Euro je Kind. Wer diese Zahlen mit seinem Bruttogehalt vergleicht, sortiert sich oft vorschnell aus, denn maßgeblich ist das Netto nach den Abzügen des Wohnraumförderrechts.
Für eine Familie mit zwei Kindern heißt das: 51.405 plus zweimal 10.421 plus zweimal 924 ergibt bis zu 74.095 Euro anrechenbares Netto-Jahreseinkommen, mit drei Kindern sind es 85.440 Euro. Da Werbungskosten, Vorsorgeaufwendungen und Freibeträge vorher abgezogen werden, entspricht das je nach Konstellation einem deutlich höheren Brutto. Diese Prüfung übernehmen wir im Erstgespräch, bevor Sie auch nur ein Exposé anfragen.
Die Reihenfolge entscheidet, doch Hessen kennt eine Ausnahme: den Rücktrittsvorbehalt im Kaufvertrag.
In Hanau nimmt die Wohnungsbauförderstelle der Stadtverwaltung den Antrag auf das Hessen-Darlehen entgegen und reicht ihn geprüft an die WIBank weiter. Die fünf Schritte unten halten die Ordnung, und im umkämpften Rhein-Main-Markt ist der Rücktrittsvorbehalt oft das Zünglein zwischen Zuschlag und Absage.
- Netto-Einkommensgrenze und Budget klären. Erst das anrechenbare Einkommen rechnen, dann suchen. So besichtigen Sie nur, was Förderung und Rate tragen.
- Objekt und Bauzustand ansehen. Gefördert wird Bestand in gutem baulichem Zustand oder mit Mängeln, die sich zu zumutbaren Kosten beheben lassen.
- Vollständigen Förderantrag stellen. Zuständig ist die Wohnungsbauförderstelle Ihrer Stadt beziehungsweise der Kreisausschuss, der den Antrag an die WIBank weiterreicht.
- Auf die Zusage warten oder mit Rücktrittsvorbehalt unterschreiben. Ohne Klausel gilt: kein Notartermin vor der Bewilligung. Mit sauber formulierter Klausel darf der Vertrag früher unterschrieben werden.
- Notartermin und Restfinanzierung. KfW-Anträge und der Vergleich von 550 Banken laufen parallel, das Hessengeld folgt nach der Beurkundung über das Kundenportal der WIBank.
Im Praxisbeispiel kauft eine Hanauer Familie für 480.000 Euro, saniert für 120.000 und zahlt 2.355 Euro.
Das Beispiel bleibt bewusst unter der halben Million: 480.000 Euro für ein älteres freistehendes Haus der Energieklasse F, dazu 55.680 Euro Nebenkosten und 120.000 Euro energetische Sanierung, macht förderfähige Gesamtkosten von rund 655.680 Euro, die Nebenkosten inklusive. Als Eigenkapital verlangt die Richtlinie 10 Prozent in Geldmitteln, hier 65.600 Euro.
Das Hessen-Darlehen liefert seine 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent, das erste Jahr tilgungsfrei, der KfW-Kredit 308 legt 125.000 Euro dazu, verbunden mit der Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Der Bank bleiben 265.100 Euro aus dem Vergleich von 550 Instituten. Und weil der Kaufpreis unter 500.000 Euro liegt, erstattet das Hessengeld die kompletten 28.800 Euro Grunderwerbsteuer, 2.880 Euro in jedem der nächsten zehn Jahre.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenkapital (Geldmittel) | 65.600 € | 0 € |
| Hessen-Darlehen, fest 1,60 % für 20 Jahre | 200.000 € | 766,67 € (1. Jahr: 266,67 €) |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 265.100 € | rund 1.213 € |
| Hessengeld (zehn Jahresraten) | +28.800 € | wirkt wie −240 € |
| Gesamt (655.680 € Projekt) | 655.680 € | rund 2.355 € |
Ungefördert stünden 590.112 Euro Bankfinanzierung und rund 2.700 Euro Monatsrate im Raum, die Steuer unwiederbringlich beim Finanzamt. Der Förderweg entlastet um etwa 345 Euro monatlich, holt 28.800 Euro zurück und startet mit einem Anlaufjahr von rund 1.855 Euro, solange saniert wird. Stellen Sie Ihre eigene Baustein-Kombination im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung zusammen. Ob Kaufen oder Mieten in Hanau besser abschneidet, zeigt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und ob ein Bankdarlehen oder eine Bausparfinanzierung günstiger trägt, stellt unser Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen neutral gegenüber.
Das Hessengeld gilt bis Ende 2029, und vollständige Anträge schlagen die Bearbeitungszeit.
Für das Hessengeld gilt eine Befristung bis zum 31. Dezember 2029, und die Fördertöpfe des Landes werden Jahr für Jahr neu beschlossen. Das Hessen-Darlehen kennt kein festes Enddatum, seine Konditionen ändern sich aber per Richtlinie, wie die Anpassung im Juni 2026 gezeigt hat. Maßgeblich bleibt der Tag der Bewilligung.
Hanaus Deckel-Rechnung hat ein Verfallsdatum doppelter Art: Das Hessengeld nimmt Anträge nach heutigem Stand nur bis Ende 2029 an, und steigende Rhein-Main-Preise schieben künftige Käufe über die 500.000er-Schwelle, ab der die Erstattung kappt. Beides spricht für den Kauf im jetzigen Fenster.
Förderfähige Häuser stehen in Hanau von der Innenstadt bis Steinheim.
Die Grimm-Stadt setzt sich aus sehr eigenständigen Stadtteilen zusammen, und gerade die main-nahen Lagen mit älterem Bestand liefern das Segment, das Förderprogramme und Deckel-Arithmetik belohnen.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Steinheim | die gesuchte Altstadt-Lage südlich des Mains, nach der Käufer konkret fragen |
| Kesselstadt | Schloss Philippsruhe als Nachbar, gemischter Bestand mit Substanz |
| Großauheim | gewachsene Einfamilienhauslagen im Osten, das Einstiegssegment |
| Klein-Auheim | ruhige Mainseite mit dörflichem Kern und Pendleranschluss |
| Mittelbuchen und Wilhelmsbad | nördliche Ränder mit Gärten und Kuranlagen-Flair |
Läuft Ihre Zinsbindung aus, arbeitet der Markt in Hanau für Sie.
Der Umbau der Innenstadt und der Rhein-Main-Zuzug heben Hanaus Objektwerte verlässlich, und davon zehrt jede laufende Immobilienfinanzierung in Hanau: Zur Anschlussfinanzierung trifft die Restschuld auf gestiegene Sicherheiten, und der Vergleich über 550 Institute macht daraus messbar bessere Konditionen.
Ob die alte Bank verlängert oder eine neue übernimmt, entscheidet bei uns der Vergleich über 550 Institute, nicht die Bequemlichkeit. Eine anstehende Modernisierung gehört dabei in denselben grundbuchlich gesicherten Kredit, alles andere kostet unnötig Zins.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Jede Immobilienfinanzierung in Hanau läuft über denselben Schreibtisch: Sandro Wallisch begleitet von der ersten Einkommensprüfung bis zur letzten Förderauszahlung, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Hanau in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Zwischen Frankfurt-Pendlern und Main-Kinzig-Aufsteigern ist die Konkurrenz um Hanauer Familienobjekte handfest. Die Finanzierungsbestätigung sortiert Sie auf die Seite derer, denen Verkäufer zusagen.
Ihre Finanzierungsbestätigung erhalten Sie direkt nach dem ersten Beratungsgespräch, kostenlos und unverbindlich. Damit treten Sie bei Maklern und Eigentümern als geprüfter Käufer auf, während wir parallel den Antrag für das Hessen-Darlehen vorbereiten.
Der Budgetrechner steckt Ihren Rahmen für Hanau ab, ehrlich und sofort.
Bevor Sie in Hanau besichtigen, sollten Sie die Zahl hinter Ihrem Hauskredit in Hanau kennen. Der Rechner ermittelt sie aus Einkommen und Wunschrate, inklusive Sanierungsbudget.
Wer großformatig rechnen will, öffnet den Budgetrechner als eigene Seite. Für die Sanierungsrate gibt es den Modernisierungskredit-Rechner und für die erste Einschätzung den Immobilienkredit-Rechner.
Stellen Sie Ihre Finanzierungsanfrage für Hanau direkt und kostenlos.
Ein paar Angaben zum Vorhaben genügen, und Sie erhalten unsere Ersteinschätzung zu Förderung, Konditionen und dem Immobilienkredit in Hanau.
Zwölf Antworten, die den Hauskredit in Hanau erklären.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für das Hessen-Darlehen in Hanau?
Die Netto-Grenzen des Paragrafen 5 HWoFG gelten auch am Rhein-Main-Rand: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind 924 Euro zusätzlich. Die Familie mit zwei Kindern bleibt bis 74.095 Euro anrechenbarem Netto-Jahreseinkommen förderfähig, und dank der Abzüge des Wohnraumförderrechts passt mancher Industrie-Doppelverdiener-Haushalt hinein, der sich brutto längst abgeschrieben hatte.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Hanau?
Im Praxisbeispiel: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, 125.000 Euro KfW 308 und die vollen 28.800 Euro Grunderwerbsteuer als Hessengeld-Erstattung, weil der Kaufpreis unter 500.000 Euro bleibt. Zusammen 353.800 Euro öffentliche Beteiligung an einem 655.680-Euro-Projekt.
Gibt es die Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Das Hessen-Darlehen kennt nur die Netto-Einkommensgrenze, keine Kinderbedingung, und das Hessengeld zahlt einem Paar bis zu 20.000 Euro, dann allerdings kappt es beim Hanauer Beispielkauf einen Teil der 28.800 Euro Steuer. Der KfW-Kredit 308 verlangt mindestens ein Kind unter 18, sonst übernimmt der Bankbaustein seinen Part.
Was kostet ein Haus in Hanau?
Die Landestabelle nennt 621.000 Euro für das Standard-Einfamilienhaus und 532.000 Euro für das Standard-Reihenhaus, der Main-Kinzig-Kreis liegt bei 471.000 beziehungsweise 446.000 Euro. Ältere Objekte in Steinheim, Kesselstadt oder Großauheim starten darunter, das Praxisbeispiel rechnet mit 480.000 Euro, bewusst unter der Hessengeld-Schwelle.
Kann man mit 5.000 Euro netto in Hanau ein Haus finanzieren?
Ja. Bei 5.000 Euro netto gelten rund 2.000 Euro Rate als tragbar, das Praxisbeispiel liegt nach dem Anlaufjahr bei etwa 2.355 Euro, denen 240 Euro monatlich wirkendes Hessengeld gegenüberstehen, netto also im Zielkorridor. Das tilgungsfreie erste Jahr mit rund 1.855 Euro entzerrt die Phase, in der Miete und Sanierung parallel laufen.
Warum ist die 500.000-Euro-Marke beim Hanauer Hauskauf so wichtig?
Wegen der Deckel-Arithmetik des Hessengelds: Eine Familie mit zwei Kindern bekommt höchstens 30.000 Euro erstattet, und 6 Prozent Grunderwerbsteuer erreichen diese Marke exakt bei 500.000 Euro Kaufpreis. Darunter kommt jeder Steuer-Euro zurück, darüber verfällt der Überhang. In Hanau lässt sich noch gezielt unter der Schwelle kaufen, in Frankfurt kaum noch, das ist ein handfester Standortvorteil.
Wie lange dauert die Bearbeitung des Hessen-Darlehens?
Mehrere Wochen ab vollständigem Antrag sind realistisch, verlängerte Bearbeitungszeiten bestätigt die WIBank selbst. Der beste Beschleuniger bleibt ein Antrag ohne Nachforderungen bei der Wohnungsbauförderstelle, und gegen das Tempo des Rhein-Main-Markts hilft der Rücktrittsvorbehalt im Kaufvertrag, der das Objekt sichert, während die Bewilligung läuft.
Wann und wo stelle ich die Anträge?
Das Hessen-Darlehen vor dem Kaufvertrag bei der Wohnungsbauförderstelle der Stadt Hanau, die nach positiver Prüfung an die WIBank weiterleitet, es sei denn, der Rücktrittsvorbehalt trägt den früheren Abschluss. Das Hessengeld folgt nach der Beurkundung im WIBank-Kundenportal, sobald Grunderwerbsteuerbescheid und Zahlungsnachweis vorliegen, die KfW-Anträge laufen parallel über uns.
Wie viel Eigenkapital verlangt das Hessen-Darlehen?
Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten in Geldmitteln, im Hanauer Beispiel 65.600 Euro. Nebenkosten müssen nicht zusätzlich angespart werden, sie stecken bereits in den förderfähigen Gesamtkosten, und die 28.800 Euro Hessengeld spielen über zehn Jahre fast die Hälfte des Einsatzes zurück. Jeder Euro darüber hinaus verkleinert den Bankbaustein von 265.100 Euro.
Welche KfW-Programme passen in Hanau zur Landesförderung?
KfW 308 Jung kauft Alt übernimmt beim Kauf der Klassen F bis H bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, gekoppelt an die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Für große Sanierungen steht KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss bereit, für den Heizungstausch der Zuschuss 458, alles kombinierbar mit Hessen-Darlehen und Hessengeld.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hanau?
Rund 11,6 Prozent zusätzlich: 6 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2 Prozent Notar und Grundbuch, bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision, beim Beispielkauf zusammen 55.680 Euro. Hessen fängt beides auf: Die Nebenkosten zählen zu den förderfähigen Gesamtkosten des Hessen-Darlehens, und die Grunderwerbsteuer kommt hier noch in voller Höhe über das Hessengeld zurück.
Wer begleitet in Hanau den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, steuert jede Immobilienfinanzierung in Hanau persönlich: Netto-Einkommensprüfung, Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle, KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte, Hessengeld im WIBank-Portal und der Bankvergleich über 550 Institute. Wer zuerst die Töpfe füllt und zuletzt zur Bank geht, zahlt die kleinste Rate, genau in dieser Reihenfolge arbeiten wir.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Hessen, der WIBank und der KfW, alle Marktzahlen aus den Immobilienmarktberichten der hessischen Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Hessen-Darlehen Bestandserwerb nach der Richtlinie des Landes Hessen zur Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums und gemeinschaftlichen Wohnens, Fassung Juni 2026 (Richtlinienänderung zum 16. Juni 2026). Darlehen bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro, mindestens 30.000 Euro, Sollzins fest 1,60 Prozent für zwanzig Jahre ab Förderzusage, Effektivzins 1,71 Prozent, Tilgung 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen nach einem tilgungsfreien Anlaufjahr, Sondertilgung jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Zu den Gesamtkosten zählen Kaufpreis, Nebenkosten sowie notwendige Umbauten, Modernisierung und Instandsetzung. Eigenkapital mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten aus Geldmitteln, mindestens 50 Prozent der Gesamtkosten müssen Fremdmittel sein. Nachrangige Eintragung der Grundschuld genügt. Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent des Förderdarlehens. Zwanzig Jahre zweckentsprechende Selbstnutzung. Der notarielle Kaufvertrag darf vor Bewilligung nur geschlossen werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Antragstellung bei der Wohnungsbauförderstelle, in Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Einkommensgrenzen nach Paragraf 5 Absatz 1 Nummer 2 HWoFG als Nettoeinkommen nach den Paragrafen 6 und 7: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei Personen, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind zusätzlich 924 Euro, nächste Anpassung zum 1. Januar 2029.
Hessengeld nach den Veröffentlichungen des Hessischen Ministeriums der Finanzen und der WIBank: 10.000 Euro je einziehendem Erwerber, höchstens 20.000 Euro, sowie 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn gleichen Jahresraten, einkommensunabhängig, nur beim Ersterwerb und bei Selbstnutzung, Einzug binnen drei Jahren als Ausschlussfrist, für Beurkundungen ab dem 1. März 2024, Antragstellung über das Kundenportal der WIBank, Programm zunächst bis zum 31. Dezember 2029 befristet. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458.
Marktzahlen für Hanau aus dem Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025 der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH), mittleres Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften nach Oberzentren und Landkreisen, Standardobjekte mit 150 beziehungsweise 130 Quadratmetern Wohnfläche, Stand 06/2025.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der WIBank und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Hanau beginnt mit dem Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle.
Unter der 500.000er-Schwelle kaufen, alle Töpfe füllen, die Steuer komplett zurückholen: Hanaus Rechnung belohnt Käufer, die vor der Besichtigung rechnen. Genau dafür ist das kostenlose Erstgespräch da, mit Netto-Grenze, Objektstrategie und Antragsfahrplan als Ergebnis.