SAB Familienwohnen, das Förderdarlehen für Familien in Sachsen

Der Zins hängt von der Kinderzahl, vom Antragstag und davon ab, ob Sie ein älteres Gebäude energetisch verbessern. Bei einem Antragseingang bis zum 18. August 2026 gelten 3,15 Prozent mit einem Kind, 2,50 Prozent mit zwei Kindern und 1,85 Prozent mit drei Kindern. Mit energetischer Verbesserung sind es 2,50 Prozent, 1,85 Prozent und 1,20 Prozent. Ab dem 19. August 2026 sinken alle Sätze um 0,50 Prozentpunkte, mit drei Kindern und energetischer Verbesserung also auf 0,70 Prozent. Die Untergrenze der Richtlinie liegt bei 0,10 Prozent.

Das Darlehen liegt zwischen 30.000 und 80.000 Euro. Lebt eine Person mit mobilitätsbeeinträchtigender Schwerbehinderung im Haushalt, also mit Merkzeichen G, aG oder H, kommen 10.000 Euro dazu und die Obergrenze steigt auf 90.000 Euro. Die Laufzeit beträgt höchstens 25 Jahre, der Zins ist über die gesamte Laufzeit gebunden.

Alleinstehende dürfen bis 60.000 Euro kommen, Paare bis 100.000 Euro, je Kind steigt die Grenze um 10.000 Euro. Ein Paar mit zwei Kindern liegt also bei 120.000 Euro. Gemeint ist das zu versteuernde Einkommen nach Paragraf 2 Absatz 5 des Einkommensteuergesetzes, gemittelt über das vorletzte und das vorvorletzte Jahr. Das ist deutlich weniger als das Bruttoeinkommen, deshalb schaffen viele Familien die Grenze, die sich selbst für zu gut verdienend halten.

Ja. Ihr Vorhaben darf erst nach der Entscheidung der SAB beginnen. Als Beginn gilt der Abschluss eines Vertrags, der der Ausführung zuzurechnen ist, beim Kauf also der notarielle Kaufvertrag. Wer zuerst unterschreibt und danach den Antrag stellt, verliert die Förderung vollständig. Reine Planungsleistungen gelten nicht als Beginn.

Das geht, wenn der Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht enthält. Die Richtlinie lässt einen Vertragsschluss vor der Zusage ausdrücklich zu, sofern Sie zurücktreten können. Der Notar nimmt den Rücktrittsvorbehalt für den Fall auf, dass die Förderung nicht bewilligt wird. Wichtig ist der Zeitpunkt. Die Klausel muss vor dem Notartermin abgestimmt sein, nachträglich lässt sich ein beurkundeter Vertrag nicht mehr anpassen.

Die Richtlinie verlangt einen Eigenanteil von 10 Prozent der Gesamtausgaben. Bei Gesamtausgaben von 393.300 Euro sind das 39.330 Euro. Zusätzlich gilt eine Regel, die oft übersehen wird. Das Vorhaben darf nicht aus dem frei verfügbaren Vermögen finanzierbar sein. Wer den Kauf komplett aus eigenen Mitteln stemmen könnte, bekommt die Förderung nicht.

Ja. Bei Haushalten bis vier Personen liegt die Grenze bei 550.000 Euro Gesamtausgaben nach DIN 276, je weiterer Person kommen 50.000 Euro dazu. In Dresden und Leipzig wird diese Grenze bei größeren Objekten schneller zum Thema als in Chemnitz oder im ländlichen Raum.

Mindestens Klasse E. Die Klasse kann bereits vorhanden sein oder erst durch Ihr Vorhaben erreicht werden. Für den zusätzlichen Zinsabschlag bei einem Gebäude über 30 Jahre liegt die Latte höher. Dann muss sich der Endenergiebedarf um mehr als 10 Prozent verbessern und mindestens Klasse D erreicht werden, alternativ genügt eine Verbesserung um mindestens zwei Klassen.

Ab 50.000 Euro sichert die SAB das Darlehen an rangbereiter Stelle, also im nächsten freien Rang. Ein erster Rang ist nicht erforderlich, die Position hinter Ihrer finanzierenden Bank ist zulässig. Unter 50.000 Euro entfällt die Grundbucheintragung ganz. Das ist der Grund, warum sich das Darlehen gut neben eine normale Bankfinanzierung setzen lässt.

Nein. Bei der SAB ist Jung kauft Alt kein eigenes Programm, sondern ein Zinsabschlag innerhalb des Familienwohnens für Gebäude über 30 Jahre mit energetischer Verbesserung. Das KfW-Programm 308 ist ein eigenständiges Förderdarlehen des Bundes mit eigenen Einkommensgrenzen, eigenen Objektanforderungen und einem eigenen Antragsweg. Gleicher Name, verschiedene Regelwerke.

Die Richtlinie sieht vor, dass ein KfW-Förderdarlehen Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein soll. Begrenzt wird nur die Summe. Alle Förderungen zusammen dürfen die Gesamtausgaben abzüglich Ihres Eigenanteils nicht übersteigen. Welche KfW-Programme in Ihrem Fall passen, hängt vom Objekt und vom Sanierungsumfang ab. Ausgeschlossen ist die Förderung, wenn Sie bereits einmal mit einem Eigentumsprogramm des Freistaats Sachsen gefördert wurden.

Sie müssen die Immobilie in der Regel über die gesamte Laufzeit als Hauptwohnsitz selbst nutzen. Ein Verkauf führt zur sofortigen Rückzahlung des Darlehens. Bei Vermietung verlangt die SAB den unverbilligten Referenzzins, der Förderzins entfällt also. Wer in fünf oder acht Jahren wieder umziehen will, sollte das vor dem Antrag mit uns durchgehen.

Die häufigsten Enttäuschungen entstehen nicht an den Zahlen, sondern an der Reihenfolge und am Antragstag. Wer den Kaufvertrag ohne Rücktrittsrecht vor der Zusage unterschreibt, ist raus. Wer einen Tag zu früh einreicht, zahlt 25 Jahre lang den höheren Zins. Eine verbindliche Bearbeitungsdauer nennt die Richtlinie nicht, und einen Rechtsanspruch gibt es ebenfalls nicht, die SAB entscheidet im Rahmen der Haushaltsmittel. Planen Sie deshalb Puffer ein und stimmen Sie den Notartermin auf den Antrag ab.

Nein. Die reine Modernisierung einer Immobilie, die Ihnen bereits gehört, ist beim Familienwohnen nicht förderfähig. Gefördert werden der Erwerb, der Bau, der Ersterwerb innerhalb von zwei Jahren nach Fertigstellung, der Umbau von Nichtwohnraum zu Wohnraum sowie gemeinschaftliche Bau- und Wohnprojekte. Eine Sanierung ist förderfähig, wenn sie zum Erwerb dazugehört.

Stand 8. August 2026 nicht. Einen Rechtsanspruch gibt es allerdings nicht, die SAB entscheidet nach pflichtgemäßem Ermessen im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Temporäre Antragsstopps werden auf bauen-wohnen.sachsen.de und sab.sachsen.de bekanntgegeben. Beim zweiten Programm des Freistaats, Wohneigentum ländlicher Raum, ist die Antragstellung derzeit gestoppt.

Die Abruffrist beträgt 36 Monate, ab dem 13. Monat fallen Bereitstellungszinsen an. Nach der Bewilligung sind zwei Jahre tilgungsfrei, danach tilgen Sie mit rund 4,35 Prozent im Jahr in monatlichen Raten. Eine Sondertilgung ist einmal jährlich ab 2.000 Euro möglich.