Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Offenbach und ganz Hessen
Hauskredit Offenbach. Eine Mainbrücke von Frankfurt entfernt, eine Preisklasse darunter.
Offenbach am Main hat den kürzesten Weg in die Frankfurter City außerhalb Frankfurts, und trotzdem trennt die beiden Städte eine sechsstellige Preislücke: Die Standard-Doppelhaushälfte kostet hier laut Landestabelle 591.000 Euro, drüben 700.000 Euro. Diese Seite rechnet die ältere Offenbacher Hälfte durch, mit der die Lücke noch größer wird: 460.000 Euro Kaufpreis, getragen von 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, 125.000 Euro KfW 308 und einem Hessengeld, das die kompletten 27.600 Euro Grunderwerbsteuer erstattet. Der Bank bleiben 227.000 Euro aus dem Vergleich von über 550 Instituten, Reihenfolge und Rücktrittsvorbehalt sichern den Plan.
Stand:
Hauskredit Offenbach. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Offenbach eine ältere Doppelhaushälfte für 460.000 Euro, saniert für 100.000 Euro und zahlt nach dem tilgungsfreien Anlaufjahr rund 2.180 Euro im Monat. Die Bausteine: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zu festen 1,60 Prozent, 125.000 Euro KfW 308 und 227.000 Euro Bankanteil aus 550 Instituten. Das Hessengeld erstattet die vollen 27.600 Euro Grunderwerbsteuer in zehn Jahresraten. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Offenbach kauft die Skyline-Nähe zum Nachbarschaftsrabatt.
Vom Hafenviertel bis zur Frankfurter Hauptwache sind es acht S-Bahn-Minuten, und was jahrzehntelang als Imageproblem galt, ist längst Offenbachs Trumpf: Die Stadt zieht Kreative, Gründer und Familien an, die Frankfurt lieben, aber nicht Frankfurt zahlen wollen. Die Landestabelle der Gutachterausschüsse beziffert den Rabatt: 849.000 Euro fürs Standard-Einfamilienhaus gegen 815.000 in Frankfurt klingt eng, aber die Doppelhaushälften-Zeile zeigt 591.000 gegen 700.000 Euro, im Familiensegment liegt der echte Abstand.
Der ältere Bestand in Bieber, Bürgel oder Rumpenheim vergrößert ihn weiter und bringt die Energieklassen mit, die KfW 308 verlangt. Bleibt der Kaufpreis unter 500.000 Euro, kommt obendrein die komplette Grunderwerbsteuer über das Hessengeld zurück. Wie der Hauskredit in Offenbach diese Bausteine stapelt, führt diese Seite Schritt für Schritt vor.
Der Hauskauf in Offenbach lässt sich an sechs Zahlen ablesen.
So arbeiten Sie sich Abschnitt für Abschnitt durch die Förderlage in Offenbach.
- Die amtlichen Hauspreise für Offenbach, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Die vier Geldquellen hinter dem Hauskredit in Offenbach, Landesdarlehen, Steuer-Erstattung, KfW und Bankvergleich.
- Was Hessen-Darlehen und Hessengeld leisten, fester 1,60-Prozent-Zins und die Steuer-Erstattung.
- Die Einkommensgrenzen mit Rechenweg, Netto-Werte, die mehr Haushalte tragen als gedacht.
- In welcher Reihenfolge der Antrag läuft, und wann der Notar ausnahmsweise früher darf.
- Ein durchgerechnetes Praxisbeispiel, vom Kaufpreis bis zur Monatsrate.
- Die Reviere mit förderfähigem Bestand, vom Hafenviertel bis Bieber.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Bearbeitungszeit.
In unter einer Minute steht Ihr Zinsvergleich für Offenbach.
Über 550 Banken stehen für den Bankbaustein Ihres Immobilienkredits in Offenbach im Vergleich. Der Check kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Was Häuser in Offenbach kosten, im direkten Vergleich mit dem Nachbarn.
Die Landestabelle stellt die Nachbarn nebeneinander: Offenbachs Standard-Einfamilienhaus bei 849.000 Euro, das Frankfurter bei 815.000, im freistehenden Segment hat der kleine Nachbar fast aufgeschlossen. Das Familiensegment erzählt die andere Geschichte: 591.000 Euro für die Offenbacher Standard-Doppelhaushälfte gegen 700.000 Euro in Frankfurt, und der Landkreis Offenbach ringsum notiert mit 642.000 Euro dazwischen.
Für den Immobilienkredit in Offenbach heißt das: Die Hälfte und die Reihe sind der Hebel, nicht das freistehende Haus. Ältere Exemplare unter 500.000 Euro sichern zusätzlich die volle Hessengeld-Erstattung, und ihre Sanierung wandert in Hessen komplett in die förderfähigen Gesamtkosten. Bieber und Bürgel liefern genau dieses Segment, acht Minuten von der Skyline.
| Standardobjekt (ZGGH-Landestabelle 2025) | Offenbach | Frankfurt am Main |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend (150 m², 40 Jahre) | 849.000 € | 815.000 € |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte (130 m², 25 Jahre) | 591.000 € | 700.000 € |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Offenbach auf Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bank.
Auch am östlichen Mainufer bleibt die Besetzung gleich: das Hessen-Darlehen der WIBank zum Zwanzig-Jahres-Festzins, das Hessengeld als Steuer-Rückholer, die KfW-Programme 308, 261 und 458, und für den größten Baustein der Vergleich von 550 Banken.
352.600 Euro des Offenbacher Beispiels stammen aus Programmen oder kommen als Erstattung zurück, und die Objektwahl unter 500.000 Euro hält die Steuer-Rückzahlung vollständig, während drüben in Frankfurt der Deckel längst kappen würde.
Fester 1,60-Prozent-Zins plus erstattete Grunderwerbsteuer, so arbeitet das Land für Offenbacher Familien.
Mit dem Hessen-Darlehen Bestandserwerb sichert sich der Haushalt einen Zins, den der Markt nicht bietet: fest 1,60 Prozent für zwanzig Jahre auf bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro. Die Tilgung von 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen setzt erst nach dem tilgungsfreien ersten Jahr ein, Sondertilgungen bleiben jederzeit kostenlos, und weil Nebenkosten wie Modernisierung zu den Gesamtkosten zählen, fällt die förderfähige Basis größer aus als anderswo. Der Nachrang im Grundbuch genügt der Förderbank.
Obendrauf legt das Land das Hessengeld: 10.000 Euro je einziehendem Erwerber, bei Paaren also 20.000 Euro, plus 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren. Erstattet wird bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten, und zwar unabhängig vom Einkommen. Voraussetzung sind der Ersterwerb und der Einzug binnen drei Jahren. Beide Programme lassen sich miteinander und mit sämtlichen KfW-Bausteinen kombinieren.
Für Offenbach heißt das: 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent entlasten gegenüber Marktzinsen um gut 340 Euro monatlich, und die 2.760 Euro Hessengeld pro Jahr decken das RMV-Jahresabo der ganzen Familie, mit dem die acht Minuten zur Skyline zum Pendelweg werden.
Offenbach ist die letzte Frankfurt-Alternative mit vollem Hessengeld.
Das Hafenviertel hat der Stadt ein neues Gesicht gegeben, die Kreativwirtschaft ein neues Publikum, und die S-Bahn macht den Rest: Wer in Offenbach wohnt, arbeitet in Frankfurt, ohne es am Kaufpreis zu merken. Im Familiensegment beträgt der Nachbarschaftsrabatt gut 100.000 Euro, und der ältere Bestand vergrößert ihn auf das, was eine normale Familie tatsächlich stemmen kann.
Die Förderrechnung schärft den Vorteil: Beim Beispielkauf für 460.000 Euro kommt die Grunderwerbsteuer restlos zurück, während dieselbe Familie beim Frankfurter Vergleichsobjekt über der Schwelle läge und Geld liegen ließe. Dazu der Festzins auf 200.000 Euro und die KfW-Schiene für die Sanierung, so wird aus der Mainbrücke eine Preisgrenze, die man besser von Osten überquert.
Über der Einkommensgrenze? In Offenbach lohnt das Nachrechnen fast immer, denn gerechnet wird netto.
Paragraf 5 des Hessischen Wohnraumfördergesetzes setzt die Grenzen, und die entscheidende Fußnote wird gern überlesen: Es handelt sich um Netto-Werte nach den Abzügen der Paragrafen 6 und 7. Ein Einpersonenhaushalt darf 30.565 Euro erreichen, zwei Personen 51.405 Euro, jede weitere Person bringt 10.421 Euro dazu und jedes Kind noch einmal 924 Euro obendrauf.
Durchgerechnet für zwei Erwachsene mit zwei Kindern: Grundwert 51.405 Euro, die Kinder bringen als Haushaltsmitglieder je 10.421 Euro und als Kinder je 924 Euro dazu, macht bis zu 74.095 Euro anrechenbares Netto-Jahreseinkommen, mit einem dritten Kind 85.440 Euro. Das zugehörige Brutto liegt wegen der Abzüge des Förderrechts spürbar höher. Ob Ihr Haushalt die Schwelle hält, prüfen wir kostenlos, bevor die Objektsuche startet.
Erst die Bewilligung, dann der Notar, es sei denn, der Kaufvertrag trägt den Rücktrittsvorbehalt.
In Offenbach nimmt die Wohnungsbauförderstelle der Stadtverwaltung den Antrag auf das Hessen-Darlehen entgegen und reicht ihn geprüft an die WIBank weiter. Die fünf Schritte unten geben den Takt vor, und im schnellen Mainufer-Markt hält der Rücktrittsvorbehalt Objekt und Förderung zusammen.
- Netto-Einkommensgrenze und Budget klären. Erst das anrechenbare Einkommen rechnen, dann suchen. So besichtigen Sie nur, was Förderung und Rate tragen.
- Bauzustand bewerten. Die Richtlinie verlangt guten baulichen Zustand oder eine Instandsetzung zu zumutbaren Kosten, das prüfen wir vor dem Antrag.
- Unterlagen komplett zur Förderstelle geben. Ein lückenloser Antrag bei Wohnungsbauförderstelle oder Kreisausschuss spart die Wochen, die Nachforderungen kosten würden.
- Bewilligung abwarten oder Klausel nutzen. Der Kaufvertrag darf vorher nur unterschrieben werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt für den Fall der Förderablehnung enthält.
- Notartermin und Restfinanzierung. KfW-Anträge und der Vergleich von 550 Banken laufen parallel, das Hessengeld folgt nach der Beurkundung über das Kundenportal der WIBank.
Im Praxisbeispiel kauft eine Offenbacher Familie die Doppelhaushälfte für 460.000 Euro, saniert für 100.000 und zahlt 2.180 Euro.
Das Beispiel nimmt eine ältere Doppelhaushälfte der Energieklasse F in einem der Ortsteile: 460.000 Euro Kaufpreis, 53.360 Euro Nebenkosten und 100.000 Euro energetische Sanierung ergeben förderfähige Gesamtkosten von rund 613.360 Euro, die Nebenkosten zählt Hessen mit. Als Eigenkapital verlangt die Richtlinie 10 Prozent in Geldmitteln, hier 61.300 Euro.
Das Hessen-Darlehen bringt seinen Höchstbetrag von 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent ein, das erste Jahr tilgungsfrei. Der KfW-Kredit 308 trägt 125.000 Euro, die Klasse-F-Hälfte wird dafür binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE. Für die Bank bleiben 227.000 Euro aus dem Vergleich von 550 Instituten. Und weil der Kaufpreis unter 500.000 Euro liegt, erstattet das Hessengeld die kompletten 27.600 Euro Grunderwerbsteuer, 2.760 Euro in jedem der nächsten zehn Jahre.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenkapital (Geldmittel) | 61.300 € | 0 € |
| Hessen-Darlehen, fest 1,60 % für 20 Jahre | 200.000 € | 766,67 € (1. Jahr: 266,67 €) |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 227.000 € | rund 1.039 € |
| Hessengeld (zehn Jahresraten) | +27.600 € | wirkt wie −230 € |
| Gesamt (613.360 € Projekt) | 613.360 € | rund 2.180 € |
Ohne Landesprogramme müsste die Bank 552.024 Euro stellen, zu 3,65 Prozent rund 2.525 Euro monatlich, ohne Steuer-Rückfluss. Der Förderweg entlastet um etwa 345 Euro im Monat, erstattet 27.600 Euro und verlangt im Anlaufjahr nur rund 1.680 Euro, solange die Hälfte zur Baustelle wird. Stellen Sie Ihre eigene Baustein-Kombination im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung zusammen. Ob Kaufen oder Mieten in Offenbach besser abschneidet, zeigt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und ob ein Bankdarlehen oder eine Bausparfinanzierung günstiger trägt, stellt unser Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen neutral gegenüber.
Das Hessengeld gilt bis Ende 2029, und vollständige Anträge schlagen die Bearbeitungszeit.
Die Uhr läuft an zwei Stellen: Das Hessengeld nimmt Anträge nach aktuellem Stand nur bis Ende 2029 an, und die Konditionen des Hessen-Darlehens stehen jeweils nur bis zur nächsten Richtlinienänderung fest. Wer heute kauft, rechnet deshalb mit den heutigen Bedingungen und stellt den Antrag, bevor sich eine der beiden Stellschrauben dreht.
Offenbachs Aufwertung läuft schneller als anderswo, und mit ihr die Preise Richtung 500.000er-Schwelle: Was heute volle Hessengeld-Erstattung bedeutet, kappt nach der nächsten Preisrunde. Zusammen mit dem Programmende 2029 ist das Förderfenster hier so weit offen wie nie wieder.
Förderfähige Häuser stehen in Offenbach vom Hafenviertel bis Bieber.
Hinter den Schlagzeilen über das neue Offenbach liegen gewachsene Ortsteile mit eigenem Kern, und deren ältere Hälften und Reihen bilden das Segment, in dem Familienbudget und Förderlogik zusammenkommen.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Bieber | der gesuchte Ortsteil im Südosten mit dörflichem Kern, nach dem Käufer konkret fragen |
| Bürgel | Mainnähe und Altbestand, der Geheimtipp unter den Ortsteilen |
| Rumpenheim | Schlosspark und Mainschleife, die feine Adresse des Ostens |
| Tempelsee und Rosenhöhe | Siedlungslagen mit Doppelhaus-Bestand und Waldrand |
| Kaiserlei und Hafenviertel | das neue Offenbach, Neubau und Skyline-Blick |
Bei der Anschlussfinanzierung in Offenbach zählt der aktuelle Objektwert, nicht der alte.
Die Aufwertung der Stadt hebt Offenbachs Objektwerte verlässlicher als jede Prognose, und davon zehrt jede laufende Immobilienfinanzierung in Offenbach: Zur Anschlussfinanzierung trifft die Restschuld auf eine sanierte Hälfte in einem Markt im Aufwind, und der Vergleich über 550 Institute macht daraus bessere Konditionen.
Ob die alte Bank verlängert oder eine neue übernimmt, entscheidet bei uns der Vergleich über 550 Institute, nicht die Bequemlichkeit. Eine anstehende Modernisierung gehört dabei in denselben grundbuchlich gesicherten Kredit, alles andere kostet unnötig Zins.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Von der Prüfung der Netto-Einkommensgrenze über den WIBank-Antrag bis zur letzten Hessengeld-Rate begleitet Sandro Wallisch jede Immobilienfinanzierung in Offenbach persönlich, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Offenbach in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Frankfurter Ausweichkäufer kennen den Offenbacher Markt inzwischen genauso gut wie die Einheimischen. Die Finanzierungsbestätigung entscheidet, wessen Angebot der Verkäufer ernst nimmt.
Ihre Finanzierungsbestätigung erhalten Sie direkt nach dem ersten Beratungsgespräch, kostenlos und unverbindlich. Damit treten Sie bei Maklern und Eigentümern als geprüfter Käufer auf, während wir parallel den Antrag für das Hessen-Darlehen vorbereiten.
Der Budgetrechner steckt Ihren Rahmen für Offenbach ab, ehrlich und sofort.
Ermitteln Sie, welche Kaufsumme Ihr Einkommen trägt, bevor Sie das erste Exposé anfragen. Das ist der ehrliche Startpunkt für jeden Hauskredit in Offenbach.
Lieber im Vollbild rechnen? Hier geht es zum Budgetrechner als eigene Seite. Für geplante Sanierungsraten lohnt der Modernisierungskredit-Rechner, und eine schnelle Ersteinschätzung liefert der Immobilienkredit-Rechner.
Ihre Finanzierungsanfrage für Offenbach nehmen wir hier direkt entgegen.
Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben, die Ersteinschätzung zu Förderbausteinen, Konditionen und Immobilienkredit für Offenbach kommt von uns.
Diese zwölf Fragen zum Hauskredit Offenbach hören wir am häufigsten.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für das Hessen-Darlehen in Offenbach?
Es gelten die Netto-Grenzen des Paragrafen 5 HWoFG: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind 924 Euro zusätzlich, für die Familie mit zwei Kindern also bis 74.095 Euro anrechenbares Netto-Jahreseinkommen. Nach den Abzügen des Wohnraumförderrechts bleibt das auch für Frankfurt-Pendler-Haushalte erreichbar, wir prüfen es vor der Suche.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Offenbach?
Im Praxisbeispiel: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, 125.000 Euro KfW 308 und die vollen 27.600 Euro Grunderwerbsteuer als Hessengeld-Erstattung, weil der Kauf unter 500.000 Euro bleibt. Von 613.360 Euro Gesamtkosten laufen nur 227.000 Euro zu Marktkonditionen.
Gibt es die Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Das Hessen-Darlehen fragt nur nach der Netto-Einkommensgrenze, und das Hessengeld zahlt einem Paar bis zu 20.000 Euro, beim Offenbacher Beispielkauf blieben dann 7.600 Euro Steuer unerstattet. Der KfW-Kredit 308 verlangt mindestens ein Kind unter 18, sein Baustein wandert sonst ins Bankdarlehen aus dem 550er-Vergleich.
Was kostet ein Haus in Offenbach?
Die Landestabelle nennt 849.000 Euro fürs freistehende Standardhaus und 591.000 Euro für Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, gut 100.000 Euro unter dem Frankfurter Familiensegment. Ältere Hälften in Bieber, Bürgel oder Tempelsee starten darunter, das Praxisbeispiel rechnet mit 460.000 Euro, bewusst unter der Hessengeld-Schwelle.
Kann man mit 5.000 Euro netto in Offenbach ein Haus finanzieren?
Ja. Bei 5.000 Euro netto gelten rund 2.000 Euro Rate als tragbar, das Praxisbeispiel liegt nach dem Anlaufjahr bei etwa 2.180 Euro, denen 230 Euro monatlich wirkendes Hessengeld gegenüberstehen, netto also im Korridor. Das tilgungsfreie erste Jahr mit rund 1.680 Euro entzerrt die Sanierungsphase, und Frankfurt-Gehälter tragen diese Marke locker.
Warum ist Offenbach günstiger als Frankfurt, und wie lange noch?
Der Abstand stammt aus Jahrzehnten Imagegefälle, das die S-Bahn nie nachvollzogen hat: acht Minuten trennen die Innenstädte, gut 100.000 Euro die Familienobjekte. Hafenviertel, Kreativszene und Ausweichkäufer schließen die Lücke sichtbar, Jahr für Jahr. Wer den Nachbarschaftsrabatt samt vollem Hessengeld will, nutzt das aktuelle Fenster, nicht das übernächste.
Wie lange dauert die Bearbeitung des Hessen-Darlehens?
Mehrere Wochen ab vollständigem Antrag sind realistisch, die WIBank spricht selbst von verlängerten Fristen. Verkürzen lässt sich nur der eigene Anteil: lückenlose Unterlagen bei der Wohnungsbauförderstelle, keine Nachforderungsrunden. Gegen das Tempo des Mainufer-Markts sichert der Rücktrittsvorbehalt das Objekt, während die Bewilligung läuft.
Wann und wo stelle ich die Anträge?
Das Hessen-Darlehen vor dem Kaufvertrag bei der Wohnungsbauförderstelle der Stadt Offenbach, die es geprüft an die WIBank weiterreicht, sofern nicht der Rücktrittsvorbehalt den früheren Abschluss trägt. Das Hessengeld folgt nach der Beurkundung im WIBank-Kundenportal, sobald Grunderwerbsteuerbescheid und Zahlungsnachweis vorliegen, die KfW-Anträge takten wir parallel.
Wie viel Eigenkapital verlangt das Hessen-Darlehen?
Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten in Geldmitteln, im Offenbacher Beispiel 61.300 Euro. Die Nebenkosten sind damit abgedeckt, weil Hessen sie zu den förderfähigen Gesamtkosten zählt, und die zehn Hessengeld-Raten spielen 27.600 Euro zurück. Jeder zusätzliche Euro verkleinert den Bankbaustein von 227.000 Euro, den teuersten Teil der Rechnung.
Welche KfW-Programme passen in Offenbach zur Landesförderung?
KfW 308 Jung kauft Alt übernimmt beim Kauf der Klassen F bis H bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, gekoppelt an die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Große Sanierungen ergänzt KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss, den Heizungstausch der Zuschuss 458, alles kombinierbar mit Hessen-Darlehen und Hessengeld.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Offenbach?
Etwa 11,6 Prozent zusätzlich: 6 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent Notar und Grundbuch, bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision, im Beispiel zusammen 53.360 Euro. Hessen federt doppelt: Die Nebenkosten gehören zu den förderfähigen Gesamtkosten des Hessen-Darlehens, und die 27.600 Euro Grunderwerbsteuer kommen hier vollständig über das Hessengeld zurück.
Wer begleitet in Offenbach den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, begleitet jede Immobilienfinanzierung in Offenbach persönlich: Netto-Einkommensprüfung, Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle, KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte, Hessengeld im WIBank-Portal und der Bankvergleich über 550 Institute. Erst die Programme füllen, dann zur Bank, so entsteht der Nachbarschaftsrabatt auch bei der Rate.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Hessen, der WIBank und der KfW, alle Marktzahlen aus den Immobilienmarktberichten der hessischen Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Hessen-Darlehen Bestandserwerb nach der Richtlinie des Landes Hessen zur Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums und gemeinschaftlichen Wohnens, Fassung Juni 2026 (Richtlinienänderung zum 16. Juni 2026). Darlehen bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro, mindestens 30.000 Euro, Sollzins fest 1,60 Prozent für zwanzig Jahre ab Förderzusage, Effektivzins 1,71 Prozent, Tilgung 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen nach einem tilgungsfreien Anlaufjahr, Sondertilgung jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Zu den Gesamtkosten zählen Kaufpreis, Nebenkosten sowie notwendige Umbauten, Modernisierung und Instandsetzung. Eigenkapital mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten aus Geldmitteln, mindestens 50 Prozent der Gesamtkosten müssen Fremdmittel sein. Nachrangige Eintragung der Grundschuld genügt. Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent des Förderdarlehens. Zwanzig Jahre zweckentsprechende Selbstnutzung. Der notarielle Kaufvertrag darf vor Bewilligung nur geschlossen werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Antragstellung bei der Wohnungsbauförderstelle, in Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Einkommensgrenzen nach Paragraf 5 Absatz 1 Nummer 2 HWoFG als Nettoeinkommen nach den Paragrafen 6 und 7: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei Personen, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind zusätzlich 924 Euro, nächste Anpassung zum 1. Januar 2029.
Hessengeld nach den Veröffentlichungen des Hessischen Ministeriums der Finanzen und der WIBank: 10.000 Euro je einziehendem Erwerber, höchstens 20.000 Euro, sowie 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn gleichen Jahresraten, einkommensunabhängig, nur beim Ersterwerb und bei Selbstnutzung, Einzug binnen drei Jahren als Ausschlussfrist, für Beurkundungen ab dem 1. März 2024, Antragstellung über das Kundenportal der WIBank, Programm zunächst bis zum 31. Dezember 2029 befristet. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458.
Marktzahlen für Offenbach am Main aus dem Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025 der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH), mittleres Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften nach Städten und Landkreisen, Standardobjekte mit 150 beziehungsweise 130 Quadratmetern Wohnfläche, Stand 06/2025.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der WIBank und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Offenbach beginnt mit dem Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle.
Den Nachbarschaftsrabatt sichern, den Festzins festschreiben, die Steuer komplett zurückholen: Offenbachs Fenster steht offen, solange Preise und Programme es zulassen. Das kostenlose Erstgespräch liefert Netto-Grenze, Objektstrategie und Antragsfahrplan, bevor die nächste Frankfurter Ausweichwelle anrollt.